T

H

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N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘陽·西安西咸新區(qū)秦漢新城天漢大道項規(guī)劃設(shè)計方案Planning

andDesignSchemeofTianhan

AvenueProjectinQin-HanNewCityinXian弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

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A

N

N

I

N

G

D

E

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I

G

N成本控制弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019城市印象T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N西安溯古西安是中華文明和中華民族的重要發(fā)祥地弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019城市印象T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N西安歷史和現(xiàn)代1,文化之城2,旅游之城，秦漢文化、漢唐文化是西安的城市名片。弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019區(qū)位分析T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019交通分析T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N空軍醫(yī)大站弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019上位規(guī)劃T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019配套資源T

H

E

P

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A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019景觀資源T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019周邊現(xiàn)狀T

H

E

P

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A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

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P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N項目特征宏觀：項目位于歷史文化名城，漢唐文化中心——西安，需關(guān)注規(guī)劃的禮儀感，建筑的文化微觀：地段—基地位于西咸新區(qū)秦漢新城核心區(qū)，目前周邊孤島效應(yīng)明顯，需關(guān)注外部界面內(nèi)部景觀打造環(huán)境—生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯，周邊人文景觀資源豐富交通—基地緊鄰秦漢大道，交通可達性強，規(guī)劃有地鐵距離基地800m設(shè)站配套—近距離的商業(yè)，教育，醫(yī)療等生活配套待完善基地周邊生態(tài)資源佳，交通便捷，規(guī)劃前景好，未來前景可期待弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

E

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L

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N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

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A

N

N

I

N

G

D

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I

G

N接近市區(qū)的地價周邊地塊較荒蕪，孤島效應(yīng)明顯差異化、溢價產(chǎn)品提高附加值“剛改+改善型精致府邸”1、融合新生

2、深掘資源

3、合理開發(fā)

4、提升配套

5、定義剛改傳承文脈創(chuàng)造資源情景售樓風(fēng)情商業(yè)產(chǎn)品升級弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.20191,

融合新生

傳承文脈T

H

E

P

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N

N

I

N

G

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E

S

I

G

N古典弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.20192,

挖掘資源

創(chuàng)造資源T

H

E

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L

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N

N

I

N

G

D

E

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I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.20193,

合理開發(fā)

情景售樓T

H

E

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N

N

I

N

G

D

E

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I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.20194,

提升配套

風(fēng)情商業(yè)T

H

E

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A

N

N

I

N

G

D

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I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.20195,

定義剛改

產(chǎn)品升級剛改T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

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E

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I

G

N舒適弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.20196,

文化認同

精工立面T

H

E

P

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N

N

I

N

G

D

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G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N對市場、營銷、策劃敏銳的判斷實力打造秦漢新城新標(biāo)桿西安·弘陽府弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

E

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N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃設(shè)計條件T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

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I

G

N30%基地橫向窄縱向深，根據(jù)經(jīng)驗內(nèi)部日照疊加嚴重。弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃設(shè)計條件T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N商業(yè)（滿足配套要求即可）9班幼兒園弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019地塊價值分析T

H

E

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L

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N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N規(guī)劃住宅用地規(guī)劃住宅用地地塊內(nèi)部遠離城市噪音干擾，價值最高，其余住宅價值隨中心區(qū)域遞減基地北側(cè)與西側(cè)用地規(guī)劃為住宅用地。規(guī)劃路A規(guī)劃路C為城市支路，易打造對街，商業(yè)價值相對更高。弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019幼兒園落位分析T

H

E

P

L

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N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)范解讀T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N注意：規(guī)范自2019年1月1日起全面更新面積計算規(guī)則1.

建筑物（結(jié)構(gòu)主體內(nèi)、外）的陽臺、露臺、設(shè)備平臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積.甲方反饋意見：暫時執(zhí)行，陽臺算全面積建筑高度1.

