搬遷住房管理辦法一、總則（一）目的與宗旨為加強搬遷住房的規(guī)范化管理，保障搬遷居民的合法權(quán)益，合理配置住房資源，確保搬遷工作順利進行，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實際情況，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織主導(dǎo)實施的各類搬遷住房項目，包括但不限于因城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)保護等原因?qū)е碌木用癜徇w安置住房管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保搬遷住房管理工作合法合規(guī)。2.公平公正原則：在住房分配、使用、維護等環(huán)節(jié)，保障所有搬遷居民享有平等的權(quán)利和機會，杜絕任何形式的歧視和不公平對待。3.合理配置原則：根據(jù)搬遷居民的實際需求和住房資源狀況，科學(xué)合理地分配住房，提高資源利用效率。4.動態(tài)管理原則：對搬遷住房的使用情況進行實時監(jiān)測和動態(tài)管理，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。二、搬遷住房規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.搬遷住房項目應(yīng)納入當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，確保與城市發(fā)展方向和功能布局相協(xié)調(diào)。2.在規(guī)劃設(shè)計階段，充分征求搬遷居民的意見和建議，滿足居民對住房戶型、面積、配套設(shè)施等方面的合理需求。3.合理確定搬遷住房的建設(shè)規(guī)模、布局和密度，保證居住環(huán)境的舒適性和安全性。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，確保住房質(zhì)量安全。2.選用符合環(huán)保要求的建筑材料和設(shè)備，推廣應(yīng)用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等新技術(shù)、新工藝、新材料。3.配套建設(shè)必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、供水、供電、供氣、排水、通信、綠化、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等，滿足居民日常生活需求。（三）建設(shè)監(jiān)督1.建立健全建設(shè)項目監(jiān)督管理制度，加強對搬遷住房建設(shè)全過程的質(zhì)量、安全、進度等方面的監(jiān)督檢查。2.建設(shè)單位應(yīng)定期向本公司/組織及搬遷居民通報項目建設(shè)進展情況，接受各方監(jiān)督。3.對于違反建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，責(zé)令限期整改，直至達到要求。三、搬遷住房分配（一）分配對象符合本公司/組織搬遷安置條件的居民，具體條件根據(jù)搬遷項目實施方案確定。（二）分配原則1.按需求分配原則：根據(jù)搬遷居民家庭人口數(shù)量、住房困難程度等因素，合理確定分配住房的戶型和面積。2.公開公平公正原則：分配過程公開透明，接受社會監(jiān)督，確保分配結(jié)果公平公正。3.先搬遷先安置原則：對于按時完成搬遷的居民，在住房分配上給予優(yōu)先考慮。（三）分配程序1.申請受理：搬遷居民向本公司/組織指定的部門提出住房分配申請，提交相關(guān)證明材料。2.資格審核：對申請居民的資格進行審核，核實其是否符合搬遷安置條件及分配標(biāo)準(zhǔn)。3.公示公告：將審核通過的居民名單及分配房源信息進行公示，公示期不少于[X]個工作日，接受社會監(jiān)督。4.抽簽選房：組織搬遷居民通過抽簽等方式確定具體的住房房號。5.簽訂協(xié)議：居民選定住房后，與本公司/組織簽訂搬遷住房安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（四）特殊情況處理1.對于孤寡老人、殘疾人等特殊困難群體，在住房分配上給予適當(dāng)照顧，優(yōu)先安排樓層較低、戶型適宜的住房。2.因家庭人口變化等原因需要調(diào)整住房的，經(jīng)本公司/組織審核同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理調(diào)整手續(xù)。四、搬遷住房使用與管理（一）使用規(guī)定1.搬遷居民應(yīng)按照搬遷住房安置協(xié)議約定的用途使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.未經(jīng)本公司/組織書面同意，不得將搬遷住房出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人。3.愛護住房及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用水、電、氣等資源，不得浪費或損壞。（二）物業(yè)管理1.本公司/組織應(yīng)通過公開招標(biāo)等方式選聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負責(zé)搬遷住房小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)，確保小區(qū)正常運轉(zhuǎn)。3.搬遷居民應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作。（三）維修養(yǎng)護1.建立搬遷住房維修養(yǎng)護制度，明確維修責(zé)任主體和維修資金來源。2.住房出現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞的，居民應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或本公司/組織報告，由責(zé)任主體負責(zé)維修。3.維修資金可通過以下方式籌集：（1）從搬遷安置資金中預(yù)留一定比例作為維修專項資金；（2）按照規(guī)定向搬遷居民收取一定的維修費用；（3）爭取政府相關(guān)部門的維修資金支持。（四）安全管理1.加強搬遷住房小區(qū)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保居民生命財產(chǎn)安全。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，加強小區(qū)巡邏，做好門禁管理、車輛停放管理等工作。3.居民應(yīng)增強安全意識，遵守安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等，共同維護小區(qū)安全。五、搬遷住房產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬搬遷住房的產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及搬遷安置協(xié)議約定確定。一般情況下，搬遷居民享有房屋的使用權(quán)，在滿足一定條件后可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.本公司/組織應(yīng)協(xié)助搬遷居民辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料和協(xié)助。2.搬遷居民應(yīng)按照規(guī)定向不動產(chǎn)登記部門提交相關(guān)申請材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.產(chǎn)權(quán)登記辦理過程中涉及的稅費等費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）產(chǎn)權(quán)變更1.搬遷居民因繼承、贈與、買賣等原因需要變更房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本辦法規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)提前向本公司/組織報告，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審核同意后方可辦理。六、搬遷住房退出管理（一）退出情形1.搬遷居民已不符合搬遷安置條件的，如家庭人口減少、已購買其他住房等。2.擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)讓、出租、出借搬遷住房的。3.連續(xù)[X]個月以上未居住且未辦理相關(guān)手續(xù)的。4.違反搬遷住房使用與管理規(guī)定，經(jīng)多次督促仍不改正的。（二）退出程序1.本公司/組織發(fā)現(xiàn)搬遷居民存在應(yīng)退出住房情形的，應(yīng)書面通知居民限期辦理退出手續(xù)。2.居民在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋，結(jié)清相關(guān)費用，并與本公司/組織辦理房屋交接手續(xù)。3.對于拒不配合退出的居民，本公司/組織可依法通過法律途徑解決。（三）后續(xù)處理1.收回的搬遷住房，本公司/組織可根據(jù)實際情況進行重新分配或另行處置。2.對退出住房的居民，在符合條件的情況下，可按照相關(guān)政策規(guī)定給予一定的補償或安置。七、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.本公司/組織應(yīng)建立健全搬遷住房監(jiān)督檢查制度，定期對搬遷住房的規(guī)劃建設(shè)、分配使用、產(chǎn)權(quán)管理、退出管理等情況進行監(jiān)督檢查。2.設(shè)立舉報投訴渠道，接受搬遷居民和社會各界的監(jiān)督，對舉報投訴事項及時進行調(diào)查處理。3.監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時下達整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任主體限期整改。（二）責(zé)任追究1.對于在搬遷住房管理工作中違反法律法規(guī)、本辦法規(guī)定及搬遷安置協(xié)議約定的單位和個人