房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)《法律和消費者權(quán)益保護考試試題》新版含答案一、單項選擇題（每題1分，共50分）1.以下哪種合同不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的合同類型？（）A.房屋買賣合同B.房屋租賃合同C.居間合同D.運輸合同答案：D。運輸合同與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并無直接關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動常見的合同有房屋買賣、租賃以及居間合同等。2.依據(jù)《民法典》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）等違約責(zé)任。A.繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失B.罰款C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.刑事處罰答案：A。根據(jù)《民法典》規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等，罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照一般是行政機關(guān)的行政處罰措施，刑事處罰是針對犯罪行為，故本題選A。3.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（）地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。A.縣級以上B.市級以上C.省級以上D.鄉(xiāng)級以上答案：A。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，需向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價。4.下列關(guān)于消費者的知情權(quán)說法錯誤的是（）。A.消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地等信息B.消費者只能了解商品的基本信息，對于商品的技術(shù)參數(shù)無權(quán)知曉C.經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息D.消費者有權(quán)知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況答案：B。消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，包括商品的技術(shù)參數(shù)等詳細(xì)信息，故B選項說法錯誤。5.房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A.合同簽訂之日B.抵押登記之日C.主合同履行之日D.主合同簽訂之日答案：B。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，以確保抵押權(quán)的合法設(shè)立。6.消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利，這是消費者的（）。A.安全權(quán)B.知情權(quán)C.自主選擇權(quán)D.公平交易權(quán)答案：A。安全權(quán)是指消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。7.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)的是（）。A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B.向委托人披露相關(guān)信息C.為委托人保守商業(yè)秘密D.以自己的名義與第三方簽訂合同答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)以委托人的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，而非以自己的名義與第三方簽訂合同，A、B、C選項均為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)。8.因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求（）變更或者撤銷。A.人民法院B.公安機關(guān)C.人民檢察院D.房地產(chǎn)行政管理部門答案：A。因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向承購人出示（）。A.土地使用權(quán)證書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證明D.以上都是答案：D。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向承購人出示土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證明等相關(guān)證件。10.消費者協(xié)會是依法成立的對商品和服務(wù)進行社會監(jiān)督的保護消費者合法權(quán)益的（）。A.行政機關(guān)B.社會團體C.企業(yè)法人D.事業(yè)單位答案：B。消費者協(xié)會是依法成立的對商品和服務(wù)進行社會監(jiān)督的保護消費者合法權(quán)益的社會團體。11.房屋租賃合同的租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過部分無效。12.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的禁止行為的是（）。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物B.依法進行經(jīng)紀(jì)活動C.向委托人提供真實信息D.按照規(guī)定收取傭金答案：A。索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的禁止行為，B、C、D選項是合法合規(guī)的行為。13.出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A.1B.2C.3D.6答案：C。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。14.消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，這體現(xiàn)了消費者的（）。A.安全權(quán)B.知情權(quán)C.自主選擇權(quán)D.公平交易權(quán)答案：D。公平交易權(quán)是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.10B.20C.30D.60答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。16.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。A.轉(zhuǎn)讓方B.受讓方C.房地產(chǎn)行政管理部門D.雙方共同答案：B。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。17.下列關(guān)于定金的說法錯誤的是（）。A.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%B.定金合同從實際交付定金之日起生效C.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金D.定金和違約金可以同時適用答案：D。根據(jù)法律規(guī)定，定金和違約金不能同時適用，當(dāng)事人只能選擇其一主張權(quán)利，A、B、C選項關(guān)于定金的說法均正確。18.消費者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依法獲得（）的權(quán)利。A.賠償B.補償C.救濟D.以上都是答案：A。消費者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守自愿、平等、公平和（）的原則。A.誠實信用B.公正公開C.高效廉潔D.實事求是答案：A。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守自愿、平等、公平和誠實信用的原則。20.房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.繼承答案：B。房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。21.