領(lǐng)土買賣協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（以下簡稱“賣方”）與乙方（以下簡稱“買方”）就甲方擁有的某一塊土地（以下簡稱“土地”）的買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保土地買賣的順利進(jìn)行。賣方同意將土地的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意按照協(xié)議約定的價格和方式支付土地款項。

二、土地基本情況

1.土地位置：土地位于XX省XX市XX區(qū)XX街道，具體四至范圍為：東至XX路，南至XX路，西至XX路，北至XX路。

2.土地面積：土地總面積為XX平方米，其中建設(shè)用地面積為XX平方米，綠化面積為XX平方米。

3.土地性質(zhì)：土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，土地用途為住宅用地。

4.土地權(quán)屬：賣方擁有該土地的完全所有權(quán)及使用權(quán)，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.買賣雙方確認(rèn)，賣方是土地的合法所有權(quán)人，有權(quán)將土地轉(zhuǎn)讓給買方。

2.買方同意按照協(xié)議約定的價格購買土地，總價款為人民幣XX元整。

3.付款方式：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)支付土地總價款的XX%，即人民幣XX元整，余款人民幣XX元整于土地過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)一次性支付給賣方。

4.土地過戶：買方應(yīng)在支付全部土地款項后XX個工作日內(nèi)，按照賣方提供的材料，向相關(guān)部門申請辦理土地過戶手續(xù)。

5.交付使用：賣方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后XX個工作日內(nèi)，將土地交付給買方使用。

6.違約責(zé)任：如賣方未按本協(xié)議約定的時間、方式交付土地，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地總價款的XX%；如買方未按本協(xié)議約定的時間、方式支付土地款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的XX%。

四、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

五、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。

甲方（賣方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

乙方（買方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.土地勘測定界報告復(fù)印件

3.相關(guān)政府部門出具的同意轉(zhuǎn)讓土地的文件復(fù)印件

六、稅費承擔(dān)

1.買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)土地交易過程中產(chǎn)生的稅費。

2.買方應(yīng)自行承擔(dān)土地過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理土地過戶手續(xù)，并按照要求提供必要的證明文件。

七、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與土地買賣相關(guān)的其他信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起XX年。

八、不可抗力

1.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

九、協(xié)議解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.協(xié)議一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

c.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

2.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并就未履行部分進(jìn)行協(xié)商處理。

十、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議終止。

十一、法律適用與管轄

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交土地所在地的人民法院管轄。

甲方（賣方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

乙方（買方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.土地勘測定界報告復(fù)印件

3.相關(guān)政府部門出具的同意轉(zhuǎn)讓土地的文件復(fù)印件

4.雙方身份證明復(fù)印件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十二、通知與通訊

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、通訊或其他信息應(yīng)通過書面形式送達(dá)至本協(xié)議所列明的各方地址。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即書面通知對方，否則因未及時通知而產(chǎn)生的風(fēng)險由變更方自行承擔(dān)。

十三、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何口頭協(xié)議或變更均視為無效，除非得到雙方的書面確認(rèn)。

十四、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保本協(xié)議的條款得到全面和適當(dāng)?shù)膱?zhí)行。

2.任何一方違反本協(xié)議的條款，另一方有權(quán)要求其立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十五、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文共同構(gòu)成本協(xié)議的完整內(nèi)容。

2.附件包括但不限于：土地測繪圖、房屋產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)稅費繳納憑證等。

十六、協(xié)議的解除和終止

1.本協(xié)議的解除或終止應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。

2.在本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)，并妥善處理已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

十七、協(xié)議的保存

1.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，以備日后查閱和證明。

2.本協(xié)議的副本應(yīng)保存在雙方各自的檔案中。

十八、協(xié)議的終止后的權(quán)利和義務(wù)

1.本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。

2.本協(xié)議終止后，任何一方不得要求對方承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的任何額外費用或損失。

十九、最終條款

1.本協(xié)議構(gòu)成買賣雙方之間關(guān)于土地買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭和書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便引用，不影響本協(xié)議的條款內(nèi)容和解釋。

