深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

——2021年11月深圳沈陽(yáng)大連長(zhǎng)沙香港咨詢參謀籌劃經(jīng)紀(jì)評(píng)估第一局部市場(chǎng)綜述第三局部土地市場(chǎng)第四局部新房市場(chǎng)第五局部存量房市場(chǎng)第六局部新峰預(yù)測(cè)PART1市場(chǎng)綜述*數(shù)據(jù)來(lái)源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng)市場(chǎng)概要

新房成交商品房、商品住宅成交量創(chuàng)新高新房供應(yīng)存量上漲去化拉長(zhǎng)新房?jī)r(jià)格商品房、商品住宅成交價(jià)跌破兩萬(wàn)量漲價(jià)跌成交量市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述2021年11月份深圳市土地市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)一覽表

宗數(shù)

用地類型

平均容積率

總用地面積

居住用地

商業(yè)用地

工業(yè)用地

土地市場(chǎng)

供應(yīng)（萬(wàn)㎡）

1644.346.790.4337.123.09成交（萬(wàn)㎡）

435.2934.29012.14成交單價(jià)（元/㎡）

--1036310286013001--2021年11月份深圳市商品房市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)一覽表全市2011.112012.102012.11同比環(huán)比新房市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)（萬(wàn)㎡）新增供應(yīng)商品房54.7747.39100.6683.79%112.41%商品住宅52.6140.9693.0776.91%127.22%成交市場(chǎng)（萬(wàn)㎡）商品房（萬(wàn)㎡）14.7335.0450.63243.72%44.49%商品房均價(jià)（萬(wàn)㎡）1963521740199531.62%-8.22%商品住宅（萬(wàn)㎡）13.7933.9545.91232.92%35.23%住宅均價(jià)（元/㎡）187572014518622-0.72%-7.56%PART2全國(guó)動(dòng)向十八大重申房產(chǎn)調(diào)控不放松；加強(qiáng)土地儲(chǔ)藏管理、提高征地補(bǔ)償，是中央政府短期內(nèi)不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的最新跡象；制造業(yè)、非制造業(yè)PMI指數(shù)雙雙上升，經(jīng)濟(jì)總體回暖，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度亦升勢(shì)明顯。時(shí)間發(fā)布機(jī)構(gòu)內(nèi)容11月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住建部部長(zhǎng)姜偉新說(shuō)，“十二五”期間城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)目標(biāo)是３６００萬(wàn)套，２０１１年已經(jīng)開(kāi)工１０００萬(wàn)套，今年開(kāi)工了７００多萬(wàn)套，明年計(jì)劃開(kāi)工數(shù)量不會(huì)低于５００萬(wàn)套。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松。11月22日國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備與融資管理的通知》，要求國(guó)土資源主管部門統(tǒng)一歸口管理土地儲(chǔ)備工作，建立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)名錄；年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃中，新增儲(chǔ)備土地規(guī)模原則上應(yīng)控制在市、縣本級(jí)前三年平均年供應(yīng)的儲(chǔ)備土地量之內(nèi)，儲(chǔ)備土地應(yīng)優(yōu)先用于保障性安居工程及其他公益性事業(yè)；土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)于每年第三季度根據(jù)年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，編制下一年度土地儲(chǔ)備資金收支預(yù)算。11月28日國(guó)務(wù)院通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改，會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。12月1日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心11月中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）回升至50.6%，比10月份上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下近7個(gè)月以來(lái)新高，PMI的持續(xù)回升意味著制造業(yè)經(jīng)濟(jì)的總體回暖。非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55.6%，比上月略升0.1個(gè)百分點(diǎn)，為3個(gè)月來(lái)高點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)55.3%，環(huán)比上升4.7個(gè)百分點(diǎn)。地方動(dòng)向時(shí)間地區(qū)內(nèi)容11月20日深圳規(guī)劃新增4條地鐵，增加地鐵里程140公里，17號(hào)線為環(huán)線，從前海到前海，18號(hào)線從深圳體育館到平湖北，19號(hào)線從坪山碧嶺到坑梓，20號(hào)線機(jī)場(chǎng)東到大空港，具體站點(diǎn)尚待下一層規(guī)劃。11月1日上海《關(guān)于上海市保障性住房配建實(shí)施意見(jiàn)的通知》明確，凡新出讓土地、用于開(kāi)發(fā)建設(shè)商品住宅的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目住宅建筑總面積5%的比例，配建保障性住房；郊區(qū)有條件的區(qū)域，應(yīng)進(jìn)一步提高建設(shè)項(xiàng)目的配建比例。配建的保障性住房應(yīng)無(wú)償移交政府用于住房保障。11月17日廣州《關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準(zhǔn)入門檻，但均將設(shè)立配建保障房或是公共停車位的要求。住宅地塊采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓?！跋薜貎r(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”的最高限價(jià)按照土地出讓起始價(jià)格的145%設(shè)定。按照這種模式，未來(lái)廣州將很難再出現(xiàn)溢價(jià)超高的“地王”。11月22日遼寧遼寧省國(guó)土資源廳出臺(tái)了《遼寧省建設(shè)用地監(jiān)管核查暫行辦法》，該《辦法》是為加強(qiáng)建設(shè)用地動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理，保障用地行為依法進(jìn)行，推進(jìn)土地節(jié)約集約利用。通過(guò)建立建設(shè)用地信息報(bào)備制度，省、市、縣聯(lián)動(dòng)的監(jiān)管核查機(jī)制，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查制度和建設(shè)用地綜合分析評(píng)價(jià)制度，將監(jiān)管核查制度的落實(shí)常態(tài)化、機(jī)制化。PART3土地市場(chǎng)土地供給情況土地成交情況*數(shù)據(jù)來(lái)源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng)土地市場(chǎng)土地供給2021年11月份深圳市土地供給情況統(tǒng)計(jì)表深圳市11月供給土地16宗，總占地面積44.34萬(wàn)㎡，環(huán)比上月上漲29.31%；深圳市現(xiàn)在土地供給均集中于龍崗、寶安和南山三個(gè)區(qū)域，其他地區(qū)主要以城市更新的方式入市；從土地用途來(lái)看，本月供給的地塊有3宗為居住用地，其中2宗位于寶安，1宗位于南山；有1宗商業(yè)用地供給，位于南山；其余均為工業(yè)用地。區(qū)域供應(yīng)面積

