沈陽(yáng)華匯房地產(chǎn)2021年2月23日沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及精品工程分析目錄PART1過(guò)去。PART2現(xiàn)在！PART3將來(lái)？PART4精品工程PART

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過(guò)去。PART

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過(guò)去?！珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析億元%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局GDP增長(zhǎng)速度放緩，初步核算為7.8%；2021年，商品房市場(chǎng)狀況2021年全市商品房市場(chǎng)的供給量為1862.28萬(wàn)平方米，同比下降11.24%；2021年全市商品房市場(chǎng)的成交量為1394.63萬(wàn)平方米，同比下降13.13%；2021年全市商品房市場(chǎng)的成交價(jià)格為8121元/平方米，同比上升16.28%。PART

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過(guò)去。2021年商品房月供求走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2021年，商品住宅市場(chǎng)狀況2021年全市商品住宅市場(chǎng)供給量為1480.54萬(wàn)平方米，同比下降17.02%；2021年全市商品住宅市場(chǎng)成交量為1128.72萬(wàn)平方米，同比下降17.85%；2021年全市商品住宅成交均價(jià)為7133元/平方米，同比上升11.76%。PART

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過(guò)去。2021年商品住宅月供求走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2021年市場(chǎng)存量351.82萬(wàn)平方米2021年，土地市場(chǎng)狀況2021年沈城出讓土地面積3271.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.63%；2021年經(jīng)營(yíng)性土地成交面積為1563.86萬(wàn)平方米，同比下降10.44%；2021年經(jīng)營(yíng)性土地成交樓面價(jià)為1505元/平方米，同比上升1.35%。PART

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過(guò)去。2021年經(jīng)營(yíng)性土地月成交走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)小結(jié)PART

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過(guò)去。PART

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現(xiàn)在！2021年1月，商品房市場(chǎng)狀況2021年1月全市商品房市場(chǎng)的供給量為60.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51.28%，同比下降23.95%；2021年1月全市商品房市場(chǎng)的成交量為112.22萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.09%，同比上升208.91%；2021年1月全市商品房市場(chǎng)的成交價(jià)格為7871元/平方米，環(huán)比下降6.97%，同比下降2.95%。PART

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現(xiàn)在！沈陽(yáng)市1月商品房各類指標(biāo)變化表數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)指標(biāo)2012年1月2012年12月2013年1月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）79.06123.460.12-23.95-51.28成交量（萬(wàn)㎡）36.33158.25112.22208.91-29.09成交價(jià)格（元/㎡）811084617871-2.95-6.97成交總額（億元）29.5133.988.33199.82-34.032021年1月，商品住宅市場(chǎng)狀況2021年1月全市商品住宅市場(chǎng)的供給量為47.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53.78%，同比下降17.03%；2021年1月全市商品住宅市場(chǎng)的成交量為87.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.69%，同比上升199.16%；2021年1月全市商品住宅市場(chǎng)的成交價(jià)格為7131元/平方米，環(huán)比上升3.41%，同比下降1.94%。PART

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現(xiàn)在！沈陽(yáng)市1月商品住宅各類指標(biāo)變化表數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)指標(biāo)2012年1月2012年12月2013年1月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）57.39103.0247.62-17.03-53.78成交量（萬(wàn)㎡）29.28117.8787.59199.16-25.69成交價(jià)格（元/㎡）727268967131-1.943.41成交總額（億元）21.381.2862.46193.32-23.152021年1月，土地市場(chǎng)狀況2021年1月沈城出讓土地占地面積為226.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.96%；2021年1月沈城成交土地占地面積為166.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.71%；2021年1月沈城成交土地樓面價(jià)1023元/平方米，環(huán)比下降29.69%。PART

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現(xiàn)在！沈陽(yáng)市1月全市土地供求情況變化表數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)指標(biāo)2012年1月2012年12月2013年1月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供應(yīng)占地面積（萬(wàn)㎡）168.13260.6226.8358.7-12.96成交占地面積（萬(wàn)㎡）118.88280.12166.0739.70-40.71成交樓面價(jià)（元/㎡）141714551023-27.81-29.69成交總額（億元）23.3798.3226.513.39-73.09小結(jié)PART

