深圳南山租房管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)深圳南山區(qū)房屋租賃市場(chǎng)的管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合南山區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市南山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。管理部門(mén)南山區(qū)住房和建設(shè)局是南山區(qū)房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。南山區(qū)各街道辦事處按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃管理工作。租賃定義本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋再出租的行為。租賃管理一般規(guī)定租賃合同合同形式房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：1.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；2.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3.租賃用途；4.租賃期限；5.租金及交付方式；6.房屋修繕責(zé)任；7.轉(zhuǎn)租的約定；8.變更和解除合同的條件；9.違約責(zé)任；10.當(dāng)事人約定的其他條款。合同登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的街道辦事處辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；3.當(dāng)事人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。經(jīng)審查符合條件的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金；在租賃期限屆滿后收回房屋；對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定交付房屋；保證房屋符合安全、衛(wèi)生等使用條件；定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維修；依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用房屋；在租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定支付租金；合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)；不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋；租賃期限屆滿，返還房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件承租人經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租登記備案轉(zhuǎn)租合同訂立后三十日內(nèi)，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的街道辦事處辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)時(shí)，除提交本辦法規(guī)定的房屋租賃合同登記備案所需材料外，還應(yīng)當(dāng)提交原房屋租賃合同登記備案證明。房屋安全管理房屋安全責(zé)任出租人責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋符合建筑安全、消防安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。對(duì)存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修或者整改。承租人責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行處理。因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞或者安全事故的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。消防管理消防設(shè)施出租房屋應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。消防通道出租房屋的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，不得堆放雜物或者設(shè)置障礙物。消防責(zé)任租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守消防法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)從事易燃易爆等危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行消防安全教育，督促承租人遵守消防安全規(guī)定。租賃市場(chǎng)監(jiān)管市場(chǎng)秩序管理禁止行為禁止以下擾亂房屋租賃市場(chǎng)秩序的行為：1.以欺詐、脅迫等手段訂立租賃合同；2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3.違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自改變房屋用途；4.哄抬租金、囤積房源等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；5.法律、法規(guī)禁止的其他行為。監(jiān)管措施南山區(qū)住房和建設(shè)局和各街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的日常巡查和監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處擾亂市場(chǎng)秩序的行為。對(duì)違反本辦法規(guī)定的，依法予以處罰。信用管理信用檔案南山區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃市場(chǎng)信用檔案，記錄租賃當(dāng)事人的信用信息。對(duì)信用良好的租賃當(dāng)事人，可以給予一定的政策支持和優(yōu)惠；對(duì)信用不良的租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，并依法實(shí)施聯(lián)合懲戒。信用評(píng)價(jià)南山區(qū)住房和建設(shè)局可以委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)租賃當(dāng)事人的信用狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并向社會(huì)公布評(píng)價(jià)結(jié)果。法律責(zé)任未登記備案的責(zé)任租賃當(dāng)事人未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由街道辦事處責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)承租人處以五百元以上一千元以下的罰款。違反安全管理規(guī)定的責(zé)任出租人責(zé)任出租人違反本辦法規(guī)定，未對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查、維修或者整改，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租人責(zé)任承租人違反本辦法規(guī)定，損壞房屋及其附屬設(shè)施或者造成安全事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擾亂市場(chǎng)秩序的責(zé)任