2021年南寧市五月樓市市場分析月報(bào)〔201欽州市天驕投資———————————————————————————————————————?dú)J州市欽南區(qū)南珠東大街174號(hào)目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1 宏觀經(jīng)濟(jì)及行情政策 11.1 宏觀經(jīng)濟(jì)及國家政策 11.2 地方政策及重大信息 12 市場整體行情分析 32.1 一級(jí)市場 32.2 二級(jí)市場 73 本月樓盤TOP10分析 124 本月各城區(qū)開盤工程情況 14宏觀經(jīng)濟(jì)及行情政策宏觀經(jīng)濟(jì)及國家政策上半年總稅收5.9萬億增速回落個(gè)人所得稅逆勢大增7月30日電(財(cái)經(jīng)頻道曾會(huì)生)昨日財(cái)政部公布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國稅收總收入完成59260.61億元，同比增長7.9%，比去年同期回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。上半年全國賣地1.7萬億全年望破3萬億大關(guān)國土部門統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地產(chǎn)用地公告推出〔招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積〕8．65萬公頃，同比增加24．8％，累計(jì)流標(biāo)流拍面積3034公頃，同比減少64．3％。其中，住房用地推出5．53萬公頃，同比增加21.7%。全國土地出讓合同價(jià)款1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%。上半年全國房地產(chǎn)供地量創(chuàng)歷史新高國土資源部法律中心28日公布土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供給8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2021年同期相比，增加17.3%，到達(dá)近年來新高。從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，今年上半年房地產(chǎn)用地供給已創(chuàng)歷年最高，其次為2021年、2021年。分類型看，上半年商服用地2.7萬公頃，同比增加42.8%，住房用地供給5.53萬公頃，同比增加36.9%，而2021上半年兩者增幅分別為4.4%和－21.7%。樓面價(jià)8933元/㎡7月16日南寧新地王誕生“南寧樓面價(jià)新地王誕生了！〞昨日，南寧市2021年第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)委托公開轉(zhuǎn)讓拍賣會(huì)如期舉行。當(dāng)天公開出讓的位于竹溪大道東側(cè)的36.826畝地塊，被廣西潤洲投資拿下，成交單價(jià)2680萬元/畝，總價(jià)約為9.8億元，樓面地價(jià)達(dá)8933元/㎡。二季度中國土地市場高溢價(jià)地塊大增全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測結(jié)果顯示，今年二季度全國上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，比去年同期的50宗更是大幅增加。異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。國土部：下半年重點(diǎn)查處閑置土地，建土地巡查制度“企業(yè)‘囤地’、‘圈地’的問題必須引起重視，采取措施進(jìn)行預(yù)防，對(duì)違規(guī)行為必須進(jìn)行嚴(yán)肅查處〞。7月11日，在江蘇省常州市召開的全國土地利用動(dòng)態(tài)巡查工作會(huì)議上，國土資源部副部長胡存智強(qiáng)調(diào)，清查閑置土地將是國土部下半年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。多地賣地收入井噴2021全年，土地成地方搖錢樹偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，前6月，全國306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北、上、廣三地經(jīng)營性土地出讓金已超1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。而杭州市余杭區(qū)上半年賣地收入達(dá)134.63億元，比去年同期增長逾27倍。上半年南寧土地供給量少成交增，下半年供給量將增多根據(jù)方案,今年南寧將出讓98幅經(jīng)營性用地。今年上半年,通過“招拍掛〞方式推出的土地缺乏20幅,土地供給量不多。值得關(guān)注的是,所推出的地塊均取得較好的市場反響,有的成交價(jià)高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下半年南寧土地供給量將增多。住建部：嚴(yán)禁企事業(yè)單位借棚戶區(qū)改造建福利房7月23日，住建部、發(fā)改委、國土資源部等六部委聯(lián)合召開全國棚戶區(qū)改造工作電視會(huì)議，明確要求各地在10月底前編制完成2021-2021年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，要求分年度、分類別改造，并落實(shí)到市縣。這是繼日前國務(wù)院下發(fā)?國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見?后首次對(duì)棚戶區(qū)改造具體實(shí)施階段工作做出統(tǒng)籌安排。值得注意的是，此前已有多個(gè)省市在年中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中指出未來重點(diǎn)工作放在棚戶區(qū)改造方面。