房主與購房者的定金協(xié)議編號：__________

甲方（房主）：張三，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方（購房者）：李四，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號。

鑒于甲方擁有一處位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金作為購房意向表示。

二、合同背景

甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、定金支付

1.乙方同意向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整）。

2.甲方收到定金后，視為乙方對購買甲方房產(chǎn)的確認(rèn)。

四、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積____平方米。

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

五、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

2.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（房主）：張三

乙方（購房者）：李四

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（房主）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。

2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的物理狀況與合同描述一致，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)狀況不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.甲方應(yīng)在乙方支付定金后，及時向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在乙方名下。

5.甲方應(yīng)配合乙方在購房過程中所需進行的房屋查驗、貸款申請等事宜。

6.甲方不得在合同履行期間，單方面變更房產(chǎn)用途或出售給第三方。

7.如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（購房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并在支付定金后，不得以任何理由要求返還。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。

3.乙方在購房過程中，應(yīng)如實提供個人資料，配合甲方進行房屋查驗、貸款申請等事宜。

4.乙方不得在合同履行期間，單方面解除合同或要求返還已支付的定金。

5.乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用和維護房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

6.如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金和賠償甲方損失。

7.乙方在履行合同過程中，如有任何疑問或糾紛，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)明確具體，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同約定的房產(chǎn)買賣總金額為人民幣____元（大寫：____元整），該金額包含但不限于房產(chǎn)本身的售價、相關(guān)稅費以及可能產(chǎn)生的其他費用。

二、支付比例及條件

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整）。定金支付后，視為乙方對購買甲方房產(chǎn)的確認(rèn)。

2.首付款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元（大寫：____元整），該款項將從總購房款中扣除。

3.尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余的購房款人民幣____元（大寫：____元整）。

4.稅費及其他費用：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費及其他費用，如契稅、印花稅等，具體金額根據(jù)實際交易情況確定。

三、支付方式

1.定金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付定金。

2.首付款及尾款支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、貸款等方式向甲方支付首付款及尾款。具體支付方式雙方可在合同附件中詳細約定。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)完成每筆款項的支付，如有特殊情況需延期支付，乙方應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可延期支付。

四、財務(wù)對賬

1.甲方應(yīng)在每次收到乙方支付的款項后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

2.雙方應(yīng)在每筆款項支付后的____個工作日內(nèi)，進行財務(wù)對賬，確保雙方賬目清晰、準(zhǔn)確。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

3.若任何一方違反支付約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同金額與支付方式條款為雙方履行合同的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購房款_____%的違約金。

b.若甲方在合同履行期間擅自將房產(chǎn)出售給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。

c.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購房款_____%的違約金。

b.若乙方在合同履行期間要求解除合同，除退還已付定金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購房款_____%的違約金。

c.若乙方提供虛假個人信息或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件為前提，除非法律另有規(guī)定。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期____年。

三、變更與補充

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署，方為有效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更或補充本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止條款

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞送達對方最后所知的地址。

2.通知自送達對方之日起或自寄出之日起第____個工作日視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機制如附則第五條所述。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

本附則為本協(xié)議不可分割的一部分，與主合同條款具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)信息表：包括房產(chǎn)的詳細地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬證明等基本信息。

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等復(fù)印件。

3.房產(chǎn)狀況說明書：由甲方提供，詳細描述房產(chǎn)的物理狀況、附屬設(shè)施、使用限制等。

4.定金收據(jù)：由甲方出具，證明乙方已支付定金，并注明金額、支付日期等信息。

5.房產(chǎn)交易稅費明細表：詳細列出房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費種類及金額。

6.買賣合同補充協(xié)議：如雙方就本合同有任何補充約定，應(yīng)以書面形式作為附件。

7.乙方身份證明文件：包括身份證、戶口本等復(fù)印件，以證明乙方身份真實有效。

8.銀行賬戶信息：包括甲方和乙方的銀行賬戶信息，用于購房款的支付和結(jié)算。

9.甲方聯(lián)系方式：包括甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等