目錄

第一章投標(biāo)邀請(qǐng)

第二章投標(biāo)須知

第二章合同文本

第四章采購內(nèi)容及技術(shù)要求

第五章投標(biāo)文件格式

第一章投標(biāo)邀請(qǐng)

項(xiàng)目概況

余姚市老年大學(xué)物業(yè)管理及餐飲服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在政

采云平臺(tái)（http:〃zfcg.czt.zj.x.cn）獲取招標(biāo)文件，并于2021年2

月4日9點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交電子投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：CG21-005

項(xiàng)目名稱：余姚市老年大學(xué)物業(yè)管理及餐飲服務(wù)項(xiàng)目

預(yù)算金額：104.9545萬元

最高限價(jià)（如有）：

采購需求：物業(yè)管理及餐飲服務(wù)（具體詳見第四章采購內(nèi)容及技術(shù)

要求）

合同履行期限：服務(wù)期一年，期滿后經(jīng)采購人同意后可續(xù)簽合同一

年，最多可續(xù)簽二次

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購法》第二十二條規(guī)定；未列入

“信用中國(guó)”（sxcreditchina.x.cn）、中國(guó)政府采購網(wǎng)

（sxccgp.x.cn）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采

購嚴(yán)重違法失信記錄名單

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：見采購文件內(nèi)容

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2021年1月13日至2021年2月4日,每天上午00:00至

12:00,下午12：00至23:59（北京時(shí)間，線上獲取法定節(jié)假日均可，

線下獲取文件法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)（網(wǎng)址）：政采云平臺(tái)（http：//zfcg.czt.zj.x.cn）

方式：

1、本項(xiàng)目招標(biāo)文件實(shí)行“政府采購云平臺(tái)”在線獲取，不提供招標(biāo)

文件紙質(zhì)版。供應(yīng)商獲取招標(biāo)文件前應(yīng)先完成“政府采購云平臺(tái)”的賬

第二章投標(biāo)須知

前附表

序號(hào)內(nèi)容說明與要求

集中采購機(jī)構(gòu)（招標(biāo)人）：余姚市政府采購中心

招標(biāo)聯(lián)系人：施佳佳，聯(lián)系電話：

1

采購人網(wǎng)址：http：//yuyao.bidding,x.cn/

采購人：中國(guó)共產(chǎn)黨余姚市委員會(huì)老干部局

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：余姚市老年大學(xué)物業(yè)管理及餐飲服務(wù)項(xiàng)目

2

及編號(hào)招標(biāo)編號(hào)：CG21-005

3招標(biāo)方式公開招標(biāo)

招標(biāo)范圍

4詳見第四章采購內(nèi)容及技術(shù)要求

與內(nèi)容

1、根據(jù)財(cái)庫（2020）46號(hào)的相關(guān)規(guī)定，在評(píng)審時(shí)對(duì)小型和

微型企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)給予6%的扣除，取扣除后的價(jià)格作為最終

投標(biāo)報(bào)價(jià)（此最終投標(biāo)報(bào)價(jià)僅作為價(jià)格分計(jì)算）。屬于小型和微

型企業(yè)的，投標(biāo)文件中投標(biāo)人必須提供《中小企業(yè)聲明函》。

注：在貨物采購項(xiàng)目中，供應(yīng)商提供的貨物既有中小企業(yè)

制造貨物，也有大型企業(yè)制造貨物的，不享受本辦法規(guī)定的中

小企業(yè)扶持政策。

聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)的，聯(lián)合體

視同為小型、微型企業(yè)享受政策；聯(lián)合體其中一方為小型、微型

企業(yè)的，聯(lián)合協(xié)議中約定小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)

合體協(xié)議合同總額30%以上的，給予聯(lián)合體（2-3階的價(jià)格扣除，

小微企業(yè)

5須同時(shí)提供聯(lián)合體協(xié)議約定（包含小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同份

有關(guān)政策

額）。

2、根據(jù)財(cái)庫[2017]141號(hào)的相關(guān)規(guī)定，在政府采購活動(dòng)

中，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，享受評(píng)審中價(jià)格扣

除政策。屬于享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位，應(yīng)滿

足財(cái)庫[2017]141號(hào)文件第一條的規(guī)定，并在投標(biāo)文件中提供殘

疾人福利性單位聲明函。

3.根據(jù)財(cái)庫[2014]68號(hào)的相關(guān)規(guī)定，在政府采購活動(dòng)中，

監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，享受評(píng)審中價(jià)格扣除政策，并在

投標(biāo)文件中提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生

產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件（格式自擬）。”

（注：未提供以上材料的，均K給予價(jià)格扣除）。

是否允許

否

6采購進(jìn)口

具體要求詳見第四章招標(biāo)需求各標(biāo)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)內(nèi)容。

產(chǎn)品：

是否允許

轉(zhuǎn)包：否

7轉(zhuǎn)包與分

分包：否

包

是否接受

否

8聯(lián)合體投

接受聯(lián)合體投標(biāo)的請(qǐng)?zhí)峁┞?lián)合體協(xié)議書。

標(biāo)

是否現(xiàn)場(chǎng)否

9

踏勘具體要求詳見第四章招標(biāo)需求各標(biāo)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)內(nèi)容。

否

是否提供

10系統(tǒng)演示具體要求詳見第四章招標(biāo)需求各標(biāo)項(xiàng)的對(duì)應(yīng)內(nèi)

演示

容C

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成電子投標(biāo)文件的傳輸遞交，并

可以補(bǔ)充、修改或者撤回電子投標(biāo)文件。補(bǔ)充或者修改電子投標(biāo)

投標(biāo)文件

11文件的，應(yīng)當(dāng)先行撤回原文件，補(bǔ)充、修改后重新傳輸遞交。投

的接收

標(biāo)截止時(shí)間前未完成傳輸?shù)?，視為撤回投?biāo)文件。投標(biāo)截止時(shí)間

后送達(dá)的投標(biāo)文件，將被政采云平臺(tái)拒收。

1、符合《中華人民共和國(guó)政府采購法》第二十二條的

規(guī)定；

2、未被“信用中國(guó)”(sxcreditchina.x.cn)、中國(guó)

投標(biāo)人

12政府采購網(wǎng)(sxccgp.x.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大

資格

稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為

記錄名單；

3、不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

招標(biāo)文件

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日

公告期限

1、招標(biāo)文件售價(jià)：0元。

2、如需參加投標(biāo)，請(qǐng)于開標(biāo)時(shí)間前在浙江省政府采購網(wǎng)

(http：//sxzjzfcg.x.cn)“政府采購云平臺(tái)”系統(tǒng)內(nèi),進(jìn)行

“獲取采購文件”操作。供應(yīng)商獲取招標(biāo)文件前應(yīng)先完成“政采

13招標(biāo)文件購云平臺(tái)”的賬號(hào)注冊(cè)。

下載及要3、為確保網(wǎng)上操作合法、有效和安全，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件