業(yè)內(nèi)人士指出，棚戶區(qū)改造是改善民生的重要途徑，但是應(yīng)警惕在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢疲軟、地方財(cái)政下滑的背景下，棚戶區(qū)改造房地產(chǎn)化。新一輪嚴(yán)控樓堂館所建設(shè)政策落地專家擔(dān)憂5年后反彈近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)?關(guān)于黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知?〔下稱“通知〞〕。除了要求各地政府緊縮“三公〞經(jīng)費(fèi)并為之規(guī)劃公開路線圖外，在“政府要過緊日子〞思想的根底上，新一輪嚴(yán)控樓堂館所建設(shè)的政令落地。國家鎮(zhèn)化規(guī)劃或于下半年正式出臺(tái)直擊戶籍改革中國新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃正在制定中，并有望在年內(nèi)出臺(tái)。面對(duì)當(dāng)前中國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的開展現(xiàn)狀，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程如何化解農(nóng)民進(jìn)城困境，消除“城市病〞干擾，仍有諸多難題待解。國務(wù)院出臺(tái)意見銀行應(yīng)滿足首套房合理信貸需求據(jù)悉，7月5日，國務(wù)院發(fā)布了?國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見?，其中對(duì)個(gè)人購房貸款，房地產(chǎn)行業(yè)融資等方面都提出了指導(dǎo)性意見。住建部?根本住房保障條例?年內(nèi)有望出臺(tái)6月27日，中國房地產(chǎn)報(bào)獨(dú)家得悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〔下稱“住建部〞〕已于5月份將“條例〞遞交國務(wù)院法制辦，現(xiàn)在各部委間征求意見，今年定會(huì)出臺(tái)。住房公積金超發(fā)嚴(yán)重局部地區(qū)以公轉(zhuǎn)商輪候制應(yīng)對(duì)“局部地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀確實(shí)存在，尤其是在興旺經(jīng)濟(jì)區(qū)。主要原因在于上半年樓市成交量普遍提升，房價(jià)持續(xù)上漲，公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，導(dǎo)致資金運(yùn)行壓力過大，另一方面相關(guān)部門對(duì)市場動(dòng)態(tài)缺乏有效預(yù)估，沒有做出針對(duì)性部署等也加劇了局部地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀。〞房地產(chǎn)信托上半年發(fā)行近1500億借新還舊近兩年來，信托公司業(yè)務(wù)多重受限，促使信托公司將業(yè)務(wù)再轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。根據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年上半年，60家信托公司發(fā)行房地產(chǎn)信托〔集合類，下同〕488款，同比增長17.59%，發(fā)行規(guī)模到達(dá)1466.77億元，同比增長58.72%。2021年全年，集合類房地產(chǎn)信托累計(jì)新增規(guī)模為1496.52億元，今年上半年的發(fā)行規(guī)模已經(jīng)接近去年全年。房地產(chǎn)開發(fā)貸二季度增速回落上半年超三成用于保障房央行19日發(fā)布的?2021年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告?顯示，二季度房地產(chǎn)貸款增長較快，但其中房地產(chǎn)開發(fā)貸增速回落。其中，上半年保障型住房開發(fā)貸款占同期房產(chǎn)開發(fā)貸超過三成。央行：6月末房地產(chǎn)貸款余額同比增長18.1%央行7月19日公布，6月末主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13.56萬億元，同比增長18.1%，增速比上季度末高1.7個(gè)百分點(diǎn)。上半年投資提速房企下半年或?qū)⑾破?推貨潮"國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布“2021年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況〞顯示，前6月全國房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)上半年整體平穩(wěn)向好，下半年調(diào)控壓力進(jìn)一步增加。而記者了解到，從7月開始，不少開發(fā)商已經(jīng)在加快推貨的速度，投資提速庫存量增加或?qū)⒃谙掳肽暌l(fā)新一輪的住宅供給大潮。廣西上半年GDP預(yù)計(jì)增長10%以上總體保持平穩(wěn)增長數(shù)據(jù)：初步預(yù)計(jì)，上半年全區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕增長10%以上；財(cái)政收入增長11.1%，比全國高3.6個(gè)百分點(diǎn)，其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入增長14.9%。1~5月規(guī)模以上工業(yè)增加值增長13.3%，超過全國3.9個(gè)百分點(diǎn)，增速排全國第7位。7月土地市場高燒不退樓面價(jià)暴漲六層北京土地市場再度出讓四宗經(jīng)營性用地，萬科、葛洲壩和融創(chuàng)聯(lián)合體等皆有斬獲，總土地出讓金為67.2億元。迄今為止北京年內(nèi)土地出讓金累計(jì)已達(dá)943.8億，8月份突破千億指日可待。同一天，上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號(hào)地塊掛牌出讓，最終溢價(jià)率到達(dá)102%。