按規(guī)范層高不小于3m，項目限高60米，最多做19層，單梯疏散核心筒最多做17層。甲方反饋意見：暫不執(zhí)行，住宅可做2.9m【風(fēng)險點1

】弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019條件梳理T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N規(guī)劃條件與任務(wù)書有明顯差異幼兒園面積建筑密度招標(biāo)任務(wù)書招標(biāo)任務(wù)書附件一：設(shè)計條件，天漢大道規(guī)劃條件（勾地條件）甲方反饋意見：幼兒園滿足規(guī)范即可，面積越小越好附件一：設(shè)計條件，天漢大道規(guī)劃條件（勾地條件）甲方反饋意見：密度暫按照30%操作【風(fēng)險點2】弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019條件梳理T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N高層面寬限制72m附件一：設(shè)計條件，規(guī)劃條件書(參考，非正式)甲方反饋意見：高層控制72m面寬，T2可3拼。72m面寬控制下高層拼接的三種組合方式：出現(xiàn)邊套2面寬，適合18/20層-全90戶型T4+T4約72mT3+T3減少中間套，適合20層-105+90+105戶型約60m約60m獨用電梯廳，適合18層-105+105戶型T2+T2+T2弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019任務(wù)書解讀T

H

E

P

L

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N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N針對西安剛改客群的時光系住宅時光系執(zhí)行產(chǎn)品系產(chǎn)品類型建筑風(fēng)格(新中式風(fēng)格）(時光\昕悅\正弘系\Top3選

1)房型套數(shù)配比備注(開間要求)總價控制面積（㎡）50%三開間朝南，緊湊三房90㎡3房2廳1衛(wèi)高層（17-20F）3房2廳2衛(wèi)40%10%三開間朝南，功能三房90-120萬105㎡120㎡3+1房2廳2衛(wèi)3.5開間朝南，緊湊四房售樓處初步地下室售樓部沿主路設(shè)置/精裝修精裝修800元/㎡定位原則建議

1、

業(yè)態(tài)組合建議：高層排布；關(guān)鍵字：全高層，快周轉(zhuǎn)，全三房+，全三面寬+的剛改樓盤弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019強排測算T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

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I

G

N全高層T4需要高層20F

-31個高層20F-T4+18F-T2組合，

需要高層36個最后一排7棟18F

T4，影響北側(cè)用地日照高層20F-T4+18F-T2組合2最后一排7棟18F

T4，影響北側(cè)用地日照高層+洋房組合1全高層T2為主，

需要高層T416個

T235個高層+洋房組結(jié)論：

1，全高層，內(nèi)部日照疊加效應(yīng)。間距較大，土地使用不足；2，采用高層外圍U字型，可實現(xiàn)高低配，內(nèi)部布置洋房產(chǎn)品。3，最后一排面寬受限，僅可排布6個單元

T4產(chǎn)品，否則對北側(cè)用地日照影響較大。弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019方案展示T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

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I

G

N璽

樾

悅

御快速去化迭代升級，貨值大均好性方案提升方案18層最大化，極致大花園洋房最大化南北分區(qū)，有張有弛置換疊拼，提升貨值18層80%：19.3w，20層20%：5.0w

洋房28%：6.75W

，20層72%：17.6w洋房22%：5.44w

，疊拼20%：4.90w

，18層42%：10.2w，20層36%：8.74w

18層20%：4.56w，20層60%：14.92w貨值：27.42億貨值：28.78億貨值：28.52億貨值：29.62億弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N璽打造基本款規(guī)劃方案一——18層最大化，極致大花園弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019方案一T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

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I

G

N18層最大化，極致大花園規(guī)劃形態(tài)：十字軸，中心大花園排布產(chǎn)品類型：高層18F+高層20F產(chǎn)品面積：高層

120、105、90面積配比：18層193385㎡

占比80%20層50400㎡

占比20%貨值：27.42億（單價按高層1.1w，洋房1.3w，商業(yè)1.5w計算）目前20層集中在最北側(cè)一排5棟，所有住宅單戶面積增加2平方，可實現(xiàn)全18層。弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019指標(biāo)T

H

E

P

L

A

N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N西咸新區(qū)秦漢新城天漢大道項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積（㎡）用地性質(zhì)總建筑面積R2102300.00356793.35可售住宅（㎡）18層T2產(chǎn)品243785.67136620.0056765.6750400.0011964.33190.04190.04497.552211.331070.38900.00其中其中18層T4產(chǎn)品20層T4產(chǎn)品配套設(shè)施（㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）社區(qū)辦公（㎡）社會福利養(yǎng)老（㎡）物業(yè)管理地上計容面積（㎡）255750.00配電用房（㎡）公廁（㎡）其中：75.00垃圾站（㎡）100.00幼兒園商業(yè)2730.004000.000.00101043.3516669.3784373.9881822.482551.500.00地上架空層（㎡）（半）地下面積（㎡）人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）普通汽車庫（㎡）不計容面積（㎡）

