鴻坤·涿州碼頭項(xiàng)目地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

目錄012效果圖表現(xiàn)Renderings項(xiàng)目背景分析Background

Analysis規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)篇Master

Planning345示范區(qū)專項(xiàng)設(shè)計(jì)篇Demonstration

areadesign成本控制篇Costcontrol技術(shù)圖紙篇Technical

drawings6設(shè)計(jì)說(shuō)明及工程造價(jià)估算表Design

description0

效果圖表現(xiàn)方案B方案C1.

項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析客群分析設(shè)計(jì)策略區(qū)位分析概況：地塊位于涿州市郊區(qū)東北方向，距離涿州市區(qū)13km，20min車程，同時(shí)北京市房山區(qū)僅40min車程。優(yōu)勢(shì)：北京市房山區(qū)北京市大興區(qū)處于北京近郊輻射區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。受益于北京市“市政府東遷”和“京津冀一體化”的政策利好，大量剛性需求持續(xù)外溢。24km40min車程SITE13km20min車程涿州市區(qū)位分析概況：涿州市區(qū)內(nèi)老城區(qū)為第一代熱點(diǎn)區(qū)域，目前已潛代了老城區(qū)，成為涿州當(dāng)?shù)刈钚碌臒狳c(diǎn)區(qū)域。地塊位于健康板塊內(nèi)，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，不處于涿州當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。SITE健康板塊結(jié)論：未來(lái)涿州客戶導(dǎo)入困難涿州市區(qū)老城區(qū)高鐵新區(qū)基地交通現(xiàn)狀公共交通設(shè)施不足，自駕出行便利。北京房山方向北京房山方向SITE影視城路首都二機(jī)場(chǎng)方向京石高速涿州方向城市道路規(guī)劃支路高速出口周邊配套周邊發(fā)展不成熟，配套設(shè)施匱乏。京冀交界2KM30KMSITE首都二機(jī)場(chǎng)3KM301基地影視城高爾夫南側(cè)緊鄰301醫(yī)院及腫瘤醫(yī)院，規(guī)模1300畝，向東3公里為涿州影視城和高爾夫球場(chǎng)，升級(jí)配套尚可。超市、餐廳等基礎(chǔ)生活配套嚴(yán)重不足。健康城除301醫(yī)院以外，欠缺一級(jí)市政配套規(guī)劃，不利于深挖區(qū)域未來(lái)土地價(jià)值。周邊現(xiàn)狀301基地已在建，地塊四周道路不通，只有一條臨時(shí)路穿過(guò)301基地到達(dá)地塊。ABABSITEC項(xiàng)目位置CD影視城路D農(nóng)村公共設(shè)施在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客群分析北京外溢客群涿州本地客群周邊產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員北京高端制造業(yè)北京SITE10km24km13kmSITE涿州健康產(chǎn)業(yè)主力客群客戶特點(diǎn)年輕人居多往往擁有一定的學(xué)歷與較高的文化素養(yǎng)經(jīng)濟(jì)能力有限我們的目標(biāo)：品質(zhì)社區(qū)+樂(lè)活社區(qū)有夢(mèng)想解決基本生活所需的基礎(chǔ)上，提供新的生活方式，希望獲得價(jià)值認(rèn)同感在陌生區(qū)域提供家的歸屬感。設(shè)計(jì)策略土地溢價(jià)產(chǎn)品溢價(jià)策略一：創(chuàng)新適當(dāng)?shù)囊?guī)劃策略策略二：系統(tǒng)周密的產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略三：追求品質(zhì)—難以忘懷的生活體驗(yàn)形象溢價(jià)嚴(yán)控造價(jià)策略四：尋求各項(xiàng)合理的成本控制競(jìng)品分析競(jìng)品分析涿州本地樓盤(pán)樓盤(pán)總平布局容積率

產(chǎn)品組合SITE高層鴻坤理想灣+2.4洋房+疊墅香邑溪谷·原墅京西獅子城高層+2.42.5聯(lián)排涿州市區(qū)香邑溪谷鴻坤·理想灣高層+疊拼K2京西獅子城原墅樓盤(pán)別墅產(chǎn)品面積（m2）格局

面寬（m）

贈(zèng)送

售價(jià)（元/平）下疊240鴻坤理想灣疊墅均價(jià)150004室3廳4衛(wèi)9m花園+露臺(tái)上疊197180京西獅子城均價(jià)16000聯(lián)排4室4廳4衛(wèi)6m花園+露臺(tái)下疊5室3廳3衛(wèi)6室4廳4衛(wèi)212210香邑溪挑空+花園露臺(tái)設(shè)備平臺(tái)疊均價(jià)150008m谷