今年上半年，房地產(chǎn)信托以新增3076億元刷新2021年以來最高水平，環(huán)比增長57.66%。在信托機(jī)構(gòu)看來，房地產(chǎn)信托的結(jié)構(gòu)性時(shí)機(jī)已經(jīng)來臨。從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)〔CRIC〕獲得的數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個(gè)重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)那么顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計(jì)912.9億元，創(chuàng)下近31個(gè)月的新高。全國保障房已開工470萬套，上半年投資4950億2021年，全國方案新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，根本建成470萬套。截至6月底，已開工440萬套，根本建成236萬套，分別到達(dá)年度目標(biāo)任務(wù)的69%和50%，完成投資4950億元，與去年同期相比根本持平。地方政策及重大信息南寧確定今年住房公積金月繳金額上限調(diào)為1402元近日，南寧住房公積金管理中心下發(fā)了?關(guān)于設(shè)定南寧市2021年度住房公積金月繳存額上、下限的通知?〔以下簡稱?通知?〕，規(guī)定2021年單位和個(gè)人月住房公積金繳存額上限為1402元，合計(jì)不高于2804元；下限為60元，合計(jì)不低于120元。與2021年相比，單位和個(gè)人單方月繳存額上限提高了198元，下限提高了10元。望州鐵道口建立交下挖13米同步開建園湖立交8月1日零時(shí)，南寧望州鐵路立交橋?qū)⒎忾]施工，并同步建設(shè)園湖鐵路立交，預(yù)計(jì)將在明年3月底完工。南寧園博園工程建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)8月底園區(qū)工程完工今年9月，第三屆廣西園林園藝博覽會(huì)即將在南寧舉行，五象湖公園作為效勞第三屆廣西園林園藝博覽會(huì)的主會(huì)場，目前正在緊張的建設(shè)施工中。7月27日上午，記者隨同南寧市委書記余遠(yuǎn)輝與巿長周紅波等領(lǐng)導(dǎo)深入五象新區(qū)調(diào)研時(shí)了解到，五象湖公園的園建、綠化、構(gòu)筑物工程均已全面開工，已根本完成全部場地交接，有關(guān)工程將在8月31日前全部完成。公園建成后，市民將能在此看到了鄉(xiāng)土樹種、外來樹種及珍稀的名樹、名木，各種時(shí)令花卉、彩葉植物等。南寧經(jīng)濟(jì)半年報(bào)發(fā)布:收入跑贏CPI為何生活不輕松今年上半年，南寧市CPI同比上漲1.5%，增幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。8大類商品和效勞工程價(jià)格呈“四漲四降〞格局〔詳見附表〕。其中，食品價(jià)格與去年同期的6.0%相比，漲幅已有很大回落。五象新區(qū)確定建筑色調(diào)，高層建筑需設(shè)架空綠化層五象新區(qū)居住建筑采用坡屋頂形式；建筑色彩以廣西民居的五色基調(diào)為主；80米以上建筑需拿一整層做綠化……南寧市出臺(tái)?五象新區(qū)建筑風(fēng)貌和色彩控制技術(shù)導(dǎo)那么?〔以下簡稱?導(dǎo)那么?〕，為五象新區(qū)的建筑“相貌〞制定標(biāo)準(zhǔn)。南寧出臺(tái)措施給五象新區(qū)建筑量身定制"新形象"廣告牌、空調(diào)外機(jī)等建筑物附屬設(shè)施需在設(shè)計(jì)階段與建筑“一體化〞設(shè)計(jì)；城市天際線要見水透綠，建筑與山體背景相互映襯；建筑色彩基調(diào)以“黑、白、灰、銀灰、淺黃〞為主……南寧市近日出臺(tái)?五象新區(qū)建筑風(fēng)貌和色彩控制技術(shù)導(dǎo)那么?〔試行〕，從建筑體量、城市天際線控制、屋頂、外立面及其附屬設(shè)施、色彩和綠化、景觀照明這六方面為五象新區(qū)建筑量身定制“新形象〞。南寧中心330米雙子塔，將是五象新區(qū)總部基地"領(lǐng)頭羊"南寧中心，330米超高層雙子塔，位于五象新區(qū)總部基地核心地段，該工程亦是廣西首個(gè)雙塔地標(biāo)。今年5月16日，南寧中心正式奠基，業(yè)界廣為流傳“地王集團(tuán)在南寧要開發(fā)一個(gè)新地王，頗有王者歸來之勢〞。民主望州南路月底或通車，凌鐵大橋8月底或通車居住在南寧市長堽路和望州南路的居民，本月底將可享受到交通暢通的便利。昨日，記者從南寧市城建部門了解到，民主鐵路立交建設(shè)進(jìn)入尾聲，立交橋下的民主路平交道口主車道至望州南路路段，本月底可實(shí)現(xiàn)通車；此外，南寧市一批重要交通根底設(shè)施建設(shè)及保障性住房工程正在全力推進(jìn)當(dāng)中。南寧上半年住宅成交253萬㎡同比增58%2021年的上半年，南寧樓市在各種政策傳聞中曲折前行，“新國五條〞“房產(chǎn)稅〞傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最后“只聞樓梯聲，不見人下來〞。樓市也在經(jīng)歷瘋狂與迷茫之后，走完了今年上半年的市場行情。數(shù)據(jù)顯示，2021年1—6月南寧市區(qū)商品住宅新增供給量為253.2萬㎡，比去年同期增長了71%。上半年廣西進(jìn)出口總額西部第三，造林超額完成任務(wù)7月10日,廣西外貿(mào)進(jìn)出口數(shù)據(jù)出爐。南寧海關(guān)統(tǒng)計(jì),今年上半年,廣西實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額137.8億美元,同比增長4.7%,排全國第18位、西部第3位。其中,出口76億美元,同比增長21.2%,高于同期全國出口總體增速10.8個(gè)百分點(diǎn);進(jìn)口61.8億美元,下降10.3%。