抵押貸款合同（示范文本）

合同編號(hào)：________

抵押權(quán)人（貸方）：__________________

聯(lián)系：_________________________

地址：______________________________

郵政編碼：_________________________

抵押人（借方）：____________________

身份證號(hào)碼：_______________________

地址：______________________________

郵政編碼：_________________________

聯(lián)系：_________________________

擔(dān)保人（進(jìn)展商）：__________________

地址：______________________________

郵政編碼：_________________________

聯(lián)系：_________________________

第一條總則

合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于年月

_______日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”）O抵押

人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于年月日

簽訂之“商品房預(yù)售契約”（編號(hào)為）之全部權(quán)

益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)?/p>

房地產(chǎn)治理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，給予

抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并情愿履行本合同全部條款。抵押權(quán)

人（即貸方）同意同意抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作

為本合同項(xiàng)下之抵押物（資料詳見附表），并同意擔(dān)保人承擔(dān)本合同

項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人

購(gòu)買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)

保人。

第二條釋義

在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人公布營(yíng)業(yè)的生活。

“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。

“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括

供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與進(jìn)展

商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”

的賣方。

第三條貸款

一、貸款金額：（大寫）人民幣O

二、期限年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)（借款日

以借據(jù)日期為準(zhǔn)）。

三、貸款年利率為%。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有

關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)

整。

四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以

抵押人購(gòu)樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之進(jìn)展商之

賬戶。

第四條供款

一、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采納定額月金償還方式,

共期；

二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前（包括十四日），則起

供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款

日的下個(gè)月；供款日為每月十五日。

三、月供款的運(yùn)算：

還款期數(shù)

三、每次提早部分還款的金額許多于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。

四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,

并以書面通知抵押權(quán)人。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案/登記/注銷費(fèi)、律師

費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行

追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)

用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保證其本身權(quán)益而先支付者，抵

押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。

第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定

一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：

1.即地產(chǎn)之權(quán)益抵押

即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商

品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。

2.房產(chǎn)抵押

即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買

之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。

二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”

交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對(duì)抵押

物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，須同時(shí)辦理抵押登記，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、

《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為

本合同抵押物之憑據(jù)。

三、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（不管顯著或隱藏）引致缺失或

損害，與抵押權(quán)人尢關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。

第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定

一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí)，必須向抵押權(quán)人指定或

代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的

總價(jià)款額，投保期不得短于借款期，假如利率調(diào)整而抵押人選擇延

長(zhǎng)供款期數(shù)，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn)。

二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本

交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，同意該房產(chǎn)之保險(xiǎn)

賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人（即抵押權(quán)人為第一受

益人）。

三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理

損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理

損壞部分。

四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)，不

足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。

五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該

房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單

據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。

第十條房產(chǎn)抵押之解除

一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款（不論屆期滿與否），

并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或托付抵押人或其代理人到當(dāng)

地房地產(chǎn)治理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。

第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)益

一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：

1.抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何

應(yīng)對(duì)欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)對(duì)欠款之通知，而抵押

人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。

2.抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)對(duì)欠款（包

括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息）。

3.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財(cái)產(chǎn)，

或抵押人為公司組織而被解散或清盤。

4.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。

5.抵押人舍棄該房產(chǎn)。

6.抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房

產(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。

7.抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履

行抵押人在本合同的任何責(zé)任。

8.抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出

租、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。

9.抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款（包括

地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng)）或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)

治理費(fèi)用。

10.為公民個(gè)人的抵押人抵押人本身發(fā)生病變（包括

精神不健全）、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。

當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶

擔(dān)保職責(zé)。

二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)益時(shí)，可托付代

理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時(shí)，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先

購(gòu)買該房產(chǎn)之權(quán)益。

第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項(xiàng)之規(guī)定

一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)、或不遵守本合同各

項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式

給予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能

遵照該通知將有關(guān)欠款無(wú)條件地償還予抵押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依

法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國(guó)法律的情形下采納適當(dāng)方式處分

抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：

1.以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵

押房產(chǎn)；

2.以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房

產(chǎn)及收取租金和其他收益；

3.經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。

抵押權(quán)人依據(jù)?自本條款規(guī)定處分抵押物時(shí)，有權(quán)代表抵押簽署

有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約，有權(quán)出具收據(jù)或租單。

抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權(quán)

人提出任何缺失賠償要求。

二、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng)，而

擔(dān)保人乂未按時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)時(shí)，抵押人須將由出租或拍賣或變賣

該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下例次序處理：

1.第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)

用；

2.第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款；

三、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收

之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人連續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任。