下列關(guān)于居間合同的說法正確的是（）。A.居間人促成合同成立的，居間活動的費用由委托人負(fù)擔(dān)B.居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用C.居間人促成合同成立的，報酬由居間人自行確定D.居間合同是要式合同答案：B。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用；居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負(fù)擔(dān)，報酬由當(dāng)事人約定，居間合同是不要式合同，故B選項正確。22.消費者在購買商品時，其合法權(quán)益受到損害，而原企業(yè)已經(jīng)分立、合并的，消費者可以向（）要求賠償。A.原企業(yè)的主管部門B.分立、合并后的企業(yè)C.工商行政管理部門D.消費者協(xié)會答案：B。消費者在購買商品時，其合法權(quán)益受到損害，而原企業(yè)已經(jīng)分立、合并的，消費者可以向分立、合并后的企業(yè)要求賠償。23.房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容。A.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等情況D.以上都是答案：D。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等情況等內(nèi)容。24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂（）。A.居間合同B.委托合同C.服務(wù)合同D.買賣合同答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂服務(wù)合同。25.因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為（）年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。A.1B.2C.3D.5答案：B。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為2年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技能不包括（）。A.市場分析技能B.人際關(guān)系技能C.風(fēng)險控制技能D.武術(shù)技能答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備市場分析、人際關(guān)系、風(fēng)險控制等職業(yè)技能，武術(shù)技能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作無關(guān)。27.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓B.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，一律不需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同答案：C。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，一般需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但有特殊情況經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理出讓手續(xù)，故C選項說法錯誤。28.消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過（）途徑解決。A.與經(jīng)營者協(xié)商和解B.請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解C.向有關(guān)行政部門投訴D.以上都是答案：D。消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過與經(jīng)營者協(xié)商和解、請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解、向有關(guān)行政部門投訴等途徑解決。29.房屋租賃合同中，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.口頭B.書面C.電子D.以上均可答案：B。房屋租賃合同中，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全（），如實記錄業(yè)務(wù)情況。A.業(yè)務(wù)記錄制度B.財務(wù)管理制度C.人事管理制度D.風(fēng)險管理制度答案：A。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。31.下列關(guān)于業(yè)主大會的說法正確的是（）。A.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成B.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益C.一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會D.以上都是答案：D。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。32.消費者在展銷會、租賃柜臺購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向（）要求賠償。A.銷售者或者服務(wù)者B.展銷會的舉辦者、柜臺的出租者C.當(dāng)展銷會結(jié)束或者柜臺租賃期滿后，可以向展銷會的舉辦者、柜臺的出租者要求賠償D.以上都是答案：D。消費者在展銷會、租賃柜臺購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償；當(dāng)展銷會結(jié)束或者柜臺租賃期滿后，可以向展銷會的舉辦者、柜臺的出租者要求賠償。33.房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以（）為準(zhǔn)。A.抵押合同約定的內(nèi)容B.抵押物登記記載的內(nèi)容C.房地產(chǎn)行政管理部門的認(rèn)定D.雙方重新協(xié)商確定的內(nèi)容答案：B。房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的信息不包括（）。A.交易房屋的權(quán)屬情況B.交易房屋的質(zhì)量情況C.自己的收入情況D.交易房屋的價格行情答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人披露交易房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、價格行情等信息，自己的收入情況不屬于應(yīng)披露的范圍。35.下列關(guān)于商品房銷售廣告的說法錯誤的是（）。A.商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請B.出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約C.廣告內(nèi)容可以隨意夸大，不需要承擔(dān)法律責(zé)任D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》等有關(guān)規(guī)定答案：C。廣告內(nèi)容必須真實、合法，不得隨意夸大，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，A、B、D選項關(guān)于商品房銷售廣告的說法正確。36.消費者在購買、使用商品或者接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害，因原企業(yè)分立、合并的，可以向（）要求賠償。A.原企業(yè)B.變更后承受其權(quán)利義務(wù)的企業(yè)C.工商行政管理部門D.消費者協(xié)會答案：B。消費者在購買、使用商品或者接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害，因原企業(yè)分立、合并的，可以向變更后承受其權(quán)利義務(wù)的企業(yè)要求賠償。37.房屋租賃合同中，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.效力待定D.可撤銷答案：A。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)（）。A.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自行確定B.符合國家有關(guān)規(guī)定C.高于市場平均水平D.