標(biāo)段工程

抬

標(biāo)

女

件

招標(biāo)單位：#####地產(chǎn)開發(fā)有限公司

編制日期：200年月日

目錄

第一章投標(biāo)須知

前附表

一、總則

二、招標(biāo)文件

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明

四、投標(biāo)文件的編制

五、開標(biāo)

六、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)

七、履約保證金

八、說明

第二章施工協(xié)議書

第三章投標(biāo)函格式

第一章投標(biāo)須知

項(xiàng)號(hào)內(nèi)容規(guī)定

工程概況

工程名稱：

建設(shè)地點(diǎn)：

建筑面積：47446m2（其中地上面積36513n12,地下面積10933m2）

1

承包方式：總承包

要求質(zhì)量等級(jí)：合格

要求工期：600日歷天

招標(biāo)范圍：##井工程（1#樓-7#樓）建安工程

2合同名稱：建設(shè)T程施T合同（GF-2009—##）

3資金來源：自籌

4投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)：房屋建筑總承包貳級(jí)及以上

5投標(biāo)有效期：60天（日歷天）

6投標(biāo)保證金數(shù)額：壹拾萬元（人民幣）

7投標(biāo)文件份數(shù)為：正本1份，副本3份

2009年2月14日16時(shí)9分前投標(biāo)人將疑問書面加蓋公章送至藍(lán)庭項(xiàng)目部，

8

2009年2月15日16時(shí)30分前招標(biāo)人以書面加蓋公章答復(fù)

投標(biāo)文件遞交至

9單位：

地點(diǎn)：

10投標(biāo)截止時(shí)間：2009年2月20日9：30時(shí)

源到各電梯井首層及中間層，清理井道，電梯門套塞縫，分包商進(jìn)場(chǎng)前

完成機(jī)房全部土建工作，提供各層的標(biāo)高線到電梯間，電梯設(shè)備到貨時(shí)

提供堆貨場(chǎng)地和工具間；

6：泥工和及其它工種修補(bǔ)（若由于甲方分包單位原因引起返工，返工的泥

工和及其它工種修補(bǔ)費(fèi)用由甲方分包單位承擔(dān)）。

7：在分包工程施工前，按甲方及分包商的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目施工，

提供具備各分包工程施工的條件（及時(shí)提供分包人員、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、

吊裝、堆放、保管條件）。

8：在交叉施工過程中，采取措施協(xié)助保護(hù)分包工程成品（類似鋁合金門窗、

陽臺(tái)欄桿等凡土建施工需要跨、踩的部位，均應(yīng)采取特殊保護(hù)措施，如

用舊模板訂制保護(hù)盒等），并按時(shí)為分包工程的承建單位提供工作面。

9：將分包的工程施工納入承包人總包管理，承包人負(fù)責(zé)對(duì)分包項(xiàng)目進(jìn)度、

質(zhì)量、安全、文明施工的指導(dǎo)、配合與監(jiān)督，負(fù)責(zé)對(duì)分包單位所涉及的

驗(yàn)收技術(shù)資料的歸總、簽認(rèn)、報(bào)送及成品保護(hù)。

分包工程項(xiàng)目：智能化系統(tǒng)安裝工程、消防工程、空調(diào)新風(fēng)安裝工程、人防設(shè)備

安裝工程、鋁合金門窗工程、石材裝飾工程、進(jìn)戶門和防火門、欄桿工程、電梯

及電梯安裝工程、、樁基工程、室內(nèi)精裝修工程、地下室車庫耐磨地面及交通標(biāo)

志工程、基坑圍護(hù)及職能部門配套工程。

3?投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用.不管投標(biāo)

結(jié)果如何,招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

4?招標(biāo)方式和投標(biāo)報(bào)價(jià)形式

本次招標(biāo)實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)，采用工程量清單計(jì)價(jià)，投標(biāo)單位自由競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)，綜

合評(píng)估法評(píng)標(biāo)。通過對(duì)投標(biāo)單位的綜合評(píng)分，擇優(yōu)選定技術(shù)資質(zhì)好、管理水平高、

報(bào)價(jià)優(yōu)惠合理可信、工程質(zhì)量和工期可靠、資金雄厚、業(yè)績和履約信譽(yù)好、投入

力量有保證的施工企業(yè)承包該建筑工程。

5?工期要求

見前附表第1項(xiàng)所述。

5.1承包方必須在接到中標(biāo)通知書3天內(nèi)完成合同簽訂，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵

守《中華人民共和國建筑法》第二十四條、第二十五條之規(guī)定，組織施工人員、

機(jī)械設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)，做好施工準(zhǔn)備工作。

5.2本工程總工期600日歷天。工期包括完成其全部圖紙內(nèi)容、聯(lián)系單變

更內(nèi)容及設(shè)計(jì)說明的工作內(nèi)容。投標(biāo)人可根據(jù)此工期要求及本工程特點(diǎn)，結(jié)合

企業(yè)自身實(shí)力，確定投標(biāo)工期。一旦確定中標(biāo)人，該投標(biāo)人的投標(biāo)工期將作為合

同工期。

6?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

見前附表第1項(xiàng)所述。

1、中標(biāo)人必須嚴(yán)珞按合同條款、施工圖紙及設(shè)計(jì)說明文件及現(xiàn)行國家頒發(fā)

的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)?標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)和我省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定等

執(zhí)行，工程質(zhì)量必須到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)。

2、施工期間出現(xiàn)重大事故(按照相應(yīng)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，則發(fā)包方直接

從履約保i正金中相應(yīng)扣除其保證金。

3、如果中標(biāo)人所承建項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不能一次性通過合格驗(yàn)收，經(jīng)整改

后復(fù)驗(yàn)通過，則乙方按所承建項(xiàng)目總面積X10元/戶作為違約金支付給甲方。

7?招標(biāo)依據(jù)

7.1《中華人民共加國建筑法》；

7.2《中華人民共夭口國招標(biāo)投標(biāo)法》；

7.3《浙江省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》；

7.4《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》；

7.5《杭州市建設(shè)工程施工“無標(biāo)底”招標(biāo)投標(biāo)的暫行規(guī)定》以及杭州市《關(guān)

于工程量清單編制和計(jì)價(jià)的修改意見》；

二、招標(biāo)文件

8?招標(biāo)文件的組成

招標(biāo)文件包括下列文件及所有按本須知第11條補(bǔ)充的資料和按第16條所述

的投標(biāo)預(yù)備會(huì)記錄；

招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：

1、投標(biāo)須知

2、招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件

編標(biāo)統(tǒng)一口徑

4、施工協(xié)議書條款

5、投標(biāo)函格式

工程量清單

投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、編標(biāo)統(tǒng)一口徑、施工協(xié)議書

條款、投標(biāo)函格式、技術(shù)規(guī)范和圖紙,如果投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)

招標(biāo)文件的要求，其投標(biāo)文件將被招標(biāo)人拒絕。

9?招標(biāo)文件的解釋

投標(biāo)人在獲取招標(biāo)文件后應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件中的所有內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文

件有殘缺或不明確之處應(yīng)在獲得招標(biāo)文件三天內(nèi)以書面形式（包括書面文字、電

傳、傳真、電報(bào)等，下同）向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己

承擔(dān)；招標(biāo)人將以書面形式進(jìn)行解答，并將解答同時(shí)送達(dá)所有獲得招標(biāo)文件的投

標(biāo)人。

10?招標(biāo)文件的修改

若招標(biāo)人對(duì)己發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少三天前，以書面通知的形式通知所有招標(biāo)文件的收受

