第1篇一、方案背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。成都市作為西部地區(qū)的重要城市，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，購(gòu)房需求旺盛。為滿足市場(chǎng)需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，特制定本預(yù)售方案。二、方案目標(biāo)1.規(guī)范成都市新建商品住房預(yù)售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序；2.保障消費(fèi)者合法權(quán)益，提高消費(fèi)者滿意度；3.促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。三、預(yù)售范圍本預(yù)售方案適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目。四、預(yù)售條件1.項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等相關(guān)手續(xù)齊全；2.項(xiàng)目用地取得國(guó)有土地使用權(quán)證；3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，并取得建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)符合相關(guān)要求；5.項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格符合政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定。五、預(yù)售流程1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)向成都市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“市房管局”）提出預(yù)售申請(qǐng)；2.市房管局對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核，符合預(yù)售條件的，予以批準(zhǔn)；3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的預(yù)售方案進(jìn)行銷售；4.消費(fèi)者購(gòu)買商品住房，簽訂購(gòu)房合同；5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證，并向消費(fèi)者出具購(gòu)房合同、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證明材料；6.消費(fèi)者按照購(gòu)房合同約定支付房款；7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定交付房屋。六、預(yù)售方案內(nèi)容1.項(xiàng)目基本情況：包括項(xiàng)目名稱、位置、占地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度等；2.項(xiàng)目配套設(shè)施：包括道路、供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、綠化、照明等；3.項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格：包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)價(jià)、優(yōu)惠措施等；4.項(xiàng)目預(yù)售面積：包括套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積等；5.項(xiàng)目預(yù)售方式：包括一次性付款、分期付款、按揭貸款等；6.項(xiàng)目預(yù)售時(shí)間：包括預(yù)售開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間等；7.項(xiàng)目購(gòu)房資格：包括購(gòu)房條件、購(gòu)房程序等；8.項(xiàng)目購(gòu)房合同：包括合同內(nèi)容、簽訂程序、違約責(zé)任等；9.項(xiàng)目售后服務(wù)：包括保修期限、維修責(zé)任等。七、預(yù)售監(jiān)管措施1.市房管局對(duì)項(xiàng)目預(yù)售行為進(jìn)行全程監(jiān)管，確保項(xiàng)目符合預(yù)售條件；2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售方案進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整預(yù)售價(jià)格、面積等；3.消費(fèi)者購(gòu)買商品住房，應(yīng)向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)索取相關(guān)證明材料，并簽訂購(gòu)房合同；4.市房管局對(duì)項(xiàng)目預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為依法進(jìn)行處理；5.消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目預(yù)售行為有異議，可以向市房管局投訴舉報(bào)。八、預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)提示1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供項(xiàng)目信息，消費(fèi)者在購(gòu)買商品住房前應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況；2.消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)；3.消費(fèi)者應(yīng)選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；4.消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，確保購(gòu)房后的生活質(zhì)量；5.消費(fèi)者應(yīng)了解購(gòu)房政策，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算。九、結(jié)語(yǔ)本預(yù)售方案旨在規(guī)范成都市新建商品住房預(yù)售行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。希望各相關(guān)單位、企業(yè)及消費(fèi)者共同遵守，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，共創(chuàng)美好家園。注：本方案僅供參考，具體執(zhí)行以成都市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。第2篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求日益旺盛。成都市作為我國(guó)西部地區(qū)的重要城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口增長(zhǎng)迅猛，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。為滿足市場(chǎng)需求，規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售行為，保障消費(fèi)者權(quán)益，特制定本預(yù)售方案。二、方案背景1.國(guó)家政策背景近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。成都市作為西部地區(qū)的重要城市，積極響應(yīng)國(guó)家政策，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。2.市場(chǎng)需求背景成都市人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。為滿足消費(fèi)者購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商紛紛推出預(yù)售項(xiàng)目。3.法律法規(guī)背景根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本預(yù)售方案。三、預(yù)售項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：成都市XX項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：成都市XX區(qū)XX街道3.項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)4.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬(wàn)平方米5.預(yù)售范圍：住宅、商業(yè)四、預(yù)售方案1.預(yù)售許可開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行預(yù)售。預(yù)售許可證有效期最長(zhǎng)為XX個(gè)月。2.預(yù)售對(duì)象預(yù)售對(duì)象為符合國(guó)家及成都市購(gòu)房政策的消費(fèi)者。3.預(yù)售方式（1）線上預(yù)售：通過(guò)官方網(wǎng)站、手機(jī)APP等線上渠道進(jìn)行預(yù)售。