低于市場平均水平答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，不能自行隨意確定。39.下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的說法正確的是（）。A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.不動產(chǎn)物權(quán)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理C.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度D.以上都是答案：D。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；不動產(chǎn)物權(quán)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。40.消費者購買的商品存在質(zhì)量問題，要求退貨時，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)（）。A.無條件退貨B.如果商品不存在質(zhì)量問題，拒絕退貨C.按照國家規(guī)定或者當(dāng)事人約定辦理退貨、更換、修理等事宜D.要求消費者承擔(dān)退貨的運輸費用答案：C。消費者購買的商品存在質(zhì)量問題，要求退貨時，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定或者當(dāng)事人約定辦理退貨、更換、修理等事宜。41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守（）。A.法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)B.僅遵守法律、法規(guī)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可參考執(zhí)行C.僅遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，法律、法規(guī)可忽略D.只需要遵守公司的內(nèi)部規(guī)定答案：A。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。42.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的說法錯誤的是（）。A.土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者B.土地使用者需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金C.土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式D.土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年答案：D。土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同用途有所不同，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年等，并非統(tǒng)一為50年，A、B、C選項關(guān)于土地使用權(quán)出讓的說法正確。43.消費者協(xié)會履行的職能不包括（）。A.向消費者提供消費信息和咨詢服務(wù)B.參與制定有關(guān)消費者權(quán)益的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)C.對侵害消費者合法權(quán)益的行為進行刑事處罰D.受理消費者的投訴，并對投訴事項進行調(diào)查、調(diào)解答案：C。消費者協(xié)會是社會團體，不具有刑事處罰權(quán)，其職能包括向消費者提供消費信息和咨詢服務(wù)、參與制定有關(guān)消費者權(quán)益的法律等、受理消費者投訴并調(diào)解等，故C選項符合題意。44.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）。A.屬于抵押財產(chǎn)B.不屬于抵押財產(chǎn)C.由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商確定是否屬于抵押財產(chǎn)D.由房地產(chǎn)行政管理部門確定是否屬于抵押財產(chǎn)答案：B。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。45.房屋買賣合同中，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定（）。A.有效B.無效C.效力待定D.可撤銷答案：A。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。46.消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的（）交易行為。A.公平B.強制C.合理D.合法答案：B。消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將（）在經(jīng)營場所的醒目位置公示。A.營業(yè)執(zhí)照B.備案證明文件C.服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)D.以上都是答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等在經(jīng)營場所的醒目位置公示。48.下列關(guān)于定金罰則的說法正確的是（）。A.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金B(yǎng).收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金C.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%D.以上都是答案：D。定金罰則規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.誠實守信B.勤勉盡責(zé)C.利益至上D.公平競爭答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循誠實守信、勤勉盡責(zé)、公平競爭等職業(yè)道德規(guī)范，而非利益至上。50.消費者購買的商品或者接受的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行（）等義務(wù)。A.更換B.修理C.重作D.以上都是答案：D。消費者購買的商品或者接受的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理、重作等義務(wù)。二、多項選擇題（每題2分，共30分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的合同類型有（）。A.房屋買賣合同B.房屋租賃合同C.居間合同D.行紀(jì)合同答案：ABC。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的合同類型包括房屋買賣合同、房屋租賃合同、居間合同等，行紀(jì)合同在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中相對較少見，故本題選ABC。2.消費者的權(quán)利包括（）。A.安全權(quán)B.知情權(quán)C.自主選擇權(quán)D.公平交易權(quán)答案：ABCD。消費者享有安全權(quán)、知情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)等多項權(quán)利。3.房地產(chǎn)抵押的特征包括（）。A.抵押人必須是對房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者使用經(jīng)營權(quán)的人B.抵押的房地產(chǎn)必須是法律允許設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)抵押是一種要式法律行為D.房地產(chǎn)抵押是一種從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)答案：ABCD。房地產(chǎn)抵押的特征有抵押人需有相應(yīng)權(quán)利、抵押物需符合法律規(guī)定、是要式法律行為且從屬于主債權(quán)等，ABCD選項均正確。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有（）。A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B.向委托人披露相關(guān)信息C.為委托人保守商業(yè)秘密D.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平答案：ABCD。