人。若遲于這一時(shí)限發(fā)出變更，則將原定的投標(biāo)截止日期適當(dāng)延長，以便投標(biāo)單

位有足夠的時(shí)間充分考慮這種變更對(duì)報(bào)價(jià)的影響，并將其在投標(biāo)文件中反映出

來。該澄清或修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明

11-投標(biāo)報(bào)價(jià)

11.1本工程的工程量清單的投標(biāo)單價(jià)采用綜合單價(jià)法的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。

11.2根據(jù)編制依據(jù)，填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為完成每一計(jì)量單位工程量的綜合單價(jià)，并

實(shí)行單價(jià)一次閉口包干，但投標(biāo)價(jià)不得低于成本價(jià)。

11.3招標(biāo)人提供暫定價(jià)的子目或材料，投標(biāo)人必須按暫定價(jià)組價(jià)，且不得低于暫

定價(jià)。結(jié)算時(shí)，根據(jù)建設(shè)單位簽證的實(shí)際價(jià)格與暫定價(jià)調(diào)整差價(jià)，差價(jià)部分僅計(jì)

稅金。

11.4投標(biāo)報(bào)價(jià)為投標(biāo)人的投標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)支付金額的總和^___________

11.5投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單及施工圖紙、地質(zhì)資料、答疑紀(jì)要及招

標(biāo)文件、本說明的有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及投標(biāo)人自行編制的施工組織設(shè)

計(jì)或施工方案等，按《浙江省工程預(yù)算定額》(1994),《浙江省建筑(中高檔裝

飾)工程補(bǔ)充預(yù)算定額》(2000年)、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省單位估

價(jià)表》(1994)、《浙江省建筑、安裝、市政補(bǔ)充定額》(2002)等相關(guān)補(bǔ)充定額，

自行考慮施工期間的風(fēng)險(xiǎn)因素并結(jié)合企業(yè)自身實(shí)力自行報(bào)價(jià)，然后合計(jì)出總報(bào)

價(jià)。

11.6投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)是完成本須知第2條和合同條款上所列招標(biāo)工程范

圍及工期的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，作為投標(biāo)人在工程量清單中計(jì)算單

價(jià)或總價(jià)的依據(jù)；

11.7采用工程量清單報(bào)價(jià)的，投標(biāo)人應(yīng)按清單中列出的工程項(xiàng)目填報(bào)單價(jià)和合

價(jià)。每一項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受，投標(biāo)人未填單

價(jià)或合價(jià)的工程項(xiàng)目，在實(shí)施后，招標(biāo)人將不予以支付，并視作該項(xiàng)費(fèi)用已包括

在其它有價(jià)款的單價(jià)或合價(jià)內(nèi)；

11.8技術(shù)規(guī)范要求的費(fèi)用應(yīng)包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；

11.9合同的施工地點(diǎn)為本須知前附表第2項(xiàng)所述，除非合同中另有規(guī)定，投標(biāo)

人在報(bào)價(jià)中具有標(biāo)價(jià)的工程量清單中所報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，以及投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表中

的價(jià)格均包括完成該工程項(xiàng)目的直接成本、間接成本、利潤、稅金、政策性文件

規(guī)定費(fèi)用、技術(shù)措施費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等所7T費(fèi)用；

11.10投標(biāo)人應(yīng)先到工地踏勘以充分了解工地位置、情況、道路、儲(chǔ)存空間、裝

卸限制及當(dāng)?shù)氐氖姓?、市容、交通、治安、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、城管、等任何足以影響

承包價(jià)的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導(dǎo)致的索賠或工期延長申請(qǐng)將不獲

批準(zhǔn)；

11.11除非招標(biāo)人通過修改招標(biāo)文件予以更正，否則，投標(biāo)人應(yīng)按工程量清單中

的項(xiàng)目和數(shù)量進(jìn)行報(bào)價(jià)。

n.12投標(biāo)單位須根據(jù)有關(guān)要求加強(qiáng)文明施工與安全施工措施工作，文明施工增

加費(fèi)與安全施工增加費(fèi)等措施項(xiàng)目費(fèi)用由投標(biāo)單位自報(bào)，計(jì)入措施項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)

表。如僅有措施而無費(fèi)用報(bào)價(jià)，或費(fèi)用報(bào)價(jià)部分優(yōu)惠的，應(yīng)在投標(biāo)文件中作出書

面說明或提供相關(guān)的證明材料，對(duì)不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，

由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定其低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)，應(yīng)作廢標(biāo)處理。措施項(xiàng)目費(fèi)用為包干價(jià)，

結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。

11.13投標(biāo)人在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮本項(xiàng)目施工期間材料、機(jī)械、人工

等價(jià)格波動(dòng)對(duì)施工成本的影響，計(jì)入報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。

11.14應(yīng)充分考慮了施工期間用電的實(shí)際情況，在現(xiàn)場(chǎng)自備滿足施工需要的發(fā)電

機(jī)，所需購置費(fèi)用及使用費(fèi)在投標(biāo)時(shí)自行考慮列入報(bào)價(jià)，施工期間不論用電緊缺

是否加劇，均不作任何調(diào)整，但須確保工程按期竣工。

11.15本項(xiàng)目發(fā)包人分包工程情況及總包配合內(nèi)容相關(guān)配合費(fèi)用見總則第2條，

總包不得向分包工程的承包人另行收費(fèi)，否則，發(fā)包人有權(quán)視情況給以處罰。

11.16工程量清單報(bào)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式，且包括下列內(nèi)容：

投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、工程量清單報(bào)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單

報(bào)價(jià)表、零星工作費(fèi)用表、綜合單價(jià)分析表、主要材料匯總表。以上表格見附表。

11.17在工程量清單和自報(bào)單價(jià)的基礎(chǔ)上形成最終報(bào)價(jià)。一旦中標(biāo)，該報(bào)價(jià)將作

為合同價(jià)，其單價(jià)不因市場(chǎng)變動(dòng)做任何調(diào)整。

四、投標(biāo)文件的編制

.投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、信函和文件均使

用中文；

.除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位均采用中華人民共和

國法定計(jì)量單位。

12?投標(biāo)文件的組成

12.1投標(biāo)文件由投標(biāo)文件投標(biāo)函格式、商務(wù)部分格式和技術(shù)部分格式三部分文

件組成，采用資格后審的還應(yīng)包括資格審查文件。

12.2投標(biāo)函格式主要包括下列內(nèi)容：

⑴法定代表人資格證明書

⑵投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書

(3)投標(biāo)函

(4)投標(biāo)函附錄

(5)投標(biāo)保證金

⑹招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其它投標(biāo)資料(本項(xiàng)無格式，需要時(shí)由招標(biāo)人用

文字提出)

12.3商務(wù)部分主要包括下列內(nèi)容：

(1)工程量清單及投標(biāo)米價(jià)的說明

(2)投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表

⑶主要材料清單報(bào)價(jià)表

⑷設(shè)備清單報(bào)價(jià)表

(5)工程量清單報(bào)價(jià)表

(6)投標(biāo)報(bào)價(jià)需要的其它資料(本項(xiàng)無格式，需要時(shí)由招標(biāo)人用文字或表格提出,

或投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)提出)

