2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(5卷單選題百道集合)2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】我國(guó)房屋所有權(quán)中，下列哪項(xiàng)權(quán)利不得繼承？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.房屋抵押權(quán)D.房屋租賃權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第235條，土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，不可繼承。房屋所有權(quán)（B）可繼承，抵押權(quán)（C）和租賃權(quán)（D）作為用益物權(quán)和債權(quán)，需結(jié)合合同和物權(quán)變動(dòng)規(guī)則處理。【題干2】經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者若轉(zhuǎn)讓房屋，需補(bǔ)交哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.套餐費(fèi)B.土地出讓金C.差價(jià)收益D.個(gè)人所得稅【參考答案】C【詳細(xì)解析】經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)交土地收益差價(jià)（C）。土地出讓金（B）是政府一次性收取，個(gè)人所得稅（D）僅針對(duì)轉(zhuǎn)讓所得。套餐費(fèi)（A）為歷史政策遺留概念，已取消?！绢}干3】共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府與居民產(chǎn)權(quán)比例如何確定？【選項(xiàng)】A.7:3B.6:4C.5:5D.政府全權(quán)決定【參考答案】B【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房政策明確政府與居民產(chǎn)權(quán)比例為6:4（B）。政府保留部分產(chǎn)權(quán)用于保障性功能，居民享有居住權(quán)。5:5（C）為共有情況，非產(chǎn)權(quán)分割比例?！绢}干4】房屋預(yù)告登記的法律效力是什么？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)合同效力B.禁止抵押C.規(guī)范交易程序D.確定租賃關(guān)系【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記（C）旨在保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，規(guī)范交易程序。禁止抵押（B）需通過(guò)抵押登記實(shí)現(xiàn)，租賃關(guān)系（D）由合同約定。合同效力（A）需經(jīng)司法程序確認(rèn)?！绢}干5】公房出售時(shí)，職工家庭需滿(mǎn)足哪些條件？【選項(xiàng)】A.無(wú)房且人均面積≤20㎡B.有房但人均面積≤15㎡C.家庭月收入≥當(dāng)?shù)仄骄べY3倍D.戶(hù)籍滿(mǎn)10年【參考答案】A【詳細(xì)解析】公房出售條件為無(wú)房且人均面積≤20㎡（A）。有房（B）不符合“人均面積”標(biāo)準(zhǔn)，收入（C）和戶(hù)籍（D）為保障房申請(qǐng)條件，非公房出售標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干6】房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)中，下列哪項(xiàng)不包含？【選項(xiàng)】A.租金收入B.土地出讓金C.房產(chǎn)余值D.評(píng)估值【參考答案】B【詳細(xì)解析】房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為租金收入（A）或房產(chǎn)余值（C），按從租計(jì)征或從價(jià)計(jì)征。土地出讓金（B）屬政府財(cái)政范疇，評(píng)估值（D）僅用于從價(jià)計(jì)征核定應(yīng)稅價(jià)值?！绢}干7】居住權(quán)設(shè)立需滿(mǎn)足哪些形式要件？【選項(xiàng)】A.書(shū)面合同B.公證登記C.房屋交付D.政府備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】居住權(quán)（C）需通過(guò)書(shū)面合同約定（A），但法律效力的發(fā)生以登記（B）為要件。房屋交付（C）是租賃關(guān)系的必要條件，非居住權(quán)要求?！绢}干8】房屋租賃備案的辦理主體是？【選項(xiàng)】A.租賃雙方共同B.出租人C.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)D.房管部門(mén)【參考答案】B【詳細(xì)解析】租賃備案由出租人（B）向租賃所在地的房管部門(mén)辦理。雙方（A）僅需簽署合同，評(píng)估機(jī)構(gòu)（C）不參與備案程序?！绢}干9】共有產(chǎn)權(quán)房上市交易時(shí)，政府產(chǎn)權(quán)份額如何處理？【選項(xiàng)】A.全部沒(méi)收B.按原價(jià)轉(zhuǎn)讓C.按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓D.留存并增值【參考答案】C【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房政府份額（C）按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)找娌糠钟糜诒Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)。原價(jià)（B）僅適用于購(gòu)買(mǎi)時(shí)，沒(méi)收（A）違反產(chǎn)權(quán)保護(hù)原則?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任承擔(dān)方式？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)行政責(zé)任B.承擔(dān)民事賠償責(zé)任C.免于責(zé)任D.由登記人承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】登記機(jī)構(gòu)（B）因錯(cuò)誤登記造成損失，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。行政責(zé)任（A）適用于故意違法，民事賠償（B）為過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則?！绢}干11】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易滿(mǎn)幾年需補(bǔ)交土地收益？【選項(xiàng)】A.5年B.7年C.10年D.無(wú)需補(bǔ)交【參考答案】B【詳細(xì)解析】經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年（A）后，5-8年內(nèi)按土地收益20%-50%補(bǔ)交，8年后全額補(bǔ)交。首次轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)7年（B）無(wú)需補(bǔ)交?！绢}干12】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人優(yōu)先受償順序如何？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)＞所有權(quán)＞債權(quán)B.所有權(quán)＞抵押權(quán)＞債權(quán)C.債權(quán)＞抵押權(quán)＞所有權(quán)D.抵押權(quán)與債權(quán)平等【參考答案】A【詳細(xì)解析】抵押權(quán)（A）設(shè)立后優(yōu)先于所有權(quán)和普通債權(quán)受償。所有權(quán)（B）為靜態(tài)權(quán)利，債權(quán)（C）需符合《民法典》第539條順位規(guī)則。【題干13】共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)資格中，戶(hù)籍要求是什么？【選項(xiàng)】A.本市戶(hù)籍B.戶(hù)籍不限C.非戶(hù)籍人口D.戶(hù)籍滿(mǎn)5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房（A）實(shí)行戶(hù)籍限制，僅限本市戶(hù)籍家庭申請(qǐng)。