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現(xiàn)在！PART

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將來(lái)？PART

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將來(lái)？土地供求預(yù)測(cè)根據(jù)政府新增供地方案和2021年市場(chǎng)庫(kù)存土地量及城市潛在開(kāi)發(fā)地塊的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，預(yù)計(jì)2021年沈陽(yáng)新增土地供給量會(huì)在3030.07萬(wàn)平方米左右，同比2021年將會(huì)有小幅度的增幅。預(yù)計(jì)土地成交量會(huì)到達(dá)2251萬(wàn)平方米左右，受庫(kù)存壓力的影響，2021年市場(chǎng)主要表現(xiàn)為去化庫(kù)存，放緩?fù)恋亻_(kāi)發(fā)，成交量同比2021年根本持平。根據(jù)2021年沈陽(yáng)市的土地供給情況來(lái)看，供給幅數(shù)與供給面積較高的區(qū)域是鐵西區(qū)、東陵區(qū)、沈北新區(qū)等，其他片區(qū)活潑度較弱，隨著全運(yùn)會(huì)的到來(lái)，大渾南新城中心區(qū)、沈北腹地等區(qū)域2021年可能成為土地市場(chǎng)供給的活潑區(qū)域。尤其是城鎮(zhèn)化策略的大力推進(jìn)，沈陽(yáng)三環(huán)外副城建設(shè)將進(jìn)入快速開(kāi)展期。沈北副城、西部永安、丁香、南部長(zhǎng)白滿融、全運(yùn)板塊這些都將是沈陽(yáng)未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，土地和房產(chǎn)升值空間巨大，但屬于長(zhǎng)期儲(chǔ)藏升值型，不適合高周轉(zhuǎn)。由于2021年末全國(guó)各大城市地王涌現(xiàn)土地市場(chǎng)熱度提升，國(guó)土部及時(shí)出面強(qiáng)調(diào)調(diào)控信心，以減少地王削弱房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為目標(biāo)，未來(lái)土地供給將保持穩(wěn)定，行業(yè)集中度或進(jìn)一步提升。PART

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將來(lái)？市場(chǎng)供給、成交預(yù)測(cè)PART

