東方悅城廣場定位及

設(shè)計(jì)優(yōu)化建議

〔綱要〕

我們的產(chǎn)品高端創(chuàng)新優(yōu)勢及規(guī)劃體量一旦結(jié)合商業(yè)共同體的綜合優(yōu)勢，那么我們將具有很強(qiáng)競爭力。在市中心我們要以我為主，在產(chǎn)品綜合品質(zhì)上領(lǐng)先一籌，以絕對(duì)地段、品質(zhì)、效勞、配套優(yōu)勢，占領(lǐng)常州房地產(chǎn)市場制高點(diǎn)。我們要兩手抓，一手抓產(chǎn)品品質(zhì)建設(shè)，一手抓形象建設(shè)。通過品質(zhì)促進(jìn)形象，形象促進(jìn)銷售。我們的工作目標(biāo)

基于市場和工程情況，以高效的、具有創(chuàng)造性的設(shè)想，將東方悅城廣場打造成能夠高度迎合市場需求的常州新型城市綜合體！Part1關(guān)于定位工程在市場的地位和形象1、市場形象定位

常州市中心50萬㎡城市綜合體為了占據(jù)工程在常州的戰(zhàn)略高度，工程總體市場定位為：2、物業(yè)類型定位常州市中心精裝成品華宅工程是一個(gè)集住宅、商業(yè)〔大型購物中心、精品商街〕、甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓、別墅為一體的超大規(guī)模的都市綜合體，其中住宅定位如下：關(guān)鍵詞：市中心、精裝修、奢華的、尊貴華宅我們是常州標(biāo)志性建筑群；我們是常州的，更是國際的；我們是最具城市生活居住價(jià)值的；我們具有市中心高尚住宅的純粹血統(tǒng)；我們是國際大師團(tuán)隊(duì)的匠心巨作；我們是尊貴非凡的。酒店式公寓：常州市中心豪華國際公館關(guān)鍵詞：市中心、高檔裝修、酒店效勞別墅：常州市中心稀世庭院別墅關(guān)鍵詞：市中心的、稀缺的、庭院別墅定位說明：市中心庭院別墅，稀世產(chǎn)品。擁有都市的繁華和寧靜的奢華，魚和熊掌兼得。20座席位，20個(gè)傳奇，永遠(yuǎn)的典藏品。商業(yè)：常州市中心精品購物街區(qū)關(guān)鍵詞：市中心的、精品的、精致的、時(shí)尚的。即業(yè)態(tài)和商品有別于其他大多數(shù)商業(yè)，也不是最高檔最奢華，但卻是常州最時(shí)尚的、最精致的商業(yè)，走的是精品路線。寫字樓：常州市中心5A級(jí)寫字樓關(guān)鍵詞：市中心的、5A的、智能的、都市綜合體里的甲級(jí)寫字樓。3、檔次定位

常州市中心最高檔的精裝修華宅定位說明：市中心超大規(guī)模都市綜合體，常州第一。常州市心最大規(guī)模精裝成品房，常州第一。超高建筑，俯瞰常州全城，常州第一。都市密林主題，繁華里奢華的寧靜，常州第一。為上流打造的真正品質(zhì)住區(qū)，擁有繁華配套、奢華會(huì)所〔建議〕，頂級(jí)的效勞〔建議〕，常州第一。4、價(jià)格策略