市場整體行情分析一級(jí)市場供給分析表1-1：2021年1-7月南寧商品房開發(fā)用地供給一覽表地塊編號(hào)土地位置實(shí)際用地面積土地用途及年限主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件起始價(jià)發(fā)布公告時(shí)間平方米畝容積率建筑密度綠地率一月GC2021-001邕寧區(qū)江灣路南側(cè)151735227.6住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.0且≤2.5＞23%且≤35%≥35%且<40%237萬元/畝2013年1月6日GC2021-002邕寧區(qū)龍華路北側(cè)98460.84147.6住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.0且≤2.5＞23%且≤35%≥35%且<40%230萬元/畝GC2021-006佛子嶺路南側(cè)23265.6234.89住宅70年、批發(fā)零售40年＞3.0且≤4.0＞20%且≤30%,≥35%504萬元/畝2013年1月19日32765.0149.15＞2.5且≤3.595472.68143.2＞2.5且≤3.5GC2021-007東盟商務(wù)區(qū)中柬路-中越路交叉口西側(cè)19605.2329.4商務(wù)金融50年，住宿餐飲40年＞2.0且≤4.5≤38%≥25%1253萬元/畝2013年1月19日二月GC2021-014五象新區(qū)凱旋路北側(cè)22774.2334.1公共設(shè)施50年、商務(wù)金融50年＞4.0且≤4.7＞30%且≤55%≥30%且＜40%1132013年2月8日

GC2021-013五象新區(qū)歌海路南面11490.8417.2批發(fā)零售40年、商務(wù)金融50年＞3.0且≤4.0＞30%且≤35%≥30%5002013年2月8日

GC2021-009五象新區(qū)凱旋路北側(cè),5146077.19批發(fā)零售40年、住宿餐飲40年、商務(wù)金融50年＞4.0且≤4.5,＞30%且≤55%≥15%且＜35%,3362013年2月5日

GC2021-015金菊路以東、佛子嶺路以南14666.9322城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年、商務(wù)金融50年＞4.5且≤5.5＞25%且≤35%≥35%7302013年2月21日三月GC2021-018東盟國際商務(wù)區(qū)合作路以西26956.440.4城鎮(zhèn)住宅70年、商務(wù)金融50年、批發(fā)零售40年1.0且≤1.8＞20%且≤30%≥40%1052013年3月21日四月GC2021-025高新區(qū)科德路北面33969.550.9城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞3.0且≤3.5＞22%且≤30%≥35%4552013-4-23GC2021-026相思湖新區(qū)江北大道北側(cè)、鵬飛路東側(cè)29903.0544.8城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.0且≤3.5＞20%且≤30%≥35%341五月GC2021-032大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè)12927.9919.392城鎮(zhèn)住宅用地70年＞3.0且≤4.5＞20%且≤28%≥35%且＜40%236萬元/畝2013年6月6日六月GC2021-028民族大道以北、朝陽路以西7767.1311.65批發(fā)零售40年、城鎮(zhèn)住宅70年、商務(wù)金融50年≥1.0≤9.42≤87.6%≥4.74%3595萬元/畝2013GC2021-033邕寧區(qū)濱江小區(qū)30302.3845.45城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞1.5且≤4.0＞15%且≤25%≥35%249萬元/畝2013GC2021-027金陽路西側(cè)、國凱大道北側(cè)186908.73280.36城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年、倉儲(chǔ)50年＞2.5且≤3.0238萬元/畝2013GJ2021-001竹溪大道東側(cè)24550.9336.826城鎮(zhèn)住宅70年，批發(fā)零售40年＞3.0且≤4.5＞20%且≤30%≥35％1100萬元/畝2013七月GC2021-041五象新區(qū)弘良路南側(cè)19941.8229.91城鎮(zhèn)住宅70年＞2.0且≤3.0＞15%且≤22%＞40%且≤45%188萬元/畝2013年7月18日GC2021-046

五象新區(qū)鳳凰路北側(cè)62754.894.132城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞3.0且≤4.0＞20%且≤35%≥35%且＜40%305萬元/畝2013年7月18日GC2021-047柳沙路南面85874.76128.812城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.5且≤3.5＞20%且≤30%≥35%581萬元/畝2013年7月19日GC2021-048邕寧區(qū)江灣路南側(cè)141344.76212.017城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.0且≤2.5＞23%且≤35%≥35%且＜40%237萬元/畝2013年7月24日GC2021-049高新區(qū)大學(xué)路北面、魯班路東面12568.0518.852城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞4.5且≤5.5＞25%且≤32%≥35%947萬元/畝GC2021-050大學(xué)西路以北、鵬飛路西側(cè)8916.6813.375城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞3.0且≤5.0＞20%且≤30%≥35%444萬元/畝GC2021-052五象新區(qū)飛龍路東側(cè)42569.0563.854商務(wù)金融(辦公)50年、批發(fā)零售〔商業(yè)〕40年、住宿餐飲〔旅館業(yè)〕40年＞6.0且≤7.4＞30%且≤55%≥15%且＜25%398萬元/畝2013年7月24日23997.6535.996＞2.5且≤3.6＞30%且≤55%≥15%且＜25%2013年7月24日合計(jì)1272950.071909.42畝數(shù)據(jù)來源：南寧國土局，廣西公司整理出讓根本信息：累計(jì)213年7月，南寧市區(qū)商品房開發(fā)用地新增供給土地累計(jì)24宗，供地面積累計(jì)1272950.07㎡〔約1909.42畝〕。