房地產(chǎn)抵押協(xié)議抵押物清單第一章總則1.1合同編號___________1.2協(xié)議依據(jù)1.2.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3定義與解釋1.3.1“抵押物”指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)，以下簡稱“抵押房產(chǎn)”。1.3.2“債務(wù)人”指借款人，即乙方。1.3.3“債權(quán)人”指出借人，即甲方。1.3.4“合同”指本《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》。1.4協(xié)議目的本協(xié)議的目的是保證乙方按照約定的借款用途使用資金，并保障甲方在借款到期或乙方違約時能夠優(yōu)先受償。第二章抵押物概述2.1抵押物基本情況2.1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________。2.1.2抵押房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。2.1.3抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為__________。2.2抵押物權(quán)利狀態(tài)2.2.1抵押房產(chǎn)目前無任何未了結(jié)的訴訟、仲裁或行政爭議。2.2.2抵押房產(chǎn)不存在任何尚未履行完畢的抵押、租賃或其他擔(dān)保權(quán)益。第三章抵押物設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定3.1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方借款的抵押物。3.1.2甲方確認(rèn)抵押房產(chǎn)上的所有權(quán)利和義務(wù)均完整無缺。3.2抵押權(quán)范圍3.2.1抵押權(quán)范圍包括抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。3.2.2抵押權(quán)范圍不包含抵押房產(chǎn)的附屬土地權(quán)益。3.3抵押登記3.3.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。3.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記的一切費(fèi)用。第四章抵押物保管4.1抵押物保管責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管，保證抵押物的安全。4.1.2未經(jīng)債權(quán)人同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。4.2抵押物狀況維護(hù)4.2.1甲方應(yīng)保持抵押物的原狀，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建或破壞。4.2.2甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證其價值不受影響。第五章抵押物價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.1.1本協(xié)議的抵押物價值評估由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評估時間5.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)完成抵押物價值評估。5.3評估結(jié)果5.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果出具《房地產(chǎn)抵押物價值評估報(bào)告》。5.3.2評估結(jié)果為本協(xié)議項(xiàng)下抵押物價值的依據(jù)。5.4價值調(diào)整5.4.1如抵押物價值發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新進(jìn)行評估，并調(diào)整抵押物價值。5.4.2任何一方對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到評估報(bào)告之日起____個工作日內(nèi)提出。5.4.3如雙方對評估結(jié)果有爭議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第六章借款事項(xiàng)6.1借款金額6.1.1本協(xié)議項(xiàng)下，乙方借款金額為人民幣__________元。6.2借款期限6.2.1借款期限自借款合同簽訂之日起__________年。6.2.2借款人應(yīng)在借款期限內(nèi)按時歸還本金及利息。6.3借款用途6.3.1乙方承諾借款用途為__________，并保證借款資金僅用于該特定用途。6.3.2甲方有權(quán)對借款用途進(jìn)行審查，并對不符合用途的借款資金使用有權(quán)制止。第七章利息及費(fèi)用7.1利息計(jì)算7.1.1借款利息按年利率__________計(jì)算，利息按月計(jì)收。7.1.2利息計(jì)算方式為：每月利息=借款本金×月利率。7.2還款方式7.2.1借款人應(yīng)按月等額本息還款方式償還借款。7.2.2每月還款日為__________日。7.3其他費(fèi)用7.3.1借款人應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。7.3.2甲方有權(quán)要求借款人提前支付相關(guān)費(fèi)用。第八章抵押物處置8.1抵押物處置條件8.1.1在以下任一情況下，甲方有權(quán)處置抵押物：a)乙方未按約定償還借款本金或利息；b)乙方違反借款合同約定的借款用途；c)乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；d)乙方破產(chǎn)、解散或喪失清償能力。8.2抵押物處置程序8.2.1甲方應(yīng)在處置抵押物前通知乙方，并給予乙方合理的處置期限。8.2.2乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，對抵押物的處置提出異議。8.2.3如乙方未提出異議，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行抵押物的處置。8.3抵押物處置所得8.3.1抵押物處置所得應(yīng)首先用于償還債務(wù)本金及利息。8.3.2剩余部分按甲方、乙方約定的比例分配。第九章抵押物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)范圍9.1.1甲方要求乙方對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物保險(xiǎn)的全部費(fèi)用。9.3保險(xiǎn)憑證9.3.1乙方應(yīng)在保險(xiǎn)生效后____個工作日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)憑證。9.3.2甲方有權(quán)要求乙方在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性。第十章其他條款10.1通知10.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照以下地址發(fā)送：甲方：__________乙方：__________10.1.2通知自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達(dá)。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。10.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.3合同生效10.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1本協(xié)議中所涉及的保密信息包括但不限于技術(shù)資料、經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本協(xié)議中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密例外11.3.1以下情況不構(gòu)成對保密信息的泄露：a)法律要求或法院命令；b)保密信息已經(jīng)公開；c)為履行本協(xié)議義務(wù)而必須向第三方披露。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1以下任一情況發(fā)生時，任何一方均有權(quán)解除本合同：a)對方嚴(yán)重違約；b)對方破產(chǎn)或喪失償債能力；c)合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.2解除通知12.2.1一方要求解除合同時應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。12.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)作出答復(fù)。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢或雙方同意終止合同時本合同終止。13.2終止后的責(zé)任13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜。13.2.2合同終止后，各方應(yīng)退還對方在合同履行