(萬(wàn)㎡)宗數(shù)建筑面積(萬(wàn)㎡)平均容

積率總建筑

面積居住面積商業(yè)面積工業(yè)面積龍崗25.5335200522.04寶安15.34950.4921.22029.273.29南山3.47434.7116.417.39.98合計(jì)44.3416137.1932.226.498.573.09土地成交土地市場(chǎng)2021年11月份深圳市土地成交情況統(tǒng)計(jì)表宗地編號(hào)土地位置占面（萬(wàn)㎡）建面（萬(wàn)㎡）規(guī)劃用途樓面單價(jià)（元/㎡）地面單價(jià)（元/㎡）競(jìng)得單位成交時(shí)間T204-0134南山區(qū)高新區(qū)南區(qū)110工業(yè)130013001深圳科能先進(jìn)儲(chǔ)能材料國(guó)家工程研究中心有限公司2012-11-30A122-0341寶安西鄉(xiāng)街道尖崗山地區(qū)15.1818.21居住1098313177中海地產(chǎn)2012-11-28G12201-0299坪山新區(qū)坪山街道15.9737.94居住32267666招商局地產(chǎn)控股股份有限公司2012-11-13G11340-8011坪山新區(qū)坪山街道3.159.45居住32069632金地（集團(tuán)）股份有限公司2012-11-07經(jīng)營(yíng)性用地成交情況土地市場(chǎng)注：本月成交三宗居住用地，其中兩宗位于坪山街道，一宗位于寶安尖崗山土地市場(chǎng)居住用地：近13個(gè)月，深圳市居住用地共成交5宗，本月就占了3宗，接近年底，各大房企銷售回款增多，對(duì)于政府推出的優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)相競(jìng)買，在后市可占據(jù)主要地位。12年7月份成交的A004-0100地塊，此次出讓的為局部住宅及配套建筑面積權(quán)益①，建筑面積為7.8萬(wàn)㎡，曾在2006年7月，鴻榮源以拍賣方式競(jìng)得該地。商業(yè)用地：近13個(gè)月，深圳市僅成交6宗商業(yè)用地，總成交面積10.08萬(wàn)㎡，總建筑面積76.62萬(wàn)㎡，6宗地塊均以底價(jià)成交。土地的成交單價(jià)和樓面地價(jià)均逐漸下降。經(jīng)營(yíng)性用地成交情況備注①：規(guī)劃調(diào)整后，本工程扣減西岸新天公司權(quán)益局部后剩余的77266平方米住宅及新增的820平方米配套用房，作為本次掛牌的出讓標(biāo)的?！?021年11月-2021年11月深圳市居住用地成交情況圖】【2021年11月-2021年11月深圳市商業(yè)用地成交情況圖】土地市場(chǎng)小結(jié)供應(yīng)成交11月共成交土地4宗，總成交面積35.29萬(wàn)㎡，土地市場(chǎng)火熱。今年年底樓市銷售回暖，開(kāi)發(fā)商資金得以回籠，這是房企能夠在土地市場(chǎng)有所作為的重要保障。但部分中小型企業(yè)沒(méi)有去掉庫(kù)存，沒(méi)有資金拿地，所以年底的土地市場(chǎng)熱潮，只是品牌房企間的競(jìng)逐。11月供應(yīng)土地16宗，總占地面積44.34萬(wàn)㎡，其中有3宗為居住用地，1宗為商業(yè)用地。樓市銷售逐漸回暖，提高了政府推地的熱情。成交市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)銷售排行PART4新房市場(chǎng)新房供給新房成交銷售排行典型樓盤開(kāi)盤播報(bào)*數(shù)據(jù)來(lái)源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng)新房市場(chǎng)深圳商品房和商品住宅總體供銷存情況2021年11月份深圳商品房/商品住宅總體供銷情況表單位：萬(wàn)㎡2021年11月份深圳商品住宅預(yù)售房供銷存量表

