建設(shè)用地調(diào)整合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：名稱：[甲方單位名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方單位名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)益，乙方因[具體項目需求]需要使用該建設(shè)用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)用地調(diào)整事宜達成如下協(xié)議：一、建設(shè)用地基本情況及調(diào)整范圍1.建設(shè)用地位置：該建設(shè)用地位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊名稱或方位描述]，南至[相鄰地塊名稱或方位描述]，西至[相鄰地塊名稱或方位描述]，北至[相鄰地塊名稱或方位描述]。2.土地面積：原建設(shè)用地面積為[X]平方米，經(jīng)調(diào)整后，乙方受讓的建設(shè)用地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：原土地用途為[原土地用途]，調(diào)整后土地用途為[調(diào)整后土地用途]。4.建設(shè)用地調(diào)整范圍：雙方確定，本次建設(shè)用地調(diào)整范圍為[詳細描述調(diào)整的具體區(qū)域邊界，可附圖說明]。在調(diào)整范圍內(nèi)，乙方將按照本合同約定享有相應(yīng)的土地權(quán)益并承擔(dān)義務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取建設(shè)用地調(diào)整費用。對乙方在建設(shè)用地使用過程中的合規(guī)情況進行監(jiān)督檢查。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對建設(shè)用地調(diào)整后的開發(fā)利用情況提出合理建議。2.義務(wù)保證對出讓的建設(shè)用地擁有合法處分權(quán)，且該建設(shè)用地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。協(xié)助乙方辦理建設(shè)用地調(diào)整涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。辦理審批手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付符合現(xiàn)狀的建設(shè)用地。交付時，應(yīng)確保建設(shè)用地達到[交付條件描述，如場地平整、通水通電等]。負責(zé)處理與原建設(shè)用地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方受讓的建設(shè)用地不存在任何潛在的債務(wù)糾紛或第三方權(quán)益爭議，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和條件，合法使用調(diào)整后的建設(shè)用地。在建設(shè)用地使用期限內(nèi)，依法享有該建設(shè)用地的占有、使用、收益及處分權(quán)（但處分權(quán)的行使需符合法律法規(guī)及本合同約定）。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)及交付建設(shè)用地等義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付建設(shè)用地調(diào)整費用及其他相關(guān)費用。嚴格按照調(diào)整后的土地用途和規(guī)劃要求開發(fā)利用建設(shè)用地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在建設(shè)用地使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及地方政府的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)活動產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，包括但不限于環(huán)保、安全、消防等方面的責(zé)任和費用。接受甲方及相關(guān)部門對建設(shè)用地使用情況的監(jiān)督檢查，按照要求提供有關(guān)資料和文件。在合同約定的建設(shè)用地使用期限屆滿或提前終止合同的情況下，按照法律法規(guī)及本合同約定辦理建設(shè)用地交還手續(xù)，并確保建設(shè)用地符合交還條件。三、建設(shè)用地調(diào)整費用及支付方式1.調(diào)整費用總額：乙方應(yīng)向甲方支付的建設(shè)用地調(diào)整費用總計為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為雙方基于建設(shè)用地調(diào)整事宜達成的綜合對價，包括但不限于土地差價補償、相關(guān)手續(xù)辦理費用、地上附著物及青苗補償?shù)纫磺信c建設(shè)用地調(diào)整相關(guān)的費用。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付調(diào)整費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：在甲方協(xié)助乙方完成建設(shè)用地調(diào)整相關(guān)審批手續(xù)，并取得[具體批準(zhǔn)文件名稱]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付調(diào)整費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方按照合同約定向乙方交付符合條件的建設(shè)用地后，經(jīng)乙方驗收合格，乙方在[X]個工作日內(nèi)支付剩余調(diào)整費用，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]銀行賬號：[銀行賬號]乙方應(yīng)按照上述指定賬戶支付費用。如有變更，甲方應(yīng)提前[X]個工作日書面通知乙方。否則，因甲方賬戶信息變更未及時通知導(dǎo)致乙方付款延誤或錯誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。四、建設(shè)用地交付及使用期限1.交付時間：甲方應(yīng)在滿足本合同約定的交付條件及完成相關(guān)手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將調(diào)整后的建設(shè)用地交付給乙方。雙方應(yīng)在交付時共同簽署建設(shè)用地交付確認書，確認交付的時間、現(xiàn)狀等情況。2.使用期限乙方對調(diào)整后的建設(shè)用地使用期限為自交付之日起[X]年。使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并重新簽訂相關(guān)合同后，按照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。在使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用建設(shè)用地，不得閑置土地。如因乙方原因造成土地閑置連續(xù)超過[X]個月的，甲方有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定收取土地閑置費；閑置連續(xù)超過[X]年的，甲方有權(quán)無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。五、建設(shè)用地的規(guī)劃與建設(shè)1.規(guī)劃要求乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃的法律法規(guī)和政策要求，對受讓的建設(shè)用地進行規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃的要求，并報經(jīng)[規(guī)劃審批部門名稱]批準(zhǔn)。乙方承諾在建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)過程中，嚴格遵守規(guī)劃條件，不得擅自變更規(guī)劃指標(biāo)。如需變更規(guī)劃指標(biāo)，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。因變更規(guī)劃指標(biāo)產(chǎn)生的費用及相關(guān)責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。2.建設(shè)要求乙方應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他相關(guān)建設(shè)手續(xù)后，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，及時組織進行項目建設(shè)。建設(shè)工程應(yīng)符合國家及地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定和要求。乙方應(yīng)合理安排建設(shè)工期，確保項目按時竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定賠償甲方因此遭受的損失。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)妥善處理施工過程中產(chǎn)生的各類問題，包括但不限于施工噪音、揚塵、廢水排放等對周邊環(huán)境的影響，以及施工過程中與周邊居民、單位等的關(guān)系協(xié)調(diào)，確保施工活動的順利進行。因乙方施工造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理建設(shè)用地調(diào)整相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按照調(diào)整費用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照調(diào)整費用總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的建設(shè)用地不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至達到交付條件。因甲方原因逾期交付或交付不符合條件給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對建設(shè)用地的合法使用權(quán)益，或者因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用建設(shè)用地的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照調(diào)整費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的時間和方式支付建設(shè)用地調(diào)整費用及其他相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的預(yù)付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照調(diào)整費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，乙方已支付的費用不予退還，并按照調(diào)整費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因擅自改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。乙方未按照本合同約定的規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)建設(shè)，或者未按時完成項目建設(shè)并交付使用的，每逾期一日，應(yīng)按照調(diào)整費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方繼續(xù)履行合同、支付違約金、解除合同等，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在建設(shè)用地使用期限屆滿或提前終止合同后，未按照本合同約定辦理建設(shè)用地交還手續(xù)或交還的建設(shè)用地不符合交還條件的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負責(zé)按照甲方要求恢復(fù)建設(shè)用地原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費用，并按照調(diào)整費用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е潞贤兏o一方造成損失的，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若出現(xiàn)本合同約定的解除情形，如一方嚴重違約等，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。在合同履行過程中，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理剩余事宜。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)