在高品質(zhì)、高價(jià)值、高形象的前提下，以高性價(jià)比的價(jià)格入市，制造市場熱點(diǎn)，營造熱銷局面。作為市中心的工程，面臨著眾多的競爭，即市中心同類產(chǎn)品競爭，非市中心城區(qū)高檔住宅的競爭，以及城區(qū)周邊的排屋和別墅的競爭。工程要在這些物業(yè)中脫穎而出，必須要提升產(chǎn)品的社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施以及建筑品質(zhì)，以提升整體工程附加值。才能超越競爭對(duì)手，在銷售市場上處于更有利的位置。如可通過豪華會(huì)所的建設(shè)，更加人性化的物業(yè)管理、社區(qū)景觀的營造來提升產(chǎn)品的競爭力。購置者是誰？他們的特征如何？1、住宅目標(biāo)客群分類〔1〕私營企業(yè)主，常州民營經(jīng)濟(jì)興旺，私營企業(yè)眾多，是本案住宅的重要消費(fèi)客群；〔2〕大企業(yè)的高層，包括大型國有企業(yè)、外企、房地產(chǎn)公司、IT等企業(yè)的高層管理人員；〔3〕從商的成功人士，包括在常州經(jīng)商的成功人士以及常州人在外地經(jīng)商的成功人士；〔4〕政府單位要員，事業(yè)單位的要員等有隱性收入的群體?！?〕專業(yè)人員，包括教授、律師、醫(yī)生、高級(jí)工程師、高級(jí)營銷人員、科技人員等。他們是需要深度溝通的人群！他們是各行業(yè)的精英群體，他們能讓周圍人形成產(chǎn)生的購置欲望，他們對(duì)各自圈內(nèi)的有很強(qiáng)的消費(fèi)影響力，他們是對(duì)工程要求較高的一群人，打動(dòng)他們，就能打動(dòng)整個(gè)市場！〔2〕經(jīng)濟(jì)實(shí)力具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可支配資金在50萬元以上?！?〕社會(huì)活動(dòng)參加的社會(huì)活動(dòng)較多，經(jīng)歷豐富，閱世較深，交際廣，有自己的社交圈，敢于創(chuàng)新，具有一定拓展精神，他們已經(jīng)是社會(huì)的中堅(jiān)階層，但仍有很大的上升空間，還有很多理想需要實(shí)現(xiàn)?！?〕生活習(xí)慣他們經(jīng)常在外進(jìn)行活動(dòng)，追求有品位有內(nèi)涵的生活方式，對(duì)他們喜歡美食，對(duì)餐飲、休閑娛樂的要求比較高?！?〕居住習(xí)慣他們比較喜歡居住鬧中取靜的地方，可以享受到便捷的交通、完善的配套，又適合居住，他們居住市中心希望能夠表達(dá)身份的尊貴。〔6〕家庭特征大多為三口之家，也有局部是三代同堂的，與父母親同住一起?！?〕年齡特征目標(biāo)客戶集中在30-50歲之間，其中主力客戶群在35-45歲之間。他們中目前已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住宅，他們在年輕時(shí)購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時(shí)候，因此其購房行為多為二次以上置業(yè)?！?〕教育目標(biāo)客戶的教育水平有高有低，受教育程度較高者其價(jià)值觀念較新，追逐潮流時(shí)尚，崇尚生活個(gè)性化，講究居住的文化氣氛和高尚品位，而教育程度低的客戶更希望融入到時(shí)尚圈層，表達(dá)其身份。3、目標(biāo)客戶需求分析〔1〕物質(zhì)分析由于工程地處市中心，周邊生活、市政、教育、醫(yī)療、交通等配套十分成熟，工程自身擁有商業(yè)，因此他們對(duì)工程自身配套的要求主要不在上述配套方面，而在能夠滿足其品位要求的效勞配套，比方會(huì)所、物業(yè)管理等方面。A、會(huì)所需求能夠表達(dá)高尚社區(qū)的形象，所以會(huì)所的設(shè)置應(yīng)相應(yīng)的考慮這局部購置人群的需求。具體需求如下：美食需求、健身養(yǎng)身需求、運(yùn)動(dòng)需求、休閑娛樂需求等。B、效勞需求對(duì)安防等配套需求強(qiáng)烈，非常注重平安性；對(duì)物業(yè)管理效勞要求非常強(qiáng)烈，希望更加優(yōu)質(zhì)的效勞，盡可能滿足一些日常生活效勞.〔2〕生活品味需求追求高風(fēng)格的生活檔次。表達(dá)個(gè)性和榮耀的品味標(biāo)榜。有一定的社交互動(dòng)需求。生活品味在大氣中彰顯個(gè)性?！?〕精神需求分析成熟的心理、時(shí)尚的消費(fèi)追求。他們擁有豐富的社會(huì)閱歷，心理比較成熟，在消費(fèi)方面比較理性，但他們又是追求時(shí)尚的、現(xiàn)代的消費(fèi)，不滿足于現(xiàn)狀。有生活沉淀，有較強(qiáng)的身份認(rèn)同感，性格比較沉穩(wěn)。

