房屋有抵押買賣合同甲方（出賣人）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（抵押權(quán)人）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房屋基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）_______棟_______單元_______層_______號的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方。1.2標(biāo)的房屋建筑面積為_______平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)），房屋用途為________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________________。1.3標(biāo)的房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號為：________________________，土地使用權(quán)取得方式為________________________，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。1.4標(biāo)的房屋存在抵押情況，抵押權(quán)利人為丙方，抵押登記日期為_______年_______月_______日，抵押金額為人民幣（大寫）________________________元（￥_______元），抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，抵押登記證明編號為：________________________。第二條房屋價款及支付方式2.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋總價款為人民幣（大寫）________________________元（￥_______元）。該價款已考慮標(biāo)的房屋存在抵押的因素，乙方對此充分知曉并同意。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元（￥_______元），此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元（￥_______元）（含已支付的定金）。該首付款專項用于甲方提前清償標(biāo)的房屋的抵押債務(wù)，甲方不得挪作他用，乙方有權(quán)監(jiān)督款項的使用。（3）剩余購房款人民幣（大寫）________________________元（￥_______元），乙方采取[□銀行按揭貸款/□一次性支付]方式支付。若選擇銀行按揭貸款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交完備的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)；若銀行審批的貸款金額不足，乙方應(yīng)于收到銀行通知之日起_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。若選擇一次性支付，乙方應(yīng)于標(biāo)的房屋解除抵押并辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告手續(xù)之日起_______日內(nèi)向甲方支付。第三條抵押解除及房屋過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，將該款項用于向丙方清償標(biāo)的房屋的抵押債務(wù)。丙方應(yīng)在收到甲方全部清償款項后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的抵押登記注銷手續(xù)，并出具相關(guān)證明文件。3.2標(biāo)的房屋抵押登記注銷后_______日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理標(biāo)的房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過戶所需的全部材料，并按照登記機(jī)關(guān)的要求履行相關(guān)義務(wù)。3.3辦理標(biāo)的房屋過戶所需繳納的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由[□甲方承擔(dān)/□乙方承擔(dān)/□雙方按約定比例承擔(dān)]。具體稅費種類及金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于標(biāo)的房屋辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即乙方取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書）之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵（除本合同已明確披露的抵押情況外），并將標(biāo)的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（清單詳見附件一）及相關(guān)物品（包括但不限于房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件、水電氣暖等繳費憑證等）一并交付給乙方。4.3甲、乙雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》（詳見附件二），對房屋交付情況予以確認(rèn)。交付前標(biāo)的房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān)，交付后所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條三方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對標(biāo)的房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，該房屋不存在除本合同披露的抵押之外的其他權(quán)利限制或糾紛。（2）按照本合同約定及時清償標(biāo)的房屋抵押債務(wù)，辦理抵押注銷手續(xù)，并配合乙方辦理房屋過戶及交付手續(xù)。（3）如實告知乙方標(biāo)的房屋的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等方面的瑕疵。（4）按照約定接收乙方支付的購房款。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定按時足額向甲方支付購房款。（2）配合甲方及丙方辦理標(biāo)的房屋抵押注銷手續(xù)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并及時提供相關(guān)材料。（3）按照約定接收標(biāo)的房屋，并對房屋狀況進(jìn)行查驗。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）在甲方清償全部抵押債務(wù)后，及時協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋抵押登記注銷手續(xù)。（2）向甲、乙雙方提供辦理抵押注銷所需的相關(guān)資料和證明文件。（3）有權(quán)監(jiān)督甲方對乙方支付的首付款的使用，確保該款項用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，未能按時辦理標(biāo)的房屋抵押注銷手續(xù)或房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房屋總價款的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按標(biāo)的房屋總價款的_______%向乙方支付違約金。6.2若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。6.3若丙方在甲方清償全部抵押債務(wù)后，未能按時協(xié)助辦理抵押注銷手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按抵押金額的_______‰向甲方支付違約金，并賠償由此給甲、乙雙方造成的損失。6.4若甲方交付的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，消除瑕疵；若無法補(bǔ)救或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失及為追索損失而支付的律師費、訴訟費等）。第七條風(fēng)險承擔(dān)7.1在標(biāo)的房屋辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致標(biāo)的房屋毀損、滅失的，風(fēng)險由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；辦理完畢過戶手續(xù)后，相關(guān)風(fēng)險由乙方承擔(dān)。7.2因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可歸責(zé)于任何一方的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項應(yīng)予以退還，具體事宜由雙方協(xié)商解決。第八條保密條款甲、乙、丙三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非因法律規(guī)定或雙方同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第九條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋交付確認(rèn)書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）之日起生效。10.4本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，丙方執(zhí)_______份，不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案_______份（如需），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出賣人）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日丙方（抵押權(quán)人）蓋章：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字：____________________日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單1.電器設(shè)備：________________________2.家具：________________________3.其他物品：________________________（清單內(nèi)容由雙方核實后填寫并簽字確認(rèn)）甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________日期：_______年_______月_______日附件