非戶(hù)籍（C）需通過(guò)積分制等特殊政策，不限（B）為普惠性保障房條件。【題干14】房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征時(shí)，應(yīng)稅價(jià)值如何確定？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)B.政府定價(jià)C.歷史成本價(jià)D.租金收入【參考答案】A【詳細(xì)解析】從價(jià)計(jì)征（A）以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)確定，評(píng)估價(jià)每年更新。歷史成本價(jià)（C）僅用于抵押貸款評(píng)估，政府定價(jià)（B）無(wú)法律依據(jù)?！绢}干15】公房出售時(shí)，已故職工家庭如何繼承？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.無(wú)繼承權(quán)C.需補(bǔ)交差價(jià)D.優(yōu)先承租權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】已故職工（A）家庭享有公房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，繼承權(quán)（B）僅針對(duì)共有財(cái)產(chǎn)。差價(jià)（C）適用于經(jīng)濟(jì)適用房，承租權(quán)（D）需通過(guò)租賃程序。【題干16】共有產(chǎn)權(quán)房中，政府產(chǎn)權(quán)份額如何處置？【選項(xiàng)】A.永久持有B.出售后上繳國(guó)庫(kù)C.轉(zhuǎn)讓至其他保障房D.保留增值部分【參考答案】D【詳細(xì)解析】政府保留產(chǎn)權(quán)份額（D），增值部分用于保障性住房建設(shè)。永久持有（A）違反“共有”原則，出售（B）需經(jīng)法定程序。【題干17】房屋租賃備案材料中，必須包含？【選項(xiàng)】A.租金收據(jù)B.房屋產(chǎn)權(quán)證明C.承租人身份證D.合同備案號(hào)【參考答案】C【詳細(xì)解析】備案材料（C）需包含房屋產(chǎn)權(quán)證明（B）和租賃合同，承租人身份證（C）用于身份核實(shí)。租金收據(jù)（A）屬合同附件，合同備案號(hào)（D）由備案機(jī)構(gòu)生成。【題干18】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)，補(bǔ)交土地收益的比例如何？【選項(xiàng)】A.首次轉(zhuǎn)讓免補(bǔ)交B.5年內(nèi)補(bǔ)交20%-50%C.5-8年補(bǔ)交50%-80%D.8年后全額補(bǔ)交【參考答案】D【詳細(xì)解析】經(jīng)濟(jì)適用房（D）首次轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年后，5-8年內(nèi)按土地收益20%-50%補(bǔ)交，8年后全額補(bǔ)交。選項(xiàng)B（5年內(nèi)補(bǔ)交）與政策沖突?！绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)房中，政府產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓限制是什么？【選項(xiàng)】A.僅限政府內(nèi)部調(diào)配B.可自由買(mǎi)賣(mài)C.需經(jīng)居民同意D.可繼承給子女【參考答案】C【詳細(xì)解析】政府產(chǎn)權(quán)份額（C）轉(zhuǎn)讓需經(jīng)共有方（居民）同意，不可自由買(mǎi)賣(mài)（B）或繼承（D）。內(nèi)部調(diào)配（A）屬于行政行為，非市場(chǎng)交易?！绢}干20】房產(chǎn)稅從租計(jì)征時(shí)，免征期限如何確定？【選項(xiàng)】A.按房屋用途B.按租賃年限C.按政府規(guī)定D.永遠(yuǎn)免征【參考答案】C【詳細(xì)解析】從租計(jì)征（C）免征期限由政府規(guī)定，如非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校等特定用途。房屋用途（A）影響稅率而非免征期限，租賃年限（B）需結(jié)合合同約定。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】我國(guó)房屋所有權(quán)分為哪些類(lèi)型？【選項(xiàng)】A.公有產(chǎn)權(quán)與私有產(chǎn)權(quán)B.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)與共有產(chǎn)權(quán)C.城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)D.現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)與預(yù)期產(chǎn)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，房屋所有權(quán)分為公有產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)，選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)中“共有產(chǎn)權(quán)”屬于所有權(quán)細(xì)分類(lèi)型，“城鎮(zhèn)與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”實(shí)為土地權(quán)屬劃分，“預(yù)期產(chǎn)權(quán)”不符合現(xiàn)行法律定義?！绢}干2】下列哪種房屋屬于國(guó)家所有？【選項(xiàng)】A.城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的住宅B.農(nóng)村集體土地上的房屋C.經(jīng)濟(jì)適用房D.私人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)公寓【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第3條規(guī)定，城市土地屬于國(guó)家所有，其上的房屋自然歸國(guó)家所有。選項(xiàng)B的農(nóng)村房屋屬于集體所有，選項(xiàng)C和D為私有房屋。【題干3】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額如何分配？【選項(xiàng)】A.按出資比例分配B.按家庭成員數(shù)量分配C.按使用面積分配D.按協(xié)議約定分配【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第303條明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額需通過(guò)書(shū)面協(xié)議約定分配方式，而非固定按出資比例或面積分配。實(shí)踐中常見(jiàn)協(xié)議約定按出資比例或家庭人口分配，但法律未強(qiáng)制規(guī)定具體方式?！绢}干4】房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的層級(jí)劃分是怎樣的？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)B.省級(jí)政府設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)C.市級(jí)政府負(fù)責(zé)屬地登記D.區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第4條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由區(qū)、縣級(jí)政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因登記權(quán)屬分散，選項(xiàng)B和C不符合實(shí)際層級(jí)設(shè)置?！绢}干5】經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)人取得產(chǎn)權(quán)需滿(mǎn)足哪些條件？【選項(xiàng)】A.無(wú)房且符合戶(hù)籍要求B.無(wú)房且收入達(dá)標(biāo)C.已婚家庭且子女需就學(xué)D.持有本地居住證滿(mǎn)5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，購(gòu)買(mǎi)人需同時(shí)滿(mǎn)足“無(wú)房且家庭收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)”兩個(gè)條件，選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A缺少收入限制，選項(xiàng)C和D為其他保障房申請(qǐng)條件?！