他們在各個(gè)領(lǐng)域擁有一定的成就，有較強(qiáng)的社會(huì)地位，身份認(rèn)同感強(qiáng)，多年的生活磨練，使他們的性格更加沉穩(wěn)，內(nèi)斂，不喜歡過于張揚(yáng)。

希望獲得歸屬感和社會(huì)認(rèn)同感。

事業(yè)的成功，使他們的社會(huì)地位大大提高，他們更加希望得到社會(huì)廣泛認(rèn)同，在相應(yīng)的圈層有一定的歸屬感。居市中心豪宅是他們進(jìn)入高級(jí)圈層，獲得歸屬感的重要方式。追求高品質(zhì)、高內(nèi)涵生活。有了成功的事業(yè)，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們希望獲得更高的品質(zhì)生活，更好的居住環(huán)境、居住品質(zhì)以及生活方式，希望能夠凌駕于普通中產(chǎn)生活之上。對(duì)新事物具有一定的接受度和向往。他們見多識(shí)廣，追求時(shí)尚，樂于接受新事物，希望擁有好的生活品位和內(nèi)涵。具有成熟的思考能力。他們是富有生活品位、樂于接受更高生活和居住標(biāo)準(zhǔn)的人群！4、目標(biāo)客戶廣告接觸特征分析〔1〕一般的信息獲取渠道主要通過朋友圈、同事圈以及報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等獲得?！?〕習(xí)慣接觸的媒體戶外〔如高炮、道旗、燈箱、工地等〕、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電視、雜志〔如專業(yè)雜志、財(cái)經(jīng)雜志〕、電臺(tái)〔如交通、財(cái)經(jīng)方面的電臺(tái)〕〔3〕日常閱讀的報(bào)紙主要是常州日?qǐng)?bào)、常州晚報(bào)和揚(yáng)子晚報(bào)?！?〕一般接觸的房地產(chǎn)網(wǎng)站常州房地產(chǎn)網(wǎng)和搜房網(wǎng)?！?〕媒體閱讀時(shí)間和習(xí)慣目標(biāo)客戶多為有車族，對(duì)播送的接觸比較多，閱讀報(bào)紙雜志以及看電視的時(shí)間和習(xí)慣那么具有不確定性。有的會(huì)在辦公室、有的是會(huì)所、酒店等高級(jí)場所，有的在家里?！?〕特殊媒體接觸習(xí)慣由于目標(biāo)客戶活動(dòng)的廣泛性，他們會(huì)在不同的場所獲得信息，如短信、信用卡對(duì)帳單以及高級(jí)會(huì)所、酒店報(bào)刊欄的宣傳冊、雜志等等?！?〕對(duì)不同廣告手法的接受程度目標(biāo)客戶具有豐富的閱歷與見識(shí)，消費(fèi)理念成熟，通常情況下，理性訴求較能打動(dòng)他們。同時(shí)由于外鄉(xiāng)觀念和家庭觀念，當(dāng)中可以適當(dāng)增加一些情感的訴求，吸引他們關(guān)注。因此，理性訴求+情感訴求的組合訴求方式，較易為他們所接受。對(duì)本工程來說，地處傳統(tǒng)的市中心位置，通過居住市中心的情感關(guān)系進(jìn)行訴求，較易引起他們的共鳴。Part2關(guān)于建筑和景觀的優(yōu)化建議我們需要在市場中突圍！我們需要強(qiáng)有力的品質(zhì)支撐！我們需要?jiǎng)?chuàng)新！我們需要高人一等！基于工程現(xiàn)有規(guī)劃情況，我們對(duì)建筑品質(zhì)以及景觀歸提出優(yōu)化建議。關(guān)于建筑優(yōu)化建議1、地下車庫采光建議在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立地下車庫采光井，陽光和空氣可以從天空無阻擋進(jìn)入車庫，讓業(yè)主在通暢、清新的空氣當(dāng)中停車。2、電梯廳電梯廳的作為業(yè)主到到家的重要交通工具，其氣氛的營造直接關(guān)系到業(yè)主的心情和感官，建議將電梯廳布置成溫馨的、具有家的氣氛的空間，業(yè)主在這里等候電梯仿佛到家的感覺，很有親切感。3、地下候梯廳采用連通式的地下空間設(shè)計(jì)，業(yè)主由車庫進(jìn)入電梯，而地下候梯廳是業(yè)主入戶的第一空間，在這個(gè)空間里，可以通過盆景、燈光、休憩沙發(fā)的布置，讓地下候梯廳成為業(yè)主入戶的第一空間，4、架空層的利用利用每幢高層的架空層，一局部作為電梯廳的過度空間，其他地方布置休憩桌椅〔石頭〕盆景等，讓組團(tuán)里的綠化延伸到架空層，成為業(yè)主休閑、交流、休憩的場所。