12.4技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容：

(1)施工組織設(shè)計(jì)

a.主要施工方法；

b.工程投入的施工機(jī)械設(shè)備情況、主要施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；

c.勞動(dòng)力安排計(jì)劃；

d.確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施；

e.確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施；

f.確保文明施工的技術(shù)組織措施；

g.確保工期的技術(shù)組織措施；

h.施工總平面布置設(shè)計(jì)；

⑵項(xiàng)目管理班子配備

a.項(xiàng)目管理班子配備情況表；

b.項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表；

c.項(xiàng)目技術(shù)負(fù)貢人簡歷表；

d.項(xiàng)目管理班子配備情況其它輔助說明資料；

⑶擬分包項(xiàng)目名稱和分包商情況；

⑷替代方案和報(bào)價(jià)（如允許提交）；

12.5投標(biāo)人應(yīng)使用招標(biāo)文件提供的格式正確填寫，字跡要清楚（表格可以按同

樣格式擴(kuò)展）。

13?投標(biāo)保證金

13.1投標(biāo)人應(yīng)按前附表第6項(xiàng)規(guī)定數(shù)額在領(lǐng)取投標(biāo)文件時(shí)向招標(biāo)人交納投

標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的組成部分。對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金

的投標(biāo)，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。

13.2根據(jù)投標(biāo)人選擇，投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、銀行支票、匯票。投標(biāo)保

證金的有效期應(yīng)超過投標(biāo)有效期。

投標(biāo)保證金交付單位：###房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：

帳號(hào)：

13.3招標(biāo)人在與中標(biāo)人簽定合同后的5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)

人無息退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金

的一部分。如果投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)有下列情況，將被沒收投標(biāo)保證金：

.投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；

.中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金，或簽署合同協(xié)議。

14?投標(biāo)有效期

投標(biāo)文件在前附表第5項(xiàng)所列日歷天內(nèi)有效，投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件截

止日起計(jì)算。

15-投標(biāo)答疑會(huì)

.投標(biāo)人自行解決對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文

件和簽署合同所需的資料。勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。在勘察過

程中，投標(biāo)人如發(fā)生人身傷亡、財(cái)物或其他損失，無論何種原因造成，招標(biāo)單位

不負(fù)責(zé)任。

.投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后三天內(nèi)有任何疑議的，以書面形式遞交到招標(biāo)人

處。

16?投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

16.1投標(biāo)文件應(yīng)按前附表第7項(xiàng)的規(guī)定，編制一份投標(biāo)文件“正本”和前

附表所述份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“投標(biāo)文件正本”和“投標(biāo)文件副本”。投

標(biāo)文件正本與副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。

16.2投標(biāo)文件的正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，每份投

標(biāo)文件須加蓋法人單位公章、法定代表人印鑒和法定代表人或授權(quán)委托人的簽

字。

16.3全套投標(biāo)文件不應(yīng)涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人指示

進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤，但修改處應(yīng)由投標(biāo)單位法定代表

人簽字證明并加蓋印鑒。

16.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)分別密封在兩個(gè)不同的密封袋

內(nèi)，并在密封袋上標(biāo)明“商務(wù)標(biāo)”或“技術(shù)標(biāo)”和投標(biāo)書份數(shù)。

17?投標(biāo)文件的修改

17.1投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，以書

面形式向招標(biāo)人遞交修改其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止時(shí)間以后，不能更改投

標(biāo)文件。

17.2投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知第四、五條規(guī)定編制、密封、

標(biāo)志和遞交，并在密封密袋上注明“修改”字樣。

17.3根據(jù)本須知第14條規(guī)定，在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有

效期終止日之間，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。

五、開標(biāo)

18?開標(biāo)

18.1招標(biāo)人將于前附表第11項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行開標(biāo)會(huì)，參加開標(biāo)的

投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)代理人應(yīng)按規(guī)定出具其身份證明書或授權(quán)委托書，

投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代理人未參加開標(biāo)會(huì)議的，將視為自動(dòng)棄權(quán)。

18.2開標(biāo)程序

.各投標(biāo)單位代表（法定代表人或授權(quán)代理人）檢查所有投標(biāo)文件的密封情

況，并簽署意見。

.招標(biāo)人宣布評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法后，當(dāng)眾開啟技術(shù)標(biāo)書，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)

人的技術(shù)標(biāo)作評(píng)審。技術(shù)標(biāo)評(píng)審結(jié)束后，進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評(píng)審。商務(wù)標(biāo)評(píng)審時(shí)須當(dāng)眾

啟封，并宣讀投標(biāo)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工工期、工程質(zhì)量等。

19?投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)書無效：

19.1投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；

19.2投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，

或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人

印章的；

19.3投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；

19.4投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金或投標(biāo)保證金保函的；

19.5逾期送達(dá)的；

19.6投標(biāo)人遞交兩份或兩份以上內(nèi)容不同的投標(biāo)書，未申明哪份有效的；

19.7投標(biāo)人未參加開標(biāo)會(huì)議的；

19.8報(bào)價(jià)格式未按照招標(biāo)文件的要求執(zhí)行，報(bào)價(jià)內(nèi)容未按照招標(biāo)文件的要

求提供齊全的（如果報(bào)價(jià)格式不規(guī)范或報(bào)價(jià)內(nèi)容不齊，根據(jù)其情況，可由評(píng)委會(huì)

判定其報(bào)價(jià)是否無效）。

19.9工程量與招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單不一致。

19.10單價(jià)的組價(jià)不合理，報(bào)價(jià)資料不完整，主要措施項(xiàng)目構(gòu)成不合理，施

工方案及技術(shù)措施不一致，主要材料來源、產(chǎn)地、價(jià)格不合理或不符合要求，有

漏算、冒算等計(jì)算錯(cuò)誤等等。該項(xiàng)由評(píng)委會(huì)判定是否無效。

19.11單價(jià)與合價(jià)如果不一致，除明顯的小數(shù)點(diǎn)不對(duì)以外，以單價(jià)為有重

新調(diào)整合價(jià)，否則無效。

20?投標(biāo)文件存在下列情況的，投標(biāo)書作廢標(biāo)處理：

20.1弄虛作假。在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、

串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的，該投標(biāo)人的投

標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。

20.2報(bào)價(jià)低于其個(gè)別成本。在評(píng)標(biāo)過程中評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明

顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，使其投標(biāo)報(bào)價(jià)有可能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)

人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或提供相關(guān)證明材料

的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。

20.3投標(biāo)文件不符合形式要求，包括：投標(biāo)人拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)

行澄清、說明或者補(bǔ)正的，其投標(biāo)也應(yīng)當(dāng)按照廢標(biāo)處理。

20.4未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。投標(biāo)文件存在重大偏差的，或工程量有重

大漏標(biāo)的，該投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。

六、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)

21?評(píng)標(biāo)原則、綜合評(píng)比及評(píng)標(biāo)辦法

21.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)單位人員組成，嚴(yán)格遵循公開、公正、公平；科學(xué)

合理、競(jìng)爭(zhēng)擇選的評(píng)標(biāo)原則。

21.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)原則，對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量、施工方案

等方面綜合評(píng)比，擇優(yōu)選定，招標(biāo)人不保證最低沒標(biāo)報(bào)價(jià)中標(biāo)。

21.3評(píng)標(biāo)辦法采月綜合評(píng)估法：即是最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)

定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)。衡量這一標(biāo)準(zhǔn)需要將報(bào)價(jià)、施工組織

設(shè)計(jì)、質(zhì)量保證、工期保證、業(yè)績與信譽(yù)賦予不同的權(quán)重用打分的方

法或折算貨幣的方法，評(píng)出中標(biāo)人。

22?投標(biāo)文件的符合性鑒定

22.1在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將首先審定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上

響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求，實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有規(guī)

定、要求、條件、條款和規(guī)范相符，無顯著差異或保留。

22.2如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人將予以拒絕，并

不允許通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性投標(biāo)。

23?投標(biāo)文件的澄清和說明

為了有利于評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的審杳、評(píng)審和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以