绢}干6】房屋租賃備案的法定期限是多久？【選項(xiàng)】A.租賃合同簽訂后1個(gè)工作日B.租賃合同簽訂后15個(gè)工作日C.租賃合同備案后1個(gè)月D.租賃期限屆滿(mǎn)前30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第18條規(guī)定，出租人應(yīng)自租賃合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)備案，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)時(shí)限不符合法律規(guī)定?！绢}干7】農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合法途徑是什么？【選項(xiàng)】A.自由買(mǎi)賣(mài)B.承包給外來(lái)務(wù)工人員C.抵押融資D.依法轉(zhuǎn)讓給同村集體成員【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條明確，農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能依法轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且受讓方需符合宅基地申請(qǐng)條件，選項(xiàng)D正確。其他選項(xiàng)違反“一戶(hù)一宅”原則?！绢}干8】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)，原購(gòu)房家庭需滿(mǎn)足什么條件？【選項(xiàng)】A.持有房產(chǎn)滿(mǎn)5年B.家庭收入仍低于標(biāo)準(zhǔn)C.已償還貸款本息D.需向政府補(bǔ)繳差價(jià)【參考答案】D【詳細(xì)解析】住建部規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，原購(gòu)房家庭需按原購(gòu)房?jī)r(jià)格補(bǔ)繳土地出讓金與市場(chǎng)價(jià)差額，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A為普通商品房轉(zhuǎn)讓條件，選項(xiàng)B和C非強(qiáng)制要求。【題干9】房屋預(yù)告登記的法律效果是什么？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立B.確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同成立C.禁止其他方處分標(biāo)的物D.優(yōu)先于后續(xù)登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記自登記之日起生效，可以對(duì)抗后續(xù)的債權(quán)人的滌除請(qǐng)求權(quán)，但非直接禁止他人處分，選項(xiàng)C表述不準(zhǔn)確。正確表述應(yīng)為“禁止其他方滌除預(yù)告登記”?！绢}干10】共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓限制有哪些？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給原共有方B.需經(jīng)其他共有方書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)讓后原產(chǎn)權(quán)比例不變D.可自由轉(zhuǎn)讓給第三方【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第303條及地方實(shí)施細(xì)則均規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有方書(shū)面同意，選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因優(yōu)先權(quán)僅限共有方內(nèi)部協(xié)商，選項(xiàng)C和D違反共有規(guī)則?！绢}干11】房屋租賃備案的法定文件是？【選項(xiàng)】A.租賃合同備案回執(zhí)B.房屋所有權(quán)證復(fù)印件C.承租人身份證復(fù)印件D.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第18條，備案機(jī)構(gòu)發(fā)放的租賃合同備案回執(zhí)是法定備案證明文件，選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)非備案必備材料?！绢}干12】城市私有房屋所有人死亡后，如何確定繼承順序？【選項(xiàng)】A.配偶→子女→父母B.子女→配偶→父母C.父母→配偶→子女D.配偶→父母→子女【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1127條規(guī)定，繼承第一順序?yàn)榕渑肌⒆优?、父母，選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)順序錯(cuò)誤，尤其是選項(xiàng)D將父母排在配偶之后不符合法定繼承規(guī)則?！绢}干13】農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承的期限限制是？【選項(xiàng)】A.繼承人取得宅基地滿(mǎn)20年B.繼承人年滿(mǎn)18周歲C.繼承人未取得固定住所D.繼承人放棄繼承權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條及司法解釋規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)繼承，需由繼承人取得固定住所后按繼承程序處理，選項(xiàng)C正確。其他選項(xiàng)時(shí)限或條件均無(wú)法律依據(jù)?！绢}干14】房屋抵押登記的生效要件包括哪些？【選項(xiàng)】A.抵押合同約定B.抵押登記完成C.抵押物價(jià)值評(píng)估D.債權(quán)人書(shū)面同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第403條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房屋抵押登記完成時(shí)抵押權(quán)生效，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)中抵押合同需辦理登記方生效，評(píng)估非法定要件，債權(quán)人同意屬抵押合同約定內(nèi)容?！绢}干15】共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)？【選項(xiàng)】A.住建部門(mén)B.財(cái)政部門(mén)C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.市場(chǎng)監(jiān)管局【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，購(gòu)買(mǎi)資格審核由住房保障部門(mén)（住建部門(mén)）負(fù)責(zé)，選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)資金監(jiān)管，選項(xiàng)C和D非審核主體。【題干16】房屋租賃備案的適用范圍不包括？【選項(xiàng)】A.公寓B.別墅C.營(yíng)業(yè)房D.農(nóng)村自建房【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第18條規(guī)定，房屋租賃備案適用于城市商品房屋，農(nóng)村自建房租賃不納入備案范圍，選項(xiàng)D正確。其他選項(xiàng)均屬備案適用范圍。【題干17】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)，政府回收土地增值收益的條件是？【選項(xiàng)】A.原購(gòu)房家庭收入超標(biāo)B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原價(jià)C.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)繳差價(jià)D.受讓方非本地戶(hù)籍【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)若原購(gòu)房家庭收入已超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，政府可按原價(jià)回收房屋，選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤因轉(zhuǎn)讓價(jià)低于原價(jià)不觸發(fā)回收，選項(xiàng)C和D非法定條件。