墅原墅上疊·鴻坤

理想灣K2京西獅子城·香邑溪谷

原項(xiàng)目面積段75㎡----78㎡（

室

廳

衛(wèi)）2

2

185㎡--83㎡2

2

1（

室

廳

衛(wèi)）高層產(chǎn)品面積段室

廳

衛(wèi)84㎡

(2

1

1

)--90㎡88㎡（

室

廳

衛(wèi)）88㎡（

室

廳

衛(wèi)）3

2

13

2

1110㎡----114㎡3

2

1（

室

廳

衛(wèi)）均價(jià)7200/㎡7000/㎡6500/㎡競(jìng)品分析大北京近郊區(qū)域樓盤(pán)樓盤(pán)總平布局容積率

產(chǎn)品組合世茂薩拉曼卡富力新城高層富力新城+北京市1.971.57小高層+疊墅世茂薩拉曼卡高層+小高層+疊墅SITE孔雀城唐頓莊園壹號(hào)院唐頓莊園壹號(hào)院0.97疊墅面積（m2面寬售價(jià)（元樓盤(pán)別墅產(chǎn)品下疊格局贈(zèng)送）（m）/平）上疊上疊上疊下疊上疊182151122122128125富力新城均價(jià)12000元/平5室2廳4花園+露臺(tái)+挑空疊墅疊墅疊墅6.6m5.7m5.7m衛(wèi)下疊下疊上疊世茂薩拉曼卡均價(jià)11000元/平3室2廳3庭院+露衛(wèi)臺(tái)下疊孔雀城唐頓莊園壹號(hào)院下疊上疊均價(jià)15000元/平3室2廳3庭院+露衛(wèi)臺(tái)項(xiàng)目高層面積段均價(jià)面積段75㎡85㎡90㎡110㎡富力新城8200/--㎡82

2房2廳1衛(wèi)92

3房2廳1衛(wèi)107

3房2廳1衛(wèi)㎡㎡㎡世茂·8000/--薩拉曼卡㎡77

2房2廳1衛(wèi)90

2+1房2廳1衛(wèi)㎡㎡競(jìng)品分析涿州本地競(jìng)品分析：大北京近郊區(qū)競(jìng)品分析：我們的設(shè)計(jì)策略：?

設(shè)計(jì)策略：?

區(qū)域板塊分析：?

區(qū)域板塊分析：1、產(chǎn)品差異化設(shè)計(jì)1、涿州市場(chǎng)存量較大，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈1、大北京近郊板塊別墅產(chǎn)品豐富2、別墅產(chǎn)品以疊墅為主，市場(chǎng)接受度高2、加大住宅產(chǎn)品面寬，提高居住舒適度3、小面積別墅產(chǎn)品，控制總價(jià)4、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，提高附贈(zèng)率2、周邊產(chǎn)品多為高層產(chǎn)品，只有3-4個(gè)盤(pán)有別墅產(chǎn)品?產(chǎn)品分析?產(chǎn)品分析我們的產(chǎn)品：1、高層產(chǎn)品多為集中核心筒，面寬少，中間戶南北不通透1、高層產(chǎn)品多為集中核心筒，面寬少，中間戶南北不通透1、高層產(chǎn)品：分離核心筒，南北通透主力產(chǎn)品：70平米2房90平米3房主力產(chǎn)品：70平米2房1衛(wèi)90-110平米3房1衛(wèi)主力產(chǎn)品：70平米2房1衛(wèi)90-110平米3房1衛(wèi)110平面舒適型3房2、別墅產(chǎn)品面積段較大，總價(jià)高，去化2、別墅產(chǎn)品以小面積段疊墅產(chǎn)品為主，總價(jià)低，去化快2、別墅產(chǎn)品：面寬大，附贈(zèng)率高主力產(chǎn)品：120—130平米的疊墅產(chǎn)品6.9-7.5米面寬慢主力戶型：主力戶型：180平米聯(lián)排產(chǎn)品120-130平米疊墅產(chǎn)品，5.7米面寬150-187平米疊墅產(chǎn)品，6.6米面寬200-240平米疊墅產(chǎn)品，8米面寬MasterPlanning2.

規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)場(chǎng)景意向規(guī)劃條件解讀占地面積：130畝土地性質(zhì)：居住用地限高：100m容積率：≤2.5（24m以上）建筑控制線（24m以下）建筑控制線用地界線建筑密度：≤25%綠地率：≥35%50m5m10m10m8m3m4m4.5m6.5m建筑控制線(45m≤

H≤100m)249m建筑控制線(24m≤

H≤45m)建筑控制線(H≤24m)高層建筑控制線用地界線中高層建筑控制線（24m以下）低多層建筑控制線用地界線351m18m20m14m

8m用地界線低層用地界線多層用地界線22m中高層建筑控制線（24m以下）高層建筑控制線30m基地北側(cè)退界分析本地塊與北側(cè)規(guī)劃道路永碼路（道路紅線50m）之間有用地性質(zhì)不明用地：一.根據(jù)業(yè)主與規(guī)劃局溝通結(jié)果：永碼路和本地塊之間暫按城市綠化帶考慮；則根據(jù)《涿州市城鄉(xiāng)土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定》第五章第五十五條：沿河道規(guī)劃藍(lán)線、綠線和濱河道路新建、擴(kuò)建、改建建筑物，應(yīng)進(jìn)行濱河空間景觀分析。建筑后退距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，后退規(guī)劃邊緣控制線距離為：建筑高度在24米（含）以下的，應(yīng)不小于5米

；建筑高度在24米-100米（含）的，應(yīng)不小于10米。（24m以上）建筑控制線（24m以下）建筑控制線用地界線50m5m10m10m8m3m4m4.5m6.5m建筑控制線(45m≤

H≤100m)249m建筑控制線(24m≤

H≤45m)建筑控制線(H≤24m)高層建筑控制線用地界線中高層建筑控制線（24m以下）低多層建筑控制線用地界線351m18m20m14m8m用地界線低層用地界線多層用地界線22m中高層建筑控制線（24m以下）高層建筑控制線30m基地北側(cè)退界分析二.若按其它用地性質(zhì)考慮，則根據(jù)《涿州市城鄉(xiāng)土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定》第五章第四十六條：表三：各類建筑退讓地界距離控制高層建筑控制線居住建筑退界距離（含日照要求建筑）：低層≥8米中高層建筑控制線（24m以下）50m多層用地界線低層用地界線用地界線多層≥14米中高層（24米以下）≥18米高層≥

