土宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于[宅基地具體位置，詳細(xì)到村、組、門牌號(hào)等]的土宅基地（以下簡(jiǎn)稱"該宅基地"），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該宅基地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.宅基地基本情況該宅基地面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀，如長(zhǎng)方形、正方形等]，東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]。宅基地上現(xiàn)有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]。2.附屬設(shè)施情況該宅基地附屬有[附屬設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明，如圍墻、水井、化糞池等]，其中圍墻長(zhǎng)度為[X]米，高度為[X]米；水井深度為[X]米，井口直徑為[X]厘米；化糞池容積為[X]立方米。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，該宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該宅基地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該宅基地合法權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該宅基地及地上房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照政府部門要求配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字確認(rèn)等手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或改建。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該宅基地及地上房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，依法享有該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人身份證明、申請(qǐng)書等相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在取得該宅基地及地上房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，合理使用該宅基地及地上房屋，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。如需對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并不得損害相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該宅基地及地上房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，如需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。五、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付方式甲方應(yīng)將該宅基地及地上房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如有）及附屬設(shè)施清單等資料一并交付給乙方，并帶領(lǐng)乙方實(shí)地查看房屋及附屬設(shè)施狀況，確保乙方能夠正常接收和使用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞權(quán)屬糾紛、不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自處置宅基地及地上房屋等，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該宅基地合法權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓款、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金；如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施的相關(guān)圖紙、照片、