求截止時(shí)間前完成在“政府采購云平臺(tái)”的身份認(rèn)證，確保在電子

投標(biāo)過程中能夠?qū)ο嚓P(guān)數(shù)據(jù)電文進(jìn)行加密和使用電子簽章。使用

“政采云”實(shí)行在線投標(biāo)響應(yīng)需要提前申領(lǐng)CA數(shù)字證書。以下

為目前“政采云”認(rèn)可的CA數(shù)字證書：(詳細(xì)可致電政采云平

臺(tái)技術(shù)支持熱線咨詢，聯(lián)系方式：400-881-7190)

（1）自行前往“浙江政府采購網(wǎng)-下載專區(qū)-電子交易客戶端-CA

驅(qū)動(dòng)和申領(lǐng)流程”進(jìn)行查閱操作；

（2）供應(yīng)商可于投標(biāo)截止時(shí)間前登錄余姚招投標(biāo)中心數(shù)字證書

用戶自助服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：

http：//sxtseal.cn/tcloud/yyztb.xhtml?statusCode=303）完

成“數(shù)字證書”及電子公章辦理工作（發(fā)證單位杭州天谷信息科

技有限公司咨詢電話：400-0878-198）,用于電子投標(biāo)。

（3）其它政采云平臺(tái)認(rèn)可的CA數(shù)字證書。

4、本項(xiàng)目實(shí)行電子投標(biāo)，應(yīng)按照本項(xiàng)目招標(biāo)文件和政采云平臺(tái)

的要求編制、加密并遞交投標(biāo)文件。供應(yīng)商在使用系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)

的過程中遇到涉及平臺(tái)使用的任何問題，可致電政采云平臺(tái)技術(shù)

支持熱線咨詢，聯(lián)系方式:400-881-7190。

5、投標(biāo)人通過政采云平臺(tái)電子投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，電子投

標(biāo)工具請(qǐng)供應(yīng)商自行前往浙江省政府采購網(wǎng)下載并安裝，電子投

標(biāo)具體流程詳見政府采購項(xiàng)目電子交易操作指南。

6、請(qǐng)使用win7及以上64位操作系統(tǒng)，請(qǐng)勿使用mac電腦。

投標(biāo)

14投標(biāo)之日起90日歷天。

有效期

投標(biāo)投標(biāo)保證金金額：

15

保證金人民幣0元整（無需交納）。

截止時(shí)間：2021年2月4日9:00

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成電子投標(biāo)文件的傳輸

投標(biāo)文件遞交，并可以補(bǔ)充、修改或者撤回電子投標(biāo)文件。補(bǔ)充

16提交或者修改電子投標(biāo)文件的，應(yīng)當(dāng)先行撤回原文件，補(bǔ)

截止時(shí)間充、修改后重新傳輸遞交,投標(biāo)截止時(shí)間前未完成傳輸

的，視為撤回投標(biāo)文件。投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文

件，將被政采云平臺(tái)拒收，

開標(biāo)時(shí)間：2021年2月4日9:00

開標(biāo)時(shí)間后半小時(shí)內(nèi)（2021年2月4日上午系統(tǒng)提示

開啟標(biāo)書后半小時(shí)內(nèi)）供應(yīng)商可以登錄“政采云”平

臺(tái)，按政采云平臺(tái)政府采購項(xiàng)目電子交易操作指南進(jìn)行

解密投標(biāo)文件。若供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（2021年2月

17開標(biāo)4日上午系統(tǒng)提示開啟標(biāo)書后半小時(shí)內(nèi)）無法解密或解

密失敗，視為投標(biāo)人放棄投標(biāo)。

開標(biāo)地點(diǎn)：余姚市公共資源交易中心（本項(xiàng)目網(wǎng)上開

評(píng)標(biāo)，投標(biāo)人無須現(xiàn)場(chǎng)參加開評(píng)標(biāo)，投標(biāo)人請(qǐng)保持

政采云平臺(tái)、項(xiàng)目聯(lián)系人網(wǎng)絡(luò)暢通、手機(jī)暢通，如

因比未收到招標(biāo)人項(xiàng)目相關(guān)通知，由投標(biāo)人自行負(fù)

責(zé)）（余姚市譚家?guī)X東路2號(hào)）

合同簽訂

時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出后延天內(nèi)

18時(shí)間

地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)

及地點(diǎn)

合同履約

19合同總額的5%

保證金

地點(diǎn)：采購人指定的地點(diǎn)

服務(wù)地點(diǎn)

20時(shí)間：服務(wù)期一年，期滿后經(jīng)采購人同意后可續(xù)簽合同

及時(shí)間

一年，最多可續(xù)簽二次。

投標(biāo)人資

21資格后審

格審查

本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)。

投標(biāo)文件

供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備電子投標(biāo)文件：

22形式、遞

電子投標(biāo)文件，按政采云平臺(tái)政府采購項(xiàng)目電子交易操

交及組成

作指南及本招標(biāo)文件要求遞交。

1、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供

應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。

2、除單一來源采購項(xiàng)目外，為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編

制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采

購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。

3、投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要

求提交投標(biāo)文件.并對(duì)所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)

任。

23特別說明

4、投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目開評(píng)標(biāo)期間保

證能上網(wǎng)的電腦及CA鎖（需與制作投標(biāo)文件的CA鎖為同一把）

遠(yuǎn)程參加開評(píng)標(biāo)，包括解密投標(biāo)文件，評(píng)審過程中有關(guān)澄清、說

明或者補(bǔ)正的提交等。

5、【請(qǐng)各供應(yīng)商提前進(jìn)行專題學(xué)習(xí)，熟悉操作，避免影響采購

活動(dòng)。浙江省“電子交易/不見面開評(píng)標(biāo)”學(xué)習(xí)專題（網(wǎng)址

https：//edu.zcyx.cn/luban/e-biding）,政采云平臺(tái)客服電

話：400-881-7190]

一、總則

1.采購范圍

1.1本次招標(biāo)、采購人見前附表。

1.2本次采購項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目編號(hào)見前附表。

2.投標(biāo)人資格

2.1投標(biāo)人資格詳見前附表。

2.2投標(biāo)人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。

2.3有能力提供本次招標(biāo)產(chǎn)品并符合投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定資質(zhì)要求的合法營(yíng)

銷資格的國(guó)內(nèi)企事業(yè)單位，均可參加投標(biāo)（電信、銀行、保險(xiǎn)等行業(yè)實(shí)

行許可證屬地經(jīng)營(yíng)的本地分公司可直接參加許可證范圍內(nèi)項(xiàng)目的投標(biāo)，

本地分公司參加非許可證范圍內(nèi)項(xiàng)目投標(biāo)的須提供公司的授權(quán)）。

3.投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用，無論投標(biāo)的結(jié)果如

何，招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。投標(biāo)文件一律

不退還。

—、招標(biāo)文件

4.招標(biāo)文件的內(nèi)容

4.1招標(biāo)文件的組成。

4.1.1第一章投標(biāo)邀請(qǐng)

4.1.2第二章投標(biāo)須知

4.1.3第三章合同文本

4.1.4第四章采購內(nèi)容及技術(shù)要求;

