2025南寧市二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在廣西壯族自治區(qū)南寧市簽訂：甲方（賣方）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及南寧市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法所有的位于南寧市區(qū)路號(hào)的存量房（二手房）出售給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方所售房屋的具體情況如下：1.1房屋坐落：南寧市區(qū)路號(hào)幢單元室。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.3房屋性質(zhì)：（商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。1.4房屋用途：（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5建筑面積：平方米（以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）。1.6房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，且不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情況（如查封、抵押、共有權(quán)人不同意出售等）。若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方遭受的一切損失。第二條房屋成交價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定該房屋的成交總價(jià)為人民幣大寫：元整（￥元）。2.2該價(jià)格包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修的價(jià)值。具體成交價(jià)格以雙方簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。第三條付款方式3.1付款方式：甲乙雙方同意采取以下第種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前將全部房款支付至甲方指定賬戶或交付甲方，甲方收到全部房款后應(yīng)向乙方開具收據(jù)或發(fā)票。（2）銀行按揭貸款：乙方向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣大寫：元整（￥元）。乙方需于簽訂本合支付首期款人民幣大寫：元整（￥元），剩余款項(xiàng)由銀行直接支付至甲方賬戶。若貸款實(shí)際發(fā)放金額少于乙方申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后日內(nèi)補(bǔ)足差額，否則視為違約。3.2甲方收取房款的賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房款支付相關(guān)手續(xù)，若因甲方原因?qū)е路靠顭o法按時(shí)支付或到賬，由此產(chǎn)生的逾期付款責(zé)任由甲方承擔(dān)。第四條房屋交付4.1交房時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付乙方使用，雙方signingthedateofdelivery。4.2交房條件：4.2.1甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，交付時(shí)不得存在影響乙方正常使用的情況。4.2.2甲方在交房時(shí)應(yīng)結(jié)清該房屋在交付前所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。4.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶登記手續(xù)，并在交房前將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品移交給乙方。4.3交房驗(yàn)收：4.3.1交房當(dāng)日，雙方應(yīng)共同到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接單》。4.3.2若房屋存在需要修復(fù)的瑕疵，甲乙雙方可協(xié)商解決，但甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理過戶登記的時(shí)間及方式：5.1.1甲乙雙方應(yīng)于交房后日內(nèi)共同向南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2甲乙雙方應(yīng)提供辦理過戶所需的所有材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證（已婚需提供）、戶口簿、契稅完稅證明等。5.1.3過戶登記費(fèi)用由方承擔(dān)。5.2過戶登記的責(zé)任：5.2.1若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部房款，賠償乙方遭受的損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。5.2.2若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方遭受的損失。第六條房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等。6.2契稅、增值稅等稅費(fèi)的繳納時(shí)間及方式：6.2.1甲乙雙方應(yīng)按照南寧市稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2.2如需辦理稅務(wù)申報(bào)，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供所需資料并按時(shí)完成申報(bào)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1若甲方未能按本合同約定的日期交房或辦理過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的‰作為違約金。7.1.2若甲方在交房前將房屋出售或抵押給第三方，或因其他原因?qū)е路课轃o法交付或過戶，甲方應(yīng)向乙方支付雙倍定金或已付款項(xiàng)的%作為違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。7.1.3若甲方拒絕配合辦理過戶登記手續(xù)，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方遭受的全部損失。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1若乙方未能按本合同約定的日期支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的‰作為違約金。7.2.2若乙方在簽訂本合同后無故放棄購(gòu)買房屋，甲方有權(quán)沒收定金或已付款項(xiàng)的%作為違約金，不向乙方退還任何費(fèi)用。7.2.3若乙方未能按時(shí)完成銀行按揭貸款申請(qǐng)或?qū)徟?，?dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南寧市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的生效及份數(shù)9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1本合同約定的地址為雙方聯(lián)系地址，若地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則以本合同載明的地址為準(zhǔn)。10.2本合同未明確約定事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（賣方）簽字：日期：年