房產(chǎn)交易涉及6大稅種，一下就哥哥稅種做簡單的總結(jié)。另外附上二手房交易專題。一是契稅政策。財(cái)政部1991年對以房產(chǎn)進(jìn)行投資征收契稅作出規(guī)定。1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅率為3%—5%。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅，城鎮(zhèn)職工購買第一次的公有住房，享受免征契稅，同時(shí)規(guī)定（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。（三）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。1999年國家稅務(wù)總局規(guī)定以補(bǔ)償征地款方式取得房產(chǎn)征收契稅。1999年規(guī)定對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。國家在2007年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從2007年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2007年明確對承受抵債房產(chǎn)征收契稅。2010年財(cái)政部規(guī)定對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。另據(jù)2006年<國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知>:對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅二是營業(yè)稅國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。2000年對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，其繳納的營業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收2004年財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于暫免征收軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入營業(yè)稅、房產(chǎn)稅自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2006年規(guī)定受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的,增收營業(yè)稅2008年個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2011年要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。法律變遷：1999年08月01日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字【1999】210號）2006年06月16日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅【2006】75號）2008年12月29日《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅【2008】174號）2009年01月01日《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》2009年12月22日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅【2009】157號）2011年01月27日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅【2011】12號）三是個人所得稅根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。2003年規(guī)定個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義接市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號）第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。2006年規(guī)定受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅2010年1月，國辦