20米18m14m8m20m10m8m3m4m4.5m6.5m建筑控制線(45m≤

H≤100m)249m建筑控制線(24m≤

H≤45m)建筑控制線(H≤24m)高層建筑控制線用地界線中高層建筑控制線（24m以下）低多層建筑控制線用地界線351m18m20m14m

8m用地界線低層用地界線多層用地界線22m中高層建筑控制線（24m以下）高層建筑控制線30m建筑密度25%

容積率2.5如何做到疊拼產(chǎn)品量最大化？如何做到疊拼產(chǎn)品最優(yōu)化？規(guī)劃推導(dǎo)排布方式高層區(qū)域疊拼區(qū)域高層區(qū)域疊拼區(qū)域高層區(qū)域疊拼區(qū)域產(chǎn)品強(qiáng)排分布方式

A產(chǎn)品強(qiáng)排分布方式

B產(chǎn)品強(qiáng)排分布方式

C?

分區(qū)明確?

疊拼面寬最大?

建筑密度25%?

前后分區(qū)明確?

建筑密度22%?

建筑密度25%?

疊拼總面寬為1610m?

疊拼總面寬為1680m?

疊拼總面寬1550m√√不節(jié)地，不推薦規(guī)劃推導(dǎo)排布方式高層區(qū)域疊拼區(qū)域展示區(qū)域高層區(qū)域疊拼區(qū)域展示區(qū)域產(chǎn)品強(qiáng)排分布方式

A產(chǎn)品強(qiáng)排分布方式

B節(jié)地設(shè)計(jì)，壓縮展示區(qū)占地面積，盡可能為住宅產(chǎn)品提供更多用地資源規(guī)劃推導(dǎo)6.0m產(chǎn)品7.5m產(chǎn)品7.5m11.6m13m6.0m產(chǎn)品強(qiáng)排分布方式

A產(chǎn)品強(qiáng)排分布方式

B?

一層面積70m2?

二層面積55m2?

總計(jì)125m2?

一層面積80m2?

二層面積45m2?

總計(jì)125m2?

挑空贈(zèng)送20m21、無(wú)贈(zèng)送產(chǎn)品在同等建筑密度下量更多。2、產(chǎn)品實(shí)得套型面積：產(chǎn)品A為125m2，產(chǎn)品B有挑空贈(zèng)送為145m2。規(guī)劃推導(dǎo)無(wú)挑空贈(zèng)送有挑空贈(zèng)送方案A方案B方案C方案D?

疊拼總量54000m2?

疊拼無(wú)挑空贈(zèng)送?

疊拼面寬6.0m疊拼總量54000m2?

疊拼總量48000m2?

疊拼挑空贈(zèng)送共7360m2?

疊拼面寬6.9m?

疊拼總量48000m2疊拼挑空贈(zèng)送共7360m2??

疊拼無(wú)挑空贈(zèng)送??????疊拼面寬6.9m?

疊拼面寬7.5m?

高層間距較大高層間距較小?

高層間距較大?

高層間距較小?

公共綠化空間較大?

產(chǎn)品分區(qū)明確公共綠化空間較小高層疊拼產(chǎn)品有部分融合疊拼產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)?

公共綠化空間較大?

產(chǎn)品分區(qū)明確?

公共綠化空間較小?

高層疊拼產(chǎn)品有部分融合?

疊拼最強(qiáng)，占用最多資源?

疊拼產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力較弱?

高層疊拼均有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力方案B總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案B）數(shù)值

單位項(xiàng)目備注土地性質(zhì)居住用地

——86849.1

平方米278169

平方米217123

平方米211123

平方米建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅面積高層建筑面積

157123

平方米疊拼建筑面積

54000

平方米其中其中其中公建配套面積600017694231平方米平方米平方米商業(yè)面積配套面積其中其中幼兒園面積2400平米地下建筑面積地下車庫(kù)面積住宅地下室建筑占地面積建筑密度61046

平方米43776

平方米17270

平方米21712

平方米25.00%%綠地面積31787

平方米綠地率容積率人防面積36.60%2.5581822290344%——平方米層地下車庫(kù)層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上輛輛其中地下1946452822647245輛輛戶人非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)居住人數(shù)3.2人/戶方案B總圖空間尺度分析30m35m35m35m35m20m疊拼別墅（4F）高層住宅（34F）沿街商業(yè)（2-3F）幼兒園

（3F）產(chǎn)品分布圖高層房型配比面積段75套型兩居小三居三居套數(shù)40861274868總面積面積比目標(biāo)值10%40%45%5%303035202067320748019%33%43%5%8590110三變四居疊拼房型配比面積段套型三居套數(shù)428總面積54000面積比100%目標(biāo)值100%12575㎡85㎡90㎡110㎡125㎡疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

無(wú)挑空4房2廳3衛(wèi)6.9M無(wú)挑空下疊123.92建筑面積庭院面積

88.06露臺(tái)面積

7.56附增面積附送后總面積219.5477.16%一層平面圖附贈(zèng)率疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