要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含意不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或

者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。澄清和說明包

括投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的

內(nèi)容。有關(guān)要求和答復(fù)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

24?有效投標(biāo)過少的處理

如果否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)不足3個(gè)使得投標(biāo)明

顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決全部投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)或者所有投標(biāo)被

否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。

25?定標(biāo)

評(píng)標(biāo)委員會(huì)按評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，推薦綜合得分前二名的

投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。招標(biāo)人通過議標(biāo)在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)單位，定標(biāo)結(jié)果

在三天內(nèi)公布。

八、履約保證金

26.1中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)人提交履約保證金，金額為合同總價(jià)的10舟（其

中9%為履約保函的形式，1%履約保證金采用銀行匯票的形式）。中標(biāo)人須在收到

中標(biāo)通知書后，合同簽訂之前向招標(biāo)人提交履約保證金。

26.2在履約保證金（函）中：質(zhì)量占50%；工期占20%；人員及機(jī)械設(shè)備到

位率20%；文明施工（現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)化）及安全生產(chǎn)占10%o如履約期間出現(xiàn)違約行為,

招標(biāo)人可根據(jù)其性質(zhì)及約定比例在工程款中扣除，如中標(biāo)人在履約期間未出現(xiàn)違

約行為，履約保證金在工程竣工驗(yàn)收達(dá)到合同要求后一個(gè)月內(nèi)無息退還給承包

方。

26.3如果中標(biāo)單位不按時(shí)交納履約保證金，招標(biāo)人將有充分的理由廢除授

標(biāo)，并沒收其投標(biāo)保證金；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的應(yīng)當(dāng)對(duì)招

標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

26.4招標(biāo)人對(duì)于未中標(biāo)的投標(biāo)人不作任何解釋或說明。

九、說明：

如發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件及其評(píng)標(biāo)辦法中存在含糊不清、相互矛盾、多種含義以及

歧視性不公正條款或違法違規(guī)等內(nèi)容時(shí)，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)截止日五天前向招標(biāo)人書面

反映，逾期不得再對(duì)招標(biāo)文件的條款提出質(zhì)疑。

第二章##建安工程施工協(xié)議書

施工承包協(xié)議書主要條款

發(fā)包方：####房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和

國招標(biāo)投標(biāo)法》及其它有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，為

明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書，希共同

遵守。

一、工程名稱：

###工程（1#樓--7#樓）。

二、工程內(nèi)容：

施工圖紙范圍內(nèi)的所有土建、安裝工程（甲方分包工程除外）。

二、工程概況：

藍(lán)庭項(xiàng)目東地塊一期住宅【標(biāo)段工程位于杭州市余杭區(qū)臨平城北。本次招標(biāo)

為藍(lán)庭項(xiàng)目東地塊一期住宅I標(biāo)段工程（1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、7#樓）,

結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，九?十二層，地下室一層，總建筑面積：47446m2,地上

建筑面積：36513m2,地下建筑面積：10933m2,各單體地上建筑面積為：

1#樓建筑面積：5300m2：

四、承包方式：包工包料總承包，按投標(biāo)承諾的固定單價(jià)、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用

項(xiàng)目、合同總價(jià)、質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、安全文明施工目標(biāo)一次包干，除聯(lián)系單

變更允許調(diào)整外，其余均不作任何調(diào)整。

五、工程造價(jià)、結(jié)算依據(jù)及付款方式：

一）、合同造價(jià)為人民幣萬元。

二）、結(jié)算依據(jù)：

1、土建工程：定額套用《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（1994）、《浙江省建筑、

安裝、市政補(bǔ)充定額》（2002）、《浙江省建筑（中高檔裝飾）工程補(bǔ)充預(yù)算定額》

（2000）,工程量按實(shí)計(jì)算，綜合費(fèi)率：按10%計(jì)算（綜合費(fèi)率包括管理費(fèi)、利

潤、稅金及勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等所有費(fèi)用以及定額規(guī)定由施工單位承擔(dān)的一切費(fèi)用），

即：土建工程結(jié)算總價(jià)二直接費(fèi)x（1+10%）+材料價(jià)外差XI.0336；

2、安裝工程：定額套用《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省單位估價(jià)表》

（1994）、《消防及安全防范設(shè)備安裝工程補(bǔ)充定額》（2002）、《浙江省建筑、安

裝、市政補(bǔ)充定額》（2002）,費(fèi)率按人工費(fèi)的50%,稅金按規(guī)定計(jì)取，定額基

價(jià)調(diào)整按規(guī)定，包括管理費(fèi)、利潤及勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等所有費(fèi)用以及定額規(guī)定由施工

單位承擔(dān)的一切費(fèi)用。安裝工程結(jié)算總價(jià)二主材費(fèi)+安裝費(fèi)+定額基價(jià)調(diào)整+綜合費(fèi)

用+稅金=［主材費(fèi)+安裝費(fèi)+安裝費(fèi)X（-0.用）+人工費(fèi)X50對(duì)X1.0336；

3、除甲供材料、甲定乙供材料外。其余主要材料按《杭州市建設(shè)工程造價(jià)

信息》（余杭地區(qū)價(jià)格）、《浙江省建設(shè)工程造價(jià)信息》發(fā)布的材料信息價(jià)取合同

工期前80%月份平均值計(jì)算價(jià)外差。

4、施JL現(xiàn)場(chǎng)使用—臺(tái)—T-m塔吊（塔吊使用數(shù)量按甲方確認(rèn)的施工方

案為準(zhǔn)），塔吊垂直運(yùn)輸增加費(fèi)按《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（1994）規(guī)定的計(jì)

?。凰趸A(chǔ)、安拆費(fèi)及進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)按《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（1994）規(guī)定

計(jì)取（進(jìn)直接費(fèi)）。

三）付款方式

1、甲方不支付預(yù)時(shí)款0

2、工程進(jìn)度款支付依據(jù)為投標(biāo)報(bào)價(jià)書，土建單項(xiàng)變更費(fèi)用在伍萬元以下（含

伍萬元在內(nèi)）時(shí)、安裝單項(xiàng)變更費(fèi)用在壹萬元以下（含壹萬元在內(nèi)）時(shí)，不納入

工程進(jìn)度款支付總額內(nèi)。

3、工程款（進(jìn)度款）支付的方式以甲方核對(duì)的每月實(shí)際完成合格工程量價(jià)

款的75%（含扣除當(dāng)月承包人被罰的款項(xiàng)），其中工程竣工驗(yàn)收、資料齊全并經(jīng)

質(zhì)監(jiān)站備案后支付至總工程款的75%（按總進(jìn)度度付款時(shí)原則上不得超過合同總

價(jià)的75%）,,

注：進(jìn)度款支付時(shí)應(yīng)扣除當(dāng)月甲供材料款（其中鋼筋、商品混凝土扣款為

實(shí)際供應(yīng)量的80%,其余20%在中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后六個(gè)月內(nèi)每月按比例依次全

部扣除）及當(dāng)月承包人被罰的款項(xiàng)，工程款可以以銀行轉(zhuǎn)帳支票、匯票等方式支

付。

4、每月25日前乙方提交四份已完工程量報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理公司審核，甲方審定

后7日內(nèi)支付；

5、水電計(jì)量裝總表和分表，總分表間差額部分和電的銅鐵損由施工場(chǎng)地內(nèi)

各施工單位按實(shí)際用量比例分?jǐn)?，甲方代繳水電費(fèi)，在支付工程款時(shí)按實(shí)際用量

和實(shí)際價(jià)格全額扣除。

6、工程經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后按實(shí)進(jìn)行結(jié)算，在收到簽發(fā)的竣工驗(yàn)收合格