【題干18】房屋預(yù)告登記與抵押登記的優(yōu)先效力關(guān)系如何？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記優(yōu)先B.抵押登記優(yōu)先C.依登記時(shí)間先后D.需約定優(yōu)先順序【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條及第403條規(guī)定，預(yù)告登記完成時(shí)生效，可對(duì)抗后續(xù)抵押登記；抵押登記完成時(shí)生效，但不得對(duì)抗預(yù)告登記，選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)C錯(cuò)誤因優(yōu)先效力不依時(shí)間，選項(xiàng)D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干19】農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制有哪些？【選項(xiàng)】A.受讓方需為本村戶(hù)籍B.轉(zhuǎn)讓后原宅基地需復(fù)墾C.受讓方需無(wú)宅基地D.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)村委會(huì)同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條及《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須受讓人為本村集體成員，選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤因宅基地不強(qiáng)制復(fù)墾，選項(xiàng)C和D非統(tǒng)一要求?！绢}干20】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額如何退出？【選項(xiàng)】A.按市價(jià)折算退出B.按原價(jià)退出C.經(jīng)協(xié)商折價(jià)退出D.退出時(shí)需補(bǔ)繳差價(jià)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房退出需通過(guò)協(xié)商確定退出方式，可能涉及折價(jià)或補(bǔ)繳差價(jià)，但非強(qiáng)制按市價(jià)或原價(jià)退出，選項(xiàng)C正確。其他選項(xiàng)條件過(guò)強(qiáng)或過(guò)弱均不符合實(shí)際操作。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是？【選項(xiàng)】A.合同備案當(dāng)天B.房屋交付時(shí)C.產(chǎn)權(quán)登記完成時(shí)D.竣工驗(yàn)收合格后【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第34條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，買(mǎi)受人需在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)取得房屋所有權(quán)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)B（交付時(shí)）和D（竣工驗(yàn)收后）僅為階段性權(quán)利轉(zhuǎn)移，并非最終所有權(quán)確認(rèn)節(jié)點(diǎn)?！绢}干2】經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，原購(gòu)房家庭需滿(mǎn)足以下哪個(gè)條件方可繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)？【選項(xiàng)】A.不超過(guò)3年B.支付不低于總價(jià)20%的房款C.不低于同地段70%的市場(chǎng)價(jià)格D.取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第20條，經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓需按原價(jià)格或周邊同類(lèi)住房?jī)r(jià)格70%的較低標(biāo)準(zhǔn)成交。選項(xiàng)C符合政策要求。選項(xiàng)A（3年）是限售期限，但并非繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)條件；選項(xiàng)D（5年）是滿(mǎn)五唯一房產(chǎn)的稅收優(yōu)惠條件，與轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)。【題干3】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額中，政府持有的比例不得低于？【選項(xiàng)】A.20%B.30%C.50%D.70%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》第6條，政府持有的產(chǎn)權(quán)份額比例不得低于30%，且明確要求形成政府與居民“雙主體”共有結(jié)構(gòu)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A（20%）為部分城市試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，非全國(guó)性規(guī)定；選項(xiàng)C（50%）和D（70%）不符合政策框架。【題干4】下列哪種房屋類(lèi)型必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度？【選項(xiàng)】A.農(nóng)村宅基地房屋B.商品房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.保障性租賃住房【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第9條，商品房銷(xiāo)售必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度。農(nóng)村宅基地房屋（選項(xiàng)A）實(shí)行的是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記，經(jīng)濟(jì)適用房（選項(xiàng)C）和保障性租賃住房（選項(xiàng)D）雖需登記但非強(qiáng)制要求。【題干5】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失或損毀時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上自然資源和規(guī)劃局B.縣級(jí)以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.法院【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條，權(quán)利人需向原不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A（自然資源和規(guī)劃局）為機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，非具體申請(qǐng)部門(mén)；選項(xiàng)C（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）僅適用于農(nóng)村宅基地登記?！绢}干6】商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商不得采取的促銷(xiāo)手段是？【選項(xiàng)】A.贈(zèng)送家電B.最低總價(jià)折扣C.附加條件（如指定貸款機(jī)構(gòu)）D.交付時(shí)驗(yàn)收合格【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條，禁止開(kāi)發(fā)商附加不合理?xiàng)l件（如指定貸款機(jī)構(gòu)、捆綁保險(xiǎn)等）。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A（贈(zèng)送家電）和D（驗(yàn)收合格）屬于合法促銷(xiāo)方式；選項(xiàng)B（最低總價(jià)折扣）需符合明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定?！