5、社區(qū)主入口主入口是社區(qū)的形象和臉面，工程整體作為常州市心綜合體，社區(qū)是一個(gè)高尚的住宅社區(qū)，主入口的形象必須內(nèi)斂、低調(diào)，同時(shí)造型具有一定的標(biāo)志性，能夠表達(dá)出工程作為高尚住宅的氣質(zhì)。7、水管及空調(diào)機(jī)位的處理為了營造立面的統(tǒng)一完整的視覺效果，建議對(duì)水管以及空調(diào)機(jī)位、設(shè)備陽臺(tái)進(jìn)行處理，可采用百葉窗等形式，讓社區(qū)的建筑立面無“視覺污染〞，所到之處皆是風(fēng)景。8、三級(jí)路徑，便捷交通園區(qū)采用多級(jí)路徑，使交通更加人性化，第一級(jí)為主干道，沿主入口連接各組團(tuán)，通另外2個(gè)次入口，形成一個(gè)開發(fā)式的半環(huán)繞狀的交通路徑。到各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置第二級(jí)路徑，即漫步道，采用半私密設(shè)計(jì)，讓漫步道成為沒有喧囂、沒有干擾的道路。各景觀節(jié)點(diǎn)及各組團(tuán)內(nèi)設(shè)置三級(jí)路徑，該路徑曲徑通幽，掩蓋在樹木叢林之中，可讓人有親近自然，呼吸自然的空氣。9、戶型建議面積面積比例約總價(jià)（萬元）90-120㎡20%120135-145㎡50%145160-200㎡20%200200-220㎡10%220戶型面積配比方案A〔原有規(guī)劃方案，根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)估算〕注：單價(jià)按1萬元/平方米計(jì)，其中裝修費(fèi)用按2000元/平方米計(jì)。總價(jià)按最高面積計(jì)算。在競爭極為劇烈的高端市場中，我們需要?jiǎng)?chuàng)新，工程要有高度差異，必須區(qū)隔競爭對(duì)手，樹立自身競爭力，我們需要另辟其徑，我們需要占領(lǐng)市場。因此，在戶型方面，我們建議規(guī)劃空中別墅，創(chuàng)造市場的亮點(diǎn)樹立產(chǎn)品高端品質(zhì)住宅形象。戶型面積配比方案B面積面積比例約套數(shù)約套數(shù)比例約總價(jià)（萬元）90-120㎡10%25716%120120-130㎡20%45628%130144㎡20%37523%144160-200㎡10%1509%200270㎡40%40024%270注：單價(jià)按1萬元/平方米計(jì)，其中裝修費(fèi)用按2000元/平方米計(jì)?？們r(jià)面積按最高面積計(jì)算。關(guān)于本方案的幾點(diǎn)說明：〔1〕本方案目前是一個(gè)假設(shè)性的方案，需要經(jīng)過系統(tǒng)的論證A、與常州別墅和排屋的價(jià)格段位分析；B、常州目標(biāo)客戶的居住觀念和生活習(xí)慣；C、相關(guān)競爭對(duì)手類似戶型的銷售表現(xiàn)；D、精裝修房設(shè)計(jì)與裝修標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)分析；E、常州市場豪宅認(rèn)知程度分析；F、常州市場豪宅標(biāo)準(zhǔn)分析；G、常州豪宅市場的趨勢分析。〔2〕類似方案在其他城市已獲成功A、個(gè)案闡述；B、成交客戶樣本分析；〔3〕定位必須出位循規(guī)蹈矩，亦步亦趨，將使定位陷入平庸；〔4〕風(fēng)險(xiǎn)控制在第一期開發(fā)中，可大膽嘗試，一旦市場出現(xiàn)問題，也可及時(shí)調(diào)整方案。面積面積比例約套數(shù)約套數(shù)比例約總價(jià)（萬元）90-120㎡20%51427%120120-130㎡25%54029%130144㎡25%46925%144160-200㎡10%1508%200270㎡20%20011%270戶型面積配比方案C注：單價(jià)按1萬元/平方米計(jì)，其中裝修費(fèi)用按2000元/平方米計(jì)?？們r(jià)面積按最高面積計(jì)算。住宅景觀優(yōu)化建議景觀優(yōu)化思路作為一個(gè)高檔住宅社區(qū)，我們需要一個(gè)富有特色的、有主題和檔次的景觀體系，支撐工程的品質(zhì)，我們認(rèn)為這個(gè)主題是：小密林主題景觀

