物業(yè)租賃合同模板及法律指南一、引言物業(yè)租賃是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中常見的民事行為，涉及出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)分配。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是避免糾紛的核心工具，而對(duì)法律規(guī)則的理解則是維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）及司法實(shí)踐，提供物業(yè)租賃合同模板（專業(yè)版），并配套法律指南，覆蓋條款解讀、風(fēng)險(xiǎn)防范與爭議解決全流程，為雙方提供實(shí)用指引。二、物業(yè)租賃合同模板（專業(yè)版）以下模板涵蓋租賃關(guān)系的核心條款，兼顧雙方權(quán)益，符合《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。（一）物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________簽訂日期：______年______月______日1.當(dāng)事人基本信息甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)號(hào)/電子郵箱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________（法人需填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)號(hào)/電子郵箱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________填寫說明：需填寫雙方真實(shí)、完整的身份信息，法人需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；聯(lián)系方式建議包含手機(jī)號(hào)+電子郵箱，確保后續(xù)通知可有效送達(dá)（如租金催繳、解除合同通知）。2.租賃物業(yè)概況物業(yè)地址：______________________（具體到門牌號(hào)）建筑面積：______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）房屋用途：______（如住宅、商業(yè)、辦公，需與房產(chǎn)證一致）權(quán)屬證明：甲方持有該物業(yè)的《房屋所有權(quán)證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證號(hào)：______________________附屬設(shè)施：______________________（如家具、電器、空調(diào)等，需列明細(xì)清單作為附件）填寫說明：物業(yè)地址需精確，避免因地址模糊導(dǎo)致后續(xù)爭議（如送達(dá)、管轄）；房屋用途需與房產(chǎn)證一致，若承租方需改變用途（如住宅改商業(yè)），需提前取得甲方書面同意及相關(guān)部門許可（如消防、工商）。3.租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______日（建議30-60日）向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。若租賃期滿后，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)且繼續(xù)使用物業(yè)，甲方未提出異議的，視為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前______日（建議1-3個(gè)月）通知對(duì)方。填寫說明：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過20年，超過部分無效；不定期租賃的“隨時(shí)解除”需滿足“合理期限通知”，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任（如給對(duì)方造成損失）。4.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_____元/月（大寫：______________________），包含/不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)（需明確）。支付周期：______（如月度、季度、半年），乙方應(yīng)在每周期開始前______日（如5日）支付租金。支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付），甲方賬戶信息：賬戶名稱：______________________開戶行：______________________賬號(hào)：______________________逾期利息：若乙方逾期支付租金，應(yīng)按未支付租金的______%/日（建議不超過LPR的4倍）支付逾期利息，直至付清為止。填寫說明：租金需明確“是否包含附加費(fèi)用”（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)），避免后續(xù)因費(fèi)用承擔(dān)引發(fā)糾紛；逾期利息約定需合理（如按LPR的1-2倍），若約定過高（如超過LPR的4倍），乙方可請(qǐng)求法院予以調(diào)整；支付記錄需留存（如轉(zhuǎn)賬截圖、收據(jù)），作為后續(xù)主張租金的證據(jù)。5.押金條款押金金額：人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），相當(dāng)于______個(gè)月租金（建議不超過2個(gè)月）。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日（如3日）內(nèi)支付押金。退還條件：租賃期滿后，若乙方無違約（如未拖欠租金、未損壞物業(yè)），甲方應(yīng)在______日（如7日）內(nèi)退還押金；若乙方違約，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用（需書面通知乙方扣除理由及金額）。填寫說明：押金性質(zhì)為履約擔(dān)保，而非違約金，不得用于抵扣正常租金；退還條件需明確，避免甲方以“未結(jié)清費(fèi)用”為由拖延退還（如乙方已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)無條件退還）。6.物業(yè)使用與裝修使用限制：乙方應(yīng)按本合同約定的用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻），不得從事違法活動(dòng)（如賭博、傳銷）。