房屋預(yù)測管理辦法一、總則（一）目的為加強房屋預(yù)測管理，規(guī)范房屋預(yù)測行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類房屋的預(yù)測管理活動，包括新建商品房、存量房等房屋的預(yù)測工作。（三）基本原則房屋預(yù)測管理應(yīng)遵循合法、公正、公開、準(zhǔn)確、及時的原則，確保預(yù)測結(jié)果真實可靠，為房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等提供準(zhǔn)確依據(jù)。二、預(yù)測機構(gòu)管理（一）資質(zhì)要求1.從事房屋預(yù)測的機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的測繪資質(zhì)，且資質(zhì)等級應(yīng)符合國家及本地區(qū)相關(guān)規(guī)定。2.機構(gòu)應(yīng)配備專業(yè)的測繪技術(shù)人員，技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并定期接受培訓(xùn)，以保持專業(yè)能力。（二）機構(gòu)備案1.新設(shè)立的房屋預(yù)測機構(gòu)應(yīng)在開展業(yè)務(wù)前，向本地區(qū)房屋管理部門進(jìn)行備案。備案時需提交機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、測繪資質(zhì)證書、技術(shù)人員名單及資格證書等相關(guān)材料。2.房屋管理部門應(yīng)對備案材料進(jìn)行審核，符合要求的予以備案，并向社會公布備案機構(gòu)名單。（三）監(jiān)督管理1.房屋管理部門應(yīng)定期對房屋預(yù)測機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括機構(gòu)資質(zhì)、人員配備、業(yè)務(wù)開展情況、預(yù)測成果質(zhì)量等。2.對于違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的預(yù)測機構(gòu)，房屋管理部門應(yīng)依法予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，可取消其備案資格，并向社會公示。三、預(yù)測流程（一）預(yù)測委托1.建設(shè)單位在申請房屋預(yù)售許可前，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋預(yù)測機構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)測。2.委托方與預(yù)測機構(gòu)應(yīng)簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括預(yù)測范圍、預(yù)測內(nèi)容、預(yù)測費用、交付時間等。（二）資料提供1.委托方應(yīng)向預(yù)測機構(gòu)提供房屋預(yù)測所需的資料，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計圖紙、房屋戶型圖等相關(guān)資料。2.資料應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，如因資料提供不實導(dǎo)致預(yù)測結(jié)果錯誤的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）現(xiàn)場勘查1.預(yù)測機構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托合同及提供的資料，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查?？辈閮?nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、用途等實際情況。2.現(xiàn)場勘查應(yīng)制作勘查記錄，勘查人員應(yīng)簽字確認(rèn)，確?？辈榻Y(jié)果真實可靠。（四）預(yù)測計算1.預(yù)測機構(gòu)應(yīng)按照國家及本地區(qū)相關(guān)測繪規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋面積等進(jìn)行計算。計算方法應(yīng)科學(xué)合理，確保預(yù)測結(jié)果準(zhǔn)確。2.預(yù)測機構(gòu)應(yīng)建立質(zhì)量控制制度，對預(yù)測計算過程進(jìn)行審核，確保計算結(jié)果無誤。（五）預(yù)測報告編制1.預(yù)測機構(gòu)應(yīng)根據(jù)勘查及計算結(jié)果，編制房屋預(yù)測報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、預(yù)測依據(jù)、預(yù)測結(jié)果（如建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e等）、附圖等。2.預(yù)測報告應(yīng)加蓋預(yù)測機構(gòu)公章及相關(guān)人員執(zhí)業(yè)印章，并注明報告日期。（六）審核與公示1.預(yù)測報告編制完成后，委托方應(yīng)將報告提交至房屋管理部門進(jìn)行審核。2.房屋管理部門應(yīng)組織專業(yè)人員對預(yù)測報告進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括報告的完整性、準(zhǔn)確性、合規(guī)性等。3.審核通過的預(yù)測報告應(yīng)在房屋管理部門官方網(wǎng)站及相關(guān)媒體進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示期間，如有異議，可向房屋管理部門提出，房屋管理部門應(yīng)及時進(jìn)行核實處理。（七）報告存檔公示無異議或異議不成立的，房屋管理部門應(yīng)將預(yù)測報告存檔，并作為房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等的依據(jù)。預(yù)測報告存檔期限應(yīng)符合國家及本地區(qū)相關(guān)規(guī)定。四、預(yù)測內(nèi)容（一）建筑面積預(yù)測1.建筑面積預(yù)測應(yīng)按照國家及本地區(qū)相關(guān)建筑面積計算規(guī)范進(jìn)行，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的預(yù)測。2.套內(nèi)建筑面積應(yīng)根據(jù)房屋戶型圖及現(xiàn)場勘查情況，準(zhǔn)確計算套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積等。3.分?jǐn)偨ㄖ娣e應(yīng)根據(jù)房屋共有部位的情況，合理計算分?jǐn)傁禂?shù)及各戶分?jǐn)偯娣e。（二）套內(nèi)面積預(yù)測1.套內(nèi)面積預(yù)測應(yīng)明確套內(nèi)各房間、陽臺、走廊等的面積尺寸及界限。2.預(yù)測結(jié)果應(yīng)與設(shè)計圖紙及現(xiàn)場實際情況相符，確保套內(nèi)面積準(zhǔn)確無誤。（三）其他預(yù)測內(nèi)容1.房屋層數(shù)、用途等預(yù)測應(yīng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)設(shè)計文件一致。2.對于有地下室、閣樓等特殊情況的房屋，應(yīng)分別進(jìn)行預(yù)測，并明確其面積、用途等相關(guān)信息。五、預(yù)測成果質(zhì)量保障（一）質(zhì)量管理制度1.預(yù)測機構(gòu)應(yīng)建立健全質(zhì)量管理制度，明確質(zhì)量責(zé)任，確保預(yù)測工作全過程質(zhì)量可控。2.質(zhì)量管理制度應(yīng)包括質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量控制流程、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量問題處理等內(nèi)容。（二）人員培訓(xùn)1.預(yù)測機構(gòu)應(yīng)定期組織技術(shù)人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和質(zhì)量意識。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括國家及本地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)、測繪規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、新技術(shù)應(yīng)用等方面。（三）質(zhì)量檢驗1.預(yù)測機構(gòu)應(yīng)建立質(zhì)量檢驗機制，對預(yù)測成果進(jìn)行內(nèi)部檢驗。檢驗內(nèi)容包括計算過程、報告編制、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性等。2.內(nèi)部檢驗合格后，方可提交房屋管理部門審核。房屋管理部門在審核過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，預(yù)測機構(gòu)應(yīng)及時整改。六、法律責(zé)任（一）委托方責(zé)任1.委托方提供虛假資料導(dǎo)致房屋預(yù)測結(jié)果錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，給他人造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。2.委托方未按照本辦法規(guī)定委托預(yù)測機構(gòu)或未及時提交審核資料等，影響房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記等工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）預(yù)測機構(gòu)責(zé)任1.預(yù)測機構(gòu)違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)，提供虛假預(yù)測報告或因工作失誤導(dǎo)致預(yù)測結(jié)果錯誤的，應(yīng)依法予以處罰，給他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.預(yù)測機構(gòu)未按照規(guī)定進(jìn)行備案或超越資質(zhì)等級從事房屋預(yù)測業(yè)務(wù)的，房屋管理部門應(yīng)依法責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷其資質(zhì)證書。（三）其他責(zé)任1.房屋管理部門工作人員在房屋預(yù)測管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.任何單位和個人對違反本辦法的行為有權(quán)向房屋