四、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須第一支付該房產(chǎn)或

處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩余，

抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。

第十三條抵押人之責(zé)任及權(quán)益

一、在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須：

1.向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料，并保證有關(guān)文

件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處。

2.主動(dòng)依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權(quán)連續(xù)享用該

房產(chǎn)。

3.按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清

為止,

4,向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng)、治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及

其他一切雜費(fèi)，保證該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。

5.準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在合理的時(shí)刻內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn),

以便查驗(yàn)。

6.堅(jiān)持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。

7.在更換住址、通訊地址或聯(lián)系時(shí)，趕忙通知抵押權(quán)人和擔(dān)

保人，并以書面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的缺失概由抵押人

承擔(dān)。

8.在掛失或更換托付抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時(shí)，趕忙以書面

通知抵押權(quán)人，如有延誤而造成的缺失概由抵押人承擔(dān)。

二、抵押人出具托付書托付抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康?/p>

產(chǎn)治理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》（及）《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)

證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》

（及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》）由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。

三、抵押人如需要較長(zhǎng)一段時(shí)刻離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自

履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時(shí)，必須托付代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)

下各抵押人自負(fù)。

四、未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人絕對(duì)不得擅自將房產(chǎn)出

售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。

五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)

人之書面同意，否則該租約無(wú)效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違反本

合同時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)，租客即須遷出。

六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證

及時(shí)書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人。

七、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須第一支

付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，余款不足以償還抵押權(quán)人

應(yīng)收之欠款、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款。還有剩

余，抵押人有權(quán)要求將余款收訖。

八、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)，

抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權(quán)要

求將該筆余款收訖。

九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部

條款后，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)

為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。

十、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款，抵押人無(wú)條

件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。

第十四條抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)益

一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購(gòu)樓款

之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購(gòu)樓房之進(jìn)展商之賬戶。由于抵押人或擔(dān)保

人顯現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情形發(fā)生，抵押權(quán)人概不

負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。

二、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。

三、依照本合同有關(guān)條款，抵押權(quán)人要求抵押人提早繳交部分或

全部應(yīng)對(duì)欠款時(shí)，必須知會(huì)抵押人U

四、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除必須第一支付與該房產(chǎn)或

處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，假如余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠

款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余，應(yīng)

將余款交給抵押人收訖。

第十五條擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)益

一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)

益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合同項(xiàng)下貸款抵押

人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度；以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用

為限，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣。

2.擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息、罰息和

其他費(fèi)用全部還清為止。

二、擔(dān)保人責(zé)任

1.在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。

2.如抵押人未能按時(shí)履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事

項(xiàng)，抵押權(quán)人即可直截了當(dāng)從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行、所開立之

結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款。

3.保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按

質(zhì)完成抵押物業(yè)的建筑工程，并交付使用，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何

責(zé)任。

4.同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)

抵押權(quán)人在抵押人清償合同項(xiàng)下貸款仝部貸款本息及欠款之前，擁

有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包

括擔(dān)保人）侵犯。

5.保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合同各項(xiàng)條款得以順序履行,

協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù)，以保證抵押權(quán)人利益。

6.在本合同執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換

并經(jīng)擔(dān)保人同意后，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意，并代抵

押人償還全部欠款。

三、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的履行擔(dān)保通知之日

起15天之內(nèi)（以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn)）不予答復(fù)即視同認(rèn)

可抵押權(quán)人可直截了當(dāng)從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款

項(xiàng)，擔(dān)保人不得有異議。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款，抵押權(quán)人

無(wú)條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。

五、如擔(dān)保人合并或分立，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無(wú)條件

地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān)。

第十六條其他

一、本合同規(guī)定之權(quán)益能夠同時(shí)行使，也能夠分別行使，亦能夠

累積，本合同規(guī)定之權(quán)益、利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定之其他

賠償方法。

二、抵押權(quán)人、抵押人、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知、要求，均

應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn)。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之

郵送地址按抵押人填寫的《個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)表》中的郵送地址，如

有變更須及時(shí)通知抵押權(quán)人。信件在投郵7天后，及任何以人手傳遞

的函件一經(jīng)送出，即被視為已送對(duì)方。

三、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，

繼承人或受遺贈(zèng)人自同意該房產(chǎn)之日起計(jì)30天內(nèi)，持有效證件與抵

押權(quán)人或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接

抵押人履行本合同之全部條款。

四、在辦理抵押務(wù)案、登記或注銷及出租、出售抵押物時(shí)，抵押

權(quán)人有權(quán)指定代理人（包括律師）代為辦理上述各項(xiàng)事宜，抵押人不

得提出異議，并應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

五、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為

施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能

損害、阻礙或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有

之一切權(quán)益和權(quán)力。

六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人

簽發(fā)之欠款數(shù)目單（錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)

證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人如有置疑，需提供有關(guān)書面還款憑據(jù)，否則

不得異議。