水電設(shè)施維護(hù)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司水電設(shè)施的維護(hù)與管理，確保水電設(shè)施的安全運(yùn)行，保障公司正常的生產(chǎn)、生活秩序，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有水電設(shè)施的維護(hù)管理工作，包括但不限于建筑物內(nèi)的水電線路、照明設(shè)備、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等相關(guān)設(shè)施。（三）職責(zé)分工1.行政部門負(fù)責(zé)水電設(shè)施維護(hù)的整體協(xié)調(diào)與監(jiān)督工作，制定維護(hù)計(jì)劃，審核維護(hù)費(fèi)用預(yù)算，組織對(duì)重大水電設(shè)施維修項(xiàng)目的驗(yàn)收。2.設(shè)施維護(hù)人員負(fù)責(zé)日常水電設(shè)施的巡檢、維修、保養(yǎng)工作，及時(shí)處理水電設(shè)施出現(xiàn)的故障和問題，做好維修記錄和相關(guān)資料的整理歸檔。3.使用部門負(fù)責(zé)本部門區(qū)域內(nèi)水電設(shè)施的日常使用管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向行政部門報(bào)告，并配合做好維修工作。不得擅自對(duì)水電設(shè)施進(jìn)行拆卸、改裝等操作。二、水電設(shè)施巡檢制度（一）巡檢周期1.主要水電設(shè)施（如變壓器、配電箱、水泵等）每天進(jìn)行一次巡檢。2.一般水電設(shè)施（如照明燈具、水龍頭等）每周進(jìn)行一次巡檢。3.特定區(qū)域（如機(jī)房、配電室等）每天進(jìn)行多次不定時(shí)巡檢。（二）巡檢內(nèi)容1.電氣設(shè)施檢查線路是否有破損、老化、發(fā)熱等現(xiàn)象。配電箱內(nèi)開關(guān)、插座是否正常，漏電保護(hù)裝置是否靈敏。電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無異常聲響、異味。2.給排水設(shè)施檢查水管有無滲漏、堵塞現(xiàn)象，閥門開關(guān)是否靈活。排水系統(tǒng)是否暢通，污水井、雨水井是否有雜物。衛(wèi)生潔具使用是否正常，有無漏水現(xiàn)象。3.照明設(shè)備檢查燈具是否完好，亮度是否正常，有無損壞、不亮的情況。照明控制開關(guān)是否能正常操作。4.空調(diào)系統(tǒng)檢查空調(diào)主機(jī)運(yùn)行參數(shù)是否正常，制冷、制熱效果是否良好。室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口是否正常出風(fēng)，有無異響，濾網(wǎng)是否清潔。5.電梯檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異常震動(dòng)、聲響。電梯內(nèi)控制面板、按鈕等是否正常，轎廂門開關(guān)是否靈活。電梯機(jī)房溫度、濕度是否正常，設(shè)備運(yùn)行記錄是否完整。（三）巡檢記錄設(shè)施維護(hù)人員每次巡檢后應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，記錄內(nèi)容包括巡檢時(shí)間、巡檢部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡檢記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。三、水電設(shè)施維修管理制度（一）維修申請(qǐng)1.使用部門發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施出現(xiàn)故障或問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫《水電設(shè)施維修申請(qǐng)表》，詳細(xì)說明故障情況、所在位置、影響范圍等，并提交給行政部門。2.行政部門收到維修申請(qǐng)后，應(yīng)立即安排設(shè)施維護(hù)人員進(jìn)行核實(shí)，評(píng)估維修的緊急程度。（二）維修計(jì)劃與實(shí)施1.對(duì)于一般性維修項(xiàng)目，設(shè)施維護(hù)人員應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[具體時(shí)間]內(nèi)安排維修，并在維修完成后及時(shí)填寫維修記錄。2.對(duì)于較為復(fù)雜或緊急的維修項(xiàng)目，行政部門應(yīng)組織相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，制定維修方案，明確維修人員、維修時(shí)間、維修材料及費(fèi)用預(yù)算等，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。3.在維修過程中，維修人員應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和自身安全。如需更換零部件，應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，并做好更換記錄。