樓盤銷售協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）由以下雙方簽訂：甲方（賣方），以下簡(jiǎn)稱“甲方”，指房產(chǎn)開發(fā)商或授權(quán)銷售代理；乙方（買方），以下簡(jiǎn)稱“乙方”，指購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。本協(xié)議旨在明確甲方將位于_______的_______號(hào)樓_______室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出售給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交付、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等。

二、房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)位置：位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)樓_______室。

2.房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。

3.房產(chǎn)面積：建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方保證房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行本次銷售。

5.房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)已辦理竣工備案，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，目前處于空置狀態(tài)。

三、銷售價(jià)格與付款方式

1.銷售價(jià)格：甲方同意以人民幣_(tái)______元的價(jià)格出售房產(chǎn)給乙方。

2.付款方式：

a.首付款：乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的_______%作為首付款。

b.首付支付方式：乙方可選擇以下任一方式支付首付款：

-銀行轉(zhuǎn)賬；

-現(xiàn)金支付；

-其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。

c.付款期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付：剩余房款在以下條件下支付：

a.乙方需在首付款支付后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款的_______%；

b.乙方需在房產(chǎn)交付前_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款的_______%；

c.甲方在收到尾款后，向乙方提供房產(chǎn)的交付手續(xù)。

四、交付與驗(yàn)收

1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。

2.交付條件：甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合以下條件：

a.房產(chǎn)已取得竣工驗(yàn)收合格證明；

b.房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證；

c.房產(chǎn)已具備入住條件。

3.驗(yàn)收程序：乙方在收到交付通知后_______日內(nèi)，應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；

b.甲方未能提供房產(chǎn)證或其他相關(guān)證明文件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；

c.甲方在交付房產(chǎn)時(shí)隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；

b.乙方在驗(yàn)收過程中故意拖延或拒絕驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：_______年_______月_______日

八、稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買后的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。

3.雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，及時(shí)、足額地繳納相關(guān)稅費(fèi)。

九、合同解除

1.本協(xié)議在履行過程中，任何一方有權(quán)在以下情況下解除合同：

a.甲方未按約定交付房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合交付條件；

b.乙方未按約定支付房款；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按以下方式處理：

a.甲方已收取的款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還給乙方；

b.乙方已支付的款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，由甲方退還給乙方。

十、通知

1.除非法律另有規(guī)定，任何一方通知另一方的方式如下：

a.以書面形式，通過掛號(hào)信、快遞等方式寄送至對(duì)方提供的地址；

b.以電子郵件形式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

2.通知應(yīng)在送達(dá)或發(fā)送后_______日內(nèi)生效。

十一、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

1.房產(chǎn)銷售合同；

2.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

3.房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格證明；

4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。

十二、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

十三、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后補(bǔ)充。

十四、簽署

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：_______年_______月_______日

十五、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

十六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

十七、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

十八、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

十九、爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。

二十、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

-房產(chǎn)銷售合同；

-房產(chǎn)測(cè)繪圖；

-房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格證明；

-付款憑證；

-雙方簽字確認(rèn)的任何補(bǔ)充協(xié)議或函件。

二十一、最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

二十二、簽署

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：_______年_______月_______日

二十三、附加條款

1.甲方承諾，所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，且無抵押、查封或其他法律限制。

2.乙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

3.雙方同意，在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的施工質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方同意，在簽訂本協(xié)議后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，本協(xié)議的銷售價(jià)格不再調(diào)整。

二十四、合同解除后的處理

1.如因本協(xié)議約定的任何原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理已支付和應(yīng)收的款項(xiàng)。

2.合同解除后，雙方應(yīng)相互退還因履行合同而產(chǎn)生的預(yù)付款、定金或保證金等款項(xiàng)。

3.如因解除合同給對(duì)方造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。

二十五、合同生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已簽署并蓋章；

2.甲方已將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交給乙方；

3.乙方已支付首付款或按照約定支付了部分房款。

二十六、合同終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)已全部履行完畢；

2.雙方協(xié)商一致解除合同；

3.合同因不可抗力原因無法履行；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

二十七、合同終止后的處理

1.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理已支付和應(yīng)收的款項(xiàng)。

2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還因履行合同而產(chǎn)生的預(yù)付款、定金或保證金等款項(xiàng)。

3.合同終止后，如因合同終止給對(duì)方造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。

二十八、合同生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的簽訂和執(zhí)行受中華人民共和國(guó)法律管轄。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：_______年_______月_______日

二十九、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.如雙方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行或解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

三十、合同附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：

-房產(chǎn)銷售合同；

-房產(chǎn)測(cè)繪圖；

-房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格證明；

-付款憑證；

-雙方簽字確認(rèn)的任何補(bǔ)充協(xié)議或函件；

-甲方提供的其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料。

三十一、通知和送達(dá)

1.除非另有約定，所有通知和送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知和送達(dá)可以通過以下方式：

-郵寄：以掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方提供的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

3.通知和送達(dá)自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

三十二、合同條款的獨(dú)立性

本協(xié)議的各條款是獨(dú)立的，即使其中某一條款無效或被撤銷，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

三十三、合同的語(yǔ)言

本協(xié)議以中文書寫，并作為合同的語(yǔ)言版本。如存在任何歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

三十四、合同變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

三十五、合同終止

1.本協(xié)議的終止包括自然終止和提前終止。

2.自然終止是指本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)已全部履行完畢。

3.提前終止是指因雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的原因，本協(xié)議在未履行完畢前終止。

三十六、合同執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

三十七、合同解除

1.本協(xié)議的解除包括協(xié)商解除和法定解除。

2.協(xié)商解除是指雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同。

3.法定解除是指根據(jù)法律規(guī)定，一方有權(quán)解除合同。

三十八、合同爭(zhēng)議的解決

1.在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至甲方所在