后一個(gè)月內(nèi)承包人提交結(jié)算書。發(fā)包人在收到經(jīng)審計(jì)單位認(rèn)可的完整結(jié)算資料后

三個(gè)月內(nèi)審定完成（收到結(jié)算書的具體日期以審計(jì)單位認(rèn)可資料完整的日期為

準(zhǔn)）。結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算款的95%,工程竣工兩年后一個(gè)月內(nèi)返還扣除

維修費(fèi)后保修金的30船工程竣工二年后一個(gè)月內(nèi)返還扣除維修費(fèi)后保修金的

80%余款（扣除維修費(fèi)用及必要的罰金），在五年保修期滿后一個(gè)月內(nèi)一次性返還,

但返還時(shí)須留10萬元于物業(yè)公司，竣工滿八年后〔扣除維修費(fèi)用及必要的罰金）,

由物業(yè)公司返還給施工單位。

7、工程施工期間，若遇由于政策調(diào)整所產(chǎn)生的費(fèi)用變化等情況，費(fèi)用按合

同價(jià)包干，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整°

8、甲供材料實(shí)際領(lǐng)用量大于結(jié)算量時(shí)，大于部分按施工期的前80%的平均

信息價(jià)扣款。

六、履約保證金制度

正式合同簽定后10天內(nèi)乙方應(yīng)提交金額為合同價(jià)9%的履約保函和1%的履

約保證金給甲方，合同方可生效。履約保函的期限須在竣工驗(yàn)收后延長三個(gè)月。

履約保證函（金）中：質(zhì)量占50%,工期20%,人員機(jī)械設(shè)備到位為20%,

文明施工及安全生產(chǎn)1（）%。如有違約行為，甲方將根據(jù)違約的性質(zhì)及約定的比例,

在工程款中扣罰。具體扣罰額度在本協(xié)議中未注明的按招標(biāo)文件執(zhí)行。

七、工程質(zhì)量：

1、乙方必須嚴(yán)格按合同條款、施工圖紙及設(shè)計(jì)說明文件及現(xiàn)行國家頒發(fā)的

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001?和我省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定等執(zhí)

行，工程質(zhì)量必須到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)。

2、施工期間出現(xiàn)重大事故（按照相應(yīng)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），則發(fā)包方直接

從履約保證金中相應(yīng)扣除其保證金。

3、如果中標(biāo)人所承建項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不能一次性通過合格驗(yàn)收，經(jīng)整改

后復(fù)驗(yàn)通過，則乙方按所承建項(xiàng)目總面積X10元/nf作為違約金支付給甲方。

八、工期：

8.1群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)的要求:

節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度完成時(shí)間備注

樁基工程打樁完成甲方分包

基礎(chǔ)工程完成至+0.00每延期一天，處罰10000元。

主體結(jié)構(gòu)均完

十層結(jié)構(gòu)每延期一天，處罰10000元。

成至十層面

第一次中十層面模板拆

每延期一天，處罰10000元。

間驗(yàn)收除后十五天內(nèi)

最后一棟房子

房屋結(jié)頂每延期一天，處罰10000元。

結(jié)頂

主體結(jié)構(gòu)中間

結(jié)構(gòu)中驗(yàn)每延期一天，處罰10000元。

驗(yàn)收

最后一棟房子

粉刷完成內(nèi)外墻粉刷完每延期一天，處罰10000元。

成

最后一棟房子

外架拆除每延期一天，處罰10000元。

外架拆除

具備竣工驗(yàn)收

每延期一天，處罰10000元。

條件

竣工初驗(yàn)

一戶一驗(yàn)完成

每延期一天，處罰10000元。

（含資料）

收尾工作完成

竣工驗(yàn)收并通過竣工驗(yàn)每延期一天，處罰10000元。

收

備注：如果竣工初驗(yàn)工期滿足要求，以前有因節(jié)點(diǎn)工期拖延的罰款將在竣

工驗(yàn)收后付款時(shí)退回罰款（因非施工方造成的工期拖延不扣款）。

2008年5月13日開工（暫定），具體開工日期以開工報(bào)告為準(zhǔn)。

全部工程2010年3月30口竣工，施工總工期688個(gè)口歷天。

2#樓三層因甲方安排精裝修樣板工程，土建工期基本安排：06年2月20

日開工，20天打樁，25天挖土，35天完成±0.00結(jié)構(gòu)層，60天完成五層結(jié)構(gòu)層

及三層的砌體和墻體的粉刷。分包的精裝修樣板工程（2#樓三層）工期安排在

2006年5月底至2006年10月，甲方其它分包工程工期由乙方統(tǒng)一安排，并報(bào)

甲方同意。

本工程外腳手架全部采用滿堂腳手，「1.從三層（按銷售樣板工程進(jìn)度要求執(zhí)

行）開始懸挑，具體做法按規(guī)范執(zhí)行。

8、2工期延誤

8.2.1雙方約定工期順延的其他情況：承包方自備發(fā)電機(jī)，做好臨時(shí)停電應(yīng)急

工作，停電責(zé)任自負(fù)。承包方考慮蓄水存水設(shè)施，停水一周以內(nèi)責(zé)任自負(fù)。施工

單位應(yīng)考慮到在施工中周邊環(huán)境的因素.其它除不可抗力因素外，工期恒定。乙

方不得以任何借口停工怠工，如果確有因甲方分包原因造成的工期拖延，甲方將

不再對(duì)總包方因此造成的工期拖延進(jìn)行處罰，并工期順延（發(fā)生費(fèi)用及工期以監(jiān)

理及甲方簽證為準(zhǔn)）。如因甲方需提前竣工，應(yīng)以書面形式通知，乙方在保證質(zhì)

量的前提下，根據(jù)需要提前竣工，發(fā)包人給予適當(dāng)?shù)内s工費(fèi)。

九、人員、機(jī)械設(shè)備到位：

1、施工項(xiàng)目部經(jīng)理主要管理人員：項(xiàng)目經(jīng)理，確保到位率每周天

以上，項(xiàng)目副經(jīng)理到位率100%,安裝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,施工員、觀砌、

翻樣、質(zhì)量員、安全員、材料員的到鹵率100%,以及機(jī)械設(shè)備的到位率100%,

如未達(dá)到經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工方案的要求，其中項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員未

全部到位，扣罰該項(xiàng)保證金；其他管理人員或機(jī)械設(shè)備未全部到位甲方將視情況

進(jìn)行扣罰。對(duì)主要管理人員，若各方面工作無法達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)要求撤

換。

2、在合同實(shí)施中，如乙方施工隊(duì)伍素質(zhì)、力量、機(jī)械設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)文明施工

投入和管理不符合甲方要求，造成現(xiàn)場(chǎng)管理混亂、工程質(zhì)量、進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)文明施

工、安全生產(chǎn)達(dá)不到預(yù)定計(jì)劃，甲方有權(quán)要求調(diào)整充實(shí)力量，乙方無條件接受。

當(dāng)上述措施仍無效時(shí)，甲方可視情況進(jìn)行處罰，直至終止合同，并且對(duì)由此引起

的工期及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。

十、安全生產(chǎn)和文明施工：

同意與甲方簽訂現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工協(xié)議書。

確保創(chuàng)XX市雙標(biāo)化工地，若達(dá)不到要求乙方愿扣罰該項(xiàng)履約保證金（函）。

認(rèn)真執(zhí)行省市有關(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例和規(guī)定及建設(shè)單位的有關(guān)管理要