101043.35其中非機動車庫（㎡）住宅贈送地庫（㎡）分類地下會所（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）底層占地面積（㎡）地下車位（個）地下車位（個）70.21%0.0021%H≤60米21655.002887綜合容積率綠地率（％）戶數(shù)2.5035.01%2468機動車位非機動車位30662617其中：地上車位其中：地上車位

12001791417可售率平均停車面積（㎡）貨值（億）3524.98弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019鳥瞰圖T

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N

N

I

N

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N弘

陽

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西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃亮點T

H

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N

N

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I

G

N20F1、北高南低，18層最大化20層僅5棟（所有住宅單戶增加2平方可以實現(xiàn)全18層）2、極致大花園87m87mx180m超大尺度花園180m3、合理落位大戶型為T2產(chǎn)品，品質(zhì)高，落與中央軸線處,且120戶型做到4面寬小戶型T4產(chǎn)品，得房率高，沿道路一側(cè)布置3、小區(qū)內(nèi)部十字軸景觀軸4、幼兒園落位于東側(cè)街角，與社區(qū)主入口，沿街商業(yè)共同打造公建界面弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019戶型分布T

H

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N

N

I

N

G

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E

S

I

G

N戶數(shù)/戶

戶數(shù)比目標(biāo)比例50%90120897249%39%105120合計40%288246812%100%10%100%圖例高層

90戶型高層

105戶型高層

120戶型弘

陽

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西

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新

城

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大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019日照分析T

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N

N

I

N

G

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E

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I

G

N日照分析本案住宅內(nèi)部及外部日照均滿足規(guī)范要求，對北側(cè)住宅用地也均無產(chǎn)生日照影響軟件要求：眾智日照有效時間：大寒日早上8:00至下午16:00時間統(tǒng)計方式：對連續(xù)日照時間超過5分鐘的時間段進行累加,且不超過兩段0小時3小時6小時1小時2小時4小時5小時7小時8小時弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019風(fēng)險防控（3m層高方案）T

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N

N

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N

G

D

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I

G

N按新規(guī)層高不小于3m，項目限高60米，則最多可做19層。19F17F滿足容積率做一下調(diào)整：T3雙拼1、原外圍一圈T4產(chǎn)品由18F增至19FT3雙拼中央大花園T2產(chǎn)品降至17FT3雙拼T3雙拼2、原三拼

T2105

產(chǎn)品

改為雙拼

T3產(chǎn)品拔至19F，共10棟T3雙拼3、小區(qū)中心花園兩側(cè)維持原十字軸景觀綠軸結(jié)構(gòu)弘

陽

·

西

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新

城

天

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大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

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N

N

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G

N基本款方案完全符合任務(wù)書要求，并且做到18層最大化我們思考：是否可進一步提升，實現(xiàn)更高溢價產(chǎn)品？弘

陽

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西

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秦

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新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

H

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G

N樾升級款規(guī)劃方案二——迭代升級，貨值大弘

陽

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天

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道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019方案二T

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G

N迭代升級，貨值最大規(guī)劃形態(tài)：U字型產(chǎn)品類型：洋房(6+1)F+高層20F產(chǎn)品面積：高層

105、90洋房

129、120、105面積配比：高層72%洋房28%176460.0㎡67483.37㎡貨值：28.78億（單價按高層1.1w，洋房1.3w，商業(yè)1.5w計算）弘

陽

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城

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大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019指標(biāo)T

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G

N西咸新區(qū)秦漢新城天漢大道項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)總建筑面積R2總用地面積（㎡）102300.00356793.35可售住宅（㎡）洋房243943.3767483.37176460.0011806.63180.33180.33472.152098.431070.38900.00其中其中高層配套設(shè)施（㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）社區(qū)辦公（㎡）社會福利養(yǎng)老（㎡）物業(yè)管理地上計容面積（㎡）255750.00配電用房（㎡）公廁（㎡）75.00其中：垃圾站（㎡）幼兒園100.002730.004000.000.00101043.3522489.0778554.2976002.792551.5商業(yè)地上架空層（㎡）（半）地下面積（㎡）人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）普通汽車庫（㎡）不計容面積（㎡）101043.35其中非機動車庫（㎡）住宅贈送地庫（㎡）分類0.00地下會所（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）0.00風(fēng)