绢}干7】根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.永久有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第17條，房屋租賃備案有效期一般為1年，備案期間內(nèi)需保持租賃合同與備案信息一致。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B（2年）為部分城市執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，非全國(guó)性規(guī)定；選項(xiàng)C（3年）和D（永久有效）均不符合現(xiàn)行法規(guī)?！绢}干8】下列哪項(xiàng)不屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的分配原則？【選項(xiàng)】A.保障性+普惠性B.申請(qǐng)人收入低于當(dāng)?shù)刂械仁杖刖€C.產(chǎn)權(quán)份額可轉(zhuǎn)讓D.政府產(chǎn)權(quán)份額優(yōu)先收回國(guó)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》第8條，共有產(chǎn)權(quán)住房分配堅(jiān)持“保障性+普惠性”原則（選項(xiàng)A），優(yōu)先面向中低收入家庭（選項(xiàng)B），且明確要求“共有產(chǎn)權(quán)份額不得轉(zhuǎn)讓”（選項(xiàng)C錯(cuò)誤）。選項(xiàng)D正確，政府保留優(yōu)先收回國(guó)權(quán)?！绢}干9】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售時(shí)購(gòu)房者需查驗(yàn)的文件不包括？【選項(xiàng)】A.國(guó)有土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.銷(xiāo)售許可證D.物業(yè)驗(yàn)收合格證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條，購(gòu)房者需查驗(yàn)的文件包括國(guó)有土地使用證（A）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（B）、銷(xiāo)售許可證（C），但物業(yè)驗(yàn)收合格證明（D）屬于交付驗(yàn)房環(huán)節(jié)文件，非銷(xiāo)售備案文件?！绢}干10】根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理什么手續(xù)？【選項(xiàng)】A.確權(quán)登記B.變更登記C.補(bǔ)登登記D.更新登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A（確權(quán)登記）適用于首次登記；選項(xiàng)C（補(bǔ)登登記）針對(duì)證書(shū)滅失或損毀情形；選項(xiàng)D（更新登記）為信息補(bǔ)充修改?！绢}干11】根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，受讓人應(yīng)滿(mǎn)足的條件是？【選項(xiàng)】A.不超過(guò)原購(gòu)房?jī)r(jià)款20%B.不低于同地段70%的市場(chǎng)價(jià)格C.與原購(gòu)房?jī)r(jià)款差價(jià)部分補(bǔ)繳土地收益金D.取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第20條，經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓須按原價(jià)格或周邊同類(lèi)住房?jī)r(jià)格70%的較低標(biāo)準(zhǔn)成交（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)A（20%）為部分城市土地收益金補(bǔ)繳比例；選項(xiàng)C（補(bǔ)繳土地收益金）適用于未滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓情形；選項(xiàng)D（5年）為滿(mǎn)五唯一房產(chǎn)的稅收優(yōu)惠條件?！绢}干12】根據(jù)《民法典》第235條，房屋所有權(quán)屬于下列哪種民事權(quán)利？【選項(xiàng)】A.普通債權(quán)B.普通物權(quán)C.特殊物權(quán)D.請(qǐng)求權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第235條，房屋所有權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的普通物權(quán)（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)A（債權(quán)）需通過(guò)合同約定實(shí)現(xiàn)；選項(xiàng)C（特殊物權(quán)）如宅基地使用權(quán)需符合特別法規(guī)定；選項(xiàng)D（請(qǐng)求權(quán)）屬于債權(quán)的核心特征?！绢}干13】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房交付時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供的文件不包括？【選項(xiàng)】A.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B.購(gòu)買(mǎi)人身份證明C.物業(yè)管理文件D.產(chǎn)權(quán)登記證【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條，交付時(shí)應(yīng)提供質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（A）、物業(yè)管理文件（C）及交付使用說(shuō)明書(shū)，但產(chǎn)權(quán)登記證（D）需在后續(xù)登記環(huán)節(jié)辦理。選項(xiàng)B（購(gòu)買(mǎi)人身份證明）為合同備案環(huán)節(jié)要求，非交付文件?！绢}干14】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額登記機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)自然資源和規(guī)劃局B.市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.街道辦【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》第12條，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額登記由市、縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)A（自然資源和規(guī)劃局）為機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，非具體登記機(jī)構(gòu)；選項(xiàng)C（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）僅適用于農(nóng)村宅基地登記；選項(xiàng)D（街道辦）無(wú)相關(guān)法規(guī)依據(jù)?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第296條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。下列哪種情形不適用該規(guī)定？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)押權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第296條及第401條，抵押權(quán)（選項(xiàng)C）和質(zhì)押權(quán)（選項(xiàng)D）作為擔(dān)保物權(quán)，雖需登記但登記對(duì)抗效力（“未經(jīng)登記不生效”），與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的“絕對(duì)生效”規(guī)則不同。選項(xiàng)A（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）和B（宅基地使用權(quán)）均需登記生效。【題干16】根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃備案申請(qǐng)應(yīng)由哪一方提交？