購房者權益保護法律聲明編號：__________

甲方（購房者）：__________，地址：__________；

乙方（開發(fā)商）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的位于__________的房地產項目，為明確雙方的權利義務，保障購房者的合法權益，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于明確購房者在購買房地產項目過程中的權益，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的行為，保障購房者權益不受侵害，維護房地產市場的健康發(fā)展。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應按照本合同約定的時間、地點及方式支付購房款。

2.甲方應如實提供個人信息，確保購房資格符合相關法律法規(guī)要求。

3.甲方應遵守項目管理規(guī)定，合理使用所購房產，不得擅自改變房屋結構。

4.甲方應按時接受房屋交付，并在交付后進行房屋驗收。

5.甲方應按照合同約定，在規(guī)定時間內辦理產權登記手續(xù)。

乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定，按時、按質完成房地產開發(fā)項目，確保房屋質量符合國家及地方標準。

2.乙方應向甲方提供真實、準確的房屋信息，不得隱瞞房屋質量、面積等關鍵信息。

3.乙方應按照合同約定，按時交付符合交付條件的房屋。

4.乙方應配合甲方辦理產權登記手續(xù)，確保甲方及時取得房屋產權。

5.乙方應承擔房屋保修責任，在房屋交付后一定期限內，對房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修。

6.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用開發(fā)項目進行違法活動。

雙方權利：

1.甲方享有購買、使用、收益和處分所購房屋的權利。

2.甲方享有合同約定的其他權利，如要求乙方按照合同約定提供相關資料等。

3.甲方有權對房屋進行合理裝修，但不得影響房屋結構和使用安全。

乙方權利：

1.乙方享有房地產開發(fā)權，有權依法開發(fā)、建設、銷售房屋。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。

3.乙方有權要求甲方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構。

4.乙方有權要求甲方按時辦理產權登記手續(xù)。

5.乙方有權對房屋質量問題進行維修。

雙方義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進行違法活動。

3.雙方應相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)秘密。

5.雙方應按照合同約定，承擔各自的責任和義務。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________日內向乙方支付首付款，金額為人民幣__________元整，該款項構成購房款的組成部分。

2.分期付款：

a.甲方應在房屋主體結構封頂后__________日內支付第二期款項，金額為人民幣__________元整。

b.甲方應在房屋竣工驗收合格后__________日內支付第三期款項，金額為人民幣__________元整。

c.甲方應在房屋交付使用前__________日內支付第四期款項，金額為人民幣__________元整。

3.產權轉移登記費：甲方應在取得房屋所有權證后__________日內，向乙方支付產權轉移登記費用，金額為人民幣__________元整。

4.其他費用：合同履行過程中可能產生的稅費、維修基金等其他費用，按國家相關法律法規(guī)和實際發(fā)生情況由雙方另行協(xié)商確定。

支付條件：

1.甲方支付款項時，應向乙方提供支付憑證，乙方應予以確認。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應在__________日內向甲方出具相應的收款憑證。

3.若因甲方原因導致付款延遲，甲方應向乙方支付相應的違約金，違約金比例為每日__________%，自逾期之日起計算至實際付款之日止。

為確保資金流轉的順暢，雙方同意采取以下措施：

1.甲方應在合同約定的支付期限內，確保款項的足額支付。

2.乙方應在收到甲方支付款項后，及時履行合同約定的義務。

3.如遇國家政策調整或不可抗力因素導致合同金額變動，雙方應協(xié)商一致，調整合同金額及支付方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

2.若甲方未按時辦理產權登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付__________元作為違約金。

3.若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付__________元作為違約金。

4.若乙方未按合同約定履行保修義務，甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用，并支付__________%的違約金。

5.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，除承擔違約責任外，還應賠償對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院

本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

四、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或者履行困難的，雙方應立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行或者履行困難的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應在__________日內提供相關證明材料，以證明不可抗力事件的發(fā)生。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方取得房屋所有權證之日止。如因特殊情況導致合同無法在規(guī)定期限內履行完畢，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確延期履行的事宜。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同履行過程中，如因國家政策調整、不可抗力等因素導致合同內容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議履行。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，甲方取得房屋所有權證，合同終止。

b.因一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

d.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，合同終止。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、違約行為等。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起視為收到。

五、合同份數

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（購房者）：__________

乙方（開發(fā)商）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、需求文檔

1.房地產項目需求說明書，包括項目基本情況、購房者需求、設計要求等。

2.項目配套設施需求清單，包括物業(yè)管理、綠化、交通、教育、醫(yī)療等配套設施。

二、設計方案

1.房地產項目總體設計方案，包括建筑風格、布局、外觀等。

2.單元樓設計方案，包括平面布局、立面設計、內部裝修等。

三、技術規(guī)格

1.房屋主體結構技術規(guī)格，包括材料、施工工藝、抗震等級等。

2.房屋裝修技術規(guī)格，包括材料品牌、施工標準、質量要求等。

四、各類證件復印件

1.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件。

2.土地使用權證復印件。

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件。

4.建設工程施工許可證復印件。

5.房屋預售許可證復印件（如適用）。

五、合同簽訂相關文件

1.雙方簽訂本合同的正式文本。

2.雙方簽字（或蓋章）的合同附件清單。

六、其他

1.雙方認為對本合同履行有重要影響的任何其他文件或資料。

2.雙方在合同履行過程中產生的其他相關文件。

上述附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內容與本合同正文有沖突，以本合同