面積（萬(wàn)㎡）總供應(yīng)395.64存量318.24新增93.07銷售45.91去化周期（月）13

新增供應(yīng)銷售批售比商品房100.6650.631.99商品住宅93.0745.912.03據(jù)新峰地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)所得，深圳現(xiàn)售房存量現(xiàn)有30.91萬(wàn)㎡，加上預(yù)售存量，截止11月30日深圳商品住宅存量合計(jì)為349.15萬(wàn)㎡。深圳商品房各物業(yè)類型供給情況新房市場(chǎng)【商品房各物業(yè)類型總供給情況】11月10月10月11月【商品房各物業(yè)類型存量情況】10月11月【商品房各物業(yè)類型新增情況】總供給：截至11月30日，各物業(yè)類型中，普通住宅占比最大，為59.11%；其次為商業(yè)，占比為24.14%。較上月普通住宅占比稍有增加，其余物業(yè)占比均有所下降。存量：截至11月30日，各物業(yè)類型中，存量占比最大的為普通住宅，比例為57.85%；其次為商業(yè)，比例為24.60%。較上月普通住宅占比上漲了7個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓與商業(yè)均有4個(gè)百分點(diǎn)的下降。新增：本月新增供給量?jī)H有普通住宅、商業(yè)與公寓三種物業(yè)，上月的寫字樓占比近10個(gè)百分點(diǎn)，本月新增那么無(wú)寫字樓與別墅。新房市場(chǎng)本月商品房新增供給100.66萬(wàn)㎡，環(huán)比上升96.79%，同比上升83.79%；本月新增預(yù)售住宅樓盤15個(gè)，龍崗8個(gè)，寶安5個(gè)，南山2個(gè)；新增住宅套數(shù)10288套，新增面積為93.07萬(wàn)㎡，環(huán)比、同比分別大幅上升127.22%、76.91%；深圳商品房和商品住宅總體新增供給情況【2021年11月-2021年11月深圳市全市商品房和商品住宅月度新增供給走勢(shì)圖】商品房新增創(chuàng)13個(gè)月以來(lái)新高點(diǎn)，突破百萬(wàn)平新房成交新房市場(chǎng)成交量：11月份商品房共成交5100套，總成交面積50.63萬(wàn)㎡，環(huán)比、同比分別上升45.14%、243.72%；其中商品住宅共成交4712套，總成交面積45.91萬(wàn)㎡，環(huán)比上升35.83%，同比上升232.92%，商品房和商品住宅成交量連續(xù)兩月走高，本月均創(chuàng)年內(nèi)新高，首突破50萬(wàn)平，年關(guān)將至，開(kāi)發(fā)商迅速走量。商品房和商品住宅成交量年關(guān)沖刺創(chuàng)新高【2021年11月-2021年11月深圳市全市商品房銷售量趨勢(shì)圖】新房成交新房市場(chǎng)成交價(jià)：11月份商品房成交均價(jià)19953元/㎡，環(huán)比下跌8.22%，同比上漲1.62%；商品住宅成交均價(jià)18622元/㎡，環(huán)比、環(huán)比分布下跌7.56%、0.72%。商品房和商品住宅成交均價(jià)已連續(xù)4月在2萬(wàn)元以上，本月跌落回2萬(wàn)元以內(nèi)，9、10月均價(jià)下跌態(tài)勢(shì)不明晰，本月直降1800元/㎡。本月價(jià)格下跌，受剛需戶型產(chǎn)品的成交價(jià)格影響，如懿花園、宏發(fā)君域花園、萬(wàn)科翡麗郡、萬(wàn)科金域緹香，其中前三個(gè)樓盤進(jìn)入了本月樓盤銷售榜前十名?！?021年11月-2021年11月深圳市全市商品房銷售均價(jià)趨勢(shì)圖】商品房和商品住宅成交均價(jià)跌回兩萬(wàn)關(guān)內(nèi)商品房各物業(yè)類型成交情況新房市場(chǎng)