關(guān)鍵詞：小密林、生態(tài)、自然、水景作為市中心的工程，定位為高檔住宅社區(qū)，面臨著眾多的競爭，本工程要在市場競爭中脫穎而出，必須有強(qiáng)有力的產(chǎn)品品質(zhì)作為支撐，包括規(guī)劃、建筑、景觀和效勞等，而景觀是表達(dá)工程檔次和形象的重要載體，景觀設(shè)計(jì)必須有特色、有主題、有檔次，能夠吸引目標(biāo)消費(fèi)群體的關(guān)注。操作思路是：利用有限的綠化空間，見縫插針，種植樹林，營造生態(tài)園林景觀，讓房子與樹木親密的結(jié)合，營造生機(jī)盎然的樹林，讓業(yè)主能夠享受到都市中心的繁華，又能體驗(yàn)都市中心里奢華的寧靜，倘徉于林間水涯，感覺自然的呼吸，穿行于園區(qū)內(nèi)外，享受“出那么達(dá)，入那么隱〞的境界。以園林綠化、水系為主體景觀，營造密林主題景觀，創(chuàng)造高雅的生態(tài)環(huán)境，開拓水景的生活居住空間。強(qiáng)調(diào)團(tuán)林景觀與水系的對(duì)話，建筑與水景的對(duì)話，“親水、親綠〞倡導(dǎo)人與自然的和諧共生。對(duì)于密林景觀的營造，我們建議通過以下幾個(gè)節(jié)點(diǎn)來實(shí)施。入口是社區(qū)的重要形象，入口景觀的營造對(duì)住宅品質(zhì)的提升具有重要意義，建議設(shè)置入口主題景觀，形成社區(qū)的標(biāo)志。入口造型要內(nèi)斂、低調(diào)、內(nèi)涵、尊貴，又能夠表達(dá)工程作為高尚住宅的氣質(zhì)。

1、入口景觀優(yōu)化

主入口里面，營造一個(gè)密林組團(tuán)，通過林蔭道進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，其中林蔭道兩邊種植高大的珍木、喬木，形成一條樹木茂盛的林蔭道，該路曲徑通幽，讓業(yè)主在通過繁華的街區(qū)進(jìn)入社區(qū)林蔭道后，馬上體驗(yàn)到都市里的世外桃源，讓心靈回歸自然，徹底放松。2、主干道景觀〔1〕入口主干道——林蔭道入口主干道是社區(qū)的重要形象，入口景觀的營造對(duì)住宅品質(zhì)的提升具有重要作用。主干道〔園區(qū)入口主干道〕邊種植密集的高大喬木、成年珍木，可吸收車輛噪音，營造生態(tài)樹林，形成良好的生態(tài)效益。同時(shí)可作為園區(qū)內(nèi)的視線屏障。在造路的同時(shí)，充分考慮景觀因素。運(yùn)用借景、造景、障景等園林設(shè)計(jì)手段，將水系、小院別墅、樹木層層引入視野。自園區(qū)入口，沿路皆為美景。到達(dá)路景相連，移步換景的效果

