購(gòu)房手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)流程圖編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)流程，確保雙方在購(gòu)房過(guò)程中權(quán)益得到保障。

二、合同背景：買方與賣方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，能夠依法進(jìn)行交易。

2.賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利移轉(zhuǎn)給買方。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，確保買方能夠順利取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

5.賣方不得在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶前擅自處置該房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.賣方應(yīng)如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬等情況。

7.賣方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，確保交易順利進(jìn)行。

2.買方在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋狀況。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加標(biāo)的房產(chǎn)的交接儀式。

4.買方在接到賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明等文件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)，確保無(wú)誤。

5.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶手續(xù)完成后取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

6.買方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)依法使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

7.買方應(yīng)按照合同約定履行合同，不得無(wú)故解除合同，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)依法維護(hù)自身合法權(quán)益，不得采取非法手段解決合同糾紛。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________）。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________），該款項(xiàng)作為合同履行的保證金。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過(guò)戶前：買方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________）。

b.房產(chǎn)過(guò)戶后：剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________），買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。

3.付款條件：

a.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向賣方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

b.賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，作為款項(xiàng)收訖的憑證。

c.任何因買方付款延遲或未付款而導(dǎo)致的合同履行延遲或中止，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同金額不包括標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

b.雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，各自承擔(dān)上述額外費(fèi)用。

c.如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，買方應(yīng)在收到賣方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.付款方式：

a.買方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票等方式向賣方支付款項(xiàng)。

b.買方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

c.雙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金安全，避免因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的資金損失。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于每日標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款__________%的違約金。

2.如賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵或不符合合同約定，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。

3.如買方未按合同約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于每日未付款項(xiàng)__________%的違約金。

4.如買方擅自解除合同，除應(yīng)退還賣方已收款項(xiàng)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款__________%的違約金。

5.如因雙方任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至以下機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院作為管轄法院。

雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)充分理解并同意上述違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如合同需經(jīng)政府有關(guān)部門審批，則自批準(zhǔn)之日起生效。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年，直至任何一方書(shū)面通知對(duì)方解除合同。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。變更后的條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。

2.合同的終止：出現(xiàn)以下情形之一的，合同終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方在通知違約方后__________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，或違約行為無(wú)法補(bǔ)救；

e.出現(xiàn)其他法律規(guī)定的合同終止情形。

3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：送達(dá)至對(duì)方指定的地址；

b.傳真：發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；

c.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信件郵寄至對(duì)方指定的地址。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以送達(dá)地為準(zhǔn)。如以傳真或郵寄方式送達(dá)，自發(fā)出通知之日起第二個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

4.本合同簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容。

六、爭(zhēng)議管轄

如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院作為爭(zhēng)議管轄法院。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)信息

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件；

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；

5.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告復(fù)印件；

6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

二、交易文件

1.本合同及其所有附件的原件；

2.交易雙方的身份證明文件復(fù)印件；

3.交易雙方簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議；

4.交易雙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證。

三、相關(guān)證明文件

1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出具的中介服務(wù)協(xié)議及服務(wù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；

2.房地產(chǎn)交易管理部門出具的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

3.交易雙方簽訂的其他與本交易相關(guān)的協(xié)議、文件等。

四、其他

1.房屋租賃合同（如有）；

2.房屋裝修合同（如有）；

3.房