險

點

2

，

密

度

超25%，需最終明確規(guī)劃條件建筑密度綜合容積率綠地率（％）戶數(shù)2.5035.01%234227.85%H＜60米28488.34底層占地面積（㎡）機動車位非機動車位30662617其中：地上車位其中：地上車位179地下車位（個）地下車位（個）288714171200可售率平均停車面積（㎡）貨值（億）70.26%3526.34弘

陽

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項

目

規(guī)

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案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019鳥瞰圖T

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N弘

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項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

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案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019鳥瞰圖T

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N弘

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項

目

規(guī)

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lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃亮點T

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G

N1、U型分區(qū)高層，洋房區(qū)獨立組團，土地利用率高2、中央大花園3、小區(qū)內(nèi)部十字軸景觀綠軸結(jié)構(gòu)4、極致面寬高層以3面寬為主，洋房以4面寬為主，中央樓王5面寬5、高層洋房合理錯位錯位布置，滿足13m最小間距6、幼兒園落位于街角，利于交通組織弘

陽

·

西

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新

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大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019戶型分布T

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G

N戶型戶數(shù)/戶

戶數(shù)比

戶數(shù)比合計

目標(biāo)比例高層90洋房105高層105洋房120洋房129合計9341568803482440%38%7%15%1%40%50%44%40%16%10%2342

100%100%100%圖例高層

90戶型高層

105戶型洋房105戶型洋房120戶型洋房129戶型弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019日照分析T

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N日照分析本案住宅內(nèi)部及外部日照均滿足規(guī)范要求，對北側(cè)住宅用地也均無產(chǎn)生日照影響軟件要求：眾智日照有效時間：大寒日早上8:00至下午16:00時間統(tǒng)計方式：對連續(xù)日照時間超過5分鐘的時間段進行累加,且不超過兩段0小時3小時6小時1小時2小時4小時5小時7小時8小時弘

陽

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西

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城

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大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019風(fēng)險防控（3m層高方案）T

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G

N按規(guī)范層高不小于3m，項目限高60米，則最多可做19層，19F若滿足3米層高條件，需做以下調(diào)整：1、外圍高層產(chǎn)品由20F降至19F2、北側(cè)增加一棟高層T4產(chǎn)品3、中央花園增加4棟洋房弘

陽

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大

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項

目

規(guī)

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設(shè)

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案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

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G

N洋房最大化，是否太極致？

而且出現(xiàn)T3戶型我們思考：是否可均衡布局，獨立成區(qū)，高層圍合大花園？弘

陽

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新

城

天

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大

道

項

目

規(guī)

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設(shè)

計

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lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

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G

N悅再次升級款規(guī)劃方案三——南北分區(qū)，有張有弛弘

陽

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道

項

目

規(guī)

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設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃生成T

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I

G

N破題周邊孤島效應(yīng)明顯，如何營造外部界面、內(nèi)部景觀，打造優(yōu)質(zhì)社區(qū)？GUIHUAROAD

規(guī)劃路用地性質(zhì)：R2102300.0㎡TIAN

HANROAD

天漢大道弘

陽

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項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃生成T

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G

N造勢STEP1.優(yōu)先結(jié)合幼兒園落位展示區(qū)，朝向人流主要方向GUIHUAROAD

規(guī)劃路TIAN

HANROAD

天漢大道弘

陽

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項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

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案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃生成T

H

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G

N軸線STEP2.確定小區(qū)出入口，圍繞入口打造景觀軸線小區(qū)出入口GUIHUAROAD

規(guī)劃路小區(qū)出入口小區(qū)出入口TIAN

HANROAD

天漢大道弘

陽

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大

道

項

目

規(guī)

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lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃生成T

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G

N筑園STEP3.洋房落位，內(nèi)部造景，打造墅質(zhì)生活GUIHUAROAD

規(guī)劃路TIAN

HANROAD

天漢大道弘

陽

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項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃生成T

H

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I

G

N形態(tài)STEP4.18F圍合洋房區(qū)，共享低密度花園GUIHUAROAD

規(guī)劃路TIAN

HANROAD

天漢大道弘

陽

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城

天

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大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃生成T

