福州房屋承包協(xié)議書模板合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于福州市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方愿意將該房屋的相關事宜承包給乙方，乙方愿意承接該承包事項。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋承包事宜達成如下協(xié)議：一、承包標的物（一）房屋基本情況該房屋為[房屋結構]結構，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途說明，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋的附屬設施及設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施及設備名稱，如空調[品牌、數(shù)量]、冰箱[品牌、數(shù)量]等]。（二）承包范圍1.房屋使用：乙方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)使用該房屋，使用用途為[具體用途，應符合法律法規(guī)及房屋性質要求]。2.房屋維護：乙方負責對該房屋進行日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于房屋主體結構、門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用功能。3.房屋管理：乙方負責該房屋的日常管理工作，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等，保證房屋周邊環(huán)境整潔、安全。二、承包期限本協(xié)議的承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。承包期限屆滿前，如雙方有意繼續(xù)合作，應在期滿前[X]日另行簽訂承包協(xié)議。三、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用應根據(jù)市場行情和物價指數(shù)等因素，每[調整周期]進行一次調整，調整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付承包費用：1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付第一期承包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的承包費用。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為承包費用的收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號號碼]四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利（1）按照本協(xié)議的約定收取承包費用。（2）對乙方的承包經(jīng)營活動進行監(jiān)督，有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務。（3）在承包期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，收回該房屋及其附屬設施和設備。2.義務（1）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設施和設備交付給乙方使用，并提供房屋的相關產(chǎn)權證明文件和資料。（2）協(xié)助乙方辦理與該房屋使用相關的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等。（3）保證該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛和債權債務糾紛，如因房屋產(chǎn)權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利和義務1.權利（1）在本協(xié)議約定的承包期限和承包范圍內(nèi)，對該房屋享有獨立的使用權和經(jīng)營權。（2）按照本協(xié)議的約定對該房屋進行維護、管理和改造，但改造方案應事先征得甲方的書面同意。（3）在承包期限內(nèi)，有權將該房屋的部分或全部經(jīng)營權轉包給第三方，但應事先征得甲方的書面同意，并將轉包情況告知甲方。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定按時足額支付承包費用。（2）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法使用該房屋，不得從事違法違規(guī)活動。（3）對該房屋進行維護和保養(yǎng)時，應使用符合國家質量標準的材料和設備，并保證施工質量。（4）在承包期限內(nèi)，不得擅自改變該房屋的主體結構和用途，如需改變，應事先征得甲方的書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。（5）在承包期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，將該房屋及其附屬設施和設備完好無損地返還給甲方，并結清相關費用。五、房屋改造和裝修（一）改造和裝修方案乙方如需對該房屋進行改造和裝修，應事先向甲方提交詳細的改造和裝修方案，包括改造和裝修的范圍、內(nèi)容、預算、施工期限等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（二）施工管理乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行改造和裝修施工，并與施工單位簽訂書面的施工合同。在施工過程中，乙方應加強施工管理，確保施工安全和質量。如因施工造成房屋損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）費用承擔改造和裝修費用由乙方承擔。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對該房屋進行的改造和裝修部分，如甲方同意利用的，可給予乙方適當?shù)难a償；如甲方不同意利用的，乙方應自行拆除，恢復房屋原狀。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定將該房屋及其附屬設施和設備交付給乙方使用，每逾期一日，應按照承包費用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的承包費用和賠償因此造成的損失。2.如甲方因房屋產(chǎn)權問題給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。3.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應按照本協(xié)議的約定承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費用和違約金，同時賠償因此造成的損失。2.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應按照本協(xié)議的約定承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知