無(wú)挑空4房2廳3衛(wèi)6.9M無(wú)挑空下疊123.92建筑面積庭院面積

88.06露臺(tái)面積

7.56附增面積附送后總面積219.5477.16%二層平面圖附贈(zèng)率疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

無(wú)挑空4房3廳2衛(wèi)6.9M無(wú)挑空上疊124.92建筑面積庭院面積露臺(tái)面積閣樓面積200.5660.55%16.9626.4832.20附增面積三層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

無(wú)挑空4房3廳2衛(wèi)6.9M無(wú)挑空上疊124.92建筑面積庭院面積露臺(tái)面積閣樓面積200.5660.55%16.9626.4832.20附增面積四層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

無(wú)挑空6.9M無(wú)挑空上疊建筑面積124.92庭院面積露臺(tái)面積閣樓面積16.96附增面積26.4832.20200.5660.55%閣樓層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率高層戶型設(shè)計(jì)90+75+75+75+90戶型編號(hào)戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積（1/2）

套內(nèi)建筑面積

套型總建筑面積附贈(zèng)面積得房率CA3房2廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)63.8252.572.702.2866.5254.8590.6074.707.745.3473.42%注：得房率已計(jì)入外保溫50，大堂及機(jī)房層公攤面積80。高層戶型設(shè)計(jì)90+85+85+90戶型編號(hào)戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積（1/2）

套內(nèi)建筑面積

套型總建筑面積附贈(zèng)面積得房率CB3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)63.8262.082.702.3366.5264.4188.8286.007.746.5374.89%注：得房率已計(jì)入外保溫50，大堂及機(jī)房層公攤面積60。高層戶型設(shè)計(jì)110+85+85+110戶型編號(hào)戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積（1/2）

套內(nèi)建筑面積

套型總建筑面積附贈(zèng)面積得房率DB3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)79.662.084.992.3384.5964.41109.9583.728.126.5376.93%注：得房率已計(jì)入外保溫50，大堂及機(jī)房層公攤面積80。住宅核心筒比較分離核心筒集中核心筒，戶型格局方正、南北通透核心筒面積：73.43㎡中間戶型南北不通，體驗(yàn)感較差核心筒面積：66.52㎡得房率：74.89%得房率：76%陽(yáng)臺(tái)面積（1/2）套內(nèi)建筑面

套型總建筑面陽(yáng)臺(tái)面積（1/2）套內(nèi)建筑面

套型總建筑面戶型編號(hào)

戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積63.8262.08附贈(zèng)面積

得房率戶型編號(hào)

戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積附贈(zèng)面積

得房率積積積積CB3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)2.702.3366.5264.4188.8286.007.74C’B’3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)63.1962.525.433.3368.6265.8590.2986.659.1574.89%6.5376.00%5.01總圖指標(biāo)方案CC總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案

）項(xiàng)目數(shù)值居住用地86849.1289684217123211123163123480006000單位——備注土地性質(zhì)建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%高層建筑面積其中疊拼建筑面積其中其中公建配套面積商業(yè)面積1756其中4244配套面積地下建筑面積7256148921236402171225.00%3178736.60%2.5地下車庫(kù)面積住宅地下室建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率平方米%——容積率5890人防面積地下車庫(kù)層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上平方米層22290輛344輛其中1946地下輛4544非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)輛2272戶72703.2

/人

戶居住人數(shù)人方案C空間尺度分析30m20m50m50m50m疊拼別墅（4F）高層住宅（34F）沿街商業(yè)（2-3F）幼兒園

（3F）產(chǎn)品分布圖高層房型配比面積段75套型兩居小三居三居套數(shù)25374881668總面積面積比目標(biāo)值10%40%45%5%189836358073080748011%39%45%5%8590110三變四居疊拼房型配比面積段套型三居套數(shù)368總面積48000面積比100%目標(biāo)值100%13075㎡85㎡90㎡110㎡130㎡疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

客廳挑空3房3廳2衛(wèi)6.9M內(nèi)挑空下疊124.32建筑面積庭院面積挑空面積216.6374.25%77.69附增面積14.62附送后總面積附贈(zèng)率一層平面圖疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

客廳挑空3房3廳2衛(wèi)6.9M內(nèi)挑空下疊124.32建筑面積庭院面積挑空面積216.6374.25%77.69附增面積14.62附送后總面積附贈(zèng)率二層平面圖疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

客廳挑空4房2廳2衛(wèi)6.9M內(nèi)挑空上疊建筑面積124.36庭院面積10.5016.6623.4032.20挑空面積露臺(tái)面積閣樓面積附增面積三層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率207.1266.55%疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

客廳挑空4房2廳2衛(wèi)6.9M內(nèi)挑空上疊建筑面積124.36庭院面積10.5016.6623.4032.20挑空面積露臺(tái)面積閣樓面積附增面積四層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率207.1266.55%疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

客廳挑空6.9M內(nèi)挑空上疊建筑面積124.36庭院面積10.5016.6623.4032.20挑空面積露臺(tái)面積閣樓面積附增面積閣樓層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率207.1266.55%總圖指標(biāo)方案DD總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案

）項(xiàng)目數(shù)值居住用地86849.1289684217123211123163123480006000單位——備注土地性質(zhì)建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%高層建筑面積其中疊拼建筑面積其中其中公建配套面積商業(yè)面積1756其中4244配套面積地下建筑面積7256148921236402171225.00%3178736.60%2.5地下車庫(kù)面積住宅地下室建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率平方米%——容積率5890人防面積地下車庫(kù)層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上平方米層22290輛344輛其中1946地下輛4544非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)輛2272戶72703.2

