花水灣溫泉旅游休閑

度假區(qū)工程規(guī)劃報(bào)告

成都花水灣旅游股份中國成都1第一局部：花水灣簡介2一、自然資源及環(huán)境優(yōu)勢花水灣所處地理環(huán)境主要由川溪河沖擊平壩地帶構(gòu)成，由山丘、緩地、峭崖、河谷帶構(gòu)成，平均海拔1000米，夏季平均氣溫比成都平原低3--5℃。由于地處溫帶，又在盆地之中，這里常年風(fēng)調(diào)雨順，氣候宜人。夏季天氣涼爽，冬季溫暖如春。3自然環(huán)境4二、花水灣溫泉5花水灣溫泉位置示意圖6 便利的交通7溫泉水質(zhì) 溫泉日出水量3700立方米，總儲量達(dá)2億立方米，供水年限在100年以上，井口水溫達(dá)68℃，經(jīng)四川省國土資源廳〔原四川省地質(zhì)礦產(chǎn)廳〕檢測命名為含碘的鐳、鍶、氟、硅、硫化氫等復(fù)合型滲弱堿性氯化物、硫酸鹽－鈉型高熱醫(yī)療礦泉水溫泉，具有多種康療保健作用。該區(qū)域沒有工業(yè)污染，生態(tài)環(huán)境未遭破壞，河川、湖泊等水源保護(hù)良好。8三、水質(zhì)比較 研究分析說明：花水灣溫泉是地質(zhì)時(shí)代古地中海水隨地質(zhì)變化被埋藏地下、與周圍的巖石發(fā)生物理化學(xué)交互作用后再經(jīng)地?zé)嵘郎匦纬傻?。?jīng)同位素測定，水齡為4萬年，其本質(zhì)為古地中海水——這是目前世界上已經(jīng)發(fā)現(xiàn)并加以利用的唯一的古地中海水形成的溫泉，其潛在的價(jià)值非常巨大，不僅具有很高的科學(xué)考察價(jià)值，更賦予了花水灣溫泉深厚的歷史文化內(nèi)涵。其化學(xué)成分、主觀感覺與日本OKU-HIDA溫泉極為相似。9四、運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的花水灣溫泉 根據(jù)成都市旅游總體規(guī)劃，花水灣是成都市近郊唯一的運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的溫泉旅游度假區(qū)。

由于溫泉的發(fā)現(xiàn)，使旅游業(yè)一躍而成大邑縣的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在，圍繞著溫泉已建起了十五家賓館。

1011第二局部：花水灣開發(fā)歷史12歷史

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1994年，花水灣打出溫泉。?

1995年，初步完成花水灣地區(qū)根底設(shè)施建設(shè)。?1996年，成都花水灣溫泉有限責(zé)任公司成立，并建成花水灣第一家賓館——溫泉賓館。?

1998年，成都花水灣旅游股份成立，花水灣旅游集團(tuán)創(chuàng)始人朱志敏先生獲“成都市十大杰出青年〞榮譽(yù)稱號。?

1999年，建成花水灣最具特色、業(yè)績最好、信譽(yù)最好的賓館—櫻花賓館。?

2000年，成都花水灣資源經(jīng)營管理有限責(zé)任公司成立。13第三局部：公司簡介14一、成都花水灣溫泉有限責(zé)任公司15二、成都花水灣旅游股份成都花水灣旅游股份成立于1998年，是經(jīng)成都市體改委批準(zhǔn)、由花水灣溫泉有限責(zé)任公司等十家單位發(fā)起成立的股份公司，注冊資本金7000萬元，注冊地為成都，法人代表朱志敏。公司主要從事花水灣二期工程的開發(fā)。16三、成都花水灣資源經(jīng)營管理有限責(zé)任公司成都花水灣資源經(jīng)營管理有限責(zé)任公司成立于2000年，注冊資金6800萬元，法人代表朱志敏。資源公司享有對花水灣“兩水一氣〞〔溫泉水、自來水、天然氣〕的獨(dú)家開發(fā)和經(jīng)營權(quán)。17第四局部：花水灣現(xiàn)狀18一、開展初期〔1994---2000〕19初期狀況20二、提升階段〔2000---2001〕由于西嶺雪山在1998年被評為國家級風(fēng)景區(qū)而使整個(gè)西嶺雪山---花水灣地區(qū)游客數(shù)量增加。21熱鬧的花水灣22二、提升階段〔續(xù)1〕2001年元月由西嶺雪山舉辦的“南國冰雪節(jié)〞使花水灣地區(qū)的知名度進(jìn)一步提高。23二、提升階段〔續(xù)2〕24三、存在的問題〔1〕賓館各自為政，游客評價(jià)不一