求（作為合同附件），并做好安全管理工作，杜絕重大安全事故的發(fā)生，同時(shí)做

好社會(huì)綜合治理工作，該工程應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)匕踩拿魇┕?biāo)準(zhǔn)化工地，確保達(dá)到甲

方文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求，并明確具體措施。發(fā)生安全事故，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

若發(fā)生安全生產(chǎn)重大責(zé)任事故，乙方同意扣罰全部該項(xiàng)履約保證金（函）并承擔(dān)

由此給甲方造成的損失。

1、所有單位工程均所采用的木模板必須滿足項(xiàng)目裝飾工程的要求，腳手架

必須采用符合國家規(guī)定的鋼管及扣件，如甲方對(duì)乙方使用的材料驗(yàn)收不合格，乙

方同意無條件更換。

2、場(chǎng)地硬化，并，‘呆持場(chǎng)地規(guī)整、干凈、清爽無積水，甲方已施工完成的施

工場(chǎng)地內(nèi)主干路費(fèi)用、工地四周沿市政道路的施工圍墻費(fèi)用及施工主干道清掃

費(fèi)、施工場(chǎng)地內(nèi)的保安費(fèi)用同意由場(chǎng)地內(nèi)各施工單位按承包的相應(yīng)建筑囿積比例

分?jǐn)?，?duì)甲方分配的包干區(qū)必須派專人清掃。施工辦公室采用彩鋼板房，臨時(shí)設(shè)

施采用統(tǒng)一的活動(dòng)房，廁所、食堂、生活設(shè)施要整潔，施工區(qū)域圍墻及臨設(shè)采用

磚柱與夾芯鋼板相結(jié)合的形式建造，其尺寸、顏色、標(biāo)語須經(jīng)甲方認(rèn)可或統(tǒng)一要

求設(shè)置。生活垃圾、建筑垃圾及時(shí)清理外運(yùn)，竣工后須鑿除硬化場(chǎng)地破、塔吊基

礎(chǔ)和拆除臨時(shí)設(shè)施，回復(fù)至原始地坪標(biāo)高，并清除外運(yùn)。

3、施工場(chǎng)地周圍圍墻及場(chǎng)地內(nèi)道路、排水、排污由乙方自行施工并承擔(dān)相

應(yīng)費(fèi)用。

4、結(jié)構(gòu)±0.00完成后30天內(nèi)，場(chǎng)地的硬化完成，相應(yīng)的標(biāo)識(shí)、廣告同時(shí)

完成，否則甲方有權(quán)進(jìn)行處罰。

5、管理人員、班組長、施工人員、特殊工種應(yīng)有上崗證。

6、如各施工隊(duì)伍間出現(xiàn)打架現(xiàn)象，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度每次處以

500-10000元人民幣的違約金。

7、乙方退場(chǎng)時(shí)，必須無條件清除場(chǎng)內(nèi)所有建筑垃圾。

8、甲方聘請(qǐng)的保安費(fèi)用由各承建單位按建筑面積比例分?jǐn)?，具體為每平方

米每月0.06元。

十一、材料供應(yīng)

1、甲供材料及甲定乙供材料清單

序材料設(shè)備規(guī)格數(shù)質(zhì)量供應(yīng)送達(dá)

備注

號(hào)品種型號(hào)量等級(jí)時(shí)間地點(diǎn)

1鋼筋甲供

2面磚甲供

3電梯甲供

4水泵甲供

5人防設(shè)備甲供

大型配電箱

6甲供

（柜）

7進(jìn)戶門甲供

8防火門，甲供

9商品混凝土甲供

10閥門甲定乙供

11外墻保溫材料三方協(xié)議

12外墻涂料甲定乙供

13空調(diào)新風(fēng)甲定乙供

14排水管甲定乙供

15人防門甲供

16防火卷閘簾甲定乙供

17電線預(yù)埋管及橋架甲定乙供

18鍍鋅管甲定乙供

19冷熱水管及閥門甲定乙供

20電線電纜燈具甲定乙供

21小型配電箱控制箱甲定乙供

22開關(guān)插座甲定乙供

甲定乙供

23生活給水設(shè)施

24防水材料甲定乙供

根據(jù)實(shí)際情

25其他

況調(diào)整

2、乙方應(yīng)提前30天申報(bào)材料用量計(jì)劃，同時(shí)提前7天申報(bào)貨到現(xiàn)場(chǎng)計(jì)劃（乙

方報(bào)量要準(zhǔn)確，若總包報(bào)量超出實(shí)際用量的5%,則超出部分由乙方自行承擔(dān)），

否則造成的工期延誤等損失乙方自負(fù)。甲方應(yīng)按乙方的材料計(jì)劃提供實(shí)物并送至

施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方及時(shí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收、卸貨、保管。

3、材料質(zhì)量保證：

①、雙方必須對(duì)各自采購的材料質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，同時(shí)提供產(chǎn)品合格證書、

質(zhì)保書、試驗(yàn)報(bào)告等。任何一方對(duì)材料質(zhì)量有凝問時(shí)，均有權(quán)要求復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合

格其相關(guān)費(fèi)用由要求復(fù)驗(yàn)方支付，復(fù)驗(yàn)不合格其經(jīng)濟(jì)損失及復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由材料被驗(yàn)

方承擔(dān)。

②、甲供、甲定乙供材料乙方驗(yàn)收合格后收貨，乙方對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)，如政

府監(jiān)管部門、監(jiān)理單位及甲方對(duì)甲供、甲定乙供材料及乙方自采材料抽查不合格，

乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)按不合格產(chǎn)品總額的100%

作為乙方違約金支付給甲方。

4、材料的使用

①、乙方必須按國家有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求或甲方同意采用的材料用于本

工程，如發(fā)現(xiàn)調(diào)用材料或使用劣質(zhì)材料，除按甲方等要求整改外第一次扣工程結(jié)

算總造價(jià)的1%,發(fā)現(xiàn)第二次扣工程總造價(jià)的2%,以此類推，作為乙方違約金支

付給甲方。

②、甲供材料乙方不得私自外運(yùn)，如被發(fā)現(xiàn)，除追回全部材料外，另按所外

動(dòng)甲供材料款總額的10倍作為乙方違約金支付給甲方。

③、若乙方違反本協(xié)議約定，自行采購甲供材料，甲方有權(quán)視情節(jié)酌情史理。

5、材料的結(jié)算

甲供材料價(jià)款必須列入工程款發(fā)票內(nèi)（結(jié)算時(shí)甲供材料單價(jià)按94定額預(yù)

算計(jì)取綜合費(fèi)率9%,曰供材料現(xiàn)場(chǎng)保管費(fèi)用按設(shè)計(jì)?。?。

發(fā)包人供應(yīng)材料扣回原則：數(shù)量按甲、乙雙方交接材料的確認(rèn)文件，材料

單價(jià)按約定的單價(jià)扣回。甲供材料供應(yīng)總量以雙方認(rèn)可的實(shí)物量清單為準(zhǔn)，若供

應(yīng)量超出清單量，則超出部分按采購價(jià)格加1.5%的采購費(fèi)在工程款中扣回，有

甲供材料需要計(jì)保管費(fèi)用的（保管費(fèi)用以采購價(jià)格的1.0%為準(zhǔn)，商品的不計(jì)保

管費(fèi)用）以工程部現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系單位按實(shí)簽證數(shù)量為準(zhǔn)。：

