商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議河南第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點(diǎn)_______1.4合同主體1.4.1甲方（出賣(mài)人）信息：甲方名稱(chēng)：甲方住所：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：1.4.2乙方（買(mǎi)受人）信息：乙方名稱(chēng)（個(gè)人）：乙方住所：乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：1.5合同背景乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方位于河南省的商品房，甲方同意將房屋出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于河南省________區(qū)（縣）________街道________號(hào)________樓________室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并已取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米。2.4房屋用途房屋用途為_(kāi)_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：________（列出配套設(shè)施，如電梯、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）。第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式3.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋總價(jià)________%的首付款，即人民幣_(tái)_______元。3.2.2尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付剩余款項(xiàng)，即房屋總價(jià)________%的尾款，即人民幣_(tái)_______元。尾款支付時(shí)間：________（具體日期或時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。3.4付款方式說(shuō)明付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息銀行名稱(chēng)：賬戶名稱(chēng)：賬號(hào)：開(kāi)戶行：第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證房屋具備以下交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；房屋已取得房產(chǎn)證。4.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。4.3房屋驗(yàn)收4.3.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五章合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.1.3甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后________日內(nèi)仍未履行。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)________%的違約金；甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)________%的違約金；乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)________%的違約金。5.3違約金支付違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起________日內(nèi)支付。5.4其他約定5.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章房屋權(quán)屬登記及過(guò)戶6.1登記申請(qǐng)6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付給乙方使用后________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。6.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)材料后________日內(nèi)，配合甲方完成房屋權(quán)屬登記手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)6.2.1房屋權(quán)屬登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書(shū)交付給乙方。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.3登記費(fèi)用6.3.1房屋權(quán)屬登記及過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際情況合理分擔(dān)。第七章房屋使用及維護(hù)7.1使用權(quán)限7.1.1乙方獲得房屋的合法使用權(quán)，可自行居住或出租，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。7.1.2乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1房屋的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2.2房屋的大修、更新改造等重大維修責(zé)任，雙方另行協(xié)商確定。7.3修繕義務(wù)7.3.1若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章房屋配套設(shè)施的維護(hù)和使用8.1配套設(shè)施使用8.1.1房屋配套設(shè)施包括但不限于：電梯、車(chē)位、綠化等，乙方有權(quán)按照規(guī)定使用。8.1.2乙方在使用配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人利益。8.2配套設(shè)施維護(hù)8.2.1房屋配套設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理公司或相關(guān)管理部門(mén)承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司或相關(guān)管理部門(mén)的檢查和維護(hù)工作。第九章產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他文件的移交9.1產(chǎn)權(quán)證書(shū)移交9.1.1房屋權(quán)屬登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件移交乙方。9.2其他文件移交9.2.1甲方應(yīng)將房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等與房屋交易相關(guān)的文件移交乙方。9.3移交期限9.3.1甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬登記完成后________日內(nèi)完成所有文件的移交。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止10.2.1本合同約定的房屋交付完成后，合同終止。10.3合同解除10.3.1本合同在以下情況下可以解除：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后________日內(nèi)仍未履行。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十一章附屬設(shè)施和公共區(qū)域的約定11.1附屬設(shè)施11.1.1房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、電器、裝飾品等，甲方保證在交付時(shí)設(shè)施完整。11.1.2乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自移動(dòng)、拆除或更改附屬設(shè)施。11.2公共區(qū)域11.2.1房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域（如電梯、走廊、綠化帶等）的使用和維護(hù)，乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定。11.2.2乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)保證不損害他人利益，不造成環(huán)境污染。第十二章通知和通訊12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：郵寄；專(zhuān)人遞送；郵件；短信。12.2通知送達(dá)12.2.1通知應(yīng)在送達(dá)后________日內(nèi)視為對(duì)方已收到。12.2.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方對(duì)合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力