11月除普通住宅成交面積小幅增加，其余物業(yè)類型均有大幅增加，所以普通住宅成交面積占總成交面積比重有所下降，其余物業(yè)均有所上漲。特別是寫字樓成交占比大幅上漲?！?021年11月深圳市商品房各物業(yè)類型成交圖〔單位：㎡〕】【2021年11月-2021年11月深圳市全市商品房各物業(yè)類型銷售量趨勢(shì)圖】商品住宅各戶型面積成交情況新房市場(chǎng)本月商品住宅成交主力戶型依然為60-90㎡，成交面積25.15萬(wàn)㎡、環(huán)比上升12.81%，成交比重下降10.9%，占總成交的54.79%；144㎡以上戶型成交面積大幅增加，環(huán)比上升120.25%，成交比重上升9.36%，其余戶型成交面積均有小幅度增加，成交比重變化不大，大戶型成交工程主要有御峰園、招商曦谷、壹海城、萬(wàn)科第五園?！?021年11月-2021年11月深圳市全市商品住宅各戶型面積銷售量趨勢(shì)圖】【2021年11月深圳市商品住宅各戶型面積成交圖〔單位：㎡〕】各區(qū)域成交情況新房市場(chǎng)區(qū)域

本月成交面積（㎡）上月成交面積（㎡）

環(huán)比

本月成交均價(jià)上月成交均價(jià)環(huán)比

（元/㎡）

（元/㎡）

寶安1936521921290.7929%龍崗1685118898289.38%1365413713-0.43%南山1638830684-46.59%3806040191-5.3%羅湖220621322966.77%32403325090.33%福田847913822-38.66%32842318063.26%鹽田6422641901.87%263281850842.25%成交量：本月深圳市商品住宅成交主要集中在寶安和龍崗，寶安成交面積為19.36萬(wàn)㎡，占全市成交面積的42.18%。成交第二位的是龍崗，成交面積為16.85萬(wàn)㎡，成交比重為36.7%，成交面積較上月大幅上升。成交價(jià)：本月成交均價(jià)最高的是依然為南山38060元/㎡，雖然均價(jià)環(huán)比下跌5.3%，但受“后?？偛拷?jīng)濟(jì)區(qū)〞及“后海規(guī)劃〞的影響，房?jī)r(jià)一直居高不下；成交均價(jià)最低的是龍崗為13654元/㎡，與上個(gè)月根本持平；鹽田本月有兩個(gè)工程推出，分別是壹海城、嘉信藍(lán)海華府〔中英街壹號(hào)〕，成交面積、均價(jià)環(huán)比均大幅上漲。2021年11月深圳市各區(qū)域商品住宅銷售量?jī)r(jià)表新房市場(chǎng)銷售排行排行項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)面積(㎡)占本月總成交面積比例1黃埔御峰園龍崗364495139.78%2懿花園寶安383341176.74%3壹海城鹽田247300415.93%4宏發(fā)君域花園寶安248214354.23%5合正榮悅府羅湖200207744.10%6招商曦谷花園寶安84198873.93%7勤誠(chéng)達(dá)和園寶安209183483.62%8農(nóng)科商務(wù)辦公樓福田73167703.31%9萬(wàn)科翡麗郡花園寶安138140702.78%10領(lǐng)航里程花園寶安138128852.55%合計(jì)208423784046.98%本月深圳市前十強(qiáng)的樓盤總成交面積達(dá)23.78萬(wàn)㎡，占全市總成交量的46.98%，其中普通住宅成交面積16.41萬(wàn)㎡，商業(yè)成交面積1.36萬(wàn)㎡，別墅2.25萬(wàn)㎡，公寓1.76萬(wàn)㎡，寫字樓2萬(wàn)㎡。