商務(wù)樓宇租賃改造協(xié)議第一章合同簽訂與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同租賃期限1.4.1租賃期限甲方同意將位于_______的商務(wù)樓宇出租給乙方，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。1.4.2租賃起始日租賃起始日為合同簽訂之日起____個(gè)工作日。1.5租賃用途乙方租賃本商務(wù)樓宇的用途為：_______。第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1基礎(chǔ)租金甲方同意按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取乙方的基礎(chǔ)租金：_______年：_______元/平方米/月；_______年：_______元/平方米/月；_______年：_______元/平方米/月。2.1.2折扣及優(yōu)惠根據(jù)本合同約定，乙方可在以下條件下享受租金折扣或優(yōu)惠：_______年：折扣/優(yōu)惠_______；_______年：折扣/優(yōu)惠_______。2.2支付方式2.2.1支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.2.2支付方式乙方應(yīng)通過以下方式支付租金：現(xiàn)金支付；銀行轉(zhuǎn)賬；其他支付方式。第三章租賃物業(yè)及設(shè)施3.1物業(yè)范圍本合同租賃物業(yè)范圍為甲方擁有的位于_______的商務(wù)樓宇，具體建筑面積為_______平方米。3.2物業(yè)交付3.2.1物業(yè)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付乙方使用。3.2.2物業(yè)交付條件甲方保證租賃物業(yè)在交付時(shí)具備以下條件：結(jié)構(gòu)安全；設(shè)施設(shè)備齊全；滿足乙方正常使用需求。3.3物業(yè)使用3.3.1乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。3.3.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，或進(jìn)行裝修改造。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間和條件將租賃物業(yè)交付乙方使用。4.2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物業(yè)。5.1.2乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修改造。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證支付及時(shí)、足額。5.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。5.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第六章裝修與改造6.1裝修許可6.1.1乙方進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，并取得甲方書面同意。6.1.2裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括裝修范圍、施工圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。6.2裝修費(fèi)用6.2.1乙方負(fù)責(zé)所有裝修費(fèi)用的承擔(dān)。6.2.2乙方應(yīng)在取得甲方同意后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付裝修費(fèi)用。6.3裝修驗(yàn)收6.3.1裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.3.3若甲方對(duì)裝修工程有異議，應(yīng)在驗(yàn)收通知發(fā)出后____個(gè)工作日內(nèi)提出。第七章使用與維護(hù)7.1使用規(guī)范7.1.1乙方應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃物業(yè)。7.1.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。7.2設(shè)施維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。7.2.2對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。7.3環(huán)境保護(hù)7.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，不得排放污染物。7.3.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止噪音、粉塵等對(duì)周圍環(huán)境造成污染。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1甲方應(yīng)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等費(fèi)用。8.3物業(yè)爭(zhēng)議8.3.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，應(yīng)向甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出。8.3.2甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第九章保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為其所有物業(yè)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于建筑物、公共設(shè)施等。9.2乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)為其在租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于辦公設(shè)備、貨物等。9.3保險(xiǎn)責(zé)任9.3.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。9.3.2保險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定及時(shí)報(bào)案并處理。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.2不可抗力通知10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、可能對(duì)合同履行造成的影響等內(nèi)容。10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。第十一章費(fèi)用及其他11.1水電費(fèi)用11.1.1租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。11.1.2乙方應(yīng)在每月____日前支付上月的水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。11.2通訊費(fèi)用11.2.1租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)的通訊線路及通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。11.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保證通訊線路的正常使用，并承擔(dān)相關(guān)維護(hù)費(fèi)用。11.3額外費(fèi)用11.3.1除本合同約定的費(fèi)用外，如發(fā)生以下費(fèi)用，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)：公共區(qū)域設(shè)施損壞維修費(fèi)用；因乙方違約行為產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用。11.3.2任何未在合同中列明的費(fèi)用，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后由責(zé)任人承擔(dān)。第十二章違約責(zé)任12.1甲方違約12.1.1若甲方未能按約定提供租賃物業(yè)或違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除合同。12.1.2甲方違約金金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。12.2乙方違約12.2.1若乙方未能按約定支付租金或其他費(fèi)用，或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除合同。12.2.2乙方違約金金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。12.3違約金計(jì)算12.3.1違約金的計(jì)算方式以逾期未支付的費(fèi)用或造成的損失為基數(shù)；乘以每日或每月的違約金比例。第十三章其他13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)圖紙；裝修設(shè)計(jì)方案；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；乙方支付費(fèi)用明細(xì)表。13.3合同解除13.3.1合同解除條件根據(jù)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理剩余事項(xiàng)。13.4合同終