委托經(jīng)營管理協(xié)議書鋪位（樓號(hào)）:業(yè)主姓名:簽約時(shí)間:編號(hào):代碼:菏澤名瑞房地產(chǎn)營銷策劃管理有限責(zé)任企業(yè)當(dāng)事人:甲方(委托方):法人代表:委托代理人:身份證號(hào)碼:聯(lián)絡(luò)電話:乙方(受托方):菏澤名瑞房地產(chǎn)營銷策劃管理有限責(zé)任企業(yè)法人代表:張維俊委托代理人:營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:稅務(wù)登記證:聯(lián)絡(luò)電話:正文第一章總則甲方為了確保其在單縣舜師商業(yè)步行街商鋪成功經(jīng)營,降低經(jīng)營壓力與風(fēng)險(xiǎn),提升整體綜合競(jìng)爭(zhēng)力和商鋪產(chǎn)權(quán)連續(xù)增值能力,需引進(jìn)規(guī)范化、制度化、整體化和現(xiàn)代化經(jīng)營管理模式。現(xiàn)委托乙方全方面展開專業(yè)有效經(jīng)營管理(包含出租、聯(lián)營等),乙方含有獨(dú)立法人資格,同意接收甲方委任經(jīng)營,對(duì)所受委托商鋪享受使用、經(jīng)營管理和收益權(quán)利。特制訂本協(xié)議雙方共同遵守。第二章委托事項(xiàng)及委托期限一、委托事項(xiàng)遵照自愿、平等、互利標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方同意將其所購置舜師商業(yè)步行街樓區(qū)號(hào),建筑面積為平方米,實(shí)際成交總房款為人民幣元(具體內(nèi)容詳見《商品房買賣協(xié)議》)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“本場(chǎng)地”)委托給乙方全權(quán)經(jīng)營和管理。二、委托期限及起止日期1、本場(chǎng)地委托期限為年,起始于舜師商業(yè)步行街開街正式營業(yè)之日,即年月日起至年月日止。2、本協(xié)議須在本協(xié)議委托商鋪產(chǎn)權(quán)全部些人將購房總價(jià)款全部交付后,產(chǎn)權(quán)全部些人明確和本協(xié)議簽定當(dāng)事人一致后生效。3、委托期屆滿,經(jīng)甲、乙方同意可續(xù)簽延長委托期,但甲方應(yīng)于委托期滿前三個(gè)月以書面形式向乙方提出申請(qǐng)。甲方自營或?qū)ν庾赓U時(shí),須經(jīng)乙方同意并認(rèn)可,同時(shí)必需服從乙方各項(xiàng)經(jīng)營管理規(guī)章制度管理及業(yè)態(tài)布局計(jì)劃。第三章委托收益甲、乙雙方協(xié)商一致同意,乙方有償使用甲方舜師商業(yè)步行街本協(xié)議約定商業(yè)物業(yè),乙方支付給甲方收益根據(jù)以下第方法表現(xiàn)。一、支付固定收益1、在協(xié)議使用期內(nèi),乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商,自主經(jīng)營,享受使用權(quán)、收益權(quán),不管經(jīng)營好壞,乙方每年須向甲方支付固定收益,除此以外無須向甲方支付任何費(fèi)用。甲方由此產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)由甲方自理。2、甲、乙雙方協(xié)商一致同意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營業(yè)起始日為甲方固定收益起算日期。3、場(chǎng)地固定收益金支付方法為:每支付一次,每末(遇節(jié)假日順延)后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè)固定收益金。乙方在支付日將甲方當(dāng)固定收益金直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定銀行存款賬戶。4、因乙方原因造成延遲給付甲方應(yīng)收固定收益金,每延遲一天,甲方有權(quán)向乙方要求按應(yīng)付固定收益總金額銀行同期存款利息收取違約金。5、乙方支付甲方第一年年收益總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第二年年收益總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第三年年收益總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第四年及以后年收益雙方再行依據(jù)市場(chǎng)商議。二、支付滿足基礎(chǔ)生活保障金1、在協(xié)議使用期內(nèi),乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商,自主經(jīng)營,享受使用權(quán)、收益權(quán),不管經(jīng)營好壞,乙方按時(shí)須向甲方支付雙方約定基礎(chǔ)生活保障費(fèi)用,除此以外無須向甲方支付任何費(fèi)用。2、甲、乙雙方協(xié)商一致同意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營業(yè)起始日為乙方向甲方支付基礎(chǔ)生活保障金起算日期。3、乙方向甲方支付基礎(chǔ)生活保障金方法為:每支付一次,每末(遇節(jié)假日順延)后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè)費(fèi)用。乙方在支付日將甲方當(dāng)基礎(chǔ)生活保障金直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定銀行存款賬戶。