社區(qū)土地流轉(zhuǎn)合作項(xiàng)目協(xié)議書合同編號(hào)：________________甲方：________________乙方：________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)及雙方的實(shí)際協(xié)商一致，為規(guī)范社區(qū)土地流轉(zhuǎn)合作，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第二條協(xié)議原則1.2雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵循以下原則：1.2.1堅(jiān)持平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則；1.2.2堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性和可持續(xù)性；1.2.3堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益相結(jié)合。第三條協(xié)議期限1.3本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條協(xié)議標(biāo)的1.4本協(xié)議的標(biāo)的為甲方擁有的位于______的______面積的土地，具體位置、四至范圍以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。第五條土地性質(zhì)與權(quán)屬1.5土地性質(zhì)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。甲方保證土地流轉(zhuǎn)的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。第二章土地流轉(zhuǎn)方式與面積第六條土地流轉(zhuǎn)方式2.1甲方同意將標(biāo)的土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)方式為_(kāi)_____（租賃、入股等）。第七條土地流轉(zhuǎn)面積2.2土地流轉(zhuǎn)面積為_(kāi)_____畝（平方米），流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_____年。第八條土地用途2.3土地用途為_(kāi)_____，甲方應(yīng)保證土地流轉(zhuǎn)后的用途符合國(guó)家規(guī)定。第九條土地流轉(zhuǎn)價(jià)格2.4土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為每畝（平方米）______元，總價(jià)格為_(kāi)_____元。價(jià)格包含流轉(zhuǎn)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。第三章合作內(nèi)容與義務(wù)第十條合作內(nèi)容3.1甲方應(yīng)保證土地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定使用土地。3.2乙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)土地上開(kāi)展______項(xiàng)目，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第十一條甲方的義務(wù)3.3甲方應(yīng)保證土地流轉(zhuǎn)的合法性，并在流轉(zhuǎn)過(guò)程中積極配合乙方的工作。3.4甲方應(yīng)保障乙方在土地上的合法權(quán)益，不得侵犯乙方對(duì)土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。第十二條乙方的義務(wù)3.5乙方應(yīng)按照協(xié)議約定合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.6乙方應(yīng)按時(shí)繳納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四章合作管理與監(jiān)督第十三條合作管理4.1雙方應(yīng)建立合作管理工作機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對(duì)土地流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督，保證協(xié)議的執(zhí)行。第十四條監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)由雙方共同組成，負(fù)責(zé)對(duì)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十五條監(jiān)督內(nèi)容4.4監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：4.4.1土地流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性；4.4.2土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的合理性；4.4.3土地用途是否符合國(guó)家規(guī)定；4.4.4乙方的土地使用情況。第五章違約責(zé)任5.1如一方違反本協(xié)議，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為損失金額的______%，最高不超過(guò)______元。5.3如一方違約情節(jié)嚴(yán)重，造成對(duì)方重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償全部損失。5.4本協(xié)議的違約責(zé)任條款不影響雙方依法享有的其他權(quán)利。第六章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付與結(jié)算第六條土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付6.1乙方應(yīng)在每年______月______日前支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。6.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式為_(kāi)_____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），具體支付賬戶信息詳見(jiàn)附件。6.3乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。第七條土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的結(jié)算7.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用包括土地租金、管理費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。7.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的結(jié)算周期為一年，即每年______月______日為結(jié)算日。7.3結(jié)算日乙方應(yīng)向甲方支付上一年度的全部土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第八條費(fèi)用調(diào)整8.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。8.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在調(diào)整后的第一個(gè)結(jié)算日生效。第九條逾期支付9.1乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。9.2滯納金按逾期金額計(jì)算，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七章土地使用與管理第十條土地使用規(guī)范10.1乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和土地管理政策。10.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。10.3乙方應(yīng)采取有效措施，防止土地資源浪費(fèi)和生態(tài)環(huán)境破壞。第十一條土地管理與維護(hù)11.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理工作，包括土地的整理、保護(hù)和修復(fù)。11.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地管理工作，并提供必要的協(xié)助。11.3雙方應(yīng)共同制定土地使用和維護(hù)的具體措施，并保證實(shí)施。第十二條土地使用監(jiān)督12.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。12.2監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于土地用途、土地使用效率、環(huán)境保護(hù)等。第十三條土地變更13.1土地流轉(zhuǎn)期間，如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋匦再|(zhì)或用途發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2土地變更后，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)由雙方重新協(xié)商確定。第八章技術(shù)服務(wù)與培訓(xùn)第十四條技術(shù)服務(wù)14.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)服務(wù)，包括種植技術(shù)指導(dǎo)、病蟲害防治等。14.2乙方應(yīng)積極配合甲方提供的技術(shù)服務(wù)，并按需支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。第十五條培訓(xùn)15.1甲方應(yīng)定期組織乙方進(jìn)行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)。15.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于種植技術(shù)、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)管理等。第十六條培訓(xùn)費(fèi)用的承擔(dān)16.1培訓(xùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)參加培訓(xùn)并接受培訓(xùn)內(nèi)容。16.2如乙方因特殊情況無(wú)法參加培訓(xùn)，應(yīng)提前通知甲方，并尋求其他形式的培訓(xùn)替代。第九章財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)第十七條財(cái)務(wù)報(bào)表17.1乙方應(yīng)定期向甲方提供土地使用情況的財(cái)務(wù)報(bào)表。17.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括但不限于土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用收入、支出、損益等。第十八條審計(jì)18.1雙方可協(xié)商確定年度審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)土地流轉(zhuǎn)合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。18.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)報(bào)送雙方，并作為年度合作評(píng)價(jià)的依據(jù)。第十九條財(cái)務(wù)資料保密19.1雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給任何第三方。第十章不可抗力與保險(xiǎn)第二十條不可抗力20.1本協(xié)議履行期間，如因不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行成本增加，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。20.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。第二十一條保險(xiǎn)21.1雙方應(yīng)自行承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)合作項(xiàng)目過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，并購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。21.2保險(xiǎn)條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定，包括保險(xiǎn)范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。21.3雙方應(yīng)保證保險(xiǎn)有效，并在保險(xiǎn)期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第十一章合作終止第二十一條合作終止條件21.1本協(xié)議期滿后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行合作終止。21.2如遇以下情形之一，雙方可提前終止本協(xié)議：21.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在______日內(nèi)仍未糾正的；21.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；21.2.3土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目因政策調(diào)整或其他原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的。第二十二條合作終止程序22.1雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.2因一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.3合作終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行土地交接和財(cái)務(wù)結(jié)算。第二十三條合作終止后的處理23.1合作終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于土地回收、設(shè)備歸還等。23.2雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善解決合作終止后可能產(chǎn)生的糾紛。第十二章保密條款第二十四條保密義務(wù)24.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。24.2保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。24.3未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。第二十五條保密信息的范圍25.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息包括但不限于：25.1.1雙方簽訂的協(xié)議、合同及附件；25.1.2雙方的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)秘密等；25.1.3合作過(guò)程中的會(huì)議記錄、通訊記錄等。第十三章其他第二十六條合同附件26.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。26.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：26.2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用明細(xì)表；26.2.2