購房者團(tuán)體交易協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______

地址：_______

鑒于甲方擬購買位于_______的房產(chǎn)，為降低購房成本，提高交易效率，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就購房事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.甲方有意購買位于_______的房產(chǎn)；

2.乙方為該房產(chǎn)的合法出售方；

3.雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。

三、合同主體

1.甲方：_______

2.乙方：_______

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，并承諾在購房過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)，按照約定的價格和數(shù)量支付購房款。

3.甲方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)積極配合乙方的辦理手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。

4.甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，不得擅自更改購房用途，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售給第三方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、配套設(shè)施等。

2.乙方應(yīng)在甲方支付購房款后，按照約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。

3.乙方應(yīng)保證在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理貸款、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)確保所售房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自更改購房用途，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售給第三方。

6.乙方在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。

2.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面進(jìn)行查驗。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠信履約，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自泄露。

4.雙方在合同履行過程中，如遇爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本協(xié)議項下，甲方同意購買乙方提供的房產(chǎn)，合同總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款。

2.付款節(jié)點：除首付款外，甲方應(yīng)按照以下節(jié)點支付剩余款項：

-在甲方與乙方簽訂《房屋買賣合同》之日起_______個工作日內(nèi)，支付合同金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；

-在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付合同金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；

-在房屋過戶手續(xù)完成后，支付合同金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

3.付款方式：甲方支付購房款可采用以下方式之一：

-銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將購房款匯入乙方指定的銀行賬戶；

-現(xiàn)金支付：甲方可在乙方指定的時間和地點進(jìn)行現(xiàn)金支付；

-其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。

4.付款條件：甲方支付購房款前，應(yīng)確保已收到乙方提供的收款憑證，并在收到憑證后_______個工作日內(nèi)完成支付。

5.額外費用：除合同金額外，甲方應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

-房屋過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的房屋過戶稅費；

-貸款利息（如有）：若甲方申請貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)的貸款利息；

-其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他費用。

6.逾期付款：甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。

三、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。甲方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入該資金監(jiān)管賬戶，待房屋過戶手續(xù)完成后，資金方可劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。

四、發(fā)票與報銷

乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。甲方憑發(fā)票可向相關(guān)稅務(wù)部門申請報銷。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按時支付購房款、擅自更改購房用途、未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)售房屋等，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的_______%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時辦理房屋過戶手續(xù)、提供虛假房產(chǎn)信息、房屋存在質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的_______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、違約金支付

違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個工作日內(nèi)支付，如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追償。

三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

-訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)中國法律作出裁決。

-仲裁：雙方可選擇提交至中國仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非爭議涉及的部分已被法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定暫停履行。

四、適用法律與管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。除非雙方另有約定，本協(xié)議的簽訂地為合同履行地，雙方同意將合同履行地所在地的法院作為解決爭議的管轄法院。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，并可根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效，需滿足以下條件：

1.雙方均具備完全民事行為能力；

2.雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致意見；

3.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成所有必要的審批和登記手續(xù)。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至甲方完成房屋過戶手續(xù)并支付全部購房款之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

三、變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本協(xié)議。

四、終止條款

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

五、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址接收對方的通知。如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方。

2.通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起_______個工作日視為送達(dá)。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式按“違約與爭議解決機(jī)制”部分約定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

八、附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)信息；

2.付款計劃；

3.爭議解決相關(guān)文件。

九、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)信息：

-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

-房產(chǎn)證復(fù)印件；

-房屋買賣合同復(fù)印件；

-房屋面積測繪報告復(fù)印件；

-房屋配套設(shè)施清單。

2.付款計劃：

-付款時間表；

-付款金額明細(xì)；

-首付款支付憑證；

-各期付款確認(rèn)函。

3.需求文檔：

-購房者團(tuán)體購房需求說明；

-房屋用途說明；

-購房者團(tuán)體成員名單。

4.設(shè)計方案：

-房屋內(nèi)部設(shè)計方案；

-房屋外部設(shè)計方案；

-房屋裝修效果圖。

5.技術(shù)規(guī)格：

-房屋建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)格；

-房屋設(shè)備技術(shù)規(guī)格；

-房屋裝修材料技術(shù)規(guī)格。