/人

戶居住人數(shù)人方案D總圖空間尺度分析30m35m35m35m35m20m疊拼別墅（4F）高層住宅（34F）沿街商業(yè)（2-3F）幼兒園

（3F）產(chǎn)品分布圖高層房型配比面積段75套型兩居小三居三居套數(shù)25374881668總面積面積比目標(biāo)值10%40%45%5%189836358073080748011%39%45%5%8590110三變四居疊拼房型配比面積段套型三居套數(shù)368總面積48000面積比100%目標(biāo)值100%13075㎡85㎡90㎡110㎡125㎡疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)7.5M面寬

客廳挑空3房3廳2衛(wèi)7.5M內(nèi)挑空下疊123.35建筑面積庭院面積

94.98挑空面積

13.69附增面積附送后總面積232.0288.10%一層平面圖附贈(zèng)率疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)7.5M面寬

客廳挑空3房3廳2衛(wèi)7.5M內(nèi)挑空下疊123.35建筑面積庭院面積

94.98挑空面積

13.69附增面積附送后總面積232.0288.10%二層平面圖附贈(zèng)率疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)7.5M面寬

客廳挑空4房2廳2衛(wèi)7.5M內(nèi)挑空上疊建筑面積124.36庭院面積11.40挑空面積露臺(tái)面積閣樓面積26.7923.8932.20附增面積三層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率218.6475.81%疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)7.5M面寬

客廳挑空4房2廳2衛(wèi)7.5M內(nèi)挑空上疊建筑面積124.36庭院面積11.40挑空面積露臺(tái)面積閣樓面積26.7923.8932.20附增面積四層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率218.6475.81%項(xiàng)目建筑密度25%方案B疊拼量5.4萬(wàn)，產(chǎn)品無(wú)挑空贈(zèng)送方案C/D

疊拼量4.8萬(wàn)，產(chǎn)品有挑空贈(zèng)送如何在疊拼量最大的情況下，提高產(chǎn)品附贈(zèng)？疊拼產(chǎn)品內(nèi)庭院研究我們研發(fā)了一種附贈(zèng)內(nèi)庭院的疊拼產(chǎn)品附贈(zèng)的內(nèi)庭院不計(jì)入建筑密度，后期可改造成房間但后期存在一定的改造風(fēng)險(xiǎn)疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

內(nèi)天井6.9米面寬，內(nèi)天井贈(zèng)送附加值高，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)后期審批存在一定風(fēng)險(xiǎn)贈(zèng)送內(nèi)院，可改在為餐廳4房2廳3衛(wèi)6.9M內(nèi)天井下疊110.76建筑面積庭院面積天井面積217.7696.61%83.20附增面積23.80附送后總面積附贈(zèng)率一層平面圖疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

內(nèi)天井贈(zèng)送天井，可改造為主衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)6.9M內(nèi)天井下疊110.76建筑面積庭院面積天井面積217.7696.61%83.20附增面積23.80附送后總面積附贈(zèng)率二層平面圖疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

內(nèi)天井贈(zèng)送天井，可改造為臥室4房2廳2衛(wèi)6.9M內(nèi)天井上疊建筑面積130.83庭院面積10.50天井面積露臺(tái)面積閣樓面積23.8012.0032.20附增面積三層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率209.3360.00%疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

內(nèi)天井贈(zèng)送天井，可改造為主衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)6.9M內(nèi)天井上疊建筑面積130.83庭院面積10.5023.8012.0032.20天井面積露臺(tái)面積閣樓面積附增面積四層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率209.3360.00%疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)6.9M面寬

內(nèi)天井6.9M內(nèi)天井上疊建筑面積130.83庭院面積10.50天井面積露臺(tái)面積閣樓面積23.8012.0032.20附增面積閣樓層平面圖附送后總面積附贈(zèng)率209.3360.00%高密度別墅如何營(yíng)造高品質(zhì)社區(qū)社區(qū)節(jié)點(diǎn)在社區(qū)的各個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行精致化設(shè)計(jì)，打造細(xì)節(jié)生動(dòng)，體現(xiàn)品質(zhì)的空間場(chǎng)所為住戶提供尊貴體驗(yàn)的回家流線中央景觀疊拼組團(tuán)高層組團(tuán)社區(qū)節(jié)點(diǎn)社區(qū)入口?

社區(qū)入口?

疊拼組團(tuán)?

中央景觀?

高層組團(tuán)社區(qū)結(jié)構(gòu)40m20m?

社區(qū)人行入口景觀社區(qū)結(jié)構(gòu)100m20m?

疊拼核心景觀區(qū)域社區(qū)結(jié)構(gòu)40m30m?

中央核心景觀社區(qū)結(jié)構(gòu)60m50m?