4.1.5第五章投標(biāo)文件格式。

4.2投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供

的投標(biāo)文件，將被視為無效標(biāo)而導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。

5.質(zhì)疑

5.1.1投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在采購

文件公告期限屆滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式一次性向采購人、

采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。提供相關(guān)事實(shí)、依據(jù)和證據(jù)及其來源或線索，

便于有關(guān)單位調(diào)查、答復(fù)和處理，否則，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)將不予

受理。

5.1.2投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)過程或中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，

可以在中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式一次性

向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。

5.1.3質(zhì)疑應(yīng)明確闡述招標(biāo)文件、招標(biāo)過程或中標(biāo)結(jié)果中使自己合法權(quán)

益受到損害的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

a質(zhì)疑人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系電話，以及被質(zhì)疑人

名稱及聯(lián)系方式；

b被質(zhì)疑采購項(xiàng)目名稱、編號(hào)及采購內(nèi)容；

c具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù)；

d認(rèn)為自己合法權(quán)益受到損害或可能受到損害的相關(guān)證據(jù)材料；

e提出質(zhì)疑的日期。

如有必要，可將答復(fù)內(nèi)容包括原提出的問題（但不標(biāo)明問題查詢的來

源），以更正公告的方式在發(fā)布過招標(biāo)公告的網(wǎng)站上發(fā)布。

5.2投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的所有內(nèi)容中有傾向性或不公正性，可在質(zhì)

疑階段提出，對(duì)于沒有提出澄清又參與了該項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商將被視為

完全認(rèn)同該招標(biāo)文件，投標(biāo)截止時(shí)間后不再受理針對(duì)招標(biāo)文件的相關(guān)質(zhì)

疑和投訴。

5.3投標(biāo)人要求澄清的問題應(yīng)有法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人）或其委托代

理人簽字，并蓋投標(biāo)人公章和注明日期。

6.招標(biāo)文件的修改

投標(biāo)文件提交截止之日前，招標(biāo)人可以對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必

要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。澄

清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件提

交截止時(shí)間至少15E前，在采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布澄清公告以此來通

知投標(biāo)人；不足15日的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)順延投標(biāo)文件提交截止時(shí)間。

三、投標(biāo)文件的編制

7.投標(biāo)文件

7.1投標(biāo)文件的形式和效力

7.1.1本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)。

7.1.2供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備電子投標(biāo)文件。

7.1.2.1電子投標(biāo)文件，按政采云平臺(tái)政府采購項(xiàng)目電子交易操作指南

及本招標(biāo)文件要求遞交。

7.2投標(biāo)文件的組成

投標(biāo)文件由資質(zhì)、商務(wù)和技術(shù)文件、報(bào)價(jià)文件組成。其中電子投標(biāo)文件

中所須加蓋公章部分均采用CA簽章。

7.2.1價(jià)格部分格式：

7.2.1.1▲投標(biāo)報(bào)價(jià)表（附件一-1）；

7.2.1.2物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)（附件一-2）；

7.2.1.3投標(biāo)人針對(duì)報(bào)價(jià)需要說明的其他文件和說明（格式自擬）；

7.2.1.4中小企業(yè)聲明函、網(wǎng)頁證明資料（若有，格式見附件二）；

7.2.1.5殘疾人福利企業(yè)聲明函（若有，格式見附件三）。

7.2.2資質(zhì)、商務(wù)和技術(shù)部分格式：

7.2.2.1▲投標(biāo)聲明書（附件四，含重大違法記錄聲明）

7.2.2.2提供自招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止日內(nèi)任意時(shí)間的“信用

中國(guó)”網(wǎng)站（sxcreditchina.x.cn）、中國(guó)政府采購網(wǎng)（sxccgp.x.cn）

投標(biāo)人信用查詢網(wǎng)頁截圖。（以開標(biāo)當(dāng)日采購人或由采購人委托的評(píng)標(biāo)

委員會(huì)核實(shí)的查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

7.2.2.3▲有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書等（加蓋公章）；

7.2.2.4法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人）的身份證明書或法定代表人（企業(yè)

負(fù)責(zé)人）授權(quán)書（若投標(biāo)人的代表為法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人）的，則

提交法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人）的身份證明書，若非法定代表人（企業(yè)

負(fù)責(zé)人）的則提交法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人）授權(quán)書）（附件五）（企

業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)以企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）；（若有，參考）

7.2.2.5▲投標(biāo)人情況表（附件六）；

7.2.2.6▲財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料（若

不需要繳納稅收和社會(huì)保障資金的，請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)證明文件）；

7.2.2.7▲具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料（可包

含且不限于技術(shù)力量情況、投標(biāo)人各項(xiàng)能力證書）；

評(píng)分對(duì)應(yīng)表（格式見附件七，主要用于評(píng)委對(duì)應(yīng)評(píng)分內(nèi)容）

7.2.2.9項(xiàng)目總體解決方案（可包含且不限于對(duì)項(xiàng)目總體要求的理解、

項(xiàng)目總體方案、人力資源安排、項(xiàng)目組主要人員清單［附件八］、本項(xiàng)目

所能提供的相關(guān)器材、物資配備情況等）；

7.2.2.10▲商務(wù)響應(yīng)表（格式見附件九）；

7.2.2.11技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃（若有）；

2投標(biāo)人2018年以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，

提供合同（加蓋公章），投標(biāo)人業(yè)績(jī)情況一覽表（附件十）；

7.2.2.13招標(biāo)文件要求的相關(guān)證書、材料；（包括質(zhì)量體系證書等）

7.2.2.14投標(biāo)人推薦的供選擇的配套貨物表；

7.2.2.15投標(biāo)人提出的合理化建議；

7.2.2.16投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他資料。

注：投標(biāo)文件制作說明

1、如需參加投標(biāo)，請(qǐng)于開標(biāo)時(shí)間前在浙江省政府采購網(wǎng)

（http：//sxzjzfcg.x.cn）“政府采購云平臺(tái)”系統(tǒng)內(nèi)，進(jìn)行“獲取

采購文件”操作。供應(yīng)商獲取招標(biāo)文件前應(yīng)先完成“政采購云平臺(tái)”

的賬號(hào)注冊(cè)。

2、本項(xiàng)目實(shí)行電子投標(biāo)，應(yīng)按照本項(xiàng)目招標(biāo)文件和政采云平臺(tái)

的要求編制、加密并遞交投標(biāo)文件。供應(yīng)商在使用系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)的過

程中遇到涉及平臺(tái)使用的任何問題，可致電政采云平臺(tái)技術(shù)支持熱線

咨詢，聯(lián)系方式:400-881-7190o

3、為確保網(wǎng)上操作合法、有效和安全，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件

截止時(shí)間前完成在“政府采購云平臺(tái)”的身份認(rèn)證，確保在電子投標(biāo)

