第1篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，城市面貌日新月異，許多老舊城區(qū)、臨街商戶面臨拆遷改造。為保障商戶合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，提高城市品質(zhì)，特制定本拆遷補償方案。二、適用范圍本方案適用于臨街商戶因城市規(guī)劃、基礎設施建設、舊城改造等原因進行的拆遷。三、補償原則1.合法性原則：拆遷補償方案必須符合國家法律法規(guī)和政策要求。2.公平性原則：拆遷補償標準要公平合理，確保商戶利益不受損害。3.便民性原則：簡化拆遷程序，提高工作效率，方便商戶辦理拆遷手續(xù)。4.實用性原則：根據(jù)商戶實際情況，制定切實可行的補償方案。四、補償范圍1.商戶房屋：包括商鋪、住宅、附屬設施等。2.商戶經(jīng)營設備：包括但不限于貨架、柜臺、電腦、空調(diào)、音響等。3.商戶裝修：包括但不限于墻面、地面、吊頂?shù)取?.商戶營業(yè)執(zhí)照、商標等無形資產(chǎn)。5.商戶其他合法財產(chǎn)。五、補償標準1.商戶房屋補償：（1）按照房屋建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、年代等因素，參照市場價格確定補償金額。（2）拆遷范圍內(nèi)的附屬設施，按照實際價值給予補償。2.商戶經(jīng)營設備補償：（1）按照設備購買發(fā)票、購置時間、使用年限等因素，參照市場價格確定補償金額。（2）無法提供發(fā)票的設備，按照同類設備市場價格給予補償。3.商戶裝修補償：（1）按照裝修面積、裝修材料、施工工藝等因素，參照市場價格確定補償金額。（2）拆除裝修時，對原裝修材料進行回收利用，減少商戶損失。4.商戶營業(yè)執(zhí)照、商標等無形資產(chǎn)補償：（1）按照商戶營業(yè)執(zhí)照、商標等無形資產(chǎn)的市場價值給予補償。（2）無法確定市場價值的，按照商戶實際投入成本給予補償。5.其他合法財產(chǎn)補償：（1）按照其他合法財產(chǎn)的市場價值給予補償。（2）無法確定市場價值的，按照商戶實際投入成本給予補償。六、拆遷程序1.拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補償標準、搬遷期限等。2.拆遷協(xié)商：拆遷單位與商戶進行協(xié)商，確定補償方案。3.拆遷協(xié)議簽訂：雙方達成一致意見后，簽訂拆遷協(xié)議。4.拆遷實施：拆遷單位按照協(xié)議約定，對商戶房屋及附屬設施進行拆除。5.補償發(fā)放：拆遷單位按照協(xié)議約定，及時足額發(fā)放補償款項。七、爭議解決1.拆遷過程中，如商戶對補償方案有異議，可向拆遷單位提出書面申請。2.拆遷單位收到申請后，應在規(guī)定時間內(nèi)進行調(diào)查核實，并給予答復。3.如商戶對答復仍有異議，可向有關(guān)部門投訴或申請仲裁。八、其他事項1.拆遷單位應嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)和政策，確保商戶合法權(quán)益。2.拆遷過程中，拆遷單位應加強安全管理，確保施工安全。3.拆遷單位應積極配合商戶辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助。4.本方案自發(fā)布之日起施行，如遇國家法律法規(guī)和政策調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行。九、附則1.本方案未盡事宜，由拆遷單位與商戶協(xié)商解決。2.本方案由拆遷單位負責解釋。特此方案。拆遷單位：年月日第2篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，許多城市面臨著舊城改造、道路拓寬、公共設施建設等拆遷需求。臨街商戶作為城市商業(yè)的重要組成部分，其拆遷補償問題關(guān)系到商戶的合法權(quán)益和城市商業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。為妥善解決臨街商戶拆遷補償問題，保障商戶合法權(quán)益，促進城市商業(yè)健康發(fā)展，特制定本方案。二、補償原則1.合法、公平、公正原則：確保補償方案的合法性和公平性，保障商戶合法權(quán)益。2.綜合補償原則：充分考慮商戶的房屋、經(jīng)營損失、搬遷費用等各方面因素，進行綜合補償。3.一次性補償原則：對商戶的房屋、經(jīng)營損失、搬遷費用等一次性補償?shù)轿弧?.依法補償原則：嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行補償。三、補償范圍1.房屋補償：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施、裝修等。2.經(jīng)營損失補償：包括租金、營業(yè)額、庫存商品、設備等。3.搬遷費用補償：包括搬遷費、臨時安置費、過渡期租金等。4.其他補償：根據(jù)實際情況，可適當給予其他補償。四、補償標準1.房屋補償標準：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：按照房屋評估價值進行補償。（2）附屬設施：按照附屬設施的實際價值進行補償。（3）裝修：按照裝修的實際價值進行補償。2.經(jīng)營損失補償標準：（1）租金：按照房屋租賃合同約定的租金進行補償。（2）營業(yè)額：按照商戶近三年平均營業(yè)額進行補償。（3）庫存商品：按照庫存商品的實際價值進行補償。（4）設備：按照設備實際價值進行補償。3.搬遷費用補償標準：（1）搬遷費：按照商戶實際發(fā)生的搬遷費用進行補償。