【選項(xiàng)】A.出租人B.承租人C.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)D.物業(yè)公司【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第17條，房屋租賃備案申請(qǐng)由出租人（選項(xiàng)A）提交。選項(xiàng)B（承租人）為備案對(duì)象，但非申請(qǐng)主體；選項(xiàng)C（第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)）和D（物業(yè)公司）無(wú)相關(guān)法規(guī)依據(jù)。【題干17】根據(jù)《民法典》第215條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢？【選項(xiàng)】A.15B.30C.60D.90【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第215條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)A（15日）為部分城市優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)C（60日）和D（90日）不符合法定時(shí)限。【題干18】根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，若未滿(mǎn)5年，需補(bǔ)繳的款項(xiàng)是？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).土地收益金C.契稅D.個(gè)人所得稅【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第20條，經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)5年的，購(gòu)買(mǎi)人需按原購(gòu)房?jī)r(jià)款與市場(chǎng)價(jià)的差額補(bǔ)繳土地收益金（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)A（土地出讓金）為政府前期征收款項(xiàng)；選項(xiàng)C（契稅）和D（個(gè)人所得稅）為一般商品房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。【題干19】根據(jù)《民法典》第224條，下列哪種權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)俊具x項(xiàng)】A.抵押權(quán)B.質(zhì)押權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.宅基地使用權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第224條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（選項(xiàng)C）不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢猿鲎饣蚧Q。選項(xiàng)A（抵押權(quán)）和B（質(zhì)押權(quán)）為擔(dān)保物權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿x項(xiàng)D（宅基地使用權(quán)）可依法流轉(zhuǎn)但需符合特別法規(guī)定?！绢}干20】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓需經(jīng)哪方同意？【選項(xiàng)】A.政府B.住房管理部門(mén)C.原購(gòu)房家庭D.受讓人【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》第18條，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓需經(jīng)政府（選項(xiàng)A）同意。選項(xiàng)B（住房管理部門(mén)）為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，非決策主體；選項(xiàng)C（原購(gòu)房家庭）和D（受讓人）無(wú)直接同意權(quán)。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)……【選項(xiàng)】A.必須經(jīng)其他共有人同意B.必須辦理共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)C.無(wú)需其他共有人同意D.需向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)備案【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，共有人轉(zhuǎn)讓共有房屋需經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，但題干未提及“共有”情形，默認(rèn)房屋為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，故無(wú)需其他共有人同意。選項(xiàng)C正確?！绢}干2】下列哪種情形不屬于歷史遺留的城鎮(zhèn)私有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛范疇？【選項(xiàng)】A.單位福利房未明確產(chǎn)權(quán)歸屬B.農(nóng)村集體土地上的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)C.經(jīng)濟(jì)適用房未補(bǔ)繳土地出讓金D.房改房繼承后未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】歷史遺留糾紛主要涉及城鎮(zhèn)住房制度變遷中的產(chǎn)權(quán)不清晰問(wèn)題，如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)因違反土地管理法，不納入歷史遺留范疇。選項(xiàng)B正確?！绢}干3】根據(jù)《民法典》第二百四十條，下列哪項(xiàng)權(quán)利不得設(shè)立居住權(quán)？【選項(xiàng)】A.已出租的房屋B.抵押中的房屋C.所有權(quán)人保留所有權(quán)的房屋D.已設(shè)立地役權(quán)的房屋【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六一條規(guī)定，居住權(quán)不得在抵押期間設(shè)立。選項(xiàng)B正確，抵押中的房屋不得設(shè)立居住權(quán)?！绢}干4】房屋租賃合同中，押金條款若未約定返還期限，租賃期滿(mǎn)后押金應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.扣除房屋維修費(fèi)用后全額返還B.由出租人永久占有C.抵扣拖欠租金后剩余部分返還D.雙方協(xié)商決定返還方式【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，租賃期滿(mǎn)后押金應(yīng)在扣除拖欠租金、預(yù)付費(fèi)用等后返還。若未約定返還期限，仍需按此原則處理。選項(xiàng)C正確。【題干5】共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人享有的權(quán)益不包括？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他共有產(chǎn)權(quán)房B.按份享有房屋所有權(quán)C.承擔(dān)共有部分維護(hù)費(fèi)用D.享受與商品房同等待遇的公共服務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人僅按出資比例享有產(chǎn)權(quán)，且公共服務(wù)資源分配可能受政策限制，不享受與商品房完全同等待遇。選項(xiàng)D正確。【題干6】根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，劃撥土地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人需……【選項(xiàng)】A.補(bǔ)繳土地出讓金并辦理出讓手續(xù)B.支付土地增值收益C.繳納土地使用費(fèi)D.向土地管理部門(mén)備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】劃撥土地轉(zhuǎn)讓須補(bǔ)繳出讓金并辦理出讓手續(xù)，否則視為違法轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)A正確。