（三）維修驗(yàn)收1.維修完成后，維修人員應(yīng)通知行政部門及使用部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)按照維修申請(qǐng)和維修方案的要求，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行檢查，核實(shí)維修質(zhì)量是否合格，維修后的設(shè)施是否正常運(yùn)行。2.如驗(yàn)收合格，驗(yàn)收人員應(yīng)在《水電設(shè)施維修驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，應(yīng)要求維修人員限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。四、水電設(shè)施保養(yǎng)制度（一）保養(yǎng)計(jì)劃1.行政部門應(yīng)根據(jù)水電設(shè)施的使用年限、運(yùn)行狀況等，制定年度保養(yǎng)計(jì)劃。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。2.年度保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施，并在實(shí)施過程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.電氣設(shè)施定期對(duì)變壓器、配電箱等進(jìn)行清掃、緊固螺栓，檢查接地電阻。對(duì)電機(jī)進(jìn)行檢查、潤滑，測量絕緣電阻。2.給排水設(shè)施檢查水管連接處是否密封良好，如有必要進(jìn)行更換密封件。對(duì)水泵進(jìn)行解體檢查，清洗葉輪、泵體，更換磨損的零部件。定期清理污水井、雨水井，防止堵塞。3.照明設(shè)備定期清潔燈具表面灰塵，檢查燈泡的使用壽命，及時(shí)更換損壞的燈泡。對(duì)照明線路進(jìn)行檢查，修復(fù)松動(dòng)的接頭。4.空調(diào)系統(tǒng)定期清洗空調(diào)濾網(wǎng)，保持通風(fēng)良好。對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查制冷劑壓力、壓縮機(jī)運(yùn)行狀況等，必要時(shí)進(jìn)行維修或添加制冷劑。檢查空調(diào)管道是否有泄漏現(xiàn)象，如有泄漏及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。5.電梯定期對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查，包括機(jī)械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等。對(duì)電梯導(dǎo)軌進(jìn)行清潔、潤滑，檢查轎廂的垂直度。按照規(guī)定時(shí)間對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測，確保電梯安全運(yùn)行。（三）保養(yǎng)記錄設(shè)施維護(hù)人員應(yīng)認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄，記錄保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)情況等內(nèi)容。保養(yǎng)記錄應(yīng)作為設(shè)施維護(hù)檔案的重要組成部分，妥善保存。五、水電設(shè)施安全管理制度（一）安全培訓(xùn)1.行政部門應(yīng)定期組織設(shè)施維護(hù)人員及相關(guān)使用人員進(jìn)行水電設(shè)施安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和操作技能。2.安全培訓(xùn)內(nèi)容包括安全操作規(guī)程、事故案例分析、應(yīng)急處理方法等。培訓(xùn)后應(yīng)進(jìn)行考核，考核合格后方可上崗作業(yè)。（二）安全操作規(guī)程1.設(shè)施維護(hù)人員在進(jìn)行水電設(shè)施維修、保養(yǎng)等操作時(shí)，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，穿戴好相應(yīng)的防護(hù)用品。2.嚴(yán)禁帶電作業(yè)，如需帶電作業(yè)，必須采取可靠的安全措施，并在有人監(jiān)護(hù)的情況下進(jìn)行。3.在進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，應(yīng)搭建牢固的腳手架或采取其他可靠的防墜落措施。4.維修電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)先切斷電源，并在開關(guān)處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示標(biāo)志。5.不得擅自更改水電設(shè)施的線路、結(jié)構(gòu)，如需更改必須經(jīng)過相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并按照規(guī)定進(jìn)行施工。（三）安全檢查與隱患排查1.行政部門應(yīng)定期組織對(duì)水電設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施。