（2）臨時安置費：按照商戶實際發(fā)生的臨時安置費用進行補償。（3）過渡期租金：按照商戶實際發(fā)生的過渡期租金進行補償。五、補償程序1.拆遷公告：拆遷單位在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補償標準、補償程序等。2.房屋評估：拆遷單位委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估。3.經(jīng)營損失評估：拆遷單位委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對商戶的經(jīng)營損失進行評估。4.拆遷協(xié)議簽訂：拆遷單位與商戶就補償事宜進行協(xié)商，簽訂拆遷補償協(xié)議。5.補償發(fā)放：拆遷單位按照協(xié)議約定，一次性發(fā)放補償款項。6.拆遷實施：拆遷單位在商戶搬遷后，按照相關(guān)法律法規(guī)進行拆遷。六、保障措施1.加強政策宣傳：通過多種渠道，廣泛宣傳拆遷補償政策，提高商戶對補償政策的知曉率。2.建立投訴舉報機制：設立投訴舉報電話，及時受理商戶的投訴舉報，確保補償工作的公正、公平、公開。3.加強監(jiān)督執(zhí)法：對拆遷補償工作實施全程監(jiān)督，確保補償政策的落實。4.優(yōu)化服務流程：簡化補償程序，提高工作效率，為商戶提供便捷、高效的服務。5.建立應急機制：針對突發(fā)情況，制定應急預案，確保拆遷補償工作的順利進行。七、結(jié)語本方案旨在保障臨街商戶在拆遷過程中的合法權(quán)益，促進城市商業(yè)健康發(fā)展。在實際操作過程中，拆遷單位應嚴格按照本方案執(zhí)行，確保補償工作的公正、公平、公開。同時，商戶也應積極配合拆遷工作，共同推動城市建設的順利進行。第3篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，城市面貌日新月異，為了優(yōu)化城市布局，提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，保障公共利益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，特制定本臨街商戶拆遷補償方案。二、拆遷范圍及對象1.拆遷范圍：本次拆遷范圍為XX街道XX路段，涉及臨街商戶共計XX戶。2.拆遷對象：本次拆遷對象為上述范圍內(nèi)的臨街商戶，包括個體工商戶、企業(yè)法人等。三、拆遷原則1.公平、公正、公開原則：確保拆遷補償工作公平、公正、公開，充分保障商戶的合法權(quán)益。2.合法、合理、合規(guī)原則：嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)，確保拆遷補償方案合法、合理、合規(guī)。3.綜合補償原則：在保障商戶合法權(quán)益的基礎上，綜合考慮商戶的損失，合理確定補償標準。四、拆遷程序1.發(fā)布拆遷公告：在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告，明確拆遷范圍、對象、時間、補償標準等事項。2.拆遷調(diào)查：對拆遷范圍內(nèi)的商戶進行實地調(diào)查，了解商戶的實際情況，包括房屋面積、經(jīng)營狀況、資產(chǎn)狀況等。3.拆遷評估：委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對商戶的房屋、設備、存貨等進行評估，確定補償金額。4.拆遷協(xié)商：與商戶進行協(xié)商，就補償方案達成一致意見。5.拆遷實施：在協(xié)商一致的基礎上，組織實施拆遷。6.補償發(fā)放：按照協(xié)商結(jié)果，及時發(fā)放補償款項。五、補償標準1.房屋補償：（1）房屋面積補償：按照拆遷公告發(fā)布之日房屋產(chǎn)權(quán)證登記的面積，給予一次性貨幣補償。（2）房屋結(jié)構(gòu)補償：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，給予相應的貨幣補償。2.設備補償：（1）設備原值補償：按照設備購置發(fā)票、評估報告等證明材料，給予設備原值補償。（2）設備折舊補償：根據(jù)設備使用年限、殘值等因素，給予折舊補償。3.存貨補償：（1）存貨原值補償：按照存貨購置發(fā)票、評估報告等證明材料，給予存貨原值補償。（2）存貨折舊補償：根據(jù)存貨使用年限、殘值等因素，給予折舊補償。4.營業(yè)損失補償：（1）一次性補償：根據(jù)商戶近三年平均營業(yè)額，給予一次性營業(yè)損失補償。（2）過渡期補償：在拆遷過渡期內(nèi)，按照拆遷公告發(fā)布之日商戶的平均月營業(yè)額，給予過渡期補償。5.租金補償：（1）租金損失補償：根據(jù)租賃合同、租金支付憑證等證明材料，給予租金損失補償。（2）租金調(diào)整補償：根據(jù)市場租金水平，給予租金調(diào)整補償。六、安置方式1.產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)商戶意愿，可選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，由政府提供同等面積的房屋。2.貨幣補償：商戶可選擇貨幣補償方式，一次性領(lǐng)取補償款項。3.產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合：商戶可根據(jù)自身情況，選擇部分產(chǎn)權(quán)置換、部分貨幣補償?shù)姆绞?。七、其他事?.拆遷期限：自拆遷公告發(fā)布之日起，拆遷期限為XX個月。2.拆遷過渡期：自拆遷實施之日起，過渡期為XX個月。3.拆遷安置費用：拆遷安置費