過程中能夠?qū)ο嚓P(guān)數(shù)據(jù)電文進(jìn)行加密和使用電子簽章。使用“政采

云”實(shí)行在線投標(biāo)響應(yīng)需要提前申領(lǐng)CA數(shù)字證書。以下為目前“政

采云”認(rèn)可的CA數(shù)字證書；（詳細(xì)可致電政采云平臺(tái)技術(shù)支持熱線

咨詢,聯(lián)系方式：400-881-7190）

（1）自行前往“浙江政府采購網(wǎng)-下載專區(qū)-電子交易客戶端-CA

驅(qū)動(dòng)和申領(lǐng)流程”進(jìn)行查閱操作；

（2）供應(yīng)商可于投標(biāo)截止時(shí)間前登錄余姚招投標(biāo)中心數(shù)字證書

用戶自助服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：

http：//sxtseal.cn/tcloud/yyztb.xhtml?statusCode=303）完成

“數(shù)字證書”及電子公章辦理工作（發(fā)證單位杭州天谷信息科技有限

公司咨詢電話：400-0878-198）,用于電子投標(biāo)。

（3）其它政采云平臺(tái)認(rèn)可的CA數(shù)字證書。

4、投標(biāo)人通過政采云平臺(tái)電子投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，電子投

標(biāo)工具請(qǐng)供應(yīng)商自行前往浙江省政府采購網(wǎng)下載并安裝，電子投標(biāo)具

體流程詳見政府采購項(xiàng)目電子交易操作指南。

5、請(qǐng)使用\via7及以上64位操作系統(tǒng)，請(qǐng)勿使用mac電腦。

6、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)“政府采購項(xiàng)目電子交易操作指南”及本招標(biāo)

文件規(guī)定的格式和順序編制電子投標(biāo)文件并進(jìn)行關(guān)聯(lián)定位；

7、未盡事宜請(qǐng)各投標(biāo)人按評(píng)分細(xì)則和相對(duì)應(yīng)標(biāo)項(xiàng)相關(guān)要求制

作。

8.投標(biāo)報(bào)價(jià)

8.1投標(biāo)文件只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按招標(biāo)文件中相關(guān)附表格

式填報(bào)，該投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)與明細(xì)報(bào)價(jià)匯總相等，且不允許出現(xiàn)報(bào)價(jià)優(yōu)惠等

字樣（明細(xì)出現(xiàn)“0”元，視同贈(zèng)送）。

8.2投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含項(xiàng)目所需全部貨物、服務(wù)，不得缺漏，是履行合同

的最終價(jià)格（項(xiàng)目費(fèi)用包括項(xiàng)目實(shí)施所需的人工工資、社保醫(yī)保、福

利、加班、行政辦公、服裝、裝備、稅費(fèi)及其他一切費(fèi)用。）（物業(yè)管

理費(fèi)采用包干制）。

9.投標(biāo)文件的語言及投標(biāo)貨幣

9.1投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來往函電，均

應(yīng)以中文簡(jiǎn)體字書寫。除簽名、蓋章、專用名稱等特殊情形外，投標(biāo)文

件中以中文漢語以外的文字表述部分視同未提供。

9.2投標(biāo)計(jì)量單位，招標(biāo)文件已有明確規(guī)定的，使用招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)

量單位；招標(biāo)文件沒有規(guī)定的，應(yīng)采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位

（貨幣單位：人民幣元），否則將作無效標(biāo)處理。

10.投標(biāo)有效期

10.1投標(biāo)有效期見前附表第16項(xiàng)所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合

招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。有效期不足的投標(biāo)文件將作無效

標(biāo)處理。

10.2在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向投標(biāo)人

提出延長(zhǎng)投標(biāo)文件有效期的要求，投標(biāo)人應(yīng)立即以書面形式對(duì)此要求向

招標(biāo)人作出答復(fù)；投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的要求，而不會(huì)因此被沒收投

標(biāo)保證金。同意延期的投標(biāo)人應(yīng)相應(yīng)地延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，但不

得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求。在延長(zhǎng)期內(nèi)，本投標(biāo)文件關(guān)于投標(biāo)

保證金的退還與否的規(guī)定仍然適用。

11.投標(biāo)保證金

11.1投標(biāo)人應(yīng)按前附表規(guī)定提交投標(biāo)保證金。

11.2自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保

證金。

11.3自采購合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證

金。

11.4投標(biāo)人如有下列情況之一的其投標(biāo)保證金將不予退還。

（一）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；

（二）投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供虛假材料的；

（三）除因不可抗力或招標(biāo)文件認(rèn)可的情形以外，中標(biāo)供應(yīng)商不與采購人

簽訂合同的；

（四）投標(biāo)人與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；

（五）招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。

12.投標(biāo)文件的簽署

12.1投標(biāo)人應(yīng)按本招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件內(nèi)容不

完整、編排混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀、漏讀或者查找不到相關(guān)內(nèi)容的，

是投標(biāo)人的責(zé)任。

12.2投標(biāo)人應(yīng)填寫全稱，同時(shí)加蓋單位公章。

四、投標(biāo)文件的提交

13.投標(biāo)文件的遞交

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成電子投標(biāo)文件的傳輸遞交。

14.投標(biāo)文件的修改、撤回及串標(biāo)認(rèn)定

14.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成電子投標(biāo)文件的傳輸遞交，并可

以補(bǔ)充、修改或者撤回電子投標(biāo)文件。補(bǔ)充或者修改電子投標(biāo)文件的，

應(yīng)當(dāng)先行撤回原文件，補(bǔ)充、修改后重新傳輸遞交。投標(biāo)截止時(shí)間前未

完成傳輸?shù)?，視為撤回投?biāo)文件。投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，將

被政采云平臺(tái)拒收。

14.2開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件，否則投標(biāo)保證金將不予退還。

14.3投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵循公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，不得惡意串通，不得妨礙其他投

標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)行為，不得損害采購人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

14.4有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，其投標(biāo)無效：

14.4.1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；

14.4.2不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；

14.4.3不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員%同一

人；

14.4.4不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；

14.4.5不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；

14.4.6不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出。

五、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)

15.開標(biāo)

15.1電子招投標(biāo)開標(biāo)及評(píng)審程序

15.1.1投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人登錄政采云平臺(tái)，通過“項(xiàng)目采購-開

標(biāo)評(píng)標(biāo)”功能對(duì)電子投標(biāo)文件進(jìn)行在線解密。在線解密電子投標(biāo)文件時(shí)

間為開標(biāo)時(shí)間起半個(gè)小時(shí)內(nèi)。

15.1.2.采購人及評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)資質(zhì)、商務(wù)和技術(shù)文件進(jìn)行評(píng)審；

15.1.3在系統(tǒng)上公開資質(zhì)、商務(wù)和技術(shù)評(píng)審結(jié)果；

15.1.4在系統(tǒng)上開啟報(bào)價(jià)文件；

15.1.5評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)情況進(jìn)行評(píng)審；

15.1.6在系統(tǒng)上公布評(píng)審結(jié)果。

特別說明：政采云公司如對(duì)電子化開標(biāo)及評(píng)審程序有調(diào)整的，按調(diào)整后

的程序操作。

15.2本項(xiàng)目原則上采用政采云電子招投標(biāo)于標(biāo)及評(píng)審程序，但有下情形

之一的，按以下情況處理：

15.2.1若投標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法解密或解密失敗，視為投標(biāo)人放棄投