高層組團(tuán)景觀疊拼組團(tuán)流線分析步行流線車行流線回家流線Demonstrationzone

Design3

示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)設(shè)計(jì)策略

展示區(qū)用地集約化

用地可持續(xù)性

建造標(biāo)準(zhǔn)化

社區(qū)節(jié)點(diǎn)營(yíng)造展示用地集約化展示區(qū)置于昭示性最好的地塊西南角。結(jié)合地塊特征，最大化住宅區(qū)域面寬資源，提高住宅區(qū)域整體價(jià)值。展示區(qū)展示區(qū)住宅區(qū)域面寬資源最大化用地可持續(xù)性前期利用幼兒園用地打造展示園林，項(xiàng)目后期再改造為配套幼兒園，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地可持續(xù)性發(fā)展，最大化土地利用。建造標(biāo)準(zhǔn)化售樓處利用業(yè)主成熟的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，有效縮短建設(shè)周期和控制成本。社區(qū)節(jié)點(diǎn)營(yíng)造售樓處與配套商業(yè)相結(jié)合，空間圍合形成集約化的社區(qū)入口。展示區(qū)鳥(niǎo)瞰圖示范區(qū)總平面圖示范區(qū)一期平面圖示范區(qū)總體平面圖僅1700平米售樓處外場(chǎng)為重復(fù)投資?

售樓使用功能性?

建設(shè)快速成型?

完整的場(chǎng)景展示體驗(yàn)?

樣板展示區(qū)?

社區(qū)入口示范區(qū)一期用地：4000.00平方售樓處建筑面積：740.00平方示范區(qū)總體用地：9000.00平方配套商業(yè)建筑面積：1200.00平方樣板疊拼建筑面積：3080.00平方?

配套商業(yè)示范區(qū)空間結(jié)構(gòu)小區(qū)出入口內(nèi)庭院樣板房展示區(qū)景觀廣場(chǎng)售樓處迎賓廣場(chǎng)景觀廊停車場(chǎng)示范區(qū)展示流線入口廣場(chǎng)樣板房展示區(qū)景觀廣場(chǎng)售樓處迎賓庭院步行景廊車行流線?？土骶€人行流線精神堡壘步行入口P示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?

入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)45M示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)45M示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)30M示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?

入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)45M示范區(qū)設(shè)計(jì)?

展示前場(chǎng)

?

迎賓庭院

?

入口廣場(chǎng)

?

樣板房展示區(qū)配套商業(yè)設(shè)計(jì)External

Infrastructure

Design配套商業(yè)設(shè)計(jì)

沿街商業(yè)為三層建筑

其中一二層為商業(yè)，三層為配套用房

法式風(fēng)格，與疊拼風(fēng)格一致。80m30m配套商業(yè)設(shè)計(jì)配套商業(yè)設(shè)計(jì)社區(qū)商業(yè)平面概念

單鋪面積

面寬4.2M

X

進(jìn)深12M=50.4㎡

商鋪面積可分可合，50—150平米不等，適合多類置業(yè)者的需求12m4.2m4.2m4.2m4.2m3.6m5.0m配套用房

一托二”商鋪

,提升商鋪價(jià)值

三層為配套用房商鋪商鋪5.0m社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)建議消費(fèi)來(lái)源?社區(qū)人群定位社區(qū)配套商業(yè)，滿足社區(qū)居民日常生活需求業(yè)態(tài)建議休閑餐飲零售基本服務(wù)配套Cost

control4成本控制篇立面設(shè)計(jì)地庫(kù)設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)Fa?ade

Design造型策略Fa?adeStyleResearch效果展示Material

TextureDISTINGUISHEDMASSSHAPE造型策略莊重典雅簡(jiǎn)潔——獻(xiàn)給在成功道路上一路向前的新富人群——?jiǎng)e墅風(fēng)格：“法式新古典”風(fēng)格法式別墅——打造莊重典雅的私人莊園“法式新古典”的設(shè)計(jì)風(fēng)格其實(shí)就是經(jīng)過(guò)改良的“古典主義”風(fēng)格。仍然可以強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。設(shè)計(jì)手法?

高端時(shí)尚?

簡(jiǎn)潔線條，幾何搭配?

空間通透明亮別墅立面效果展示疊拼別墅底座細(xì)節(jié)高層風(fēng)格：“斯特恩”風(fēng)格典雅高層——古典情節(jié)的地中海風(fēng)情凸顯豪宅的風(fēng)范斯特恩高層的宗旨—“高層建筑有利有弊，雖然提高了空間利用率，又可以享受窗外的景觀、更加私密，但是不接地氣，阻礙了社交。而花園與大型購(gòu)物中心不僅可以讓建筑群成為城市的一道美麗風(fēng)景線，最重要的是打破了高層建筑的屏障感和冷漠感。”設(shè)計(jì)手法?

高端時(shí)尚?

簡(jiǎn)潔線條，幾何搭配?

空間通透明亮高層立面效果展示頂部標(biāo)準(zhǔn)段基座高層基座效果大堂入戶細(xì)節(jié)立面成本控制編

材料名稱

使用部位及示意圖片優(yōu)勢(shì)號(hào)材料設(shè)計(jì)要求1.可塑性高，便于立面造型設(shè)計(jì)2.對(duì)比石材線條，成本低廉ABAGRC線腳1.可以做出與石材接近的效果2.造價(jià)約為90元/㎡B仿石涂料主墻面C1.與石材干掛效果相同C石材保溫一體板基座2.造價(jià)為石材干掛系統(tǒng)的40%立面成本控制高層設(shè)計(jì)豎向無(wú)壁柱，節(jié)約造價(jià)。編

材料名稱

使用部位及示意圖片優(yōu)勢(shì)號(hào)材料設(shè)計(jì)要求A1.可以做出與石材接近的效果2.造價(jià)約為90元/㎡A仿石涂料主墻面1.與石材干掛效果相同B石材保溫一體板基座2.造價(jià)為石材干掛系統(tǒng)的40%B地庫(kù)設(shè)計(jì)Fa?ade

