房租整體出售協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確房東（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在房屋整體租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。甲方同意將位于________街道________號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）整體出租給乙方，乙方同意按照本協(xié)議的約定租賃該房屋。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

二、房屋基本情況

1.租賃房屋位于________街道________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，共有________層，位于第________層。

2.租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)歸甲方所有。

3.租賃房屋的裝修情況：________（簡(jiǎn)述房屋裝修狀況，如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。

4.租賃房屋的配套設(shè)施：________（列舉房屋內(nèi)包含的設(shè)施，如：家具、電器、網(wǎng)絡(luò)等）。

三、租賃期限與租金

1.本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.租金總額為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整），租金支付方式為_(kāi)_______（如：月付、季付、年付等），支付時(shí)間為每月/每季/每年________日前。

3.乙方應(yīng)按期支付租金，如逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金。

四、押金

1.乙方需在本協(xié)議簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。

2.租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方退房通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用）。

五、房屋使用與管理

1.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃房屋的管理規(guī)定，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，但不得影響乙方的正常使用。

六、租金調(diào)整

1.租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整租金。

2.租金調(diào)整幅度及調(diào)整時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

七、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

3.如乙方提前解除本協(xié)議，除雙方另有約定外，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

4.如甲方未按約定交付租賃房屋或提供配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋租賃合同

3.其他相關(guān)文件

十、物業(yè)與水電費(fèi)

1.租賃期間，租賃房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。

2.乙方在使用過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。

十一、租賃房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃房屋。

2.如乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。

3.乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃房屋后，原協(xié)議中乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)由受讓人或轉(zhuǎn)租人繼續(xù)履行。

十二、租賃房屋的修繕與維護(hù)

1.乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔，不得隨意丟棄垃圾，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。

2.租賃房屋的修繕與維護(hù)責(zé)任由以下情況確定：

a.因房屋自然老化、損壞導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)；

b.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)；

c.因不可抗力導(dǎo)致的損壞，雙方協(xié)商解決。

十三、租賃期滿后的處理

1.租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方辦理退房手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在退房前將租賃房屋恢復(fù)原狀，不得擅自拆卸、損壞房屋設(shè)施。

3.租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

十四、不可抗力

1.如因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

十五、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿；

b.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；

c.協(xié)議約定的其他終止條件。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。

十六、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

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十七、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：將通知送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

b.郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)郵件或特快專遞郵寄至對(duì)方指定的地址。

c.電子郵件送達(dá)：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)的日期，以實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ酱硎占諡闇?zhǔn)。

十八、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十、協(xié)議的解除

1.在租賃期間，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方原因：房屋被征收、拆遷或甲方因故無(wú)法繼續(xù)出租；

b.乙方原因：乙方嚴(yán)重違約，如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等；

c.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行；

d.協(xié)議約定的其他解除條件。

2.解除協(xié)議的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，并應(yīng)在送達(dá)后的合理時(shí)間內(nèi)生效。

二十一、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，乙方按照協(xié)議約定退房；

b.任何一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議；

c.協(xié)議約定的其他終止條件。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有基于本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。

二十二、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

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甲方代表（簽字）：____________________

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二十三、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及租賃房屋的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定。

二十四、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議包括所有附件、補(bǔ)充協(xié)議和先前的書(shū)面協(xié)議，構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房屋租賃關(guān)系的完整協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充都必須以書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章才能生效。

二十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方在未獲得對(duì)方書(shū)面同意的情況下轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，受讓人無(wú)權(quán)要求履行本協(xié)議。

二十六、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的任何條款，如果因任何法律、法規(guī)的變更或任何其他原因而無(wú)效，該無(wú)效條款不影響其他有效條款的執(zhí)行。

2.如任何條款被認(rèn)為無(wú)效，雙方應(yīng)努力達(dá)成協(xié)議，以使本協(xié)議的目的得以實(shí)現(xiàn)。

二十七、協(xié)議的放棄

1.任何一方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)的放棄，除非以書(shū)面形式明確表示，否則不得視為對(duì)類似權(quán)利或義務(wù)的放棄。

2.任何一方的放棄不得影響其根據(jù)本協(xié)議享有的其他權(quán)利。

二十八、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十九、協(xié)議的適用語(yǔ)言

1.本協(xié)議的適用語(yǔ)言為中文，如有英文或其他語(yǔ)言的翻譯，中文文本為準(zhǔn)。

三十、協(xié)議的副本

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均為有效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

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三十一、協(xié)議的存放與副本

1.本協(xié)議的原件應(yīng)存放在甲方處，乙方應(yīng)妥善保管協(xié)議的副本。

2.如乙方需要查閱或復(fù)制協(xié)議的副本，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求支付合理的復(fù)制費(fèi)用。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行與解釋?xiě)?yīng)嚴(yán)格遵循其文字內(nèi)容，任何非文字的解釋或解釋性的陳述都不具有法律效力。

2.任何對(duì)協(xié)議的解釋或執(zhí)行問(wèn)題，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)尋求法律途徑解決。

三十三、協(xié)議的最終版本

1.本協(xié)議的最終版本應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)，任何其他語(yǔ)言的版本僅供參考。

2.如有不同語(yǔ)言的版本，中文版本具有最終解釋權(quán)。

三十四、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的修訂必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何修訂協(xié)議的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，并應(yīng)在送達(dá)后的合理時(shí)間內(nèi)生效。

三十五、協(xié)議的終止與后續(xù)處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有基于本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，妥善處理租賃房屋的移交、費(fèi)用結(jié)算、押金退還等后續(xù)事宜。

三十六、協(xié)議的批準(zhǔn)

1.本協(xié)議的簽訂需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字批準(zhǔn)。

2.如一方為法人或其他組織，其代表的簽字應(yīng)附有授權(quán)委托書(shū)。

三十七、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)將協(xié)議原件存檔，并按照公司或個(gè)人檔案管理規(guī)定妥善保管。

三十八、協(xié)議的電子版本

1.雙方同意，在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，本協(xié)議的電子版本具有與書(shū)面版本同等的法律效力。

2.任何一方均可要求對(duì)方提供本協(xié)議的電子版本。

三十九、協(xié)議的確認(rèn)

1.雙方確認(rèn)，本協(xié)議是經(jīng)過(guò)充分協(xié)商、理解并同意的，沒(méi)有任何誤解或欺詐