7月南寧市區(qū)商品房開發(fā)用地新增供給土地7宗，面積596.95畝，環(huán)比上月減少222.66畝〔374.29畝〕，本月出讓土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融(辦公)、批發(fā)零售〔商業(yè)〕、住宿餐飲〔旅館業(yè)〕用地用地，其供地主要分布在五象新區(qū)，宗地出讓起價(jià)偏低，樓面地價(jià)約1167元/㎡〔片區(qū)7月房價(jià)達(dá)5367元/㎡〕，占片區(qū)房價(jià)約二成〔21.74%〕。南寧市區(qū)2021年年度商品房開發(fā)用地〔含限價(jià)及安置用地、加油站及墓地等經(jīng)營性公益用地〕供給方案為8553.07畝，相比去年猛增5436.6畝〔2021年全年供地方案3116.48畝〕，截至7月，已上市供給1909.42畝，已實(shí)現(xiàn)供給上市22.32%的目標(biāo)。出讓規(guī)劃條件限制：本月重點(diǎn)關(guān)注供地片區(qū)為五象新區(qū)。GC2021-048地塊建筑高度控制要求≤60米，江灣路道路紅線以南100米范圍內(nèi)建筑高度不得超過24米。批發(fā)零售建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例控制在10%以內(nèi)，其余為城鎮(zhèn)住宅。住宅商品房工程中套型建筑面積90平方米以下住房面積，必須到達(dá)住宅開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。工程須配建12班幼兒園1所，用地面積不少于4320平方米，建筑面積不少于2520平方米；農(nóng)貿(mào)市場1處，建筑面積不少于1000平方米。其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按原五象新區(qū)指揮部?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書?[審批號(hào)：〔五象〕2021-037]的規(guī)定執(zhí)行。450108100008GB00051主體建筑高度不超過250米，裙樓高度≤30米；容積率指標(biāo)按南寧市人民政府?關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市超高層建筑建設(shè)意見的會(huì)議紀(jì)要?〔[2021]217號(hào)〕折減核算，工程實(shí)際容積率控制在10.1以內(nèi)。計(jì)容批發(fā)零售〔商業(yè)〕建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例為1.5%-2.2%，計(jì)容住宿餐飲〔旅館業(yè)〕建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例為10%-15.9%，其余為辦公。其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書?[審批號(hào)：〔五象〕2021-062]的規(guī)定執(zhí)行。450108100008GB00050主體建筑高度不超過150米，裙樓高度≤30米；容積率指標(biāo)按南寧市人民政府?關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市超高層建筑建設(shè)意見的會(huì)議紀(jì)要?〔[2021]217號(hào)〕折減核算，工程實(shí)際容積率控制在4.2以內(nèi)。計(jì)容批發(fā)零售〔商業(yè)〕建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例為4%-5.6%，計(jì)容旅館業(yè)(公寓式酒店〕建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例為60%-67.8%，其余為辦公。其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書?[審批號(hào)：〔五象〕2021-063]的規(guī)定執(zhí)行。五象新區(qū)五象新區(qū)柳沙片區(qū)五象新區(qū)五象新區(qū)柳沙片區(qū)西鄉(xiāng)塘西鄉(xiāng)塘五象新區(qū)西鄉(xiāng)塘西鄉(xiāng)塘五象新區(qū)五象新區(qū)五象新區(qū)出讓地塊位置：成交分析成交情況截止2021年7月，南寧市區(qū)共成交商品房開發(fā)用地14宗，以掛牌或拍賣成交，成交面積累計(jì)達(dá)83.32萬㎡〔約1249.74畝〕，計(jì)容面積約275.28萬㎡，占去年全年南寧市區(qū)銷量57.25%〔480.8萬㎡〕7月份成交地塊2宗，土地成交了約3.75萬㎡〔約56.218畝〕，環(huán)比下降85.5%〔6月成交土地面積約25.85萬㎡〕。其中樓面地價(jià)最高的“樓王〞宗地位于青秀區(qū)竹溪大道東側(cè)，起始價(jià)1100萬元/畝，以成交價(jià)是2680萬元/畝被廣西潤洲投資競得，占地36.826畝〔容積率4.5〕，用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地；本月無土地成交。競拍現(xiàn)場描述GJ2021-001宗地〔青秀區(qū)竹溪大道東側(cè)〕：商住比例：批發(fā)零售建筑面積占計(jì)容建筑面積的比例為10%-15%，其余為城鎮(zhèn)住宅；住宅商品房工程中套型建筑面積90平米以下住房建筑面積，必須到達(dá)住宅開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上；該宗地以2680萬元/畝成交，樓面地價(jià)為8933元/㎡，被廣西潤洲投資競得，為鳳嶺片區(qū)的樓面地價(jià)的“樓王〞，溢價(jià)率143.60%.GC2021-032宗地〔江南區(qū)大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè)〕：商住比例：住宅商品房工程中套型建筑面積90平米以下住房面積，必須到達(dá)住宅開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。