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將來(lái)？PART4精品工程在售待售項(xiàng)目總建筑面積隆璽壹號(hào)67萬(wàn)㎡華府新天地160萬(wàn)㎡恒隆廣場(chǎng)85萬(wàn)㎡裕景中心125萬(wàn)㎡嘉里中心172萬(wàn)㎡寶能項(xiàng)目80萬(wàn)㎡華潤(rùn)悅府11萬(wàn)㎡世茂五里河160萬(wàn)㎡夏宮30萬(wàn)㎡萬(wàn)科春河里43萬(wàn)㎡萬(wàn)科柏翠園37萬(wàn)㎡工程布局PART4精品工程萬(wàn)科春河里萬(wàn)科柏翠園占地面積26萬(wàn)平建筑面積67萬(wàn)平容積率2.6產(chǎn)品類型住宅面積區(qū)間179-420平交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝修（5000元）綠化率35%物業(yè)費(fèi)3.5元/平*月開(kāi)發(fā)商中耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（沈陽(yáng)）有限公司物業(yè)公司沈陽(yáng)中糧物業(yè)管理有限公司PART4精品工程中糧隆璽壹號(hào)戶型配比：推售情況在售情況9棟20層住宅，共380戶（一梯一戶）實(shí)際去化率80%左右本月實(shí)際銷售12套本月備案數(shù)據(jù)1套實(shí)際價(jià)格毛坯12000元精裝15000元本月推貨無(wú)優(yōu)惠情況全款99折來(lái)電/來(lái)訪120組/100組近期推廣主題無(wú)未來(lái)上市情況3月或4月推出2期產(chǎn)品戶型面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)（備案）三房179-190252213四房240-26011042躍層290-420189三房179-190平方米PART4精品工程占地面積17.27萬(wàn)平建筑面積172.01萬(wàn)平容積率10產(chǎn)品類型住宅面積區(qū)間140-322平交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修（3500-4000元）綠化率30%物業(yè)費(fèi)5元/平*月開(kāi)發(fā)商嘉里（沈陽(yáng)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司嘉里建設(shè)管理（上海）有限公司PART4精品工程嘉里中心戶型配比：推售情況在售情況2棟47層住宅，共311戶（一梯一戶）實(shí)際去化率50%左右本月實(shí)際銷售28套本月備案數(shù)據(jù)27套實(shí)際價(jià)格14#-16800元15#-15500元本月推貨無(wú)優(yōu)惠情況全款98折來(lái)電/來(lái)訪300組/200組近期推廣主題生生攝影展在售樓處舉辦未來(lái)上市情況預(yù)計(jì)下半年推出13#樓戶型面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)（備案）二房139-14513126三房171-1778829四房246-3229222三房172平方米PART4精品工程占地面積3.14萬(wàn)平建筑面積11萬(wàn)平容積率3.5產(chǎn)品類型住宅面積區(qū)間106-601平交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修（3000-5000元）綠化率35%物業(yè)費(fèi)4.8元/平*月開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）有限公司物業(yè)公司華潤(rùn)置地（沈陽(yáng)）物業(yè)服務(wù)有限公司悅府物業(yè)服務(wù)中心PART4精品工程華潤(rùn)中心戶型配比：推售情況在售情況5棟高層住宅（3棟48F，2棟33F），共732戶（兩梯兩戶）實(shí)際去化率75%左右本月實(shí)際銷售10套左右本月備案數(shù)據(jù)7套實(shí)際價(jià)格6#-113、177㎡：17000元8#-113、177㎡：22000元10#-106、165、280㎡：20000元本月推貨無(wú)優(yōu)惠情況全款96折，貸款97折來(lái)電/來(lái)訪180組/120組近期推廣主題無(wú)戶型面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)（備案）二房105-114321174三房121-178352223四房279-4005330復(fù)式573-60160三房177平方米PART4精品工程占地面積18萬(wàn)平建筑面積160萬(wàn)平容積率8.89產(chǎn)品類型住宅面積區(qū)間106-601平交付標(biāo)準(zhǔn)清水、精裝修（3000元）綠化率50%物業(yè)費(fèi)2.3元/平*月開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)世茂新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司世茂物業(yè)PART4精品工程世茂五里河戶型配比：推售情況在售情況2棟高層住宅，共664戶（兩梯三戶）實(shí)際去化率60%左右本月實(shí)際銷售15套左右本月備案數(shù)據(jù)52套實(shí)際價(jià)格12000本月推貨無(wú)優(yōu)惠情況全款97折，貸款98折來(lái)電/來(lái)訪150組/150組近期推廣主題“返鄉(xiāng)職業(yè)”在火車站、客運(yùn)站群發(fā)短信戶型面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)（備案）一房66-85184104二房90-1631070866三房125-200730366四房201-257334255二房110平方米PART4精品工程占地面積8.14萬(wàn)平建筑面積43萬(wàn)平容積率5.3產(chǎn)品類型住宅面積區(qū)間55-206平交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修（2000-4000元）綠化率35%物業(yè)費(fèi)4元/平*月開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)萬(wàn)科恒祥置地有限公司物業(yè)公司沈陽(yáng)萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司PART4精品工程萬(wàn)科春河里戶型配比：推售情況在售情況4棟高層住宅，共524戶（兩梯三戶）實(shí)際去化率60%左右本月實(shí)際銷售31套本月備案數(shù)據(jù)24套實(shí)際價(jià)格1#-58㎡：14500元，120㎡：165000元4#-200㎡：20000元6#-114、180㎡：15000元，81㎡：14000元7#-200㎡：20000元優(yōu)惠情況五重送禮（1、送置業(yè)基金1-5萬(wàn)元；2、送體檢基金1-3萬(wàn)元；3、送旅游基金1-3萬(wàn)元；4、送采暖費(fèi)3-7年；5、送物業(yè)費(fèi)3-7年）、老業(yè)主99折來(lái)電/來(lái)訪150組/120組戶型面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)（備案）一房55-75192122二房81-1145644三房96-202274181四房203-22612071躍層162-22020三房96平方米PART4精品工程占地面積8.3萬(wàn)平建筑面積37萬(wàn)平容積率3.5產(chǎn)品類型住宅面積區(qū)間165-400平交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修（4000-5000元）綠化率40%物業(yè)費(fèi)4.5元/平*月開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)萬(wàn)科天琴灣置業(yè)有限公司物業(yè)公司沈陽(yáng)萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司PART4精品工程萬(wàn)科柏翠園戶型配比：推售情況在售情況4棟高層住宅，共229戶（兩梯兩戶）實(shí)際去化率65%左右本月實(shí)際銷售9套本月備案數(shù)據(jù)5套實(shí)際價(jià)格5#：19000元6#：21000-24000元8#：24000-30000元17#：15000-19000元優(yōu)惠情況五重送禮（1、送置業(yè)基金1-