起訴解除房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?原告：[原告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，公民身份號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。被告：[被告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，公民身份號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。一、案由房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書糾紛二、訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求依法解除原告與被告簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書；2.請(qǐng)求判令被告向原告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元；3.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。三、事實(shí)與理由[具體日期]，原告與被告簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱"協(xié)議"），協(xié)議約定原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，房屋總價(jià)為人民幣[X]元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告按照協(xié)議約定向被告支付了認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元，被告向原告出具了收款收據(jù)。協(xié)議同時(shí)約定，原告應(yīng)在[具體日期]前與被告簽訂正式的《商品房買賣合同》，并支付首付款人民幣[X]元。然而，在協(xié)議約定的簽訂正式合同期限屆滿前，原告經(jīng)多方了解發(fā)現(xiàn)，被告開發(fā)建設(shè)的該房屋存在諸多問(wèn)題，嚴(yán)重影響原告購(gòu)買意愿及使用預(yù)期。具體如下：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：經(jīng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)查看及了解相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)該房屋存在墻面裂縫、地面不平整等質(zhì)量瑕疵，可能影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.規(guī)劃變更問(wèn)題：被告在未取得原告同意的情況下，擅自對(duì)該房屋所在小區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了變更，包括減少綠化面積、增加建筑物密度等，導(dǎo)致小區(qū)居住環(huán)境變差，與原告簽訂協(xié)議時(shí)所了解的規(guī)劃情況不符。3.周邊配套設(shè)施未兌現(xiàn)：被告在銷售過(guò)程中承諾的周邊學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施，至今仍未建設(shè)或投入使用，嚴(yán)重影響了原告購(gòu)買該房屋后對(duì)生活便利性的需求。鑒于上述情況，原告認(rèn)為被告的行為已構(gòu)成違約，導(dǎo)致原告簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定："有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。"被告的違約行為致使原告不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買房屋并正常居住使用的合同目的，故原告有權(quán)解除與被告簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。同時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)向原告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。經(jīng)原告多次與被告協(xié)商，要求被告返還定金，但被告均予以拒絕。無(wú)奈之下，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。四、證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所1.《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》：證明原被告之間存在房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議關(guān)系以及雙方的權(quán)利義務(wù)約定。證據(jù)來(lái)源：原告與被告簽訂。2.收款收據(jù)：證明原告已向被告支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。證據(jù)來(lái)源：被告出具。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題照片及視頻：證明該房屋存在墻面裂縫、地面不平整等質(zhì)量瑕疵。證據(jù)來(lái)源：原告自行拍攝。4.小區(qū)規(guī)劃變更相關(guān)文件及報(bào)道：證明被告擅自變更小區(qū)規(guī)劃。證據(jù)來(lái)源：政府相關(guān)部門網(wǎng)站及新聞媒體報(bào)道。5.周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀照片：證明被告承諾的周邊配套設(shè)施未兌現(xiàn)。證據(jù)來(lái)源：原告自行拍攝。證人姓名：[證人姓名1]，住所：[證人住址1]，聯(lián)系電話：[證人電話1]。證人能夠證明原告在簽訂協(xié)議前曾就房屋情況向被告進(jìn)行詢問(wèn)，被告作出了相關(guān)承諾。證人姓名：[證人姓名2]，住所：[證人住址2]，聯(lián)系電話：[證人電話2]。證人能夠證明原告發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，與被告進(jìn)行過(guò)溝通協(xié)商。五、法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。本案中，被告的違約行為致使原告不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買房屋并正常居住使用的合同目的，符合上述第（四）項(xiàng)規(guī)定的情形，原告有權(quán)解除合同。2.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，被告存在違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)向原告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金。六、權(quán)利義務(wù)（一）原告權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在被告存在違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，有權(quán)依法解除與被告簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。有權(quán)要求被告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.義務(wù)按照協(xié)議約定，在簽訂協(xié)議當(dāng)日向被告支付了認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)與被告協(xié)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。（二）被告權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在原告未出現(xiàn)違約行為的情況下，有權(quán)要求原告按照協(xié)議約定簽訂正式的《商品房買賣合同》并支付首付款。2.義務(wù)向原告如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、規(guī)劃情況、周邊配套設(shè)施等。按照協(xié)議約定的條件和時(shí)間，與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》。在被告存在違約行為致使原告解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)向原告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金。七、違約責(zé)任1.原告違約責(zé)任若原告未按照協(xié)議約定的期限與被告簽訂正式的《商品房買賣合同》，且被告不存在違約行為，原告無(wú)權(quán)要求被告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.被告違約責(zé)任被告應(yīng)保證所提供房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響原告正常使用，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償?shù)蓉?zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致原告解除協(xié)議，被告應(yīng)向原告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并賠償原告因此遭受的損失。被告應(yīng)按照銷售時(shí)承諾的規(guī)劃和配套設(shè)施情況進(jìn)行建設(shè)和完善，若擅自變更規(guī)劃或配套設(shè)施未兌現(xiàn)，導(dǎo)致原告解除協(xié)議，被告應(yīng)向原告返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并賠償原告因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于原告為購(gòu)買該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如咨詢費(fèi)、中介費(fèi)等）、因另行尋找合適房屋可能產(chǎn)生的差價(jià)損失等。八、