本月TOP10工程主要集中在寶安區(qū)，有6個(gè)，成交面積12.07萬(wàn)㎡，占前十強(qiáng)樓盤總成交面積的50.77%。御峰園于10月25日推出400多套114-159平米高層，銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于同類產(chǎn)品，開(kāi)盤即熱銷，上升為本月TOP1樓盤。深圳市2021年11月樓盤銷售排行TOP10成交集中度較高，TOP10工程成交量占全市成交量的近五成，居于首位的工程優(yōu)勢(shì)明顯，占比近一成，首尾占比相差7個(gè)百分比。從區(qū)域看，成交區(qū)域集中，六個(gè)工程位于寶安區(qū)。新房市場(chǎng)銷售排行排行企業(yè)名稱項(xiàng)目銷售套數(shù)(套)銷售面積(㎡)占本月總成交面積比率物業(yè)類型普通住宅（㎡）其他（㎡）1和記黃埔世紀(jì)匯廣場(chǎng)457316.63%573（公寓）懿花園3833411734117御峰園36449513469582555（別墅）2萬(wàn)科萬(wàn)科天譽(yù)60677114.17%6771萬(wàn)科第五園4686288628萬(wàn)科金域緹香157122311814（商業(yè)）萬(wàn)科翡麗郡138140704412（商業(yè)）壹海城247300419229（商業(yè)）17643（公寓）3169（寫字樓）3宏發(fā)宏發(fā)上域2020324.64%2032宏發(fā)君域24821435214354合正合正榮悅府200207754.1%207755招商華僑城招商曦谷花園84198873.39%19887（別墅）合計(jì)195122007343.47%140716--本月全市商品房成交量集中在幾大主要開(kāi)發(fā)商，排行TOP5的開(kāi)發(fā)商成交量占了總成交量的43.47%。從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，和記黃埔取得開(kāi)發(fā)商銷售量冠軍，11月份有2個(gè)樓盤分別是樓盤銷售排行第一和第二，萬(wàn)科由于和記黃埔工程熱銷而位居銷售榜亞軍。從成交物業(yè)類型來(lái)看，本月成交的物業(yè)類型較多樣，除了宏發(fā)和合正開(kāi)發(fā)商工程的成交均為普通住宅外，其余開(kāi)發(fā)商工程有商業(yè)、公寓、寫字樓和別墅成交。深圳市11月份開(kāi)發(fā)商銷售排行TOP5銷量表

工程賣點(diǎn)：〔1〕生態(tài)新城光明的核心地段〔2〕光明新城中心首席低密度墅級(jí)大戶型社區(qū)〔3〕深房集團(tuán)，特區(qū)地產(chǎn)開(kāi)拓者

耀領(lǐng)歷史無(wú)數(shù)第一工程名稱:深房傳麒山

工程位置：光明新區(qū)牛山科技公園南側(cè)〔區(qū)政府旁〕

開(kāi)發(fā)商:深房集團(tuán)產(chǎn)品類型：普通住宅、別墅、商業(yè)

