物業(yè)消防安全檢查流程及報(bào)告模板一、前言消防安全是物業(yè)管理的核心職責(zé)之一，直接關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全與社區(qū)穩(wěn)定。根據(jù)《中華人民共和國消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法規(guī)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需建立常態(tài)化、標(biāo)準(zhǔn)化的消防安全檢查機(jī)制，及時(shí)排查隱患、落實(shí)整改，確保消防設(shè)施完好有效、疏散通道暢通無阻。本文結(jié)合物業(yè)實(shí)際運(yùn)營場(chǎng)景，梳理全流程消防安全檢查規(guī)范及可直接套用的報(bào)告模板，旨在為物業(yè)企業(yè)提供專業(yè)、可操作的指引。二、物業(yè)消防安全檢查全流程消防安全檢查需遵循“計(jì)劃-實(shí)施-整改-總結(jié)”的閉環(huán)管理邏輯，具體流程如下：（一）準(zhǔn)備階段：明確目標(biāo)與分工1.制定檢查計(jì)劃頻率要求：全面檢查：每月至少1次（覆蓋小區(qū)所有區(qū)域及設(shè)施）；重點(diǎn)部位巡查：每日1次（如消防控制室、配電室、地下車庫、高層樓道等）；專項(xiàng)檢查：重大節(jié)日（如春節(jié)、國慶）或特殊情況（如裝修高峰期）前增加1次。內(nèi)容框架：明確檢查區(qū)域（公共區(qū)域、設(shè)備房、住戶樓層、地下空間等）、檢查項(xiàng)目（消防設(shè)施、疏散系統(tǒng)、電氣安全等）、時(shí)間安排及參與人員。2.組建檢查團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)構(gòu)成：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理（總負(fù)責(zé)）、秩序維護(hù)部主管（現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行）、工程維修部主管（設(shè)施檢測(cè)）、客服部主管（溝通協(xié)調(diào)）；資質(zhì)要求：消防控制室操作人員需持《消防設(shè)施操作員證》，電氣檢查人員需持電工證。3.準(zhǔn)備工具與資料工具：手電筒、消防設(shè)施檢測(cè)工具（如消防栓壓力測(cè)試儀、滅火器壓力gauge、煙感探測(cè)器測(cè)試器）、卷尺（測(cè)量疏散通道寬度）、記錄表格（紙質(zhì)/電子）；資料：消防設(shè)施臺(tái)賬（如消防栓、滅火器編號(hào)清單）、上次檢查報(bào)告（對(duì)比整改情況）、小區(qū)平面圖（標(biāo)注消防通道、設(shè)施位置）。（二）實(shí)施階段：規(guī)范檢查與記錄現(xiàn)場(chǎng)檢查需分區(qū)、逐項(xiàng)進(jìn)行，確保無遺漏。以下為核心檢查區(qū)域及要點(diǎn)：1.公共區(qū)域（小區(qū)入口、廣場(chǎng)、樓道等）疏散通道與安全出口：檢查是否有雜物堆積（如自行車、紙箱）、占用或堵塞；安全出口門是否保持常閉（防火門）、無鎖閉；疏散指示標(biāo)志是否清晰、無損壞，應(yīng)急照明是否正常工作（斷電測(cè)試）。消防設(shè)施：消防栓：箱門是否完好、無遮擋；水帶、水槍是否齊全；閥門是否開啟，水壓是否達(dá)標(biāo)（指針在綠色區(qū)域）；滅火器：數(shù)量是否充足（每50㎡至少1具）；壓力指針是否在正常范圍；有效期是否過期；放置位置是否明顯、易取用。2.消防控制室人員值守：是否24小時(shí)有人值班，值班人員是否持證上崗；設(shè)備運(yùn)行：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)是否處于正常工作狀態(tài)（無故障報(bào)警）；記錄臺(tái)賬：是否如實(shí)填寫《消防控制室值班記錄》《火災(zāi)報(bào)警控制器日檢記錄》，有無漏記或偽造。3.設(shè)備房（配電室、水泵房、風(fēng)機(jī)房等）電氣安全：配電線路是否老化、私拉亂接；開關(guān)、插座是否有過載發(fā)熱現(xiàn)象；消防設(shè)備：消防水泵是否能正常啟動(dòng)（手動(dòng)/自動(dòng)測(cè)試）；風(fēng)機(jī)房內(nèi)防排煙風(fēng)機(jī)是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；環(huán)境要求：設(shè)備房是否保持干燥、通風(fēng)，無雜物堆積；門是否標(biāo)有“設(shè)備房”標(biāo)識(shí)，無關(guān)人員禁止進(jìn)入。4.地下車庫消防通道：是否有車輛占用消防通道（需保持4米以上寬度）；消防設(shè)施：車庫內(nèi)消防栓、滅火器是否完好，應(yīng)急照明是否正常；排煙系統(tǒng)：排煙口是否暢通，無遮擋；排煙風(fēng)機(jī)是否能正常啟動(dòng)。