Design地面停車設(shè)計(jì)停車配建原則：·

住宅按1.0車位/戶配建；·

商業(yè)及配套

按0.3輛/100㎡配建·

人防面積：10層以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上的民用建筑，按照不低于地面首層建筑面積；10層以下，基礎(chǔ)埋深小于3米，按總建筑面積的2%；設(shè)計(jì)原則：·

地面機(jī)動(dòng)車停車泊位數(shù)占總泊位數(shù)的15%住宅地塊地面停車場(chǎng)城市道路車行出入口地下停車（方案一）設(shè)計(jì)依據(jù)：《涿州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃管理暫行規(guī)定》-（2007）56號(hào)文規(guī)模

（㎡）戶數(shù)

建筑面積368停車配比配建標(biāo)準(zhǔn)（輛）類別住宅分類疊拼機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)車

非機(jī)動(dòng)車1輛/戶1輛/戶2輛/戶2輛/戶3681904227237363808454420高層

1904小計(jì)（住宅）

2272商業(yè)配套1018

0.3輛/100㎡4982

0.3輛/100㎡合計(jì)2輛/100㎡2輛/100㎡1510022904664注：地面停車數(shù)不超過(guò)總車位數(shù)的15%地下車庫(kù)指標(biāo)名稱單位數(shù)值地下室建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米7256123640166904850住宅地下室住宅地下一層住宅地下二層住宅地下三層其中其中2100地下車庫(kù)面積48921408218100地下一層地下二層其中機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛2289地面停車數(shù)地下停車數(shù)其中

地下一層地下二層輛輛輛輛34419461688258其中地下二層停車庫(kù)設(shè)計(jì)原則：盡可能少做地下二層設(shè)計(jì)方法：-1F高層區(qū)域全部為機(jī)械車庫(kù)

面積：22101㎡-1F疊拼區(qū)域全部為開(kāi)敞式半地下車庫(kù)

面積：18720㎡-2F高層區(qū)域?yàn)榫植科胀ㄜ噹?kù)

面積：8100㎡地下一層停車庫(kù)停車方式示意半地下室停車普通車庫(kù)機(jī)械車庫(kù)地下停車（方案一）人防區(qū)域人防配建面積指標(biāo)配建標(biāo)準(zhǔn)10F以上民用建筑

地面首層建筑面積項(xiàng)目高層性質(zhì)總建筑面積

擬建人防面積48504800060004850960疊拼別墅商業(yè)及配套住宅公建總建筑面積的2%總建筑面積的2%120合計(jì)5930人防區(qū)域面積：5930㎡地下二層停車庫(kù)地下一層停車庫(kù)地下停車（方案一）場(chǎng)地剖面圖AB場(chǎng)地剖面A場(chǎng)地剖面B疊拼半地下停車平面圖疊拼半地下平面圖疊拼一層平面圖地下停車方案一疊拼停車示意地下停車（方案二）設(shè)計(jì)依據(jù)：《涿州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃管理暫行規(guī)定》-（2007）56號(hào)文規(guī)模

（㎡）戶數(shù)

建筑面積368停車配比配建標(biāo)準(zhǔn)（輛）類別住宅分類疊拼機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)車

非機(jī)動(dòng)車1輛/戶1輛/戶2輛/戶2輛/戶3681904227237363808454420高層

1904小計(jì)（住宅）

2272商業(yè)配套1018

0.3輛/100㎡4982

0.3輛/100㎡合計(jì)2輛/100㎡2輛/100㎡1510022904664注：地面停車數(shù)不超過(guò)總車位數(shù)的15%地下車庫(kù)指標(biāo)名稱單位數(shù)值地下室建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米61046172707570住宅地下室住宅地下一層住宅地下二層住宅地下三層其中4850其中4850地下車庫(kù)面積437762217621600地下一層地下二層其中機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛2290地面停車數(shù)地下停車數(shù)其中

地下一層地下二層輛輛輛輛3441946783其中1163設(shè)計(jì)原則：疊拼區(qū)域不做地下停車設(shè)計(jì)方法：-1F高層區(qū)域普通車庫(kù)

面積：17666㎡-1F高層區(qū)域機(jī)械車庫(kù)

面積：4510㎡地下二層停車庫(kù)-2F高層區(qū)域機(jī)械車庫(kù)

面積：21600㎡地下一層停車庫(kù)停車方式示意機(jī)械車庫(kù)普通車庫(kù)地下停車（方案二）人防區(qū)域人防配建面積指標(biāo)配建標(biāo)準(zhǔn)10F以上民用建筑