H

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N

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I

G

N定調(diào)STEP5.北側(cè)布置20F，高層區(qū)圍合形成大尺度花園GUIHUAROAD

規(guī)劃路TIAN

HANROAD

天漢大道弘

陽

·

西

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大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃生成T

H

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G

N界面STEP6.配套商業(yè)結(jié)合社區(qū)入口，構(gòu)建純熟界面GUIHUAROAD

規(guī)劃路TIAN

HANROAD

天漢大道弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019方案三T

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N南北分區(qū)，有張有弛規(guī)劃形態(tài)：南北分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房(6+1)F高層18F+高層20F產(chǎn)品面積：高層

120、

105、90洋房

105、120面積配比：洋房22%18層高層42%20層高層36%貨值：28.52億54426㎡102060㎡87430㎡（單價按高層1.1w，洋房1.3w，商業(yè)1.5w計算）弘

陽

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大

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項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019指標(biāo)T

H

E

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N

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I

G

N西咸新區(qū)秦漢新城天漢大道項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積（㎡）用地性質(zhì)總建筑面積R2102300.00356793.36可售住宅（㎡）洋房243915.8454426.00189489.8411834.16182.03182.03476.582118.141070.38900.00其中高層配套設(shè)施（㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）社區(qū)辦公（㎡）社會福利養(yǎng)老（㎡）物業(yè)管理地上計容面積（㎡）

255750.00其中配電用房（㎡）公廁（㎡）75.00其中：垃圾站（㎡）幼兒園100.002730.004000.000.00101043.3620204.1780839.1978287.692551.500.00商業(yè)地上架空層（㎡）（半）地下面積（㎡）人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）普通汽車庫（㎡）不計容面積（㎡）101043.36其中非機動車庫（㎡）住宅贈送地庫（㎡）分類地下會所（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）底層占地面積（㎡）地下車位（個）地下車位（個）70.25%0.00綜合容積率綠地率（％）戶數(shù)2.5035.01%236424.70%H≤60米25265.842887機動車位非機動車位30662618其中：地上車位其中：地上車售率平均停車面積（㎡）貨值（億）3526.08弘

陽

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項

目

規(guī)

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設(shè)

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lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019鳥瞰圖T

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N弘

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項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019鳥瞰圖T

H

E

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A

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N

I

N

G

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I

G

N弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃亮點T

H

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A

N

N

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N

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D

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S

I

G

N1、南北分區(qū)高層，洋房區(qū)獨立組團2、中心花園3、小區(qū)內(nèi)部十字軸景觀綠軸結(jié)構(gòu)4、拒絕兵營式規(guī)劃錯位布置，規(guī)范要求間距最小豐富空間關(guān)系，強化組團感，增強住戶體驗5、極致面寬高層以3面寬為主，中央120做到4面寬，洋房以4面寬為主6、幼兒園落位于街角，利于交通組織弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019規(guī)劃結(jié)構(gòu)T

H

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N

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N

G

D

E

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I

G

N“一環(huán)、兩軸、三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)一環(huán):交通成環(huán)，統(tǒng)籌整個地塊園林軸禮儀軸兩軸：入口歸家禮儀軸：序列儀式，眾享尊貴內(nèi)部景觀園林軸：層層遞進，步步引入17M三區(qū)：高層區(qū)、洋房區(qū)、幼兒園三個主要片區(qū)幼兒園弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019戶型分布T

H

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N

I

N

G

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G

N戶型

戶數(shù)/戶

戶數(shù)比

戶數(shù)比合計

目標(biāo)比例9096041%7%41%8%41%50%洋房105

168高層105

972洋房120

19248%40%11%10%高層120723%合計2364

100%100%100%圖例高層

90戶型高層

105戶型洋房105戶型洋房120戶型高層120戶型弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019噪音隔離分析T

H

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A

N

N

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N

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I

G

N40m隔離規(guī)劃道路40m弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019社區(qū)配套分析T

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N

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N

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I

G

N圖例商業(yè)設(shè)施幼兒園社區(qū)用房配套用房弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019人行流線分析T

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N

N

I

N

G

D

E

S

I

G

N圖例小區(qū)人行出入口社區(qū)人行流線商業(yè)步行街流線弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019停車分析T

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N

N

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G

N圖例車行流線機動車出入口地面停車位(179個占比5%）弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019消防分析T