總占地面積：9.07萬(wàn)㎡總建筑面積：28萬(wàn)㎡容積率：3.09上市套數(shù):551上市面積:5萬(wàn)㎡上市時(shí)間：2021-11-10成交均價(jià):16000元/㎡新房市場(chǎng)典型樓盤——深房傳麒山新房市場(chǎng)典型樓盤——深房傳麒山

工程賣點(diǎn)：〔1〕深圳首個(gè)真海城市綜合體〔2〕片區(qū)內(nèi)有國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)——總面積達(dá)31.82平方公里的梧桐山國(guó)際森林公園樓盤動(dòng)態(tài)：后期還將陸續(xù)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心、海岸商業(yè)街、超高層酒店、寫字樓工程名稱:壹海城工程位置：鹽田區(qū)深鹽路南面海山路北面〔區(qū)政府對(duì)面〕開(kāi)發(fā)商:深圳市萬(wàn)科濱海房地產(chǎn)產(chǎn)品類型：公寓、寫字樓、商業(yè)總占地面積：1.66萬(wàn)㎡總建筑面積：9.4萬(wàn)㎡容積率：5.66上市套數(shù):646上市面積:9萬(wàn)㎡上市時(shí)間：2021-10-23成交均價(jià):32000元/㎡新房市場(chǎng)典型樓盤——壹海城新房市場(chǎng)典型樓盤——壹海城銷售情況該工程于2021年10月28日開(kāi)盤，首期公寓、寫字樓以及商鋪，其中，公寓主打150平米左右的復(fù)式，另有80-200平方米的寫字樓，以及60－600平米左右的商鋪。截止目前，共賣出261套，面積31329平米，銷售率33.6%，榮升本月樓盤銷售榜第三名。房屋類型普通住宅網(wǎng)點(diǎn)及商業(yè)公寓別墅寫字間其他合計(jì)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)總量00220285962263484400200298570064693297可售0098183821091689800178266880038561968已售001221021311717946002231690026131329認(rèn)購(gòu)00000000000000查封00000000000000銷售率0%0%55.4%35.7%51.7%51.5%0%0%11%10.6%0%0%40%33.6%新房市場(chǎng)熱門樓盤推介滿京華喜悅里：地鐵物業(yè)拓展率高開(kāi)盤時(shí)間：

