購房定金合同適用條款編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：________________

乙方（買受方）：__________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于__________房產(chǎn)，該房產(chǎn)已取得合法產(chǎn)權(quán)證明，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并支付定金。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下購房定金合同適用條款：

一、合同目的：甲方同意出售位于__________的房產(chǎn)給乙方，乙方支付定金作為購買意向的表示。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，對因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理稅費繳納等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，向乙方交付房產(chǎn)。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額支付定金，作為購買該房產(chǎn)的意向表示。

2.乙方在支付定金后，不得因個人原因單方面解除合同，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

3.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)配合甲方提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和方式，按時支付剩余房款。

5.乙方在購房過程中，如因個人原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付定金和剩余房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和剩余房款。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，遵循誠實信用原則，共同維護合同關(guān)系。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購房定金合同項下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕履行合同。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為首付款，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.剩余房款支付：

乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，剩余房款的具體支付時間、金額及支付條件如下：

-甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件，乙方在收到文件后__________個工作日內(nèi)支付剩余房款的__________%；

-在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余房款的__________%；

-房產(chǎn)交付使用前，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余房款的__________%。

4.額外費用支付：

合同金額中未包含的稅費、維修基金等額外費用，由乙方承擔，并在支付剩余房款時一并支付。

5.付款方式：

乙方支付定金和房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

6.付款憑證：

乙方支付定金和房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進賬單，作為乙方已支付相應(yīng)款項的憑證。

三、違約責任

若乙方未按約定支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于已付款項的違約金；若甲方未按約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已付款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未能按合同約定提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、誤導(dǎo)性信息，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.若甲方未能按合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方每日萬分之五的違約金，直至交付房產(chǎn)或賠償乙方相應(yīng)的損失。

c.若甲方拒絕履行合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和房款，并支付相當于已付款項的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付定金或房款，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至支付完畢。

b.若乙方因個人原因單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當于已付款項的違約金。

c.若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于仲裁規(guī)則或訴訟程序。

3.適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

三、通知

1.任何一方要求對方履行合同或解決爭議的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.通知送達的時間以實際收到時間為準，如以郵寄方式發(fā)送，則以郵戳日期為準。

附則：

一、生效條件

本購房定金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方支付完畢全部房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

三、變更與終止條款

1.合同變更：

a.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議；

b.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)終止合同；

b.合同履行完畢，本合同自動終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責任。

四、通知

1.合同雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時通知對方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱，以實際收到時間為準。

五、合同解除

1.合同解除需雙方書面同意，并明確解除合同的原因和日期。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已付款項、未付款項、定金及其他相關(guān)事宜。

2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已提供的財產(chǎn)或支付相應(yīng)的補償。

七、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減少損失，并及時通知對方。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證復(fù)印件

1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

二、土地使用權(quán)證復(fù)印件

1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

三、房屋質(zhì)量保證書

1.房屋質(zhì)量保證書，由甲方出具，保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。

四、房屋維修基金繳納證明

1.房屋維修基金繳納證明，證明甲方已按照規(guī)定繳納了房屋維修基金。

五、物業(yè)服務(wù)合同

1.物業(yè)服務(wù)合同，若房產(chǎn)所在小區(qū)有物業(yè)服務(wù)，提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

六、房產(chǎn)交易稅費繳納證明

1.房產(chǎn)交易稅費繳納證明，證明甲方已按規(guī)定繳納了房產(chǎn)交易所需的各種稅費。

七、房產(chǎn)過戶所需文件清單

1.房產(chǎn)過戶所需文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

八、房屋交接清單

1.房屋交接清單，詳細列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單。

九、購房合同附件

1.購房合同附件，包括但不限于合同補充協(xié)議、變更協(xié)議等。

十、其他相關(guān)文件

1.雙方認為有必要作為合同附件的其他文