標(biāo)。

15.2.2采購過程中出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致電子交易平臺(tái)無法正常運(yùn)行，或

者無法保證電子交易的公平、公正和安全時(shí)，采購組織機(jī)構(gòu)可中止電子

交易活動(dòng)：

15.2.2.1電子交易平臺(tái)發(fā)生故障而無法登錄訪問的；

電子交易平臺(tái)應(yīng)用或數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行正常操作的；

電子交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全漏洞，有潛在泄密危險(xiǎn)的；

15.2.2.4病毒發(fā)作導(dǎo)致不能進(jìn)行正常操作的；

15.2.2.5其他無法保證電子交易的公平、公正和安全的情況。

出現(xiàn)前款規(guī)定情形，不影響采購公平、公正性的，采購組織機(jī)構(gòu)可

以待上述情形消除后繼續(xù)組織電子交易活動(dòng)。

16.評(píng)標(biāo)

16.1采購人代表或由采購人委托的評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人資格文件進(jìn)行審

查并以開標(biāo)當(dāng)日為準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)人“信用中國(guó)”網(wǎng)站

(sxcreditchina.x.cn).中國(guó)政府采購網(wǎng)(sxccgp.x.cn)信用記錄情

況進(jìn)行核實(shí)，資格不符合的，可以要求相關(guān)投標(biāo)人代表進(jìn)行陳述、澄清

或申辯。(未按要求進(jìn)行陳述、澄清或申辯的視為放棄該權(quán)利)

16.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：

16.2.1招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目特點(diǎn)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采

購人代表和評(píng)審專家組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為5人以上單數(shù)，其中評(píng)審專

家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

16.2.2評(píng)審專家對(duì)本單位的采購項(xiàng)目只能作為采購人代表參與評(píng)標(biāo)。采

購代理機(jī)構(gòu)工作人員不得參加由本機(jī)構(gòu)代理的政府采購項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)。評(píng)

標(biāo)委員會(huì)成員名單在評(píng)標(biāo)結(jié)果公告前應(yīng)當(dāng)保密。

16.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合性

審查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行資質(zhì)、商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。

16.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)具體評(píng)標(biāo)事務(wù)，并獨(dú)立履行下列職責(zé)：

16.4.1審查、評(píng)價(jià)投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的資質(zhì)、商務(wù)、技術(shù)等實(shí)

質(zhì)性要求；

16.4.2要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件有關(guān)事項(xiàng)作出澄清或者說明；

16.4.3對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)；

16.4.4確定中標(biāo)候選人名單，以及根據(jù)采購人委托直接確定中標(biāo)人；

16.4.5向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)窗門報(bào)告評(píng)標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的違法行

為。

16.5投標(biāo)的澄清：

16.5.1對(duì)于投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文

字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說

明或者補(bǔ)正。

16.5.2投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)通過政采云平臺(tái)完成(政采云

電子招投標(biāo)開標(biāo)及評(píng)審程序，未按要求進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的視為

放棄該權(quán)利）。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正不得超出投標(biāo)文件的范圍

或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；

16.5.3凡發(fā)現(xiàn)有兩份及以上投標(biāo)文件相互之間有特別相同或相似之處，

且經(jīng)詢標(biāo)澄清，投標(biāo)人無令人信服的理由和可靠證據(jù)證明其合理性的，

經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)半數(shù)以上成員確認(rèn)，其投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。

16.6投標(biāo)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的，除招標(biāo)文件另有規(guī)定外，按照下

列規(guī)定修正：

16.6.1投標(biāo)文件中報(bào)價(jià)明細(xì)表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以

報(bào)價(jià)明細(xì)表為準(zhǔn)；

16.6.2大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；

16.6.3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以報(bào)價(jià)明細(xì)表的總價(jià)

為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；

16.6.4總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為

準(zhǔn)。

16.6.5同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后

的報(bào)價(jià)由投標(biāo)人政采云平臺(tái)確認(rèn)（政采云電子招投標(biāo)開標(biāo)及評(píng)審程

序），投標(biāo)人不確認(rèn)的，其投標(biāo)無效。

16.7對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)文件內(nèi)容本身，不依靠開標(biāo)后的任

何外來證明。

17.評(píng)標(biāo)過程保密

17.1采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取必要措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的

情況下進(jìn)行。除采購人代表、評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)組織人員外，采購人的其他工作

人員以及與評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。有關(guān)人員對(duì)評(píng)標(biāo)情

況以及在評(píng)標(biāo)過程中獲悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。

18.評(píng)標(biāo)報(bào)告

18.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)全體評(píng)標(biāo)成員簽字的原始評(píng)標(biāo)記錄和評(píng)標(biāo)結(jié)果編寫

評(píng)標(biāo)報(bào)告。

18.2評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

18.2.1招標(biāo)公告刊登的媒體名稱、開標(biāo)日期和地點(diǎn)；

18.2.2投標(biāo)人名單和評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單；

18.2.3評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)；

18.2.4開標(biāo)記錄和評(píng)標(biāo)情況及說明，包括無效投標(biāo)人名單及原因；

18.2.5評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定的中標(biāo)候選人名單或者經(jīng)采購人委托直接確定的

中標(biāo)人；

18.2.6其他需要說明的情況，包括評(píng)標(biāo)過程中投標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)要

求進(jìn)行的澄清、說明或者補(bǔ)正，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的更換等。

19.定標(biāo)

19.1采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)將評(píng)標(biāo)報(bào)告送采購

人。

19.2采購人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，在評(píng)標(biāo)報(bào)告確定

的中標(biāo)候選人名單中按順序確定中標(biāo)人。中標(biāo)候選人并列的，由采購人

或者采購人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定中標(biāo)人；招標(biāo)

文件未規(guī)定的，采取隨機(jī)抽取的方式確定。

19.3采購人在收到評(píng)標(biāo)報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)未按評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的中標(biāo)候選

人順序確定中標(biāo)人，又不能說明合法理由的，視同按評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的順

序確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

20.結(jié)果公告

20.1自中標(biāo)人確定之日起2個(gè)工作日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在財(cái)政部門指定的

媒體上公告中標(biāo)結(jié)果。中標(biāo)公告期限為1個(gè)工作日。

20.2在公告中標(biāo)結(jié)果的同時(shí)，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)

出中標(biāo)通知書。

六、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)標(biāo)辦法

21.評(píng)標(biāo)方法

綜合評(píng)分法：投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照評(píng)審因素

的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。

22.評(píng)審程序

22.1采購代理機(jī)構(gòu)工作人員按評(píng)審委員會(huì)名單核對(duì)評(píng)委身份，組織評(píng)委

及監(jiān)管等人員簽到。

22.2采購代理機(jī)構(gòu)工作人員宣布評(píng)審紀(jì)律，征詢?cè)u(píng)委有無回避情形；

22.3組織推選評(píng)標(biāo)委員會(huì)組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)組織評(píng)審活動(dòng)；

22.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)組長(zhǎng)組織評(píng)審人員獨(dú)立評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)擬認(rèn)定為投

