土地租賃合同協(xié)議書要點

一、租賃雙方信息詳細(xì)列出出租方和承租方的姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、地址、聯(lián)系電話等，確保信息準(zhǔn)確無誤，以便后續(xù)溝通與責(zé)任追溯。二、土地基本情況1.位置與四至：明確土地位于具體的地理位置，以詳細(xì)的地址或經(jīng)緯度坐標(biāo)表示，并準(zhǔn)確描述土地的四至界限，可通過繪制簡單的示意圖作為合同附件輔助說明。2.面積：精確土地的租賃面積，注明是按實測面積還是約定面積計算，以及面積誤差的處理方式。三、租賃期限1.起止時間：清晰規(guī)定租賃開始日期和結(jié)束日期，精確到年、月、日。2.續(xù)租選項：如有續(xù)租意向，應(yīng)在合同中約定承租方的續(xù)租優(yōu)先權(quán)及續(xù)租的條件、程序，如提前通知出租方的期限等。四、租金及支付方式1.租金金額：明確每年或每月的租金具體數(shù)額，如有租金遞增或遞減的約定，需詳細(xì)說明遞增或遞減的比例、時間節(jié)點等計算方式。2.支付方式：規(guī)定租金的支付形式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，并提供出租方的收款賬戶信息，包括開戶銀行名稱、賬號、戶名等。同時約定租金的支付周期，如按月、按季或按年支付，以及具體的支付日期。五、土地用途嚴(yán)格限定土地的使用用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、倉儲、工業(yè)生產(chǎn)等。承租方需在約定用途范圍內(nèi)使用土地，如需變更用途，必須經(jīng)出租方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利義務(wù)-權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金；監(jiān)督承租方合理使用土地。-義務(wù)：確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；提供土地相關(guān)證明文件；在租賃期內(nèi)保障承租方對土地的正常使用，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的外部干擾問題。2.承租方權(quán)利義務(wù)-權(quán)利：在租賃期內(nèi)有權(quán)按照約定用途使用土地；對土地進行合理的開發(fā)、利用和改良。-義務(wù)：按時足額支付租金；按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地性質(zhì)或進行違法活動；保護土地及地上附著物，租賃期滿后按約定返還土地。七、土地交付與收回1.交付時間與條件：約定出租方將土地交付給承租方的具體時間和交付時土地的狀態(tài)，如是否具備通水、通電、通路等基本條件。2.收回方式與時間：明確租賃期滿或合同提前終止時，承租方應(yīng)如何將土地交還給出租方，包括土地的清理、恢復(fù)原狀等要求，以及具體的交還時間節(jié)點。八、土地使用限制1.不得破壞土地資源：承租方不得進行掠奪性經(jīng)營，不得破壞土地的土壤結(jié)構(gòu)、生態(tài)環(huán)境等，避免造成土地永久性損害。2.遵守法律法規(guī)：在土地使用過程中，必須遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：如未按時交付土地、土地存在權(quán)屬糾紛影響承租方使用等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償承租方因此遭受的損失等。2.承租方違約責(zé)任：若未按時支付租金、擅自改變土地用途、違法使用土地等，需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、恢復(fù)土地原狀、賠償出租方損失等。十、合同變更與解除1.變更條件：明確在何種情況下合同可以變更，如經(jīng)雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致土地情況發(fā)生重大變化等，以及變更合同的程序和方式。2.解除條件：約定合同解除的情形，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行等，以及解除合同的通知方式和后續(xù)處理措施。十一、爭議解決1.協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可選擇通過仲裁或訴訟方式解決。如選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)；如選擇訴訟，需確定管轄法院。十二、其他條款1.不可抗力條款：明確不可抗力的定義、范圍，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時雙方的責(zé)任分擔(dān)和處理方式。2.通知與送達(dá)：規(guī)定雙方通知對