購房定金合同合規(guī)性分析編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方就購買該房產(chǎn)事宜的定金支付及相關(guān)事宜。

二、合同背景：買方已向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），賣方已收到上述款項(xiàng)。

三、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等法律障礙，如有上述情況，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于協(xié)助買方辦理房產(chǎn)登記、繳納稅費(fèi)等。

4.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符，如有不符，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失。

5.賣方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反合同約定。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），并保證支付定金的款項(xiàng)來源合法。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方在支付定金后，不得以任何理由單方面解除合同，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、周邊環(huán)境等，如有疑問，應(yīng)及時向賣方詢問。

5.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反合同約定。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符時，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付定金，并有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.如買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償賣方損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付購房總金額人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額包括但不限于房產(chǎn)的購買價格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

二、支付比例及時間：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同時，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房意向的表示。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款支付完成后，買方取得該房產(chǎn)的部分權(quán)益。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并繳清所有稅費(fèi)后____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付定金，并將支付憑證交付給賣方。

2.首付款和尾款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款和尾款，并將支付憑證以電子郵件或書面形式發(fā)送給賣方。

3.支付憑證：賣方應(yīng)在收到買方支付款項(xiàng)后，向買方出具相應(yīng)的收據(jù)或收條，作為買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，買方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付。

2.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е沦彿績r格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同金額，并按照調(diào)整后的金額支付。

五、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。

2.如賣方未按約定收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)收款項(xiàng)的____%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為定義：本合同所指的違約行為包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按照合同約定的時間、金額支付款項(xiàng)；

b.任何一方未按照合同約定履行交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)；

c.任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況；

d.任何一方違反合同約定的保密條款；

e.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為違約金額的____%；

b.因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失；

c.違約方如未在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為仲裁或訴訟。

2.仲裁：

a.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.訴訟：

a.如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________人民法院；

b.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作；

c.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.對于合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按上述爭議解決方式解決。

3.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的所有款項(xiàng)支付完畢且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于提供必要的信息、文件和完成相關(guān)手續(xù)。

二、有效期：本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期____年。

三、變更條款：

1.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害任何一方的合法權(quán)益。

3.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。

四、終止條款：

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，守約方依法解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未完成的義務(wù)。

五、通知條款：

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方指定的地址；

b.電子郵件通知：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。

2.通知發(fā)出后，自對方收到通知之日起視為送達(dá)。

六、合同解除條款：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未完成的義務(wù)。

七、不可抗力條款：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方可協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行或解除合同。

八、爭議解決條款：本合同的爭議解決機(jī)制詳見“違約與爭議解決機(jī)制”部分。

九、其他：

1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

二、房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

2.房產(chǎn)圖片，包括但不限于外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等。

三、定金收據(jù)：

1.買方向賣方支付定金的收據(jù)復(fù)印件；

2.定金收據(jù)上應(yīng)注明支付金額、日期和收據(jù)編號。

四、補(bǔ)充協(xié)議：

1.雙方就本合同內(nèi)容達(dá)成一致的其他書面協(xié)議；

2.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充