【題干7】房屋共有部分費(fèi)用承擔(dān)原則中，“按實(shí)際使用面積”適用于哪種情形？【選項(xiàng)】A.電梯維護(hù)B.公共區(qū)域照明C.物業(yè)費(fèi)D.綠化養(yǎng)護(hù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，電梯維護(hù)、公共區(qū)域照明等共有部分費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)?，而物業(yè)費(fèi)按實(shí)際使用面積分?jǐn)?。選項(xiàng)C正確?！绢}干8】下列哪項(xiàng)不屬于房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式？【選項(xiàng)】A.協(xié)議折價(jià)B.拍賣(mài)C.變賣(mài)D.法院強(qiáng)制執(zhí)行【參考答案】D【詳細(xì)解析】抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需通過(guò)協(xié)議折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)，強(qiáng)制執(zhí)行屬于執(zhí)行程序，不直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。選項(xiàng)D正確?！绢}干9】根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，城鎮(zhèn)私有房屋繼承后，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，受讓人……【選項(xiàng)】A.自動(dòng)取得完全產(chǎn)權(quán)B.需補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)C.需經(jīng)房管部門(mén)登記D.可隨時(shí)主張所有權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】私有房屋繼承后需辦理過(guò)戶(hù)登記才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，未登記狀態(tài)下無(wú)法對(duì)抗善意第三人。選項(xiàng)C正確?！绢}干10】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人需滿(mǎn)足的條件不包括？【選項(xiàng)】A.取得完全民事行為能力B.持有經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年C.無(wú)房改房、商品房等其他住房D.已補(bǔ)繳土地出讓金【參考答案】C【詳細(xì)解析】經(jīng)濟(jì)適用房限售政策要求購(gòu)買(mǎi)人無(wú)其他住房，而非“無(wú)房改房、商品房等其他住房”。選項(xiàng)C表述錯(cuò)誤?！绢}干11】房屋租賃備案制度主要針對(duì)哪種類(lèi)型的租賃行為？【選項(xiàng)】A.商業(yè)用途租賃B.公有住房租賃C.臨時(shí)建筑租賃D.農(nóng)村宅基地房屋租賃【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》，公有住房租賃需向住房管理部門(mén)備案，其他類(lèi)型租賃無(wú)此強(qiáng)制要求。選項(xiàng)B正確。【題干12】根據(jù)《民法典》第三百九十七條，預(yù)告登記的房屋在登記后如何處理？【選項(xiàng)】A.直接取得所有權(quán)B.需辦理過(guò)戶(hù)登記后生效C.可對(duì)抗抵押權(quán)D.自動(dòng)轉(zhuǎn)為抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記旨在確保將來(lái)取得物權(quán)，需辦理過(guò)戶(hù)登記后生效，但可對(duì)抗后續(xù)物權(quán)變動(dòng)。選項(xiàng)B正確?！绢}干13】共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買(mǎi)條件中，下列哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人需無(wú)其他住房B.家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)C.需提供連續(xù)5年社保D.購(gòu)買(mǎi)面積不得超過(guò)120平方米【參考答案】D【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)住房面積限制通常為120平方米，但具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，題干未明確“當(dāng)?shù)亍睒?biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)D表述絕對(duì)化錯(cuò)誤。【題干14】房屋權(quán)屬登記中，臨時(shí)建筑（如彩鋼板房）的登記類(lèi)型屬于？【選項(xiàng)】A.合法建筑B.違法建筑C.歷史遺留建筑D.臨時(shí)建筑【參考答案】D【詳細(xì)解析】臨時(shí)建筑需登記為“臨時(shí)建筑”，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記。選項(xiàng)D正確?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第三百九十三條，預(yù)告登記的房屋在登記后，買(mǎi)受人可……【選項(xiàng)】A.主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.要求賣(mài)方履行合同C.對(duì)抗抵押權(quán)D.直接取得所有權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記可對(duì)抗后續(xù)抵押權(quán)設(shè)立，但需完成過(guò)戶(hù)登記方可取得所有權(quán)。選項(xiàng)C正確?！绢}干16】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方需……【選項(xiàng)】A.優(yōu)先出售給共有產(chǎn)權(quán)住房管理單位B.優(yōu)先通知其他共有產(chǎn)權(quán)人C.按市場(chǎng)價(jià)出售D.需補(bǔ)繳土地出讓金差額【參考答案】B【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)優(yōu)先通知其他共有產(chǎn)權(quán)人，而非直接出售或補(bǔ)繳差額。選項(xiàng)B正確?！绢}干17】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主共有部分收益分配原則中，以下哪項(xiàng)正確？【選項(xiàng)】A.按建筑面積分?jǐn)侭.按使用面積分?jǐn)侰.按出資比例分?jǐn)侱.按家庭成員數(shù)量分?jǐn)偂緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】公共區(qū)域收益（如廣告收入）按使用面積分?jǐn)?，電梯維護(hù)等費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)偂＿x項(xiàng)B正確。【題干18】下列哪項(xiàng)屬于居住權(quán)的設(shè)立條件？【選項(xiàng)】A.需經(jīng)所有房管部門(mén)同意B.需辦理抵押登記C.以遺囑形式設(shè)立D.僅限本人自用【參考答案】C【詳細(xì)解析】居住權(quán)可通過(guò)遺囑形式設(shè)立，但不得對(duì)抗抵押權(quán)。選項(xiàng)C正確?！绢}干19】根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，城鎮(zhèn)私有房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并……【選項(xiàng)】A.到房管部門(mén)備案B.到公證處公證C.到稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)D.需經(jīng)neighbors同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】私有房屋買(mǎi)賣(mài)需辦理過(guò)戶(hù)登記，同時(shí)稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)契稅等稅費(fèi)繳納。