民房出售協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處民房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，[詳細描述房屋周邊的標志性地點或地理方位]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部格局合理，采光通風良好。3.房屋附屬設施：房屋配套有獨立的廚房，廚房內(nèi)配備有[列舉廚房內(nèi)的主要設施，如爐灶、抽油煙機等]。衛(wèi)生間設施齊全，包括[列舉衛(wèi)生間內(nèi)的設施，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等]。房屋帶有獨立的[車庫/儲物間]，面積為[X]平方米，可用于停放車輛或存放雜物。房屋周邊有[X]平方米的院落，院落地面經(jīng)過[硬化/綠化]處理，可用于休閑、種植等活動。4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[居住/閑置]狀態(tài)，整體狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。甲方保證所售房屋符合居住使用標準，不存在影響正常居住的質(zhì)量瑕疵，如屋頂漏水、墻體裂縫等問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證對所售民房擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付前，負責結(jié)清與該房屋相關的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、暖氣費等。如因甲方未結(jié)清費用給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。按照協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標準和現(xiàn)狀。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。有權在房屋交付后，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。在簽訂本協(xié)議前，對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權情況等進行充分了解和核實，如因乙方自身原因未進行充分了解而導致的風險和損失，由乙方自行承擔。在房屋交付后，及時辦理房屋的交接手續(xù)，對房屋的設施設備等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通協(xié)商解決。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照相關部門的要求提供真實、有效的證件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關稅費及費用。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房的出售價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，如乙方未能按照協(xié)議約定履行付款義務或其他義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同到相關銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確?？铐棸踩?。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款且資金監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延。2.交付地點：房屋交付地點為該民房所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)：甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋的鑰匙、房產(chǎn)證原件（如有）、土地使用證原件（如有）等相關資料，并協(xié)助乙方對房屋的設施設備、附屬物品等進行清點交接。雙方應簽訂房屋交接清單，明確交接內(nèi)容及雙方的權利義務。乙方在接收房屋時，應對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況或質(zhì)量問題，應及時向甲方提出書面異議。甲方應在接到異議后的[X]日內(nèi)進行處理，如因甲方原因?qū)е碌膯栴}未能及時解決，影響乙方正常使用房屋的，甲方應承擔相應的違約責任。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關稅費及費用，按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因?qū)е略黾宇~外費用的，由該方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋出售價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。如甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或提供虛假資料導致過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應按照房屋出售價款的[X]%向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權另行處置該房屋。乙方已支付的購房款扣除違約金及相關損失后，如有剩余，甲方應退還乙方；如不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續(xù)賠償。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，按照房屋出售價款的[X]%向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事