4、因乙方原因造成延遲給付甲方應(yīng)收基礎(chǔ)生活保障金,每延遲一天,甲方有權(quán)向乙方要求按應(yīng)付基礎(chǔ)生活保障金總金額銀行同期存款利息收取違約金。5、乙方支付甲方第一年基礎(chǔ)生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第二年基礎(chǔ)生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第三年基礎(chǔ)生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫:),乙方支付甲方第四年及以后基礎(chǔ)生活保障金雙方再行依據(jù)市場(chǎng)商議。6、根據(jù)雙方約定,甲方須在年月日前,將累計(jì)人基礎(chǔ)情況（包含身份證、健康證實(shí)、從業(yè)證實(shí)等資料）以書面形式報(bào)送乙方管理部門,依據(jù)甲方實(shí)際情況,乙方每根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)向乙方要求以下人員發(fā)放基礎(chǔ)生活保障金:（1）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（2）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（3）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（4）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（5）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（6）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（7）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（8）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（9）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（10）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（11）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;（12）姓名;年紀(jì);領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn):;累計(jì):（小寫:）三、其她方法。第四章甲方處分權(quán)一、在本協(xié)議使用期內(nèi),如甲方欲將本場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,乙方在相同條件下有優(yōu)先購置權(quán),轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方須提前九十日書面通知乙方,乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后三十日內(nèi)給予書面回復(fù),乙方若在要求時(shí)間內(nèi)未書面回復(fù)甲方,視為乙方放棄優(yōu)先購置權(quán),甲方能夠?qū)⒈緢?chǎng)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。二、在甲方將本場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中甲方必需與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由買受人繼續(xù)委托乙方經(jīng)營內(nèi)容,即由買受人與乙方重新簽署與本協(xié)議內(nèi)容基礎(chǔ)相同委托經(jīng)營協(xié)議。三、在換簽委托經(jīng)營協(xié)議中,買受人收益標(biāo)準(zhǔn)上不高于本協(xié)議甲方收益,亦不受甲方與買受人轉(zhuǎn)讓價(jià)格影響,其協(xié)議終止日期與本協(xié)議終止日期相同,其她條款不變。如甲方違反該約定轉(zhuǎn)讓,由甲方向乙方支付實(shí)際購鋪總價(jià)款10%%計(jì)算作為違約金,且不影響雙方繼續(xù)推行本協(xié)議。四、本協(xié)議使用期內(nèi),甲方不得在委托經(jīng)營本場(chǎng)地上設(shè)置任何抵押權(quán),及其她可能影響乙方行使委托經(jīng)營權(quán)行為,也不得將受托場(chǎng)地出租,分租或委托給除乙方以外第三方經(jīng)營。如因甲方原因使受托場(chǎng)地被法院查封、凍結(jié),造成乙方無法行使委托經(jīng)營管理權(quán),視為甲方嚴(yán)重違約,乙方有權(quán)要求甲方賠償對(duì)乙方造成直接和間接損失,并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任(按實(shí)際成交時(shí)總價(jià)款10%支付違約金)同時(shí)乙方有權(quán)繼續(xù)實(shí)施該委托經(jīng)營協(xié)議或解除該協(xié)議。第五章商業(yè)步行街經(jīng)營一、乙方享受對(duì)本場(chǎng)地完全自主經(jīng)營管理權(quán)利。乙方有權(quán)在委托經(jīng)營本場(chǎng)地面積內(nèi)統(tǒng)一招商,根據(jù)經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。