選項(xiàng)C正確?！绢}干20】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例如何確定？【選項(xiàng)】A.按出資比例B.按建筑面積C.按使用面積D.按家庭人口數(shù)量【參考答案】A【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例由出資比例確定，與面積或人口無(wú)關(guān)。選項(xiàng)A正確。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，我國(guó)城鎮(zhèn)土地所有權(quán)屬于誰(shuí)？【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.地方政府C.使用權(quán)人D.村集體【參考答案】A【詳細(xì)解析】我國(guó)實(shí)行土地公有制，城鎮(zhèn)土地所有權(quán)統(tǒng)一歸國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，均屬于國(guó)家所有。地方政府是土地管理機(jī)關(guān)，并非土地所有者。使用權(quán)人僅享有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)?！绢}干2】房屋所有權(quán)登記制度遵循“申請(qǐng)-審核-登記”原則，其中審核環(huán)節(jié)的時(shí)限要求為多少個(gè)工作日？【選項(xiàng)】A.5B.10C.15D.20【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成，但法律、法規(guī)對(duì)辦理時(shí)間有特別規(guī)定的除外。題目中選項(xiàng)B（10）不符合常規(guī)規(guī)定，需注意可能存在陷阱?！绢}干3】房屋租賃合同中，押金條款的有效性取決于什么條件？【選項(xiàng)】A.租賃期限B.雙方協(xié)商一致C.押金金額D.第三方見(jiàn)證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條明確規(guī)定，租賃押金應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致約定，且不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。選項(xiàng)A（租賃期限）和C（押金金額）屬于具體約定內(nèi)容，并非有效性要件；選項(xiàng)D（第三方見(jiàn)證）雖可增強(qiáng)合同效力，但非法定必要條件?！绢}干4】設(shè)定抵押權(quán)的房屋若已出租，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)如何處理租賃關(guān)系？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)履行原租賃合同B.出租人解除合同C.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.押金抵扣租金【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零九條，抵押期間房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃關(guān)系不受影響。承租人有權(quán)繼續(xù)履行原租賃合同，但需向抵押權(quán)人說(shuō)明情況。選項(xiàng)C（優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）適用于抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)情形，而非租賃關(guān)系處理?！绢}干5】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，按份共有與共同共有的主要區(qū)別在于？【選項(xiàng)】A.共有人人數(shù)B.共有財(cái)產(chǎn)范圍C.共有比例約定D.共有人繼承順序【參考答案】C【詳細(xì)解析】按份共有需明確約定各自份額（如80%與20%），而共同共有（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)）不預(yù)先確定具體份額。選項(xiàng)A（人數(shù)）和D（繼承順序）對(duì)兩種共有均適用，B（財(cái)產(chǎn)范圍）是共有基礎(chǔ)而非區(qū)別點(diǎn)。【題干6】房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值如何確定？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.同地段同類(lèi)均價(jià)D.補(bǔ)償協(xié)議協(xié)商價(jià)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二這條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)參照被征收房屋所在區(qū)域同類(lèi)房屋的市場(chǎng)均價(jià)。選項(xiàng)A（市場(chǎng)價(jià)）表述不完整，未限定“同類(lèi)”條件；選項(xiàng)D（協(xié)商價(jià)）可能低于法定標(biāo)準(zhǔn)，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。【題干7】預(yù)告登記制度的主要功能是保障什么？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)設(shè)立B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力C.買(mǎi)賣(mài)請(qǐng)求權(quán)實(shí)現(xiàn)D.租賃關(guān)系穩(wěn)定【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記（《民法典》第四百零六條）旨在通過(guò)登記方式保護(hù)當(dāng)事人未來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，確保在登記后完成物權(quán)變動(dòng)時(shí)不會(huì)因他人主張權(quán)利而受阻。選項(xiàng)A（抵押權(quán)）適用抵押登記制度，B（合同效力）需通過(guò)物權(quán)變動(dòng)實(shí)現(xiàn)，D（租賃）受預(yù)告登記影響較小?！绢}干8】公有住房出售后，原承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否消滅？【選項(xiàng)】A.消滅B.永久有效C.優(yōu)先于其他買(mǎi)受人D.優(yōu)先于抵押權(quán)人【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零九條：公有住房出售時(shí)，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但該權(quán)利不因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而消滅。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，D錯(cuò)誤因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序優(yōu)先于承租人。【題干9】房屋繼承中，遺囑繼承的效力是否優(yōu)先于法定繼承？【選項(xiàng)】A.遺囑繼承B.法定繼承C.遺囑有效則取代D.按遺囑或法定繼承選擇【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百四十二條：遺囑有效則優(yōu)先于法定繼承；若遺囑無(wú)效或未處分的財(cái)產(chǎn)按法定繼承。選項(xiàng)C正確體現(xiàn)“遺囑優(yōu)先”原則，但需注意遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力的繼承人的份額。【題干10】設(shè)立居住權(quán)時(shí)，權(quán)利人需向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)局B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.住建部門(mén)D.稅務(wù)局【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百六十三條，居住權(quán)設(shè)立需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登