2021年11月4日開(kāi)盤區(qū)域：龍崗中心城〔龍崗深惠路與碧新路交匯處〕價(jià)格：約15000元/平方米，毛坯主力戶型：約70-89平方米剛需戶型為主銷售情況：首批推出2棟A單元及3棟，共計(jì)220多套，至今銷售近八成THETOWN樂(lè)城：高性價(jià)比高拓展率開(kāi)盤時(shí)間：2021年12月2日開(kāi)盤區(qū)域：龍崗區(qū)價(jià)格：12500元/㎡平方米，毛坯主推戶型：89㎡三房銷售情況：推出首批推出3、4、5棟377套房源，勁銷9成。加推兩次共241套房源，勁銷7成。新房市場(chǎng)12月開(kāi)盤播報(bào)樓市回暖升溫12月深圳全市預(yù)計(jì)將有20個(gè)樓盤工程開(kāi)盤或者加推，其中純新工程將近7成。從深圳樓盤分布來(lái)看，寶安9盤位居第一，龍崗7盤位居第二，成為房源主要提供地。另外，南山、福田也有局部工程開(kāi)盤。樓盤推薦佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)模大深圳之最萬(wàn)科公園里47萬(wàn)平大社區(qū)、公園物業(yè)綠景公館1866南區(qū)47萬(wàn)平大社區(qū)、公園物業(yè)新房市場(chǎng)12月開(kāi)盤播報(bào)區(qū)域物業(yè)名稱開(kāi)盤（加推會(huì)注明）戶型南山棲游記預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤26-89平米1-3房及3房復(fù)式單位香格名苑預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤88-170㎡中大戶型南園楓葉廣場(chǎng)預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤41-70平米2-3房來(lái)福士廣場(chǎng)12月2日開(kāi)盤精裝商務(wù)公寓和寫字樓，公寓在45-110平之間龍華中航天逸雨季12月份開(kāi)盤89-140㎡，部分75㎡小戶和60㎡金亨利都薈首府預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤87-143平3-5房匯龍灣花園預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤首批單位有86-115㎡3-4房單位綠景公館186612月2日開(kāi)盤首批主推B、C、D座35-89㎡小戶，約400余套錦繡御園（二期）預(yù)計(jì)12月份加推130-190平米3-4房寶安中糧錦云預(yù)計(jì)12月份加推149-178平米云端中信領(lǐng)航預(yù)計(jì)12月份加推加推約30套小洋房，戶型為130-200平米勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)預(yù)計(jì)12月份加推130-201㎡的一線公園樓王板式新品廣興源圣拿威預(yù)計(jì)12月份加推116-135㎡3-5房榕江天御二期預(yù)計(jì)12月份加推233-320㎡左右的天際復(fù)式大宅龍崗遠(yuǎn)洋新干線預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤79-141平3至5房信義嘉御山預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤68平米到復(fù)式264平米和成世紀(jì)預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤約90平米3-4房佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤89-118平米3-4房信義御城預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤60-140㎡的二房至四房，并有部分公寓及復(fù)式產(chǎn)品熙和園預(yù)計(jì)12月份加推118平和127復(fù)式非凡空間預(yù)計(jì)12月份加推加推52-77平米小戶型新房市場(chǎng)小結(jié)供給成交成交均價(jià)商品房和商品住宅成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高除普通住宅成交面積小幅增加，其余物業(yè)類型均有大幅增加商品住宅成交主要集中在寶安和龍崗，寶安成交面積為19.36萬(wàn)㎡，占全市成交面積的42.18%。成交第二位的是龍崗，成交面積為16.85萬(wàn)㎡，成交比重為36.7%，成交面積較上月大幅上升商品房新增供給100.66萬(wàn)㎡，環(huán)比上升96.79%，同比上升83.79%；本月新增供給量?jī)H有普通住宅、商業(yè)與公寓三種物業(yè)商品房和商品住宅成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，本月跌回2萬(wàn)元以內(nèi)成交情況供給情況TOP10工程主要集中在寶安區(qū)，有6個(gè)，成交面積12.07萬(wàn)㎡，占前十強(qiáng)樓盤總成交面積的50.77%全市商品房成交量集中在幾大主要開(kāi)發(fā)商，排行TOP5的開(kāi)發(fā)商成交量占了總成交量的43.47%銷售排行PART5存量房市場(chǎng)*數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)城市住宅批量自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)全市成交量：2021年11月份深圳市存量房成交面積明顯提升，成交面積為523968.05㎡，環(huán)比上升了34.67%。成交套數(shù)也大幅度提升。存量房市場(chǎng)深圳市存量房成交情況

成交量2012年11月2012年10月環(huán)比成交面積（㎡）523968.05389070.7534.67%成交套數(shù)（套）6282467634.35%【2021年12月-2021年11月份深圳市存量房成交量走勢(shì)圖】2021年11月深圳市存量房銷量表存量房市場(chǎng)區(qū)域2012年11月（㎡）2012年10月（㎡）環(huán)比2012年11月（套）2012年10月（套）環(huán)比龍崗123874.6297676.0726.82%1460114927.07%寶安119508.2482083.1145.59%133693443.04%福田102238.5474711.4836.84%125789141.08%南山88080.4263437.5738.85%97470238.75%羅湖78584.4961360.7528.07%110187126.41%鹽田11681.749801.7719.18%15412919.38%2021年11月各行政區(qū)存量房銷量表各行政區(qū)成交量：2021年11月份各區(qū)成交面積環(huán)比上升幅度都處于20%-50%之間，其中寶安區(qū)上升幅度最大，環(huán)比上升45.59%；在成交套數(shù)方面，除鹽田區(qū)上升幅度在20%以下外，其他各區(qū)都有較大幅度的上升。深圳市存量房成交情況

存量房市場(chǎng)深圳市存量房成交情況

【2021年12月-2021年11月份深圳市各區(qū)域存