該宗地為轉(zhuǎn)讓工程，以起始價(jià)223萬元／畝成交，樓面地價(jià)787元/㎡，被羅偉杰競得，溢價(jià)率0%。競得人須在本地塊上建設(shè)職工安置房用于解決南寧地區(qū)通用機(jī)械廠職工住房問題，須建設(shè)的職工安置房套數(shù)為146套、套型面積為90平方米、售價(jià)為人民幣2300元/平方米。該廠職工購置的安置房超出90平方米的局部，由其按市場價(jià)購置。江南區(qū)大沙田片區(qū)青秀區(qū)鳳嶺北片區(qū)江南區(qū)大沙田片區(qū)青秀區(qū)鳳嶺北片區(qū)2021年1-5月南寧商品房開發(fā)用地成交一覽表出讓方式編號(hào)位置面積用途及年限容積率成交時(shí)間成交地價(jià)成交金額樓面地價(jià)競得人㎡畝一月〔無地塊成交〕————————————————————————二月掛牌GC2021-001邕寧區(qū)龍崗新區(qū)江灣路南側(cè)151735.01227.6城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.0且≤2.52021年第一期237萬元/畝53941.79萬元1422元/㎡廣西金川陽光城實(shí)業(yè)掛牌GC2021-002邕寧區(qū)龍崗新區(qū)龍華路北側(cè)98460.84147.6城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.0且≤2.5230萬元/畝33968.98萬元1380元/㎡掛牌GC2021-007東盟商務(wù)區(qū)中柬路-中越路交叉口西側(cè)19605.2329.4商務(wù)金融50年、住宿餐飲40年＞2.0且≤4.52021年第四期1253萬元/畝36848.02萬元4177元/㎡廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社掛牌GC2021-006佛子嶺路南側(cè)151503.31227.2城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年地塊一R＞3.0且≤4.0；地塊二、三R＞2.5且≤3.52021年第三期504萬元/畝114536.5萬元2100元/㎡深圳現(xiàn)代城投資控股公司、廣西西江霖峰投資股份公司三月掛牌GC2021-015金菊路以東、佛子嶺路以南14666.9322住宅70年、批發(fā)零售40年、商務(wù)金融50年＞4.5且≤5.52021年第九期730萬元/畝16060.2萬元1991元/㎡廣西投資集團(tuán)建設(shè)實(shí)業(yè)掛牌GC2021-014五象新區(qū)凱旋路北側(cè)22741.1834.1公共〔供電〕、商務(wù)金融50年＞4.0且≤4.72021年第八期113萬元/畝3854.63萬元361元/㎡廣西電網(wǎng)公司掛牌GC2021-009五象新區(qū)凱旋路北側(cè)51461.8377.2批發(fā)零售40年、住宿餐飲、商務(wù)金融50年＞4.0且≤4.52021年第六期336萬元/畝25936.7萬元1120元/㎡廣西龍門居房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司四月掛牌GC2021-018東盟國際商務(wù)區(qū)合作路以西26956.440.4城鎮(zhèn)住宅70年、商務(wù)金融50年、批發(fā)零售40年＞1.0且≤1.82021年第十二期105萬元/畝4245.6萬元875元/㎡澳門城〔中國〕投資開展五月————————————————————————六月拍賣GC2021-025高新區(qū)科德路北面33968.3750.953城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞3.0且≤3.5900萬元/畝45857.3萬元3857元/㎡珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份拍賣GC2021-026相思湖新區(qū)江北大道北側(cè)、鵬飛路東側(cè)29903.0544.855城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年＞2.0且≤3.5850萬元/畝38126.4萬元3643元/㎡深圳潤豪置業(yè)掛牌GC2021-027金陽路西側(cè)、國凱大道北側(cè)186908.73280.363城鎮(zhèn)住宅70、批發(fā)零售40、倉儲(chǔ)用地50＞2.5且≤3.0260萬元/畝72894.4萬元1300元/㎡廣西匯東投資開展掛牌GC2021-028民族大道以北、朝陽路以西7767.1311.65批發(fā)零售40、城鎮(zhèn)住宅70、商務(wù)金融50≥1.0且≤9.423595元/畝41884.2萬元5725元/㎡南寧市財(cái)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司七月掛牌GJ2021-001竹溪大道東側(cè)24550.9336.826城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地＞3.0且≤4.52680萬元/畝98694.7萬元8933元/㎡廣西潤洲投資掛牌GC2021-032大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè)12927.9919.392城鎮(zhèn)住宅＞3.0且≤4.52364576.5萬元787元/㎡羅偉杰合計(jì)833156.931249.7畝數(shù)據(jù)來源：南寧國土局，廣西公司整理二級(jí)市場供給分析本月預(yù)售個(gè)數(shù)及面積情況2021年7月南寧市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積情況預