裝修要求：若乙方需裝修物業(yè)，應(yīng)提前______日（如15日）向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可施工；裝修過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主正常生活。裝修物歸屬：租賃期滿后，若甲方同意保留裝修物，乙方可將裝修物留給甲方（無需補(bǔ)償）；若甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在租賃期滿后______日（如3日）內(nèi)拆除裝修物，恢復(fù)物業(yè)原狀（正常損耗除外）。填寫說明：裝修需經(jīng)甲方書面同意，否則甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失（《民法典》第七百一十五條）；裝修物歸屬需明確，避免后續(xù)因“裝修價(jià)值”引發(fā)爭議（如乙方投入大量資金裝修，租賃期滿后甲方要求拆除，乙方可要求甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償，但需提前約定）。7.物業(yè)維護(hù)與維修出租方責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、屋頂）、共用設(shè)施（如電梯、水管）的維修，確保物業(yè)符合使用條件；若甲方未履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（需保留維修發(fā)票、憑證）。承租方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（如家電、家具）的日常維護(hù)，若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損壞（如漏水、電路短路），乙方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)或賠償損失。維修通知：若物業(yè)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方（如24小時(shí)內(nèi)），甲方應(yīng)在收到通知后______日（如3日）內(nèi)安排維修；若甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。填寫說明：維修責(zé)任需明確劃分，避免因“誰負(fù)責(zé)維修”引發(fā)糾紛（如水管破裂，若為主體結(jié)構(gòu)問題，由甲方負(fù)責(zé)；若為乙方使用不當(dāng)，由乙方負(fù)責(zé)）；自行維修的“費(fèi)用承擔(dān)”需保留證據(jù)（如維修發(fā)票、甲方確認(rèn)函），否則甲方可能拒絕承擔(dān)。8.合同解除與終止約定解除：（1）若乙方逾期支付租金超過______日（如15日），甲方可解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期利息；（2）若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法使用物業(yè)超過______日（如7日），乙方可解除本合同，并要求甲方賠償損失；（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，甲方可解除本合同，并要求乙方賠償損失。法定解除：（1）若物業(yè)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押（如甲方涉及訴訟，物業(yè)被保全），乙方可解除本合同；（2）若物業(yè)權(quán)屬發(fā)生爭議（如甲方不是物業(yè)所有權(quán)人），乙方可解除本合同；（3）若物業(yè)存在違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定（如無消防驗(yàn)收證明），乙方可解除本合同。解除程序：一方要求解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知（如快遞、電子郵件），通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除；對(duì)方如有異議，可在收到通知后______日（如15日）內(nèi)提起訴訟或仲裁。填寫說明：約定解除條件需具體、可操作（如“逾期支付租金超過15日”），避免“模糊條款”（如“嚴(yán)重違約”）導(dǎo)致無法認(rèn)定；解除通知需書面送達(dá)（如EMS快遞、電子郵件），并保留送達(dá)記錄（如快遞單號(hào)、電子郵件截圖），作為后續(xù)主張權(quán)利的證據(jù)。9.違約責(zé)任甲方違約：若甲方未履行維修義務(wù)、擅自解除合同等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），并賠償乙方因此造成的損失（如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用）。乙方違約：若乙方未支付租金、損壞物業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），并賠償甲方因此造成的損失（如租金損失、物業(yè)維修費(fèi)用）。違約金調(diào)整：若違約金過分高于或低于實(shí)際損失（如超過實(shí)際損失的30%），雙方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。填寫說明：違約責(zé)任需對(duì)等（如甲方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與乙方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任一致），避免“格式條款”（如“甲方違約無需承擔(dān)責(zé)任，乙方違約需承擔(dān)高額違約金”）；違約金約定需合理（如按未履行部分租金的10%計(jì)算），若約定過高（如超過實(shí)際損失的30%），對(duì)方可請(qǐng)求法院予以減少（《民法典》第五百八十五條）。10.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：（1）提交______仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱，如“北京仲裁委員會(huì)”）；（2）向______人民法院起訴（建議約定為物業(yè)所在地法院，便于后續(xù)執(zhí)行）。填寫說明：仲裁需雙方自愿，且仲裁條款需明確（如“本合同爭議由北京仲裁委員會(huì)管轄”），否則仲裁機(jī)構(gòu)不予受理；訴訟管轄建議約定為物業(yè)所在地法院（《民事訴訟法》第三十四條），因物業(yè)糾紛涉及不動(dòng)產(chǎn)，所在地法院具有管轄權(quán)，且便于執(zhí)行（如查封物業(yè)）。