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德、披露信息、保守秘密、接受繼續(xù)教育提高業(yè)務(wù)水平等，ABCD選項均符合要求。5.下列屬于消費者協(xié)會履行的公益性職責(zé)的有（）。A.向消費者提供消費信息和咨詢服務(wù)B.參與有關(guān)行政部門對商品和服務(wù)的監(jiān)督、檢查C.就有關(guān)消費者合法權(quán)益的問題，向有關(guān)部門反映、查詢，提出建議D.對損害消費者合法權(quán)益的行為，通過大眾傳播媒介予以揭露、批評答案：ABCD。消費者協(xié)會的公益性職責(zé)包括提供消費信息咨詢、參與監(jiān)督檢查、向有關(guān)部門反映問題并提建議、揭露批評損害消費者權(quán)益的行為等，ABCD選項均正確。6.房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括（）。A.租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等情況C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數(shù)額、支付方式答案：ABCD。房屋租賃合同的主要內(nèi)容涵蓋租賃當(dāng)事人信息、房屋情況、租賃用途及要求、租金押金支付等方面，ABCD選項均為其內(nèi)容。7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（）。A.買賣B.贈與C.交換D.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的答案：ABCD。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有買賣、贈與、交換以及作價入股使權(quán)屬變更等，ABCD選項均符合。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營活動中不得有（）行為。A.捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格B.對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價C.泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益D.承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋答案：ABCD。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營活動中不得有操縱市場價格、賺取差價、泄露信息、承購承租自己服務(wù)房屋等行為，ABCD選項均為禁止行為。9.因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財產(chǎn)損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一的，不承擔(dān)賠償責(zé)任（）。A.未將產(chǎn)品投入流通的B.產(chǎn)品投入流通時，引起損害的缺陷尚不存在的C.將產(chǎn)品投入流通時的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的D.產(chǎn)品的使用者操作不當(dāng)答案：ABC。生產(chǎn)者能夠證明未將產(chǎn)品投入流通、投入流通時缺陷不存在、當(dāng)時科學(xué)技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)缺陷的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，產(chǎn)品使用者操作不當(dāng)不屬于生產(chǎn)者免責(zé)情形，故ABC選項正確。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的說法正確的有（）。A.居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同B.居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告C.居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)D.居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用答案：ABCD。ABCD選項均符合房地產(chǎn)居間合同的相關(guān)規(guī)定，對居間合同的定義、居間人的義務(wù)、費用負(fù)擔(dān)等方面描述正確。11.消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過（）途徑解決。A.與經(jīng)營者協(xié)商和解B.請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解C.向有關(guān)行政部門投訴D.根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁答案：ABCD。消費者和經(jīng)營者發(fā)生爭議可通過協(xié)商和解、調(diào)解、投訴、仲裁等途徑解決，ABCD選項均正確。12.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬D.抵押擔(dān)保的范圍答案：ABCD。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)包含被擔(dān)保債權(quán)情況、債務(wù)履行期限、抵押物信息、擔(dān)保范圍等內(nèi)容，ABCD選項均正確。13.下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力的說法正確的有（）。A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記C.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明答案：ABCD。ABCD選項均準(zhǔn)確描述了不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力相關(guān)內(nèi)容，包括登記的一般效力、特殊情況、登記簿和權(quán)屬證書的作用等。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)（）。A.向委托人披露相關(guān)信息B.為委托人保守商業(yè)秘密C.不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物D.不得利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦娲鸢福篈BCD。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中應(yīng)披露信息、保守秘密、不索取額外財物、不牟取不正當(dāng)利益，ABCD選項均為其應(yīng)遵循的要求。15.商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)明確（）等主要內(nèi)容。A.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所B.商品房基本狀況C.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間D.交付使用條件及日期答案：ABCD。商品房買賣合同應(yīng)明確當(dāng)事人信息、房屋狀況、價款及付款、交付條件及日期等主要內(nèi)容，ABCD選項均正確。三、判斷題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以機構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)和收取費用，而不能以個人名義。2.消費者在購買、使用商品或者接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害，因原企業(yè)分立、合并的，只能向原企業(yè)要求賠償。（）答案：錯誤。消費者在這種情況下，可以向變更后承受其權(quán)利義務(wù)的企業(yè)要求賠償，而非只能向原企業(yè)要求賠償。3.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，而不是簽訂之日。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。5.消費者協(xié)會是政府部門，具有行政權(quán)力。（）答案：錯誤。消費者協(xié)會是依法成立的社會團體，不具有行政權(quán)力。6.房屋租賃合同的租賃期限不得超過30年。（）答案：錯誤。房屋租賃