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N

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N

G

D

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S

I

G

N圖例消防出入口消防車道消防登高場地弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019日照分析T

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N

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N

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G

N日照分析本案住宅內(nèi)部及外部日照均滿足規(guī)范要求，對北側(cè)住宅用地也均無產(chǎn)生日照影響軟件要求：眾智日照有效時間：大寒日早上8:00至下午16:00時間統(tǒng)計方式：對連續(xù)日照時間超過5分鐘的時間段進行累加,且不超過兩段0小時3小時6小時1小時2小時4小時5小時7小時8小時弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019地庫分析T

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N

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E

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G

N地庫面積：101043.36㎡地下停車：2887輛（95%）地上停車：179輛注：西安市商品房地面停車率不超過5%，已停足弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019風(fēng)險防控（3m層高方案）T

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N按規(guī)范層高不小于3m，項目限高60

米，則最多可做19層。19F19F若滿足3米層高條件，需進行以下調(diào)整：17F1、原北側(cè)T4產(chǎn)品由20F降至19FT2產(chǎn)品由18F降至17F19FT3雙拼19FT3雙拼2、原三拼

T2105

產(chǎn)品

改為雙拼

T3產(chǎn)品，拔至19F，共18棟19FT3雙拼19FT3雙拼19FT3雙拼19FT3雙拼19FT3雙拼19FT3雙拼19FT3雙拼弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019方案四T

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G

N南北分區(qū)，有張有弛20F20F20F規(guī)劃形態(tài)：南北分區(qū)產(chǎn)品類型：疊拼6F18F高層18F+高層20F產(chǎn)品面積：高層

120、

105、90疊拼125、13520F18F18F面積配比：疊拼20%18層高層20%20層高層60%貨值：29.62億49000㎡45600㎡149200㎡20FT3雙拼20FT3雙拼20FT3雙拼20FT3雙拼20FT3雙拼（單價按高層1.1w，洋房1.3w，商業(yè)1.5w，疊拼按1.55w計算）6F疊拼20FT3雙拼1、中央布置6F疊拼產(chǎn)品20FT3雙拼2、西側(cè)與東側(cè)三拼18FT2產(chǎn)品改為20FT3雙拼產(chǎn)品弘

陽

·

西

安

秦

漢

新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019方案展示T

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N璽

樾

悅

御快速去化迭代升級，貨值大均好性方案提升方案18層最大化，極致大花園洋房最大化南北分區(qū)，有張有弛置換疊拼，提升貨值18層80%：19.3w，20層20%：5.0w

洋房28%：6.75W

，20層72%：17.6w洋房22%：5.44w

，疊拼20%：4.90w

，18層42%：10.2w，20層36%：8.74w

18層20%：4.56w，20層60%：14.92w貨值：27.42億貨值：28.78億貨值：28.52億貨值：29.62億弘

陽

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西

安

秦

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新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019T

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N剛改弘

陽

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西

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新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019競品分析T

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N樂華城翠緹學(xué)府隆基泰和萬和郡綠地新里·格林公館中南菩悅東望城SITE綠地國寶21城福星惠譽美術(shù)城·云璽旭輝江山閱啟迪佳蓮未來科技城弘

陽

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西

安

秦

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新

城

天

漢

大

道

項

目

規(guī)

劃

設(shè)

計

方

案

lPlanning

and

Design

of

TianhanAvenue

ProjectlMar.2019競品分析T

H

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N綠地新里·格林公館占地面積：約22.0萬㎡建設(shè)規(guī)模：約44.0萬㎡容積率：2.0產(chǎn)品組合：高層、小高層面積段：82-134㎡92㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）118㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）88㎡（三室兩廳一衛(wèi)）109㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）133㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）105㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）119㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）140㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）120㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）福星惠譽美術(shù)城·云璽占地面積：約8.5萬㎡建設(shè)規(guī)模：約22.0萬㎡容積率：1.7產(chǎn)品組合：洋房、小高層面積段：

77-126m2綠地國寶21城占地面積：約30.68萬㎡建設(shè)規(guī)模：約38.66萬㎡容積率：1.26產(chǎn)品組合：別墅、小高層、高層面積段：

42-210m297㎡（三室兩廳一衛(wèi)）114㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）129㎡（四室兩廳三衛(wèi)）啟迪佳蓮未來科技城占地面積：約3.06㎡建設(shè)規(guī)模：約9.95萬㎡容積率：2.34產(chǎn)品組合：洋房