11.其他約定事項(xiàng)通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)采用書面形式（如快遞、電子郵件），送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的住所或聯(lián)系方式；若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日（如7日）書面通知對(duì)方，否則視為未變更。合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：本合同附件包括《物業(yè)交接清單》《裝修協(xié)議》《租金支付記錄》，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日二、物業(yè)租賃法律指南（全場(chǎng)景覆蓋）（一）核心條款法律解讀（對(duì)應(yīng)模板條款）1.租賃期限：20年上限與不定期租賃法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！苯庾x：租賃期限最長為20年，若合同約定“租賃期限30年”，則前20年有效，后10年無效；租賃期滿后，若雙方未重新簽訂合同但繼續(xù)履行，視為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除合同，但需提前合理期限（如1個(gè)月）通知對(duì)方。2.租金支付：逾期利息與合同解除法律依據(jù)：《民法典》第七百二十二條：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！苯庾x：出租方需先“催告”（如發(fā)送《租金催繳函》），要求承租方在“合理期限”（如15日）內(nèi)支付；若承租方仍未支付，出租方可解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及逾期利息（利息標(biāo)準(zhǔn)可約定，但不得超過LPR的4倍）。3.裝修：未經(jīng)同意的法律后果法律依據(jù)：《民法典》第七百一十五條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！苯庾x：裝修需經(jīng)出租方書面同意，否則出租方可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失；若出租方同意裝修，租賃期滿后，裝修物的歸屬可約定（如“裝修物歸出租方所有，無需補(bǔ)償”），若未約定，出租方可選擇“留用”（給予適當(dāng)補(bǔ)償）或“拆除”（承租人恢復(fù)原狀）。4.維修責(zé)任：出租方的法定義務(wù)法律依據(jù)：《民法典》第七百一十二條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！苯庾x：出租方的維修義務(wù)是法定義務(wù)，除非合同約定由承租方承擔(dān)；若出租方未履行維修義務(wù)，承租方可自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)（需保留維修發(fā)票、憑證）；若因承租方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損壞（如故意破壞），承租方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)或賠償損失。5.合同解除：法定與約定的邊界法律依據(jù)：《民法典》第七百二十四條：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形?！苯庾x：法定解除無需雙方約定，只要符合上述情形，承租方即可解除合同；約定解除需雙方協(xié)商一致，如“承租方逾期支付租金超過15日，出租方可解除合同”，約定需具體、明確，避免“模糊條款”（如“嚴(yán)重違約”）。（二）常見風(fēng)險(xiǎn)防范（出租方/承租方分別提示）1.出租方風(fēng)險(xiǎn)防范核查承租方身份：要求承租方提供身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確認(rèn)其有民事行為能力（如未成年人不得作為承租方）；確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確認(rèn)自己是物業(yè)的所有權(quán)人或有權(quán)處分人（如受委托出租，需提供委托書）；辦理租賃登記備案：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到物業(yè)所在地房管部門辦理登記備案（雖非合同生效條件，但可對(duì)抗第三人，如防止承租方將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人）；定期檢查物業(yè)：每季度或半年檢查一次物業(yè)狀況，避免承租方損壞物業(yè)（如拆除承重墻），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求整改（需保留檢查記錄）。2.承租方風(fēng)險(xiǎn)防范核查物業(yè)權(quán)屬：要求出租方提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確認(rèn)其是物業(yè)所有權(quán)人（如出租方是“二房東”，需提供原租賃合同及原出租方的書面同意）；檢查物業(yè)狀況：簽訂合同前，檢查物業(yè)的墻面、地面、電路、水管等是否正常，拍照留存（如用手機(jī)拍攝視頻），避免后續(xù)被要求賠償“原有損壞”；明確費(fèi)用承擔(dān)：確認(rèn)租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)，避免后續(xù)因“額外費(fèi)用”引發(fā)糾紛（如出租方要求承租方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，需在合同中明確）；保留支付記錄：支付租金、押金時(shí)，用銀行轉(zhuǎn)賬或微信支付（備注“租金”“押金”），保留支付截圖及收據(jù)，作為后續(xù)主張權(quán)利的證據(jù)；簽訂裝修協(xié)議：若需裝修，必須與出租方簽訂書面《裝修協(xié)議》，明確裝修范圍、期限、費(fèi)用承擔(dān)、裝修物歸屬（如“租賃期滿后，裝修物歸出租方所有，出租方給予承租方5000元補(bǔ)償”）。（三）爭議解決實(shí)操指引1.仲裁流程（一裁終局）申請(qǐng)：向約定的仲裁委員會(huì)提交《仲裁申請(qǐng)書》（寫明雙方當(dāng)事人信息、仲裁請(qǐng)求、事實(shí)與理由）、證據(jù)材料（如合同、支付記錄、通知函）；受理：仲裁委員會(huì)收到申請(qǐng)后，5日內(nèi)決定是否受理（若仲裁條款無效