(yù)售個(gè)數(shù)環(huán)比%預(yù)售面積〔萬㎡〕環(huán)比%預(yù)售面積占比%青秀區(qū)566.67%214991.03114.46%29.02%西鄉(xiāng)塘區(qū)7133.33%224379.29128.59%30.28%興寧區(qū)50%131885.141.29%17.80%江南區(qū)5400%110237.26779.31%14.88%邕寧區(qū)1-50%33917.6938.70%4.58%良慶區(qū)10%25483.35-48.23%3.44%合計(jì)2460.00%740893.7678.60%100.00%7月，市區(qū)共有24個(gè)新增預(yù)售工程，環(huán)比增長60%〔增加9個(gè)〕，本月新增預(yù)售工程以西鄉(xiāng)塘區(qū)為最多，其次為興寧區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)，另作為南寧城市新開展的區(qū)域，良慶區(qū)〔五象新區(qū)〕新增預(yù)售工程1個(gè)，邕寧區(qū)〔含龍崗新區(qū)〕在本月新增預(yù)售工程1個(gè)。7月，新增預(yù)售面積共74.09萬㎡，環(huán)比下降78.60%〔增加了32.60萬㎡〕。本月預(yù)售面積占比最大為西鄉(xiāng)塘區(qū)22.43萬㎡，占30.28%；其次，青秀區(qū)占29.02%、興寧區(qū)占17.80%、良慶區(qū)占3.44%、邕寧區(qū)占比4.58%；。近一年預(yù)售套數(shù)及面積情況數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局〔綠城人居〕，廣西公司整理2021年1-7月份南寧市區(qū)商品房預(yù)售面積累積約406.91萬㎡，同比增長66.90%，占去年全年南寧市區(qū)銷量84.63%〔480.8萬㎡〕.7月，南寧市區(qū)商品房預(yù)售面積為74.09萬㎡，環(huán)比增長78.62%，同比增長85.92%。從市場反映來看，相比去年同期水平，增長34.24萬㎡，在6月份經(jīng)過現(xiàn)金流緊缺造成了商代收緊，被看好的公積金貸款也出現(xiàn)了收緊狀態(tài)，但7月份新青秀萬達(dá)、保利愛琴海、榮和大地、匯東星城等紛紛推出新產(chǎn)品，給予市場信心。而現(xiàn)金流緊缺造成影響有多久有待經(jīng)過市場驗(yàn)證。成交分析成交面積及增長水平數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局〔綠城人居〕，廣西公司整理7月，南寧市區(qū)商品房成交備案面積49.49萬㎡的銷售量〔成交套數(shù)5046套，比上月增長494套〕，環(huán)比上漲11.16%，同比下降4.32%。從市場熾熱成交來看，本月主要成交在興寧區(qū)，7個(gè)工程開盤中，有4個(gè)工程位于興寧區(qū)，2個(gè)工程位于江南區(qū)，1個(gè)工程位于西鄉(xiāng)塘區(qū)。在6月份經(jīng)過現(xiàn)金流緊缺造成了商貸，公積金貸款出現(xiàn)收緊狀態(tài)，貸款利率優(yōu)惠額度降低，但7月份的成交量環(huán)比增長，保持穩(wěn)定達(dá)的成交量，房價(jià)也沒有因?yàn)楝F(xiàn)金流緊缺而波動(dòng)太大，反而大家更為冷靜的面對(duì)市場，按其市場規(guī)律開展置業(yè)。而在六大城區(qū)中，西鄉(xiāng)塘區(qū)成交價(jià)改變了一向以來青秀區(qū)的價(jià)格標(biāo)桿態(tài)勢，以6700元/㎡成交均價(jià)位于排名首位，其次是良慶區(qū)、青秀區(qū)在本月價(jià)格上，有三個(gè)城區(qū)的價(jià)格是增長的，分別為江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)，其中，以良慶區(qū)為本月漲幅最高達(dá)15.78%，而下降最大的為興寧區(qū)區(qū)-12.70%。而隨著南寧城市“東進(jìn)南拓〞開展，五象新區(qū)經(jīng)過近五年大開展〔2007年始〕，良慶區(qū)〔含五象新區(qū)核心區(qū)〕實(shí)現(xiàn)均價(jià)為6700元/㎡〔同比增長15.78%〕和邕寧區(qū)〔含龍崗新區(qū)〕實(shí)現(xiàn)均價(jià)為5367元/㎡〔同比下降2.35%〕.7月南寧市區(qū)〔六大城區(qū)〕商品住宅銷售面積及售價(jià)水平套數(shù)環(huán)比上月面積〔㎡〕環(huán)比上月均價(jià)〔元/㎡〕環(huán)比上月青秀區(qū)12536.55%162949.659.28%6561-3.83%興寧區(qū)77836.97%7199652.32%6276-12.70%江南區(qū)762-22.24%77387.13-11.41%62212.47%良慶區(qū)〔含五象新區(qū)核心區(qū)〕209-32.58%22725.04-12.36%670015.78%邕寧區(qū)〔含五象新區(qū)龍崗片區(qū)〕2519.05%2348.298.67%53672.35%西鄉(xiāng)塘區(qū)77816.29%76054.0916.13%6718-0.68%數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局〔綠城人居〕，廣西公司整理供求比情況數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局〔綠城人居〕，廣西公司整理7月，南寧市區(qū)商品房供求比為1.50。1-7月份以來，1、3、4這三個(gè)月份需求超過供給，2、5、6、7月份供給超過需求，說明了在3、4月份需求超過供給的情況下，5月份市場增加了供給量，有效緩解了市場需求緊張情況，而5、6、7月份保持比擬穩(wěn)定的成交量，總體均價(jià)微漲，說明南寧的剛需客群主導(dǎo)南寧房地產(chǎn)市場穩(wěn)定理性開展。售價(jià)分析商品住宅均價(jià)〔與廣西主要四城市比照〕 7月份廣西主要城市住房價(jià)格動(dòng)態(tài)列表〔數(shù)據(jù)來源：?2021年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)?