標(biāo)文件無效，可以要求相關(guān)投標(biāo)人代表進(jìn)行陳述、澄清或申辯；采購代

理機(jī)構(gòu)可協(xié)助評(píng)標(biāo)委員會(huì)組長(zhǎng)對(duì)打分結(jié)果進(jìn)行校對(duì)、核對(duì)并匯總統(tǒng)計(jì)；

對(duì)明顯畸高、畸低的評(píng)分，評(píng)標(biāo)委員會(huì)組長(zhǎng)應(yīng)提醒相關(guān)評(píng)審人員進(jìn)行復(fù)

核或書面說明理由，評(píng)審人員拒絕說明的，據(jù)實(shí)記錄；評(píng)審人員的評(píng)

審、修改記錄應(yīng)保留原件，隨項(xiàng)目其他資料一并存檔。

22.5采購代理機(jī)構(gòu)工作人員協(xié)助做好價(jià)格分和評(píng)審情況的計(jì)算、匯總工

作。

22.6評(píng)審委員會(huì)形成評(píng)標(biāo)報(bào)告，應(yīng)由全體成員簽字確認(rèn)。有保留意見的

可以在評(píng)標(biāo)報(bào)告中申明，未申明且拒絕簽字的視同默認(rèn)評(píng)標(biāo)報(bào)告并載明

此情形。

22.7采購代理機(jī)構(gòu)工作人員宣布會(huì)議結(jié)束。

23.評(píng)標(biāo)細(xì)則

23.1以招標(biāo)文件要求為基礎(chǔ)，考慮各項(xiàng)相關(guān)因素的影響，將相關(guān)因素以

定量計(jì)算的方法轉(zhuǎn)換成分?jǐn)?shù)表示形式，以評(píng)標(biāo)得分高低確定評(píng)標(biāo)結(jié)果順

序。

24.評(píng)分辦法：

由評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審閱，然后對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo)和

評(píng)議，并按以上指標(biāo)（除價(jià)格部分外）進(jìn)行記名打分。

24.1商務(wù)和技術(shù)部分的評(píng)分，除明確給出評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，各項(xiàng)指標(biāo)得

分的最小打分單位為0.1分。招標(biāo)工作人員統(tǒng)計(jì)、匯總所有專家對(duì)每一

份投標(biāo)文件的評(píng)分，然后用算術(shù)平均法計(jì)算出每一份投標(biāo)文件商務(wù)和技

術(shù)部分的平均得分（所有分值保留兩位小數(shù)，按四舍五入計(jì)）。

24.2價(jià)格部份的評(píng)分，先由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的分項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行分

析。審查投標(biāo)報(bào)價(jià)是否符合招標(biāo)文件的基本要求，有無明顯錯(cuò)誤、漏

項(xiàng)、漏量等情況，在取得基本一致的意見后進(jìn)行判別計(jì)算。對(duì)出現(xiàn)漏

項(xiàng)、漏量情況的標(biāo)書由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)估價(jià)。

24.3最終得分與中標(biāo)人的確定：

24.3.1各投標(biāo)人最終得分按以下方法進(jìn)行計(jì)算：最終得分=價(jià)格部分得

分+商務(wù)部分得分+技術(shù)部分得分；

24.3.2財(cái)政部令第87號(hào)《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第

三十一條規(guī)定：使用綜合評(píng)分法的采購項(xiàng)目，提供相同品牌產(chǎn)品且通過

資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家

投標(biāo)人計(jì)算，評(píng)審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格；評(píng)

審得分相同的，由采購人或者采購人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定

的方式確定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格，招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨

機(jī)抽取方式確定，其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。

非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價(jià)格比

重等合理確定核心產(chǎn)品，并在招標(biāo)文件中載明。多家投標(biāo)人提供的核心

產(chǎn)品品牌相同的，按前款規(guī)定處理。

24.3.3各投標(biāo)人的最終得分若出現(xiàn)并列分，則報(bào)價(jià)低的排列在前。當(dāng)最

終得分與報(bào)價(jià)也相同時(shí)，則由抽簽確定。評(píng)標(biāo)小組在審標(biāo)、詢標(biāo)的基礎(chǔ)

上根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)出

最高得分的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，次高得分的為第二中標(biāo)候選人，

以此類推。其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。

25.無效標(biāo)

25.1資格審查由采購人負(fù)責(zé)，符合性審查及評(píng)審由評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)。凡

出現(xiàn)以下情況之一的投標(biāo)文件將被視為無效標(biāo)，不進(jìn)入技術(shù)評(píng)議及綜合

打分：

25.1.1符合下列條件之一的，資格性審查不合格：

25.1.1.1不符合政府采購法第22條第一款之規(guī)定；

25.1.L2根據(jù)財(cái)庫［20161125號(hào)文件，通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站

（sxcreditchina.x.cn）、中國(guó)政府采購網(wǎng)（sxccgp.x.cn）,以開標(biāo)當(dāng)

日網(wǎng)頁查詢記錄為準(zhǔn)。列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名

單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商。（打印不合格投標(biāo)

人的查詢記錄網(wǎng)頁一并作為資格審查資料存檔）；

25.1.1.3不符合特定資格條件的（若有）；

25.1.1.4未按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金（若有）。

25.1.2符合下列條件之一的，符合性審查不合格：

25.1.2.1未參加講標(biāo)演示的（若招標(biāo)要求）；

25.1.2.2投標(biāo)人應(yīng)填寫全稱，加蓋與全稱相一致的公章（不得加蓋帶有

“專用章”等字樣的印章），未按規(guī)定簽署、蓋章的；

25.1.2.3未按時(shí)解密投標(biāo)文件或解密失敗的；

25.1.2.4與招標(biāo)文件有重大偏離、未提供帶▲的有關(guān)資料或未滿足招標(biāo)

文件第四章采購內(nèi)容及技術(shù)要求的；

25.1.2.5投標(biāo)文件未按要求編制，內(nèi)容缺失、不完整，導(dǎo)致無法評(píng)審

的；

25.1.2.6投標(biāo)報(bào)價(jià)超過預(yù)算價(jià)或者最高限價(jià)的；

25.1.2.7以贈(zèng)送方式投標(biāo)的、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文

件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)貨物報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且末聲

明哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；

25.1.2.8投標(biāo)價(jià)格錯(cuò)誤且不同意按招標(biāo)文件要求進(jìn)行修正的；

25.1.2.9未按本章“二、投標(biāo)文件的編制”第8點(diǎn)投標(biāo)報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)

的；

25.1.2.10投標(biāo)文件含有采購人不能接受的附加條件的；

25.1.2.11投標(biāo)人被視為串通投標(biāo)的；

25.1.3在評(píng)標(biāo)過程中，投標(biāo)人有企圖影響評(píng)委行為的；

25.1.4投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)做好詳細(xì)且依據(jù)充分的成本測(cè)算資料，有下列情形之

一的，將視為不合理報(bào)價(jià)，作為無效投標(biāo)處理；

25.1.4.1評(píng)審委員會(huì)半數(shù)以上成員認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)