由于先后建設(shè)的各家賓館處于非統(tǒng)一經(jīng)營狀態(tài)，經(jīng)營方式、內(nèi)容和能力也有所不同，游客也是自發(fā)地選擇賓館入住，因此給游客帶來對花水灣總體評價(jià)的褒貶不一。品牌混雜 各家賓館在經(jīng)營中沒有統(tǒng)一對外形象，導(dǎo)致花水灣品牌形象混雜。25三、存在的問題〔2〕重復(fù)建設(shè)過多，本錢資源浪費(fèi)過大 由于每家賓館都各自設(shè)有客房、溫泉池、餐廳、會議室及相應(yīng)的娛樂設(shè)施，多數(shù)賓館缺乏鮮明特色，導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)和經(jīng)營本錢過高、資源浪費(fèi)較大。區(qū)域功能不明顯，未能有效表達(dá)休閑度假特色 由于花水灣早期缺少統(tǒng)一規(guī)劃和功能布局，致使整個(gè)旅游度假區(qū)消費(fèi)流程不清晰，顧客消費(fèi)根本處于自發(fā)狀態(tài)，缺乏引導(dǎo)，無法表達(dá)現(xiàn)代休閑度假區(qū)應(yīng)有的特色。26三、存在的問題〔3〕市場細(xì)分不夠，導(dǎo)致游客滿意度不高 由于缺少對整個(gè)花水灣客源市場的深度研究和開發(fā)〔運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、會議、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)、康療、保健〕，也就未能提供有針對性的效勞。加上效勞品質(zhì)的參差不齊，造成游客滿意度的缺乏，導(dǎo)致對花水灣整體評價(jià)參差不齊。27第五局部：公司開展戰(zhàn)略28一、完善基建、深挖潛力公司將進(jìn)一步完善花水灣一期工程的根底建設(shè)設(shè)施，包括已將原有的無縫鋼管更換成玻璃鋼管，徹底解決了溫泉水輸送過程中的管道銹蝕問題。重組資源管理公司，將公司股份出讓出50%給其他合作伙伴，共同合理開發(fā)和利用區(qū)域資源。參股西嶺雪山或與西嶺雪山管理公司合作，共同塑造雪山---溫泉區(qū)域品牌，將雪山---溫泉建成國家級生態(tài)旅游度假區(qū)。29管網(wǎng)建設(shè)及更新30二、整體規(guī)劃、統(tǒng)一品牌收購賓館，統(tǒng)一定位公司將統(tǒng)一收購〔委托經(jīng)營〕花水灣地區(qū)的7家溫泉賓館，根據(jù)區(qū)域休閑度假區(qū)功能進(jìn)行統(tǒng)一定位和包裝?！苍斠姾笪摹硡^(qū)域功能界定，市場細(xì)分根據(jù)委托賓館統(tǒng)一改造后的功能特征進(jìn)行相應(yīng)市場細(xì)分〔度假、康療、團(tuán)體會議、餐飲〕。資源整合，統(tǒng)一品牌對統(tǒng)一委托經(jīng)營的賓館，公司將統(tǒng)一其經(jīng)營和對外行銷傳播。以整合花水灣溫泉旅游度假區(qū)的形象。31三、打造精品旅游線路32四、深化度假區(qū)開發(fā)，啟動(dòng)二期工程 在完善花水灣一期根底設(shè)施的同時(shí)，公司將進(jìn)一步深化花水灣溫泉度假區(qū)的開發(fā)，實(shí)施二期工程，啟動(dòng)海洋世界工程及溫泉?jiǎng)e墅工程，圍繞區(qū)域旅游資源優(yōu)勢，建設(shè)國家級生態(tài)旅游度假區(qū)。