北京市個(gè)人住房租賃合同法律范本一、引言：為什么需要規(guī)范的個(gè)人住房租賃合同？在北京市，住房租賃是解決居民居住需求的核心方式之一。然而，實(shí)踐中因合同條款模糊、權(quán)利義務(wù)不清引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮——如押金退還爭(zhēng)議、維修責(zé)任推諉、轉(zhuǎn)租合法性爭(zhēng)議等。為防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保障出租人與承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)，結(jié)合北京市住房租賃市場(chǎng)實(shí)際情況，制定本《北京市個(gè)人住房租賃合同法律范本》（以下簡(jiǎn)稱“范本”）。本范本旨在通過(guò)明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范租賃行為，減少糾紛發(fā)生，具有較強(qiáng)的實(shí)用性與可操作性。二、北京市個(gè)人住房租賃合同法律范本（2024版）（一）合同主體信息出租人（甲方）：姓名：______________________聯(lián)系方式：____________________住址：________________________承租人（乙方）：姓名：______________________聯(lián)系方式：____________________住址：________________________備注：1.甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（附件一），證明其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)或處分權(quán)（如代理人需提供授權(quán)委托書）；2.乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件（附件二），確認(rèn)身份信息。（二）房屋基本情況1.房屋地址：北京市______區(qū)______路______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）；2.房屋建筑面積：______平方米；3.房屋結(jié)構(gòu)：______（如“兩室一廳一衛(wèi)”）；4.房屋用途：居住（不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途）；5.房屋權(quán)屬情況：甲方為房屋所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______（無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利情形）。（三）租賃用途與限制1.乙方租賃該房屋僅用于居住，不得改變用途，不得利用房屋從事違法活動(dòng)；2.乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物（雙方另有書面約定的除外）；3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修（如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，裝修方案需符合《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》規(guī)定，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，乙方可拆除裝修但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，或經(jīng)甲方同意保留裝修并給予合理補(bǔ)償）。（四）租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月；2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后續(xù)簽租賃合同；3.租賃期滿，乙方未提出續(xù)租且未搬離的，視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費(fèi)（按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%計(jì)算），并有權(quán)解除合同。（五）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______）；2.支付周期：每月支付一次；3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金；4.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息：______）或微信支付（微信賬號(hào)：______）向甲方支付租金，甲方應(yīng)出具加蓋手印的收據(jù)；5.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自提高租金（雙方另有約定的除外）；如需調(diào)整，應(yīng)提前60日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調(diào)整。（六）押金條款1.押金金額：人民幣_(tái)_____元（大寫：______）（不超過(guò)1個(gè)月租金，符合《北京市住房租賃條例》第二十一條規(guī)定）；2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付押金；3.押金用途：擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)（如支付租金、賠償房屋損壞等）；4.押金退還：（1）租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且房屋及家具家電無(wú)損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)于租賃期滿后7日內(nèi)退還押金；（2）乙方有違約行為的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用（如拖欠的租金、房屋損壞賠償費(fèi)），剩余部分退還乙方；（3）押金不得用于抵扣租金（雙方另有約定的除外）。（七）房屋交付與返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付給乙方；2.交付條件：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及家具家電（清單見(jiàn)附件三）完好無(wú)損，水電暖、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常使用；3.交付確認(rèn)：雙方應(yīng)簽訂《房屋交付確認(rèn)書》（附件四），確認(rèn)房屋狀況及家具家電清單；4.房屋返還：（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于3日內(nèi)搬離房屋，將房屋及家具家電返還給甲方；（2）返還時(shí)，房屋應(yīng)保持原狀（正常損耗除外），家具家電應(yīng)完好無(wú)損；（3）乙方未按時(shí)返還房屋的，應(yīng)支付逾期占用費(fèi)（按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%計(jì)算），并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（八）維修與保養(yǎng)責(zé)任1.甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻面、地面、屋頂）、水電暖管道、燃?xì)夤艿赖然A(chǔ)設(shè)施的維修；（2）定期檢查房屋及設(shè)施（每6個(gè)月一次），確保其正常使用；（3）乙方通知甲方維修后，甲方應(yīng)于3日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；逾期未維修的，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)保留維修發(fā)票和憑證）。2.乙方責(zé)任：（1）合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞；（2）負(fù)責(zé)自己使用不當(dāng)造成的損壞（如電器因乙方使用不當(dāng)損壞）的維修；（3）發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方（書面或微信），并配合甲方維修。（九）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金1%的違約金；逾期超過(guò)7日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，賠償損失（如臨時(shí)住宿費(fèi)用）；（2）未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法居住的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，賠償損失；（3）擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方恢復(fù)原租金標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約：（1）未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金1%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金（按1個(gè)月租金計(jì)算），押金不予退還；（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失；（3）擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付1個(gè)月租金的違約金。（十）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（如北京市______區(qū)人民法院）。（十一）其他約定條款1.轉(zhuǎn)租：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同期限；2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后續(xù)簽租賃合同；3.解除合同：（1）不可抗力：因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方違約：甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法居住的，乙方可以解除合同，并要求賠償損失；（3）乙方違約：乙方未按時(shí)支付租金超過(guò)15日的，甲方可以解除合同，并要求支付拖欠的租金和違約金；4.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知均以書面形式（包括短信、微信、郵件）發(fā)送至雙方預(yù)留的聯(lián)系方式，視為送達(dá)。（十二）附件清單1.附件一：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件；3.附件三：家具家電清單（包括名稱、數(shù)量、狀況）；4.附件四：房屋交付確認(rèn)書；5.附件五：裝修方案（如有）。甲方（簽字/按手?。篲_____________________日期：______年______月______日乙方（簽字/按手?。篲_____________________日期：______年______月______日三、實(shí)用指南：簽訂與履行合同的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）簽約前的風(fēng)險(xiǎn)防范1.核查房屋權(quán)屬：出租人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利情況；承租人應(yīng)核查出租人的身份證，確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人或有權(quán)處分人（如代理人需提供授權(quán)委托書）；2.檢查房屋狀況：簽訂合同前，雙方應(yīng)一起檢查房屋，記錄墻面、地面、水電暖、家具家電等情況，作為合同附件（附件三），避免后續(xù)出租人以房屋損壞為由扣押金；3.確認(rèn)租賃用途：承租人應(yīng)明確租賃用途為居住，避免出租人以“改變用途”為由解除合同；4.核查費(fèi)用結(jié)清情況：出租人應(yīng)確認(rèn)房屋交付前的水電暖、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清，避免承租人承擔(dān)不必要的費(fèi)用。（二）合同履行中的常見(jiàn)問(wèn)題處理1.租金支付：承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，保留支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信支付截圖）；出租人應(yīng)出具收據(jù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議；2.維修處理：承租人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人（如短信、微信），保留證據(jù)；出租人未按時(shí)維修的，承租人可以自行維修，保留維修發(fā)票和憑證，向出租人索要費(fèi)用；3.押金退還：租賃期滿，承租人應(yīng)及時(shí)搬離，保持房屋原狀，要求出租人退還押金；如出租人以房屋損壞為由扣押金，承租人可以出示簽訂合同時(shí)的房屋狀況記錄（附件三），證明房屋損壞是正常損耗，要求出租人退還押金；4.轉(zhuǎn)租：承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租人的書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，明確轉(zhuǎn)租期限和租金；如承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。（三）糾紛解決的技巧與建議1.協(xié)商解決：發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，避免激化矛盾；協(xié)商時(shí)，應(yīng)保持冷靜，提出合理的要求（如出租人未按時(shí)維修，承租人可以要求出租人盡快維修，并賠償臨時(shí)住宿費(fèi)用）；2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，由調(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議；3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，申請(qǐng)仲裁或向法院起訴；申請(qǐng)仲裁的，應(yīng)提交仲裁申請(qǐng)書和相關(guān)證據(jù)（如合同、支付憑證、維修記錄）；向法院起訴的，應(yīng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)，如合同、支付憑證、維修記錄等；4.證據(jù)保存：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保存好所有相關(guān)證據(jù)（如合同、支付憑證、維修通知記錄、房屋狀況記錄、溝通短信或微信記錄），這些證據(jù)是解決糾