地面首層建筑面積項(xiàng)目高層性質(zhì)總建筑面積

擬建人防面積48504800060004850960疊拼別墅商業(yè)及配套住宅公建總建筑面積的2%總建筑面積的2%120合計(jì)5930人防區(qū)域面積：5930㎡地下二層停車庫(kù)地下一層停車庫(kù)地下停車（方案二）場(chǎng)地剖面圖AB場(chǎng)地剖面A場(chǎng)地剖面BTechnicaldrawings5技術(shù)圖紙篇總圖技術(shù)圖紙幼兒園方案B方案B交通分析PPP圖例人行流線車行流線城市道路地庫(kù)出入口方案B消防分析圖例消防登高場(chǎng)地消防車道方案B間距分析建筑控制線（H＞24m）建筑控制線（H≤24m）用地界線13.0013.0013.0013.0035.0835.2433.2435.3131.2435.1635.128.3511.7015.6218.9120.4020.4020.4020.40建筑控制線（45m＜H≤100m）建筑控制線（24m＜H≤45m）建筑控制線（H≤24m）35.178.358.35高層建筑控制線中高層建筑控制線低多層建筑控制線用地界線15.81道路規(guī)劃紅線22.9615.1211.7430.1520.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4010.408.3524.9110.4010.408.358.35用地界線低層建筑控制線多層建筑控制線中高層建筑控制線高層建筑控制線圖例50.74建筑間距（m）道路規(guī)劃紅線建筑控制線方案B豎向設(shè)計(jì)28.6128.5429.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5029.5028.4429.5029.50設(shè)計(jì)依據(jù)：28.34規(guī)劃道路設(shè)計(jì)標(biāo)高圖例道路標(biāo)高場(chǎng)地標(biāo)高方案B公共配套分析101

2489637511B公共設(shè)施配套表（方案

）86849.122642.5724521712325%用地面積戶數(shù)容積率人數(shù)計(jì)容面積建筑密度序號(hào)1234項(xiàng)目面積（平方米）備注22622614520060≥100≥100/㎡

千戶/㎡

千戶居委會(huì)老年活動(dòng)中心青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理≥20/㎡

千人≥200㎡≥60㎡5社區(qū)醫(yī)療676794330/社區(qū)服務(wù)中心公廁㎡

百戶6-10/㎡

千人8910111001006023914231儲(chǔ)蓄所郵電所治安聯(lián)防站8330-1200/㎡

千人幼兒園（

班）總計(jì)方案B日照分析1.日照設(shè)計(jì)依據(jù)：(1).根據(jù)《涿州市城鄉(xiāng)土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定》第三十七條關(guān)于居住建筑日照要求：（一）新開(kāi)發(fā)的居住小區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日滿窗日照3小時(shí)；第三十八條托幼園生活用房應(yīng)滿足冬至日滿窗不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。(2).根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）7.1.1規(guī)定:每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。(3).

《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T

50947-2014）5.0.1日照計(jì)算的預(yù)設(shè)參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.日照基準(zhǔn)年應(yīng)選取為公元2001年；5.0.5日照計(jì)算應(yīng)采用真太陽(yáng)時(shí)，時(shí)間段可累計(jì)算，可計(jì)入的最小連續(xù)時(shí)間日照時(shí)間不應(yīng)小于5.0min2.日照計(jì)算參數(shù)：(1).城市：涿州市(2).有效時(shí)間帶：

大寒日8時(shí)至16時(shí)

；冬至日9時(shí)至15時(shí)

。(3).時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：

累計(jì)所有有效時(shí)間，最小連續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日日照3小時(shí)，幼兒園滿足冬至日日照3小時(shí)3.日照分析結(jié)論：所有住宅均滿足大寒日3小時(shí)的日照要求，幼兒園滿足冬至日3小時(shí)的日照要求。圖例方案B分期范圍總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案B）一期項(xiàng)目土地性質(zhì)數(shù)值居住用地42374505903859037850037850740740單位——備注建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%高層建筑面積疊拼建筑面積其中其中其中公建配套面積商業(yè)面積其中配套面積地下建筑面積0120000地下車庫(kù)面積住宅地下室120001260029.74%1100025.96%0.9建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率二期平方米%——容積率人防面積地下車庫(kù)層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上00300300平方米層輛輛輛其中地下0非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)居住人數(shù)600300960輛戶人3.2人/戶總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案B）二期項(xiàng)目土地性質(zhì)數(shù)值居住用地44475.12275791785331732731571231615052601029423149046437765270911220.49%2078746.74%4.0單位——備注建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅面積平方米平方米平方米平方米平方米一期高層建筑面積其中疊拼建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%其中其中公建配套面積商業(yè)面積其中配套面積地下建筑面積地下車庫(kù)面積住宅地下室建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率平方米%——圖例容積率人防面積地下車庫(kù)層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上581821990441946392819646285平方米層輛一期范圍二期范圍輛輛其中地下非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)居住人數(shù)輛戶人3.2人/戶方案C方案C交通分析PPP圖例人行流線車行流線城市道路地庫(kù)出入口方案C消防分析圖例消防登高場(chǎng)地消防車道方案C間距分析建筑控制線（H＞24m）建筑控制線（H≤24m）用地界線14.9713.3013.3213.4633.2334.42

34.8850.3831.2330.0720.4020.107.657.657.6514.8513.0520.4020.40建筑控制線（45m＜H≤100m）建筑控制線（24m＜H≤45m）建筑控制線（H≤24m）高層建筑控制線中高層建筑控制線低多層建筑控制線用地界線道路規(guī)劃紅線50.0220.4020.4020.4020.4020.4013.6311.0420.897.6521.8054.9220.4020.407.657.658.5122.4117.1320.408.58用地界線低層建筑控制線多層建筑控制線圖例中高層建筑控制線高層建筑控制線50.74建筑間距（m）道路規(guī)劃紅線建筑控制線方案C豎向設(shè)計(jì)28.6128.5428.8028.8028.8028.8028.8028.8029.8029.8029.8029.8029.8028.4429.8029.80設(shè)計(jì)依據(jù)：28.34規(guī)劃道路設(shè)計(jì)標(biāo)高圖例道路標(biāo)高場(chǎng)地標(biāo)高方案C公共配套分析10651234

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911C公共設(shè)施配套表（方案