二、在本協(xié)議使用期內(nèi),甲方不得與在本場(chǎng)地上經(jīng)營經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式法律關(guān)系,更不能達(dá)成任何形式協(xié)議或約定,不然由此產(chǎn)生一切責(zé)任由甲方全部負(fù)擔(dān)。三、依據(jù)舜師商業(yè)步行街運(yùn)行管理“八大統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)和多種品牌形象要求,乙方有權(quán)在全部委托乙方經(jīng)營管理場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪位之間尺寸,合并、分割出租或按乙方要求進(jìn)行裝修、改建等,所發(fā)生裝修費(fèi)用由經(jīng)營商戶負(fù)擔(dān),與甲方無任何關(guān)系。乙方在本協(xié)議使用期內(nèi),擁有使用和經(jīng)營管理本場(chǎng)地全部權(quán)利。四、乙方在本協(xié)議使用期內(nèi),擁有經(jīng)營管理甲方該商鋪所包含使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告實(shí)施公布權(quán)等與乙方經(jīng)營相關(guān)相關(guān)權(quán)利,并負(fù)擔(dān)經(jīng)營過程中義務(wù)和責(zé)任。甲方不得干涉乙方在本場(chǎng)地任何經(jīng)營活動(dòng)。五、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街整體經(jīng)營布局計(jì)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營環(huán)境計(jì)劃設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)辦理舜師商業(yè)步行街工商、稅務(wù)、商品檢測(cè)、衛(wèi)生檢疫等事宜。六、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街經(jīng)營期間物業(yè)管理及公共場(chǎng)地清潔、綠化、消防、安全、水電、空調(diào)、電梯、工程維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。七、在本協(xié)議使用期內(nèi),甲方除正常收入應(yīng)按國家相關(guān)法律向政府部門納稅及相關(guān)本場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)發(fā)生之費(fèi)用外,無須再負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用。第六章違約責(zé)任一、在本協(xié)議使用期內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得單方面以任何方法私自將本協(xié)議委托乙方經(jīng)營管理標(biāo)物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方,不得與在場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營經(jīng)營者達(dá)成任何協(xié)議或協(xié)議,及其她損害乙方權(quán)益情形,不然視為違約。甲方如有違約,乙方則有權(quán)中止、解除委托關(guān)系。二、在協(xié)議使用期內(nèi),任何一方都不得無故終止協(xié)議。甲、乙雙方應(yīng)全方面推行本協(xié)議,任何一方不推行本協(xié)議約定義務(wù),均應(yīng)該負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。三、非因乙方過失而引發(fā)爆炸、地震、或其她不可抗拒力原因給甲方及其鋪位造成破壞、損失,乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。但乙方有義務(wù)幫助甲方辦理相關(guān)事宜。第七章通知送達(dá)任何書面通知或圖文傳真按本協(xié)議所述雙方注冊(cè)地址或雙方正式書面通知變更地址投送,投送后即視為送達(dá)。第八章協(xié)議變更和終止一、甲、乙雙方在推行本協(xié)議期間,相關(guān)協(xié)議內(nèi)容增加、降低或修改,均需雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議后方可實(shí)施。二、如因不可抗拒力(如爆炸、地震、洪災(zāi)等)原因造成本協(xié)議無法推行時(shí),雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。若不可抗拒力發(fā)生,應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方,特殊情況可延長至一年。第九章爭(zhēng)議處理及其她一、甲、乙雙方如在推行本協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)立刻協(xié)商處理,協(xié)商不成時(shí),可直接向本場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。二、協(xié)議附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本協(xié)議不可分割部分,并含有與正文相同法律效力。三、本協(xié)議一式叁份,乙方執(zhí)貳份,甲方執(zhí)壹份,自雙方簽約之日起生效。補(bǔ)充條款:1、;2、