33第六局部：工程規(guī)劃34一、委托經(jīng)營方案〔一〕目的改變花水灣地區(qū)多家賓館無序競爭、品牌混亂，建設(shè)重復(fù)、資源浪費(fèi)、布局不科學(xué)的局面。增加集團(tuán)現(xiàn)金流量、降低經(jīng)營本錢，在擴(kuò)大公眾知名度的同時(shí)，大力提高公眾美譽(yù)度。35〔二〕委托經(jīng)營對象〔第一批〕 郵電賓館、交通飯店、疊香溪山莊、櫻花賓館、溫泉賓館、百倫賓館、西嶺山莊〔圖片附后〕36郵電賓館百倫賓館西嶺山莊溫泉賓館疊香溪山莊溫泉賓館交通飯店第一批委托經(jīng)營的6家賓館3738櫻花賓館接待大廳外觀39〔三〕措施與國際著名酒店管理集團(tuán)合作組建專業(yè)化酒店管理公司，對委托經(jīng)營賓館統(tǒng)一管理。對現(xiàn)有賓館根據(jù)市場需求及自身特色進(jìn)行重新定位和改造，完善區(qū)域市場功能界定。圍繞康療、休閑、美食、運(yùn)動(dòng)、會議市場做出每一個(gè)賓館的特色。4041二、資產(chǎn)重組方案〔1〕42二、資產(chǎn)重組方案〔2〕〔三〕豐富的資源儲藏 根據(jù)地質(zhì)勘探說明，花水灣地區(qū)溫泉有豐富的儲量。公司已預(yù)定井位，當(dāng)市場需要時(shí)，可根據(jù)市場要求隨時(shí)開發(fā)，將開挖二號井。完工后，供水量將增加一倍?！菜摹撤€(wěn)定的回報(bào)，廣闊的前景 公司獨(dú)家享有對花水灣景區(qū)“兩水一氣〞資源的開發(fā)和經(jīng)營權(quán)，年收入800---1000萬元。在成功開發(fā)二期后，預(yù)計(jì)兩水一氣用量增加一倍，公司年收入將到達(dá)1500---2000萬元。43三、一期工程的改造完善河道整治、建環(huán)保型水上游樂、養(yǎng)殖工程環(huán)保種、養(yǎng)殖集貿(mào)市場拆遷、整治商業(yè)鋪面景觀規(guī)劃公共休閑娛樂消費(fèi)區(qū)規(guī)劃建大型表演場地，餐飲區(qū)突出綠色環(huán)保概念及山野風(fēng)味44河道整治、建環(huán)保型水上游樂、養(yǎng)殖工程452、環(huán)保種植、養(yǎng)殖463、集貿(mào)市場拆遷、整治改變花水灣地區(qū)現(xiàn)有集貿(mào)市場產(chǎn)品單調(diào)，功能單一、缺少夜市氣氛的現(xiàn)狀。統(tǒng)一布局和整治，以配合花水灣夜間娛樂、購物和聚散功能的規(guī)劃。474、商業(yè)鋪面景觀規(guī)劃擬以川西民俗風(fēng)格對現(xiàn)有商業(yè)鋪面進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，在廣場周邊形成頗具民俗特色的景觀型商業(yè)鋪面，并與整治后的廣場、河岸形成對應(yīng)。485、公共休閑娛樂消費(fèi)區(qū)規(guī)劃對廣場周邊及河道兩旁，將形成有特色的雕塑作品和公共休閑娛樂設(shè)施，供消費(fèi)者走出賓館，參與到花水灣溫泉休閑度假區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境中。496、建大型表演場地，餐飲區(qū)突出綠色環(huán)保概念對有一定特色的賓館和場地將修建大型表演場地。50餐飲區(qū)突出綠色環(huán)保概念餐飲區(qū)突