人報(bào)價(jià)的，投標(biāo)人未在1小時(shí)內(nèi)向評(píng)審委員會(huì)提供成本測(cè)算資料；

25.1.4.2投標(biāo)人雖然提供了成本測(cè)算資料，但測(cè)算內(nèi)容不完整、依據(jù)不

充分、或評(píng)審委員會(huì)半數(shù)以上成員經(jīng)分析認(rèn)為其成本測(cè)算依據(jù)不合理。

25.1.5不符合法律、法規(guī)和本招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。

26.廢標(biāo)

26.1凡出現(xiàn)以下情況之一的，本項(xiàng)目廢標(biāo):

26.1.1合格投標(biāo)人不足三家的；

26.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)項(xiàng)目分值評(píng)分內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的最低價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（含小微企業(yè)給予6舟的報(bào)價(jià)扣

投標(biāo)報(bào)價(jià)

―?20分除），等于基準(zhǔn)價(jià)的得20分；投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)

20分

價(jià)）］*價(jià)格權(quán)值*100。

投標(biāo)的整體方案與采購需求的吻合程度，應(yīng)答是否詳盡、明晰，是否滿

5分足招標(biāo)文件要求；內(nèi)容是否完整齊全、表述準(zhǔn)確、條理清晰，內(nèi)容無前

后矛盾，符合招標(biāo)文件要求；

分析本項(xiàng)目的特點(diǎn)提出針對(duì)性方案。包括如下方面：

1.1、建立和制定財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、內(nèi)部管理和考核制

度等進(jìn)行管理的方案（0-2分）；

1.2、是否實(shí)行信息化管理等情況（0-1分）

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理方案（0-5分）；

25分3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)服務(wù)方案（0-5分）；

4、會(huì)議服務(wù)（包含樓層會(huì)議室的保潔）方案（0-2分）；

投標(biāo)方案5、食堂餐飲服務(wù)方案（0-3分）；

等整體情

6、應(yīng)急保障服務(wù)方案（0-2分）；

況

7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋日常管理、設(shè)備管理等方案（0-3分）；

60分

8、其他服務(wù)方案（0-2分）

管理目標(biāo)、指標(biāo)及方式。質(zhì)景管理目標(biāo)的定位準(zhǔn)確性和針對(duì)性，以及管

5分

理方式的科學(xué)性、合理性和先進(jìn)性

本項(xiàng)目所安排參與項(xiàng)目從業(yè)人員的素質(zhì)、能力、資格、經(jīng)驗(yàn)和人數(shù)，人

14分員是否具有相關(guān)服務(wù)資格等。負(fù)責(zé)人及管理團(tuán)隊(duì)，5分，其他從業(yè)人

員，9分。

4分做好管理工作的交接以及對(duì)項(xiàng)目的合理化建議和做法。

2分確保擬配備人員穩(wěn)定性的保障措施。

2分本項(xiàng)目所能提供的機(jī)械設(shè)備、相關(guān)器材、物資配備情況。

服務(wù)承諾和優(yōu)惠措施：項(xiàng)目管理、偵量保證和其他方面等所做的承諾及

3分

保證措施等。

6分公司整體經(jīng)營(yíng)狀況、技術(shù)力量及提供的相關(guān)證明材料等情況。

公司取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的相關(guān)物業(yè)管理國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)榮譽(yù)及

4分

企業(yè)信用等級(jí)等相關(guān)認(rèn)證情況。

具有類似項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)。需提供2018年至今相關(guān)項(xiàng)目成功案例合同，

資信商務(wù)6分

三每提供一個(gè)得2分，最高得6分。

20分

具有有效的質(zhì)量管理體系認(rèn)證得1分；具有有效的環(huán)境管理體系認(rèn)證得

3分

1分；具有有效的職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證得1分。

投標(biāo)人是國(guó)家認(rèn)定的不發(fā)達(dá)地區(qū)或少數(shù)民族地區(qū)企業(yè)的加1分。監(jiān)就企

1分

業(yè)和殘疾人福利性單位視同小微企業(yè)。

注：在評(píng)審時(shí)對(duì)小型和微型企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)給予6%的扣除，取扣除后的價(jià)格作為

最終投標(biāo)報(bào)價(jià)（此最終投標(biāo)報(bào)價(jià)僅作為價(jià)格分計(jì)算）

七、合同的授予

27.中標(biāo)通知

27.1中標(biāo)公告發(fā)布后，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通

知書。中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人不得違法改變中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)人無正

當(dāng)理由不得放棄中標(biāo)。

27.2中標(biāo)人簽訂政府采購合同，按約定向采購人提交履約保證金，招標(biāo)

人將無息退還其投標(biāo)保證金。

27.3中標(biāo)通知書作為合同的組成部分。

28.簽訂合同

28.1采購人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中

標(biāo)人投標(biāo)文件的規(guī)定，與中標(biāo)人簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對(duì)招

標(biāo)文件確定的事項(xiàng)和中標(biāo)人投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修改。采購人不得向中標(biāo)

人提出任何不合理的要求作為簽訂合同的條件。

28.2招標(biāo)文件，中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為

合同附件。

28.3采購人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。

政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等適用《中華人民共

和國(guó)合同法》。

28.4合同的變更：采購人有追加標(biāo)的物數(shù)量而變更合同的權(quán)利，追加的

標(biāo)的物單價(jià)以本次招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)為最高限價(jià)。

29.履約保證金

29.1中標(biāo)人與采購人簽訂合同，應(yīng)向采購人提交合同價(jià)5%的履約保證

金。

29.2中標(biāo)人如未按第28.1及29.1條的約定辦理，采購人有權(quán)撤銷其中

標(biāo)資格并不予退還投標(biāo)保證金。在這種情況下，采購人可另選中標(biāo)人或

另行招標(biāo)。

29.3履約保證金的形式為銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯票。

29.4如中標(biāo)人（出賣人）未按合同約定的履行義務(wù)，采購人（買受人）

有權(quán)從履約保證金中扣除違約金。

29.5如履約保證金不足以違約金的，采購人（買受人）有權(quán)追償。

29.6履約保證金在合同履行義務(wù)后無息退還。

第三章合同文本

余姚市老年大學(xué)物業(yè)及餐飲服務(wù)項(xiàng)目

甲方：

乙方：

簽署日期：年月日

簽署地點(diǎn)：

項(xiàng)目名稱：余姚市老年大學(xué)物業(yè)及餐飲服務(wù)項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：_______________________________

甲方（委托方）:_____________________________________

乙方（受托方）：_____________________________________

甲、乙雙方根據(jù)余姚市老年大學(xué)物業(yè)及餐飲服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)果,簽署本合同。

一、物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)名稱：

（二）坐落位置：

（三）建筑面積；

二、物業(yè)委托管理事項(xiàng)

基礎(chǔ)管理、綜合服務(wù)、保安服務(wù)、保潔服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、食堂餐飲服務(wù)、應(yīng)急保障服務(wù)、設(shè)