整改責(zé)任人應(yīng)按時(shí)完成整改任務(wù)，并將整改情況及時(shí)反饋給行政部門。3.對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)立即停止相關(guān)設(shè)施的運(yùn)行，采取有效的防范措施，并及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。在隱患未消除之前，不得恢復(fù)設(shè)施運(yùn)行。（四）應(yīng)急管理1.制定水電設(shè)施應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。2.定期組織應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。演練后應(yīng)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，針對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。3.配備必要的應(yīng)急救援器材和物資，如滅火器、急救箱、應(yīng)急照明設(shè)備等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。六、水電設(shè)施備件管理制度（一）備件采購1.行政部門根據(jù)水電設(shè)施的維修保養(yǎng)需求和庫存情況，制定備件采購計(jì)劃。備件采購計(jì)劃應(yīng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。2.在采購備件時(shí)，應(yīng)選擇質(zhì)量可靠、信譽(yù)良好的供應(yīng)商，確保所采購的備件符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。同時(shí)，應(yīng)簽訂采購合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）備件入庫1.采購的備件到貨后，倉庫管理人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括備件的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等是否與采購合同一致。2.驗(yàn)收合格的備件應(yīng)及時(shí)辦理入庫手續(xù)，填寫入庫單，注明備件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、入庫時(shí)間等信息，并分類存放。3.對(duì)于驗(yàn)收不合格的備件，應(yīng)及時(shí)與供應(yīng)商聯(lián)系退換貨事宜，并做好記錄。（三）備件保管1.倉庫應(yīng)保持干燥、通風(fēng)良好，溫度和濕度應(yīng)符合備件保管要求。2.備件應(yīng)按照類別、規(guī)格、型號(hào)等進(jìn)行分類存放，標(biāo)識(shí)清晰，便于查找和取用。3.定期對(duì)備件進(jìn)行盤點(diǎn)，確保賬物相符。如發(fā)現(xiàn)備件短缺、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)查明原因，并進(jìn)行相應(yīng)處理。（四）備件領(lǐng)用1.設(shè)施維護(hù)人員因維修工作需要領(lǐng)用備件時(shí)，應(yīng)填寫《備件領(lǐng)用申請(qǐng)表》，經(jīng)行政部門負(fù)責(zé)人審批后，到倉庫領(lǐng)取。2.倉庫管理人員應(yīng)按照審批后的申請(qǐng)表發(fā)放備件，并做好領(lǐng)用記錄。領(lǐng)用記錄應(yīng)包括領(lǐng)用時(shí)間、領(lǐng)用人員、備件名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.對(duì)于貴重或特殊的備件，應(yīng)實(shí)行限量領(lǐng)用制度，并建立相應(yīng)的跟蹤機(jī)制。七、水電設(shè)施能耗管理制度（一）能耗統(tǒng)計(jì)1.行政部門應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)水電設(shè)施能耗統(tǒng)計(jì)工作，定期收集、整理公司內(nèi)各部門的水電消耗數(shù)據(jù)。2.能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)包括水電表讀數(shù)、消耗金額、使用時(shí)間等信息，并按照月度、季度和年度進(jìn)行匯總分析。（二）能耗分析1.根據(jù)能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析公司水電能耗的變化趨勢、分布情況及主要耗能設(shè)備等情況。2.找出能耗偏高的環(huán)節(jié)和原因，制定針對(duì)性的節(jié)能措施，并跟蹤節(jié)能效果。（三）節(jié)能措施1.推廣使用節(jié)能燈具、節(jié)水器具等節(jié)能設(shè)備，逐步淘汰高能耗設(shè)備。2.加強(qiáng)對(duì)水電設(shè)施的運(yùn)行管理，優(yōu)化運(yùn)行參數(shù)，合理安排設(shè)備啟停時(shí)間，提高設(shè)備運(yùn)行效率。