期房協(xié)議書模板甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的期房（以下簡(jiǎn)稱“該期房”）的出售權(quán)，乙方有意購(gòu)買該期房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買甲方該期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[土地具體位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為[相關(guān)文件編號(hào)]。2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)該期房?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為[許可證編號(hào)]，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為[許可證編號(hào)]，《建筑工程施工許可證》號(hào)為[許可證編號(hào)]。第二條期房基本情況1.該期房位于[房屋具體地址]，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.該期房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。3.該期房陽臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該期房戶型結(jié)構(gòu)為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等詳細(xì)描述]。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該期房?jī)r(jià)款：該期房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述價(jià)款包括但不限于該期房的建筑成本、土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等與該期房建設(shè)和銷售相關(guān)的一切費(fèi)用，但不包括乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第四條付款方式及期限1.乙方按下列第[X]種方式按期付款：一次性付款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。分期付款乙方應(yīng)按以下時(shí)間和金額分期支付房?jī)r(jià)款：第一期：自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：于[具體日期]前，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：于該期房交付使用之日起[X]日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；銀行按揭貸款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總房?jī)r(jià)款的[X]%。其余房?jī)r(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理1.該期房交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。2.實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異（含誤差，下同）的，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于本協(xié)議約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)建筑面積小于本協(xié)議約定建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積本協(xié)議約定建筑面積）÷本協(xié)議約定建筑面積×100%第六條交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本協(xié)議約定的該期房交付乙方使用：該期房經(jīng)驗(yàn)收合格。該期房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該期房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該期房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；因國(guó)家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄悠诘?；因連續(xù)[X]日以上的惡劣天氣、停水、停電等原因影響工程進(jìn)度的。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任1.除本協(xié)議第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該期房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任1.乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[X]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)該期房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：該期房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；影響該期房質(zhì)量或使用功能的其他重大變更。2.乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條交接1.該期房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第六條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)期房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自甲方書面通知乙方辦理交付手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方未辦理交接手續(xù)的，視為該期房已交付，該期房的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)該期房的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十一條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任1.甲方交付使用的該期房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第[X]種方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。甲方在[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，使其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾1.甲方承諾與該期房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：供水、供電在該期房交付時(shí)達(dá)到使用條件；燃?xì)庠谠撈诜拷桓逗骩X]日內(nèi)接通并達(dá)到使用條件；電梯在該期房交付時(shí)正常運(yùn)行；[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的具體約定]。2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)采取措施使其達(dá)到使用條件，并向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款[X]%的違約金；如因甲方原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在合理期限內(nèi)仍無法達(dá)到使用條件的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付款，并按[銀行同期貸款利率]付給利息，同時(shí)按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。第十三條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在該期房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在該期房交付使用后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任1.甲方自該期房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在該期房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向該期房所在地有管轄權(quán)的