（2）線下預(yù)售：在售樓部設(shè)立預(yù)售窗口，接受消費(fèi)者現(xiàn)場(chǎng)咨詢、購(gòu)買。4.預(yù)售價(jià)格（1）住宅價(jià)格：根據(jù)政府備案價(jià)格及市場(chǎng)行情確定。（2）商業(yè)價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位確定。5.預(yù)售流程（1）消費(fèi)者了解項(xiàng)目信息，選擇購(gòu)房。（2）消費(fèi)者到售樓部辦理購(gòu)房手續(xù)，繳納定金。（3）開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者提供購(gòu)房合同，簽訂購(gòu)房合同。（4）消費(fèi)者按合同約定支付房款。（5）開(kāi)發(fā)商協(xié)助消費(fèi)者辦理貸款、房產(chǎn)證等手續(xù)。6.預(yù)售合同預(yù)售合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）雙方基本信息。（2）房屋基本情況。（3）預(yù)售價(jià)格及支付方式。（4）交房時(shí)間及條件。（5）違約責(zé)任。（6）爭(zhēng)議解決方式。7.預(yù)售資金監(jiān)管（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（2）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，只能用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。（3）預(yù)售資金監(jiān)管期限為XX個(gè)月。8.預(yù)售廣告宣傳（1）廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。（2）廣告不得含有虛假信息、夸大宣傳等誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容。（3）廣告宣傳需經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)。五、風(fēng)險(xiǎn)控制1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：政策調(diào)控變化可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)需求變化可能導(dǎo)致銷售不暢。（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂可能導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)發(fā)。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)政府政策變化，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：分析市場(chǎng)需求變化，調(diào)整預(yù)售策略。（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金鏈安全。3.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：加大市場(chǎng)推廣力度，提高項(xiàng)目知名度。（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)資金管理，確保項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。六、結(jié)語(yǔ)本預(yù)售方案旨在規(guī)范成都市房地產(chǎn)預(yù)售行為，保障消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守本方案，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序，共同推動(dòng)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。第3篇一、方案背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。成都市作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。為滿足市場(chǎng)需求，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，降低風(fēng)險(xiǎn)，本方案旨在制定一套科學(xué)、合理的成都市預(yù)售方案。二、方案目標(biāo)1.提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)效率，降低融資成本。2.保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。3.促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、方案內(nèi)容（一）預(yù)售條件1.項(xiàng)目規(guī)劃已取得政府批準(zhǔn)，且具備合法的土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目已取得建筑工程施工許可證。3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，且質(zhì)量合格。4.項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已設(shè)立。（二）預(yù)售面積1.項(xiàng)目預(yù)售面積應(yīng)控制在項(xiàng)目總規(guī)劃面積的50%以內(nèi)。2.對(duì)于項(xiàng)目總建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的，預(yù)售面積可適當(dāng)放寬至60%。3.對(duì)于項(xiàng)目總建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的，預(yù)售面積可適當(dāng)放寬至70%。（三）預(yù)售價(jià)格1.預(yù)售價(jià)格應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，結(jié)合項(xiàng)目周邊同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行合理定價(jià)。2.預(yù)售價(jià)格應(yīng)報(bào)政府部門(mén)備案，并接受政府價(jià)格主管部門(mén)的監(jiān)管。3.預(yù)售價(jià)格在銷售過(guò)程中不得隨意調(diào)整。（四）預(yù)售資金監(jiān)管1.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，將預(yù)售資金存入該賬戶。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金使用，需經(jīng)政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)。3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金使用，應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行。（五）預(yù)售合同1.預(yù)售合同應(yīng)明確約定購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任。2.預(yù)售合同應(yīng)采用政府部門(mén)統(tǒng)一制定的格式文本。3.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)政府部門(mén)備案。（六）預(yù)售廣告1.預(yù)售廣告應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假信息。2.預(yù)售廣告應(yīng)報(bào)政府部門(mén)備案，并接受政府監(jiān)管。3.預(yù)售廣告不得夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，誤導(dǎo)消費(fèi)者。（七）預(yù)售管理1.政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管，確保項(xiàng)目合規(guī)、有序。2.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自覺(jué)遵守預(yù)售政策，規(guī)范預(yù)售行為。3.購(gòu)房者應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。四、方案實(shí)施與監(jiān)督（一）實(shí)施步驟1.政府部門(mén)制定預(yù)售政策，并對(duì)外公布。2.開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)預(yù)售政策，制定具體實(shí)施方案。3.購(gòu)房者了解預(yù)售政策，選擇合適的項(xiàng)目進(jìn)行購(gòu)買。4.政府部門(mén)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，確保政策落實(shí)。（二）監(jiān)督機(jī)制1.政府部門(mén)設(shè)立預(yù)售監(jiān)管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行日常監(jiān)管。2.