備設(shè)施維護(hù)管理及消防安全及甲方交代的其它工作。

三、合同期限

服務(wù)期一年，期滿后經(jīng)采購人同意后可續(xù)簽合同一年，最多可續(xù)簽二次。。

如甲乙任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)在合同期限屆滿前三十天以書面形

式通知對(duì)方，在新物業(yè)管理公司未接收之前，乙方應(yīng)根據(jù)日方的要求延續(xù)提供服務(wù)，延續(xù)合同期

最長(zhǎng)不超過3個(gè)月，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行。

四、合同價(jià)及付款方式（含結(jié)算方式）

1、合同價(jià)為人民幣_(tái)__________元整/年；

2、付款方式（含結(jié)算方式）：合同生效后15日內(nèi)支付合同金額30%的預(yù)付款。剩余合同價(jià)

70%按季度支付：每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付本季度費(fèi)用，支付金額為70%中標(biāo)價(jià)/4。

五、人員崗位配備要求表

配置男性女性

序號(hào)部門崗位名稱

崗位數(shù)年齡（周歲）年齡（周歲）

1管理處項(xiàng)目經(jīng)理150以下45以下

2安保部保安5男性55以下—

3保潔部公共區(qū)域保潔560以下55以下

4主廚1男性55以下—

餐飲部

5洗雜1—55以下

6工程部萬能工1男性55以下—

合計(jì)14

7

六、履約保證金

1、根據(jù)《招標(biāo)文件》的規(guī)定，乙方在簽訂合同之日一次性向甲方繳納（提交）人民幣元整

（中標(biāo)額的5%）作為履約保證金：

2、合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性無息返還乙方履約

保證金；

3、如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事

件，履約保證金則被罰沒。

七、物業(yè)管理的服務(wù)總體要求與目標(biāo)

1、物業(yè)管理的服務(wù)總體要求

1.1乙方需按《招標(biāo)文件》的規(guī)定及《投標(biāo)文件》口的響應(yīng)方案，制定物業(yè)管理具體服務(wù)

方案，實(shí)施運(yùn)作，并能嚴(yán)格按照既定管理目標(biāo)管理。

1.2乙方須認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按招標(biāo)項(xiàng)目中的質(zhì)量做好各項(xiàng)工作。各崗位人員不得頂替

調(diào)換，確保相對(duì)穩(wěn)定，服務(wù)人員要在崗在位，各盡其責(zé)，保證符合各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)最標(biāo)準(zhǔn)。

1.3由乙方按國(guó)家規(guī)定支付上崗人員的各項(xiàng)工資、津貼、社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主

單位每月有權(quán)對(duì)社會(huì)保險(xiǎn)的交納情況進(jìn)行檢查。

1.4乙方必須對(duì)上崗人員按規(guī)定進(jìn)行崗位培訓(xùn)等，并對(duì)上崗人員定期進(jìn)行職業(yè)道德教育，

教育其端正服務(wù)態(tài)度、提高服務(wù)質(zhì)量、遵守業(yè)主單位的各項(xiàng)規(guī)章制度及工作規(guī)范，維護(hù)業(yè)主單位

的形象，服從領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)不遵守勞動(dòng)紀(jì)律、JL作作風(fēng)拖拉的員，，經(jīng)食實(shí)后酌情處埋，情節(jié)嚴(yán)重的

業(yè)主單位有權(quán)更換。

1.5乙方應(yīng)制定完善的各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，派專職督導(dǎo)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，并落實(shí)好各項(xiàng)

制度。

1.6業(yè)主單位有權(quán)對(duì)乙方各項(xiàng)工作質(zhì)量進(jìn)行定期與不定期考核。

1.7乙方負(fù)責(zé)業(yè)主單，立做好垃圾分類、愛國(guó)衛(wèi)生、項(xiàng)目節(jié)能、項(xiàng)目安全等方面的工作。

2、物業(yè)管理的服務(wù)的目標(biāo)

2.1房屋及所屬范圍內(nèi)路面、設(shè)備、設(shè)施完好率9器以上：發(fā)現(xiàn)房屋、設(shè)施、道路、停車

場(chǎng)等存在安全隱患或損壞,反饋率與及時(shí)率100舟.

2.2維修響應(yīng)時(shí)間半小時(shí)內(nèi)，急修立刻響應(yīng)；維修工程合格率99%以上；

2.3清潔管理無盲點(diǎn)，有效保潔率95%以上；

2.4投訴處理率100%（不可抗力除外）；

2.5事故發(fā)生率控制在業(yè)主安全責(zé)任考核目標(biāo)要求內(nèi)，因管理原因引起的治安案件發(fā)生率

為零。

2.6食堂運(yùn)作良好，供餐準(zhǔn)時(shí)。對(duì)業(yè)主方需求處理率100%（不能滿足業(yè)主需求須提出合理

的理由）。

八、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

1.1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

1.2審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守；

1.3審議乙方制訂的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃；

1.4負(fù)責(zé)對(duì)乙方執(zhí)行日常工作的監(jiān)督及乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管理人員的監(jiān)督；

1.5負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)管理業(yè)務(wù)及管理人員的滿意率考評(píng)。

1.6檢查監(jiān)督乙方招標(biāo)文書及管理方案的實(shí)施和制度的實(shí)行情況；

1.7按本合同的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定提供給乙方必要的管理用房；

1.8甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況v

1.9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育和文化活動(dòng)；

1.10處理合同期間在物業(yè)管理工作中需甲方出面協(xié)調(diào)的問題；

1.11如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有

權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

2、乙方權(quán)利義務(wù)

2.1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案及實(shí)施物業(yè)管理方案，按物

業(yè)方案書的承諾履行合同，并配合甲方物業(yè)監(jiān)管人員的業(yè)務(wù)檢查，接受物業(yè)監(jiān)管考核制度的約束,

其考核結(jié)果作為物業(yè)費(fèi)實(shí)際支付和下一輪物業(yè)合同簽訂的重要依據(jù)；

2.2需建立健物業(yè)管理檔案資料，如設(shè)備巡視記錄、保安巡崗記錄、報(bào)修記錄單及其他需

要記錄在案的文檔，并做好各項(xiàng)保密工作；

2.3接受物業(yè)管理主管部門和招標(biāo)方等有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；

2.4應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主提出的建議和意見，并接受甲方的考核管理規(guī)定，對(duì)?在物業(yè)管理中出

現(xiàn)的問題和薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)立即整改。

2.5對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止

等措施或提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

2.6乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物

業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包；

2.7本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)

等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交

時(shí)，耍確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。

九、違約責(zé)任

1、由于甲方未履行本合同中所約定之內(nèi)容，使乙方不能完成物業(yè)管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要

求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給

予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2、由于乙方違反本合同中所約定之內(nèi)容，從而不能完成物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要

求乙方在一定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給

予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3、甲乙雙方中仟何一方無法律依據(jù)提前終止合同,造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的.違約方應(yīng)賠償

另一方一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作為違約金，造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

4、爭(zhēng)議之解決方式：在本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不

成的，則向所在地有管轄權(quán)的人民法院（余姚市人民法院）提起訴訟；

H^一、合同生效

1、本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人簽字并