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PROJECTDESIGN南京蘇寧睿城建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案目錄丨CONTENTS效果展示PERSPECTIVE前期分析規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNDESCRIPTIONDESIGNANALYSIS

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TECHNICALDRAWING鳥瞰效果圖周邊概況區(qū)位分析場(chǎng)地研究周邊現(xiàn)狀區(qū)域總平面圖彩色總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)車位配建表產(chǎn)品落位總平面圖3、4#東立面圖設(shè)計(jì)說(shuō)明沿街效果圖綠化總平面圖3、4#西立面圖沿街效果圖豎向總平面圖消防總平面圖3、4#1-1剖面圖3、4#2-2剖面圖3、4#墻身大樣小高層效果圖小高層大堂效果圖小高層大堂效果圖大高層效果圖大高層效果圖大高層效果圖大高層頂部效果圖大高層大堂效果圖辦公效果圖地下一層平面圖地下二層平面圖首層組合平面圖二層組合平面圖1#一層平面圖1#二層平面圖1#三~十七層平面圖1#機(jī)房層平面圖1#屋頂平面圖2#一層平面圖2#二層平面圖2#三~十七層平面圖2#機(jī)房層平面圖2#屋頂平面圖1、2#南立面圖1、2#北立面圖1、2#東、西立面圖1、2#1-1剖面圖1、2#墻身大樣3#一層平面圖3#二層平面圖4#一層平面圖4#二層平面圖建筑退距退界功能分析5~11#一層平面圖5~11#二層平面圖5~11#三~二十九層平面圖5~11#三十層平面圖5~11#機(jī)房層平面圖5~11#屋頂平面圖5~11#南、北立面圖5~11#西、東立面圖5~11#1-1剖面圖5~11#墻身大樣12#一層平面圖交通分析消防分析綠化分析豎向分析場(chǎng)地剖面辦公效果圖日照分析12#二層平面圖12#三層平面圖12#四層平面圖12#五、七層平面圖12#六層平面圖12#機(jī)房層平面圖12#屋頂平面圖12#1-6軸立面圖12#A-H軸立面圖12#6-1軸東立面圖12#H-A軸立面圖3、4#三~十七層平面圖

12#1-6軸展開立面圖3、4#機(jī)房層平面圖3、4#屋頂平面圖3、4#南立面圖12#A-H軸展開立面圖12#1-1剖面圖12#2-2剖面圖3、4#北立面圖12#墻身大樣0效果展示PERSPECTIVE鳥STONE/GLASS石材/鋁板精細(xì)極致ULTIMATE現(xiàn)代簡(jiǎn)約精細(xì)極致公建化立面ULTIMATE沿街效果圖精細(xì)極致ULTIMATE公建化立面小高層效果圖精細(xì)極致ULTIMATE公建化立面小高層大堂效果圖精細(xì)極致ULTIMATE小高層大堂效果圖精細(xì)極致ULTIMATE大高層效果圖精細(xì)極致ULTIMATE公建化立面大高層效果圖精細(xì)極致ULTIMATE公建化立面大高層效果圖精細(xì)極致ULTIMATE公建化立面大高層頂部效果圖ULTIMATE大高層大堂效果圖ULTIMATE辦公效果圖現(xiàn)代簡(jiǎn)約Modernsimplicity玻璃/鋁板ATTRACTION

橫向吸引力OFFICEELEVATION辦公效果圖現(xiàn)代簡(jiǎn)約Modernsimplicity玻璃/鋁板ATTRACTION

橫向吸引力OFFICEELEVATION0前期分析DESIGNANALYSIS周邊概況General

Situation本案區(qū)位Location區(qū)位分析Location

Analysis優(yōu)勢(shì)板塊趨于成熟，配套齊全。濱臨河道，環(huán)境優(yōu)雅。沿江面多為低層，視野開闊，可觀江景。劣勢(shì)04/05北部受到現(xiàn)有建筑的限制。南京蘇寧睿城概念規(guī)劃方案NANJING

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DESIGN基地北部受現(xiàn)有高層建筑影響16F16F16F13F13F5F南京蘇寧睿城概念規(guī)劃方案NANJING

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DESIGN南部E01/02地塊較北地塊優(yōu)勢(shì)南京蘇寧睿城概念規(guī)劃方案NANJING

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DESIGN東北方向視線開闊南京蘇寧睿城概念規(guī)劃方案NANJING

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DESIGN基地南部片區(qū)成熟南京蘇寧睿城概念規(guī)劃方案NANJING

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DESIGN0規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGDESIGN區(qū)域總平面圖彩色總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)PROJECTSUMMARY蘇寧慧谷E01、E02地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)1

規(guī)劃用地面積2

總建筑面積項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)42438.20176769.00118826.00103726.2314317.77713.1468.8657943.004565.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積34商業(yè)建筑面積物管用房建筑面積消控安保建筑面積地下建筑面積≥12%地上建筑面積≥0.4%總建筑面積其中非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積≥9%總建筑面積其中人防建筑面積16671.00㎡

《江蘇省防空地下室建設(shè)實(shí)施細(xì)則》5

容積率6

建筑密度7

綠地率8

居住戶數(shù)9

居住人數(shù)機(jī)動(dòng)車停車2.82540772247114190141918190-≤2.8≤35%≥30％％戶人輛輛輛輛輛輛按3.2人/戶計(jì)10地面停車其中地下停車非機(jī)動(dòng)車停車地面停車11其中地下停車1819車位配建表蘇寧標(biāo)準(zhǔn)配建數(shù)量規(guī)范要求配建數(shù)量E01/E02地塊機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建表特殊車位配建標(biāo)準(zhǔn)（南京市建筑蘇寧要求配建

合計(jì)數(shù)量物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)規(guī)范要求配建數(shù)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2015版）》要求）蘇寧標(biāo)準(zhǔn)（蘇寧置業(yè)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)）出租車車位

裝卸車位大巴車位（個(gè)）無(wú)障礙車位（個(gè)）產(chǎn)品類型

數(shù)量（戶）合計(jì)特殊車位合計(jì)量（個(gè)）（個(gè)）123戶352型1.2個(gè)/戶1.2個(gè)/戶1.21.20.82422.4504≥1.5個(gè)/戶≥1.5個(gè)/戶0.8個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡1.51.50.825280.5個(gè)/10000㎡住宅--1個(gè)/100車位11881419143戶420430010300630型1167139821商業(yè)1（㎡）（底商）商業(yè)2（㎡）（集中）1.5個(gè)/10000㎡1.5個(gè)0.8個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡34.420634.42063個(gè)/10000㎡

1個(gè)/5000㎡3個(gè)/10000㎡

1個(gè)/5000㎡1個(gè)/100車位1個(gè)/100車位/10000㎡E01/E02地塊非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建表配建標(biāo)準(zhǔn)（南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)規(guī)范要求配建數(shù)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2015版）》要求）產(chǎn)品類型

數(shù)量（戶）合計(jì)量123戶352型1.8個(gè)/戶1.8個(gè)/戶1.81.84633.6756住宅143戶420430010300型1819商業(yè)1（㎡）（底商）商業(yè)2（㎡）（集中）4個(gè)/100㎡3個(gè)/100㎡1723257.5產(chǎn)品落位戶型面積段122.5143層數(shù)1+16F30+1F

單元數(shù)22戶型總面積43012套45%55%1460714103726

建筑退距退界功能分析交通分析消防分析綠化分析豎向分析場(chǎng)地剖面CENTRALCOURTYARDROAD日