甲方（賣方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

乙方（買方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.土地勘測定界報告復(fù)印件

3.相關(guān)政府部門出具的同意轉(zhuǎn)讓土地的文件復(fù)印件

4.雙方身份證明復(fù)印件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

二十、爭議解決機(jī)制

1.在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至土地所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行仲裁裁決。

二十一、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

a.雙方已按照協(xié)議約定完成所有必要的法律程序；

b.雙方已履行協(xié)議中約定的所有先決條件；

c.協(xié)議中約定的所有附件和文件已全部附隨于本協(xié)議。

二十二、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止可以基于以下任一條件：

a.協(xié)議約定的終止期限屆滿；

b.雙方同意終止本協(xié)議；

c.協(xié)議約定的終止條件成就；

d.任何一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

二十三、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如經(jīng)雙方同意，任何一方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)確保受讓人接受本協(xié)議的全部條款。

二十四、協(xié)議的執(zhí)行和遵守

1.雙方應(yīng)盡其最大努力確保本協(xié)議的條款得到執(zhí)行和遵守。

2.如一方未能履行其在本協(xié)議中的義務(wù)，另一方有權(quán)采取適當(dāng)?shù)姆尚袆樱ǖ幌抻谝筚r償損失。

二十五、協(xié)議的遵守和執(zhí)行

1.本協(xié)議的遵守和執(zhí)行應(yīng)遵循誠實信用原則。

2.雙方應(yīng)相互尊重，公平合理地處理本協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

二十六、協(xié)議的保留條款

1.協(xié)議中的任何條款，如果因法律或政策的變化而變得無效，該條款應(yīng)被視為被刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。

2.如果因任何條款的無效導(dǎo)致本協(xié)議無法執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以確保本協(xié)議的目的得以實現(xiàn)。

二十七、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以證明其簽署的有效性。

2.本協(xié)議的任何副本或副本的副本均具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

乙方（買方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

電話：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.土地勘測定界報告復(fù)印件

3.相關(guān)政府部門出具的同意轉(zhuǎn)讓土地的文件復(fù)印件

4.雙方身份證明復(fù)印件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

文件

二十八、協(xié)議的解除與終止程序

1.如任何一方需要解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX天以書面形式通知對方，并說明解除或終止的原因。

2.在接到解除或終止通知后，另一方應(yīng)在XX天內(nèi)給予書面答復(fù)，同意解除或終止本協(xié)議。

3.協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。

二十九、協(xié)議的不可分割性

1.本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個不可分割的整體，各部分內(nèi)容同等重要，任何一方不得單獨主張或要求執(zhí)行其中任何一部分而忽略其他部分。

三十、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

a.土地轉(zhuǎn)讓合同；

b.土地評估報告；

c.土地測量圖；

d.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議；

e.雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他文件。

三十一、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何口頭修改或補(bǔ)充均視為無效，除非得到雙方的書面確認(rèn)。

三十二、協(xié)議的解除

1.在以下情況下，本協(xié)議可被解除：

a.雙方協(xié)商一致解除；

b.協(xié)議約定的解除條件成就；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

d.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后XX天內(nèi)未能糾正；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

三十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止包括以下情況：

a.協(xié)議約定的終止期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.協(xié)議約定的終止條件成就；

d.因任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

三十四、協(xié)議的執(zhí)行與效力

1.本協(xié)議的執(zhí)行與效力受中華人民共和國法律管轄。

2.本協(xié)議的任何條款若因法律或政策變化而無效，不影響其他有效條款的執(zhí)行。

三十五、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的簽署人應(yīng)確保其有權(quán)簽署本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十六、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：

a.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

b.土地測量圖；

c.相關(guān)政府部門出具的同意轉(zhuǎn)讓土地的文件復(fù)印件；

d.雙方身份證明復(fù)印件；

e.雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他文件。

三十七、最終條款

1.本協(xié)議的最終條款如下：

a.本協(xié)議構(gòu)成買賣雙方之間關(guān)于土地買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭和書面協(xié)議；

b.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便引用，不影響本協(xié)議的條款內(nèi)容和解釋；

c.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

甲方（賣方）：____________________

法定代表人：__