〕城市名稱6月7月環(huán)比漲跌樣本均價(jià)價(jià)格中位數(shù)環(huán)比漲跌樣本均價(jià)價(jià)格中位數(shù)元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡南寧1.42%763569650.28%76556742北海-1.06%581353001.24%58855400柳州0.93%639060002.75%65886335桂林1.72%592644002.04%60474400?2021年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)?數(shù)據(jù)顯示，相比6月份，廣西四個(gè)主要城市的住房價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的為柳州2.75%，實(shí)現(xiàn)均價(jià)6588元/㎡，其次是桂林2.04%，實(shí)現(xiàn)均價(jià)4400元/㎡，最小漲幅是南寧，漲幅為0.28%，實(shí)現(xiàn)均價(jià)7655元/㎡〕；2021年7月南寧市區(qū)商品住宅均價(jià)環(huán)比6月增長0.28%，實(shí)現(xiàn)住宅抽樣均價(jià)為7655元/㎡，抽樣中位數(shù)6742元/㎡。存量分析存量商品成交分析數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局〔綠城人居〕，廣西公司整理7月，成交面積為13.07萬㎡〔成交1414套〕，環(huán)比上月下降7.7%，同比劇增55.75%。受新國五條影響，特別是個(gè)稅20%的影響，特別是3月份二手房交易應(yīng)聲而漲，3-5月份，南寧市區(qū)存量商品住宅成交連續(xù)3個(gè)月維持高成交量，說明搶跑個(gè)稅20%未具體落實(shí)前，手上有多套房產(chǎn)的客戶急于出售，造成了今年連續(xù)三個(gè)月以來存量房維持高成交量；但自4-7月份存量商品房住宅成交量連續(xù)4個(gè)月逐漸下降回落，雖然南寧還沒按個(gè)稅20%政策實(shí)行，但產(chǎn)生的市場波動(dòng)已經(jīng)說明個(gè)稅20%對(duì)投資客的影響比擬大。而在六大城區(qū)中，本月存量商品房交易最為火爆的是青秀區(qū)，其次為西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、興寧區(qū)三個(gè)老城區(qū)，良慶區(qū)和邕寧區(qū)相對(duì)活潑度較低。青秀區(qū)二手房市場交易較為火爆在一定程度上說明青秀區(qū)投資客較多。而邕寧區(qū)作為新興開展區(qū)域，處于開展初期階段，目前在建多為新房，且工程不多〔在售工程兩個(gè)：水岸明珠、濱江花園〕，以及區(qū)域的欠成熟等，存量房成交市場基數(shù)也較小。2021年7月存量商品住宅成交情況〔套，㎡〕城區(qū)套數(shù)〔套〕環(huán)比增長面積〔㎡〕環(huán)比增長青秀區(qū)462-14.60%52789.78-11.90%興寧區(qū)10612.77%11424.0923.53%江南區(qū)206-8.44%20693.26-7.99%良慶區(qū)76-14.61%11585.33-9.24%邕寧區(qū)5-37.50%408.68-42.77%西鄉(xiāng)塘區(qū)236-14.18%19962.72-17.21%合計(jì)1091-11.44%116863.9-9.58%存量商品住宅可售分析截止今年7月31日，南寧市區(qū)存量商品住宅累計(jì)可售面積519.45萬㎡〔可售套數(shù)47566套〕，按照去年全年市區(qū)銷售面積480.8萬㎡計(jì)算，預(yù)計(jì)需時(shí)一年多。在可售產(chǎn)品增加量上，主要來自剛需和改善型產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品60-80㎡的N+1戶型，特別是80-90㎡的N+N戶型增加明顯4.2%；改善型產(chǎn)品120-144㎡保持穩(wěn)定的存量，而近年來比擬火爆的N+N贈(zèng)送率高100-120㎡產(chǎn)品逐漸增加市場存量。從環(huán)比增長來看，本月100平米以下，增長量加大，說明市場此類產(chǎn)品比擬受剛需及改善型客群追捧，但增長量還需要時(shí)間逐漸消化；144㎡以上的舒適型產(chǎn)品呈回落態(tài)勢，說明追求舒適或享受型戶型的客群數(shù)量呈現(xiàn)萎縮。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示南寧市場總體仍是以剛需及改善客群為主。歷年累計(jì)商品住宅可售面積情況〔不含未拿批準(zhǔn)預(yù)售工程〕截止2013年面積區(qū)間(平方米)可售套數(shù)(套)環(huán)比增長可售面積(平方米)環(huán)比增長60以下8465-4.6%394331.87-4.8%60-80408215.5%290298.7514.2%80-9096854.2%841782.964.4%90-1004509-3.2%426121.52-3.0%100-12052041.9%579326.611.8%120-1449360-0.2%1222348.27-0.1%144-1802464-4.9%399953.72-5.0%180以上37972.7%1040342.232.4%合計(jì)475660.9%5194505.931.0%數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局〔綠城人居〕，廣西公司整理本月樓盤TOP10分析2021年7月南寧樓市銷售量TOP10樓盤一覽表2021年7月南寧樓市銷售量TOP10排行城區(qū)工程套數(shù)〔套〕面積〔㎡〕均價(jià)〔元/㎡〕Top1青秀區(qū)長湖景苑368617082687Top2江南區(qū)龍光普羅旺斯219193895987Top3興寧區(qū)嘉和城181187995743Top4興寧區(qū)瀚林山水源174154835916Top5江南區(qū)保利城173160156183Top6江南區(qū)東盟和城167155396728Top7興寧區(qū)榮和山水綠城162135906659Top8西鄉(xiāng)塘區(qū)保利愛琴海160137477786Top9青秀區(qū)