市區(qū)房屋改造正規(guī)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于市區(qū)[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲對其進(jìn)行改造；乙方具有從事房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行市區(qū)房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[具體需改造的問題，如墻面老化、水電線路陳舊等]。2.改造內(nèi)容室內(nèi)裝修改造：包括但不限于拆除原有非承重墻體進(jìn)行空間布局優(yōu)化；對室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行翻新處理，墻面采用[具體裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]，地面鋪設(shè)[具體地板類型，如木地板、瓷磚等]；更換室內(nèi)門窗，采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]；對廚房進(jìn)行整體改造，包括櫥柜定制、電器安裝等，廚房臺面采用[具體材質(zhì)，如石英石等]，廚具選用[品牌及型號]；對衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離改造，安裝[具體衛(wèi)浴設(shè)施品牌及型號，如馬桶、淋浴噴頭等]。水電線路改造：全面更換室內(nèi)老化的水電線路，電線采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的[電線規(guī)格，如BV6mm2等]，線管選用[線管材質(zhì)，如PVC管等]；水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格，如PPR管De25等]，確保水電線路安全、合理、規(guī)范。防水工程：對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等容易產(chǎn)生積水的區(qū)域進(jìn)行防水處理，防水材料選用[品牌及型號，如東方雨虹防水卷材等]，確保防水效果達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，防止?jié)B漏。外立面修復(fù)：對房屋外立面進(jìn)行檢查，修復(fù)破損、脫落的墻面磚或涂料，對外立面進(jìn)行清潔和重新粉刷，采用[外墻涂料品牌及顏色]，使房屋外立面恢復(fù)整潔美觀。其他：[如有其他特殊改造要求，在此詳細(xì)說明]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成改造工作。有權(quán)知曉改造過程中涉及的重大事項，如材料變更、施工工藝調(diào)整等，并有權(quán)做出決策。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證辦理等，提供必要的協(xié)助和配合。在改造期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因改造施工給鄰里造成不便而引發(fā)糾紛。對乙方完成的改造工作進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改造費用。有權(quán)根據(jù)改造工作的實際需要，在不違反本協(xié)議約定的前提下，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保改造工作順利進(jìn)行。2.義務(wù)具備從事房屋改造的合法資質(zhì)和專業(yè)能力，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行施工，確保改造工作按時、高質(zhì)量完成。施工過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對改造過程中使用的材料和設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保材料和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。定期向甲方匯報改造工作進(jìn)展情況，及時溝通解決改造過程中出現(xiàn)的問題。在改造工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)免費進(jìn)行維修或更換。三、改造費用及支付方式1.改造費用：本協(xié)議約定的房屋改造總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為含稅價，包含乙方完成本協(xié)議約定改造內(nèi)容所需的全部費用，如材料費、人工費、管理費、利潤、稅金等。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)行到[具體工程進(jìn)度節(jié)點，如水電線路改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工款：改造工程全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為竣工款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：改造工程竣工驗收合格滿[質(zhì)保期時長，如一年]后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開工日期：本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應(yīng)在開工日期起[工期時長，如[X]天]內(nèi)完成全部改造工作并通知甲方進(jìn)行驗收，預(yù)計竣工日期為[具體日期]。3.工期調(diào)整：如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，累計延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的房屋改造相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全、適用、美觀的要求。改造工程所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格、型號等要求。2.驗收程序分項驗收：在改造工程的每個分項工程完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延?？⒐を炇眨焊脑旃こ倘客瓿珊?，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格報告，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付竣工款；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的整改意見進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成工期延誤、損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自變更改造內(nèi)容或?qū)σ曳降氖┕すぷ鬟M(jìn)行不合理干涉，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成改造工作，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。若乙方使用的材料和設(shè)備不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方在施工過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如賠償甲方因此遭受的損失、消除影響等。若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)拒絕維修或拖延維修的，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方同意，同時按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約