物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)合同合同編號(hào)：（此處填寫合同編號(hào)）甲方：（此處填寫甲方名稱或甲方代表姓名）乙方：（此處填寫乙方名稱或乙方代表姓名）第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防設(shè)施、綠化設(shè)施、公共照明等設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。第三章維護(hù)與保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1維護(hù)范圍3.1.1供水系統(tǒng)：定期檢查管道、閥門、水表等，保證供水暢通無阻。3.1.2供電系統(tǒng)：定期檢查電纜、配電箱、變壓器等，保證供電穩(wěn)定。3.1.3供暖系統(tǒng)：定期檢查鍋爐、暖氣片、管道等，保證供暖效果。3.1.4供氣系統(tǒng)：定期檢查管道、閥門、表具等，保證供氣安全。3.1.5電梯：定期檢查電梯設(shè)備，保證運(yùn)行安全。3.1.6消防設(shè)施：定期檢查消防器材、消防通道等，保證消防設(shè)施完整有效。3.1.7綠化設(shè)施：定期修剪綠化帶，清理垃圾，保證綠化環(huán)境美觀。3.1.8公共照明：定期檢查路燈、地下通道照明等，保證照明效果。3.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1各類設(shè)備應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)備功能穩(wěn)定。3.2.2定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、潤(rùn)滑、緊固等，防止設(shè)備因磨損、老化等原因?qū)е鹿收稀?.2.3發(fā)覺設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，保證維修及時(shí)、高效。第四章維護(hù)保養(yǎng)周期及質(zhì)量要求4.1維護(hù)保養(yǎng)周期4.1.1各類設(shè)備應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)和使用情況，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)周期。4.1.2供水、供電、供暖、供氣等系統(tǒng)應(yīng)每月進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)。4.1.3電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)備應(yīng)每周進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng)。4.2質(zhì)量要求4.2.1保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)達(dá)到原設(shè)計(jì)的使用功能指標(biāo)。4.2.2保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)無故障、無漏油、無漏氣、無漏水。4.2.3保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)外觀整潔，標(biāo)識(shí)清晰。第五章費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用5.1.1本合同的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣[金額]元/年。5.1.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每年[具體日期]前支付當(dāng)年度的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.2.2甲方支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。5.3付款期限及違約責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)按照約定的付款期限支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.3.2若甲方未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：[違約金比例]%×逾期付款金額×逾期天數(shù)。5.4爭(zhēng)議解決5.4.1甲方與乙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第六章維護(hù)保養(yǎng)記錄及報(bào)告6.1記錄要求6.1.1乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄制度，保證每項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作都有詳細(xì)的記錄。6.1.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)包括但不限于：設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、維護(hù)保養(yǎng)日期、執(zhí)行人員、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、發(fā)覺的問題、處理措施等。6.2報(bào)告提交6.2.1乙方應(yīng)在每季度末向甲方提交一份維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含本季度內(nèi)所有維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的詳細(xì)記錄。6.2.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，便于甲方了解設(shè)備運(yùn)行狀況和維護(hù)保養(yǎng)效果。6.3甲方審查6.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查，保證乙方按照合同要求履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。6.3.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并給予乙方書面反饋。第七章設(shè)備更換與更新7.1設(shè)備更換7.1.1對(duì)于因磨損、故障等原因無法修復(fù)或修復(fù)成本過高的設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)更換。7.1.2乙方更換設(shè)備時(shí)，應(yīng)選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量可靠的品牌和型號(hào)。7.2設(shè)備更新7.2.1技術(shù)進(jìn)步，乙方應(yīng)關(guān)注并引入新技術(shù)、新設(shè)備，以提高小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)代化水平。7.2.2設(shè)備更新應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性和安全可靠的原則。7.3更新申請(qǐng)7.3.1乙方計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備更新時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交更新申請(qǐng)，內(nèi)容包括更新理由、設(shè)備參數(shù)、預(yù)算等。7.3.2甲方應(yīng)在收到更新申請(qǐng)后三十日內(nèi)給予答復(fù)。第八章應(yīng)急處理及預(yù)案8.1應(yīng)急處理8.1.1乙方應(yīng)制定各類設(shè)備故障的應(yīng)急處理預(yù)案，保證在發(fā)生緊急情況時(shí)能夠迅速、有效地處理。8.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括但不限于故障原因分析、應(yīng)急措施、人員職責(zé)、聯(lián)系方式等。8.2預(yù)案演練8.2.1乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)預(yù)案的有效性和人員應(yīng)對(duì)能力。8.2.2演練結(jié)果應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并針對(duì)演練中發(fā)覺的問題進(jìn)行改進(jìn)。第九章溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通方式9.1.1甲方與乙方應(yīng)保持日常溝通，及時(shí)交換信息，解決維護(hù)保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的問題。9.1.2溝通方式包括但不限于電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等。9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.2.1雙方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，保證在設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、費(fèi)用支付、設(shè)備更新等方面保持良好合作關(guān)系。9.2.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、問題反饋、決策流程等。第十章終止合同及后續(xù)事宜10.1終止條件10.1.1本合同在以下情況下可提前終止：10.1.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.1.2乙方嚴(yán)重違反合同條款；10.1.1.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。10.2終止程序10.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)，共同清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)。10.3后續(xù)事宜10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)完成合同終止日前已啟動(dòng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。10.3.2雙方應(yīng)共同保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，直至找到新的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方。第十一章服務(wù)保障與監(jiān)督11.1服務(wù)保障11.1.1乙方承諾，在合同有效期內(nèi)，按照合同約定提供高質(zhì)量、高效率的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。11.1.2乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。11.2監(jiān)督機(jī)制11.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查看維護(hù)保養(yǎng)記錄、評(píng)估服務(wù)效果等。11.2.2甲方應(yīng)于每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)周期結(jié)束后，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并給予書面反饋。11.3質(zhì)量改進(jìn)11.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的意見建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。11.3.2乙方應(yīng)在改進(jìn)措施實(shí)施后，向甲方提交改進(jìn)報(bào)告，說明改進(jìn)內(nèi)容和效果。第十二章合同管理與信息保密12.1合同管理12.1.1雙方應(yīng)遵守合同條款，履行各自義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)建立合同檔案，妥善保管合同文本及相關(guān)文件。12.2信息保密12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同。13.1.2解除合同應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知對(duì)方。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┙獬贤?/p>