除甲供材料外，甲定乙供材料原則上應(yīng)由承包人組織解決，其品質(zhì)、規(guī)格、

色彩等由承包人提供樣品及單價(jià)（含稅，但需經(jīng)總師辦及采購部簽證）；其他材

料由承包人提供樣品報(bào)發(fā)包人簽證，經(jīng)發(fā)包人書面同意后方可使用。承包人提供

的所有材料必須有質(zhì)保書、合格證書、試驗(yàn)報(bào)告，并滿足施工圖和規(guī)范要求，發(fā)

包人對(duì)材料有質(zhì)疑可要求做技術(shù)鑒定，鑒定不合格其經(jīng)濟(jì)損失及有關(guān)鑒定費(fèi)用由

承包人支付（鑒定結(jié)論出來前不得投入使用）；鑒定合格，所需鑒定費(fèi)由發(fā)包人

承擔(dān)。工程中所使用的鋼筋及商品碎采用甲供，每月用量及單價(jià)雙方簽字確認(rèn)。

十二、分包項(xiàng)目：

分包工程項(xiàng)目及總包配合費(fèi)

計(jì)費(fèi)基數(shù)和百分比

序號(hào)項(xiàng)目名稱

安裝費(fèi)分包總價(jià)保管費(fèi)

1智能化系統(tǒng)安裝工程；1.5

2消防工程；1.5

3空調(diào)新風(fēng)安裝工程1.5

4人防設(shè)備1.5

5鋁合金門窗工程1.5

6石材裝飾工程1.5

7進(jìn)戶門和防火門1.5

8欄桿工程1.5

9電梯及電梯安裝工程3.0

10預(yù)制樁基工程5.0

11室內(nèi)精裝修工程；0.5

地下室車庫耐磨地面及交通標(biāo)

120.5

志工程

13職能部門配套工程

14基坑圍護(hù)2.0

以上項(xiàng)目由甲方另請(qǐng)有專業(yè)水平的施工隊(duì)伍施工，均納入總包管理范圍內(nèi)

（政府職能部門配套工程除外）。乙方必須對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)，對(duì)工期、質(zhì)量、

現(xiàn)場(chǎng)管理全面負(fù)責(zé)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)并對(duì)分包的成品負(fù)責(zé)保護(hù)。由甲方單獨(dú)發(fā)包的施工

內(nèi)容，乙方必須給以配合，配合的內(nèi)容：

1:協(xié)調(diào)日常工作，按月提供對(duì)各分包工程的進(jìn)度要求（留出足夠的工期）；

2：與分包商核對(duì)清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)

是否統(tǒng)一，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)；

3：提供工地現(xiàn)有垂直運(yùn)輸、塔吊、腳手架供分包工程使用（分包單位使用的腳

手架如果需要總包單位二次搭設(shè)的，則二次搭設(shè)的費(fèi)用另計(jì)），如需拆除應(yīng)

報(bào)甲方批準(zhǔn)；

4：提供水電接口。

5：提供必要測(cè)量定位；電梯配合工作還包括按要求提供充足、穩(wěn)定施工電源到

各電梯井首層及中間層，清理井道，電梯門套塞縫，分包商進(jìn)場(chǎng)前完成機(jī)房

全部土建工作，提供各層的標(biāo)高線到電梯間，電梯設(shè)備到貨時(shí)提供堆貨場(chǎng)地

和工具間；

6：泥工和及其它工種修補(bǔ)（若由于甲方分包單位原因引起返工，返工的泥工和

及其它工種修補(bǔ)費(fèi)用由甲方分包單位承擔(dān)）。

7：在分包工程施工前，按甲方及分包商的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目施工，提供

具備各分包工程施工的條件（及時(shí)提供分包人員、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、吊裝、

堆放、保管條件）。

8：在交叉施工過程中，采取措施協(xié)助保護(hù)分包工程成品（類似鋁合金門窗、陽

臺(tái)欄桿等凡土建施工需要跨、踩的部位，均應(yīng)采取特殊保護(hù)措施，如用舊模

板訂制保護(hù)盒等），并按時(shí)為分包工程的承建單位提供工作面。

9：將分包的工程施工納入承包人總包管理，承包人負(fù)責(zé)對(duì)分包項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、

安全、文明施工的指導(dǎo)、配合與監(jiān)督，負(fù)責(zé)本分包單位所涉及的驗(yàn)收技術(shù)資

料的歸總、簽認(rèn)、或送及成品保護(hù)。

10、分包工程款須通過乙方簽字后支付。水電費(fèi)由各分包單位自行負(fù)擔(dān)，并與乙

方簽訂總包管理協(xié)議書后進(jìn)場(chǎng)施工?？偘芾碣M(fèi)為一次性包干費(fèi)用，已包括

稅金等所有費(fèi)用。

十三、保修

1、保修金返還期為伍年。

2、保修條例見附件。

在國家規(guī)定的保修期外，如乙方承建的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題系乙方偷工減料或

使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，甲方有權(quán)無限期

追溯，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

十四、其他

1、乙方在施工過程中，與公安、市政、環(huán)保、排污排水、交通、治安、綠

化、衛(wèi)生等方面的關(guān)系由乙方自己處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2、因甲方工程施工需要使用場(chǎng)地，乙方應(yīng)積極配合進(jìn)行場(chǎng)地清理及臨設(shè)或

設(shè)備、機(jī)械等拆、搭或移地重建工作。室外管線工程施工前，乙方需完成建筑垃

圾清運(yùn)工作，包括井架基礎(chǔ)和場(chǎng)地硬化驗(yàn)的清除，并恢復(fù)場(chǎng)地標(biāo)高至原土標(biāo)高測(cè)

量時(shí)的標(biāo)高。

3、乙方必須對(duì)所有按規(guī)定需要復(fù)試的材料進(jìn)行復(fù)試，提供復(fù)試報(bào)告，并承

擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4、根據(jù)目前的用電緊張形勢(shì)，投標(biāo)單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)自備120KW以上柴油發(fā)電

機(jī)，以備停電時(shí)使用，施工過程中因停電引起的費(fèi)用增加和工期延長，均由施工

單位自行承擔(dān)。現(xiàn)場(chǎng)供水口徑為DNdOmm,乙方應(yīng)視工程實(shí)際情況配置適當(dāng)?shù)脑?/p>

壓泵和蓄水池，施工過程中因供水部門降壓供水或停水引起的費(fèi)用增加和工期延

長，均由施工單位自行承擔(dān)。

5、乙方須配合甲方需要及時(shí)提供其購買新型墻體材料的發(fā)票。

6、由甲方或監(jiān)理召集的例會(huì)和其他重要會(huì)議，乙方必須按甲方指定項(xiàng)目部

人選準(zhǔn)時(shí)參加，如無故缺席或遲到，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度處以1000元/次以

下的經(jīng)濟(jì)處罰，如因缺席遲到原因?qū)е聦?duì)會(huì)議內(nèi)容不了解，其后果由乙方自負(fù)。

7、竣工圖必須與實(shí)際情況完全一致，特別是水管部份，且乙方必須在內(nèi)墻

墻面做好水管走向標(biāo)識(shí)，偏差允許在10cm以內(nèi)，如因標(biāo)識(shí)有誤造成的損失，均

由乙方承擔(dān)。

8、本工程不得轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止合同，由此產(chǎn)生的一切后果及

經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。

9、乙方應(yīng)遵循實(shí)事求是，嚴(yán)禁高估冒算的原則，編制工程結(jié)算書。對(duì)于結(jié)

算審核費(fèi)用，按浙價(jià)服（2001）262號(hào)文件《浙江省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)

管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行：基本費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；核減追加費(fèi)按核減額超過送審