園區(qū)內(nèi)道路形成盡端式及局部環(huán)通式道路系統(tǒng)。在保證交通暢達(dá)的前提下，適當(dāng)增加線性的曲折，既有利于限制車速，又可豐富空間層次?！?〕園區(qū)內(nèi)組團(tuán)間交通干道3、步行道景觀〔1〕步行系統(tǒng)也分為兩個(gè)層次，一個(gè)結(jié)合園區(qū)主要出入口和中心綠地構(gòu)成步行系統(tǒng)，另一個(gè)是由此系統(tǒng)向組團(tuán)內(nèi)延續(xù)的步行空間，組團(tuán)內(nèi)可設(shè)置1-2條彎曲的林蔭小道?！?〕步行道應(yīng)富于變化，以增強(qiáng)游園情趣，適當(dāng)運(yùn)用一定的造型以及路面鋪裝材料，如鵝卵石等。采用豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料和組合多變的拼圖使地面富有情調(diào)，讓回家的路更增趣味。〔3〕步行道局部可設(shè)置高大喬木營造小密林景觀，形成一條林蔭小道。步行道是社區(qū)重要的公共活動(dòng)場所，通過營造小密林般的林蔭小道，讓人們在這里步行，有如在自然的小密林中漫步，曲徑通幽、郁郁蔥蔥，小密林的氣息撲面而來，而這里卻是在都市的中心，能夠享受到如此奢華的寧靜，十分獨(dú)特。4、景觀組團(tuán)高層公寓之間圍合成5個(gè)大庭院，形成5個(gè)景觀組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置步行道，步行道外種植3-4棵大型的珍木，成為組團(tuán)的標(biāo)志性景觀，其他綠地宜大片種植灌木、喬木，最終形成組團(tuán)密林公園。在這種情況下，高層的業(yè)主向下俯瞰，前后都可看到3000多平方米的密林組團(tuán)公園，這在喧囂的都市里是非常稀缺的。

其中每個(gè)組團(tuán)可以營造風(fēng)格各異的人文景觀，如以休憩功能為主題的組團(tuán)景觀可通過特色亭子、石頭板凳等一些小品來營造，結(jié)合不同的樹種。有的可以設(shè)置開放式廣場，為兒童營造公共活動(dòng)空間。有的可設(shè)置小密林漫步道，營造小密林棲息的氣氛。組團(tuán)類型1：都市密林通過種植密集的樹木，營造社區(qū)密林，內(nèi)設(shè)漫步道、亭子等，供業(yè)主散步、休閑使用。

組團(tuán)類型2：兒童智力天地內(nèi)設(shè)兒童游樂廣場，有樹木、有伙伴、有草地、有玩具等，給兒童一個(gè)釋放純真的天地。組團(tuán)類型3：太極亭組團(tuán)內(nèi)設(shè)中式太極亭、木板凳、石頭凳子以及一個(gè)開放的廣場，讓業(yè)主可以在這里交流、晨練〔太極〕、休憩等。

5、環(huán)加油站的景觀帶加油站對(duì)社區(qū)的形象存在較大的影響，可通過種植灌木、高大的喬木，形成密集的植被地帶，形成小密林景觀。減少加油站對(duì)社區(qū)的視覺影響。6、商業(yè)屋頂綠化景觀商業(yè)屋頂局部設(shè)置綠化帶，局部可布置一些盆景，可作為高層住宅的景觀，減少商業(yè)建筑屋頂對(duì)住宅的影響。7、沿會(huì)館濱路景觀帶利用沿會(huì)館濱路地塊紅線內(nèi)的退讓局部，布局一排樹林，作為景觀帶，可以減少道路灰塵和噪音對(duì)住宅的影響。其中近岸的地方要考慮平安、種植水生植物，不宜太深，一般0.4～0.6米，中部要考慮養(yǎng)殖、底坡穩(wěn)定和水體自凈，不能過淺，按水寬一般深至1-2米之內(nèi)。疊水、人工瀑布、親水樂園、水榭平臺(tái)、雕塑、小型噴泉，營造靈動(dòng)和諧的親水感覺；園區(qū)雨水的集中收集，景觀循環(huán)水系統(tǒng)水源補(bǔ)充、用戶空調(diào)冷凝水采用管道式排放。9、景觀小品