造價(jià)5%的幅度以外的核減額為基數(shù)計(jì)算，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，施工單位支付

部分由建設(shè)單位從應(yīng)付工程款中扣除；核增部分由施工單位支付審核費(fèi)用，并由

建設(shè)單位從應(yīng)付工程款中扣除。

10、由于周邊無生活污水排放口，乙方在現(xiàn)場(chǎng)生活區(qū)設(shè)置化糞池，并定期清

理，費(fèi)用由乙方自行考慮。

11、乙方在本開工后3日內(nèi)提交場(chǎng)地布置方案，并在一周內(nèi)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行臨設(shè)施

工。根據(jù)甲方提供的場(chǎng)地區(qū)域圖，自行解決場(chǎng)地布置問題。

12、施工臨時(shí)水電由乙方自行施工并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。開工后20天內(nèi)必須完

成本標(biāo)段場(chǎng)地內(nèi)主干道的性路面施工和堆場(chǎng)的硬地坪施工，完成本標(biāo)段的施工圍

墻施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；地下室頂板砂澆筑完成后30天內(nèi)完成場(chǎng)地硬化。

13、因甲方是IS09001貫標(biāo)單位，在工程方面有些資料、數(shù)據(jù)和表格由乙方

配合提供，并對(duì)乙方進(jìn)行供方評(píng)審。乙方現(xiàn)場(chǎng)管理及工程資料整理按甲方

IS09001標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

14、開工前乙方應(yīng)仔細(xì)審核施工圖紙，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及

會(huì)審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、

漏、碰問題，禁止擅自變更或按其中某種做法擅自施工。如因乙方未能在施工該

道工序提前10天協(xié)調(diào)解決好此類矛盾、問題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，

甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

15、施工標(biāo)段場(chǎng)地外圍墻已由甲方施工完畢，施工標(biāo)段與施工標(biāo)段間場(chǎng)地內(nèi)

圍墻由乙方按照甲方提供的圖紙進(jìn)行施工（含土方開挖、基礎(chǔ)、主體、粉刷、白

水泥批平等內(nèi)容，表面噴繪由甲方另行請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工）且費(fèi)用不計(jì)。

16、乙方收到施工圖后，應(yīng)在十五天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)甲方及

監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)的進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括全部甲供或甲定乙供的設(shè)備、

材料?、成品、半成品等需求供應(yīng)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及各分包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，人員安排、質(zhì)

保體系、安全文明施工措施、施工機(jī)械設(shè)備配置情況，以及施工現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化布置等

內(nèi)容。甲方接到監(jiān)理報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)后五天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意

見，甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)可作為工程款的支付參考依據(jù)，乙方不按時(shí)送審符

合要求的施工組織設(shè)計(jì)，造成甲方無法判斷工程進(jìn)展順利與否，甲方可按照現(xiàn)實(shí)

情況拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

17、門窗所有橫檔必須加塑料泡沫或模板，門洞下1.5米范圍內(nèi)必須用模板

包裹門框，防止損壞匚框。同時(shí)，投標(biāo)單位應(yīng)單獨(dú)針對(duì)面磚、門窗、油氈瓦、涂

料制定成品保護(hù)措施。

18、粉刷用砂必須采用中粗砂；所用砂必須經(jīng)過水洗。

19.如安裝工程所用材料需要檢測(cè)，其檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

20.本工程內(nèi)墻如為輕型碎砌塊，因埋墻敷設(shè)管線所形成的開洞鑿槽及洞槽

修補(bǔ)等費(fèi)用概由乙方承擔(dān)，乙方不得為此要求增加費(fèi)用。

21.乙方根據(jù)工程付款情況，自主調(diào)整工資發(fā)放。如因工資發(fā)放不到位造成

新聞媒體曝光或政府部門的追究，甲方有權(quán)暫扣工程款，直至乙方付清工資、材

料款后再予支付；如發(fā)生一次農(nóng)民工、材料商向政府相關(guān)部門投訴且情況屬實(shí)，

視作乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重在合同價(jià)的1%以內(nèi)在工程款中扣罰。

22、在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷

售展示區(qū)域等非計(jì)劃內(nèi)施工，并按甲方指令時(shí)限完成。

23、外墻腳手架的搭設(shè)滿足外立面鋁合金門窗和干掛花崗巖施工的要求，若

因乙方原因造成外立面裝飾施工需要延長服務(wù)期，租用費(fèi)用不計(jì)取，如非乙方原

因造成，租用費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

24、地下室基坑開挖時(shí)如遇障礙物，由乙方自行處理，不再另收費(fèi)用。

25、為保證工期進(jìn)行動(dòng)態(tài)有效管理，乙方同意按甲方要求時(shí)間編制提供周、

月、總計(jì)劃。工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)

包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)

間）。

26、乙方承諾嚴(yán)格按照施工圖紙及各類規(guī)范要求進(jìn)行施工，對(duì)于精裝修部位

的施工尤其保證各尺寸的精確性以避免對(duì)后續(xù)的精裝修施工造成影響，各項(xiàng)施工

誤差均控制在允許誤差的最小值范圍內(nèi)，如由于乙方施工質(zhì)量問題而造成的返

工，其費(fèi)用及相關(guān)損失全部由其承擔(dān)。

27、在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量悶題、

安全事故或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通

報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違

約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。

十五、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議作為工程承包合同的附件，與工程承包合同具有同等法律效力。

2、以上條款如與工程承包合同有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3、如乙方違約停止施工，則按甲、乙雙方及監(jiān)理確認(rèn)的工程量進(jìn)行結(jié)算。

甲方有權(quán)立即撤換施工單位接著施工。至于違約責(zé)任仍按原合同執(zhí)行。

若乙方在藍(lán)庭項(xiàng)目東地塊一期住宅1標(biāo)段工程招標(biāo)中中標(biāo)，乙方將按上述內(nèi)

容與甲方簽訂協(xié)議，并遵照?qǐng)?zhí)行。

十六、合同文件及解釋順序

合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定處，組成本協(xié)議

書及優(yōu)先解釋順序如下：

i.本合同協(xié)議書

ii.詢標(biāo)紀(jì)要

iii.招標(biāo)文件及其附件

投標(biāo)書及其附件

圖紙

工程量清單

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

法人代表（蓋章）:法人代表（蓋章）:

二00年月口

附件：房屋建筑工程質(zhì)量保修書

（示范文本）

發(fā)包人（全稱）：##井#房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人（全稱）：

發(fā)包人、承包人杈據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，###工程（工程全稱）簽定

工程質(zhì)量保修書。

一、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,

承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要

求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、

設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如

下：

施工圖招標(biāo)范圍內(nèi)的建筑、安裝工程。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期

如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為機(jī)年

（消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定）；

3、裝修工程為M年；

4、電氣管線、給徘水管道、設(shè)備安裝工程為湛年；

5、供熱與供冷系統(tǒng)為1個(gè)采暖期、供冷期：

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為/年；

7、其他項(xiàng)目保修期約定如下：無。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起48小時(shí)

內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修或同?問題兩次修理不好的，發(fā)包

人可以委托他人修理，費(fèi)用由承包人（保修單位）全部承擔(dān)，發(fā)包方另承包人收

取1（）%管理費(fèi)。

2、發(fā)生緊急搶修事故的（給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障），承包人在

接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)金修，6小時(shí)內(nèi)完成維修工作，

否則發(fā)包人可以委托他人搶修，費(fèi)用由承包人（保修單位）全部承擔(dān)，發(fā)包方另

收取10%管理費(fèi)。

3、對(duì)于?涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修

辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)

計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。