5.住戶樓層（高層住宅重點(diǎn)檢查）樓道堆積物：是否有住戶在樓道內(nèi)堆放家具、雜物（如紙箱、舊家電）；電氣線路：是否有住戶私拉電線給電動(dòng)車充電（需引導(dǎo)至專用充電區(qū)）；防火門：樓梯間防火門是否保持關(guān)閉，無損壞；閉門器是否正常工作。注意事項(xiàng)：檢查過程中需拍照留證（拍攝問題現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)施狀態(tài)），照片需標(biāo)注時(shí)間、地點(diǎn)；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題當(dāng)場(chǎng)記錄，填寫《消防安全檢查記錄表》（詳見附件1），避免遺漏。（三）整改階段：閉環(huán)跟蹤與落實(shí)1.問題分類立即整改：輕微隱患（如疏散通道雜物、滅火器過期），要求責(zé)任部門當(dāng)天完成；限期整改：一般隱患（如消防栓水壓不足、電氣線路老化），明確整改期限（不超過7天）及責(zé)任人；重大隱患：嚴(yán)重威脅安全（如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)失效、消防通道完全堵塞），需立即上報(bào)當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)，并制定臨時(shí)防護(hù)措施（如增設(shè)臨時(shí)滅火器、安排專人值守）。2.整改跟蹤客服部需建立《消防安全隱患整改臺(tái)賬》，記錄隱患描述、整改措施、責(zé)任人、期限及完成情況；整改期限屆滿前1天，提醒責(zé)任人落實(shí)整改；到期后組織復(fù)查，確認(rèn)隱患消除。3.溝通反饋對(duì)住戶造成的隱患（如樓道堆積物、私拉電線），客服部需上門溝通，發(fā)放《整改通知書》（詳見附件2），說明隱患危害及整改要求；對(duì)拒不整改的住戶，可通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，或上報(bào)社區(qū)居委會(huì)、消防部門處理。（四）總結(jié)歸檔：持續(xù)改進(jìn)與溯源1.總結(jié)分析每月召開消防安全會(huì)議，總結(jié)本月檢查情況：統(tǒng)計(jì)隱患數(shù)量（按類型、區(qū)域分類）；分析隱患原因（如員工培訓(xùn)不足、住戶意識(shí)薄弱）；提出改進(jìn)措施（如加強(qiáng)員工消防培訓(xùn)、增加住戶宣傳）。2.歸檔保存將以下資料歸檔，保存期限不少于2年：《消防安全檢查計(jì)劃表》；《消防安全檢查記錄表》及現(xiàn)場(chǎng)照片；《消防安全隱患整改臺(tái)賬》；《消防控制室值班記錄》《火災(zāi)報(bào)警控制器日檢記錄》；整改通知書、復(fù)查記錄等。三、物業(yè)消防安全檢查報(bào)告模板以下模板適用于月度全面檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整內(nèi)容。【XX小區(qū)消防安全檢查報(bào)告】報(bào)告編號(hào)：XX-2023-XX檢查時(shí)間：2023年X月X日9:00-12:00檢查區(qū)域：小區(qū)公共區(qū)域、消防控制室、配電室、1-5號(hào)樓樓層、地下車庫檢查團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目經(jīng)理（張三）、秩序主管（李四）、工程主管（王五）、客服主管（趙六）一、檢查概況本次檢查共覆蓋12個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，檢查項(xiàng)目包括消防設(shè)施（消防栓、滅火器、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)）、疏散通道、電氣安全、消防控制室值守等。共發(fā)現(xiàn)8處隱患，其中立即整改2處，限期整改6處，無重大隱患。二、問題清單及整改要求序號(hào)區(qū)域/位置問題描述整改措施責(zé)任人整改期限備注11號(hào)樓2層樓道堆放紙箱、自行車，堵塞疏散通道立即清理雜物，恢復(fù)通道暢通秩序部李四2023年X月X日已拍照留證23號(hào)樓消防栓箱水帶缺失1條補(bǔ)充水帶，確保消防栓完整工程部王五2023年X月X日需核對(duì)臺(tái)賬3地下車庫入口車輛占用消防通道（車牌號(hào)：XX）聯(lián)系車主移車，設(shè)置禁停標(biāo)識(shí)秩序部李四2023年X月X日已發(fā)放整改通知4消防控制室值班記錄漏填2天補(bǔ)填記錄，加強(qiáng)值班人員培訓(xùn)秩序部李四2023年X月X日需考核問責(zé)55號(hào)樓10層電井線路老化、絕緣層破損更換老化線路，做好絕緣處理工程部王五2023年X月X日需斷電作業(yè)6小區(qū)廣場(chǎng)滅火器箱2具滅火器壓力不足（指針紅區(qū)）更換滅火器，定期檢查壓力秩序部李四2023年X月X日已采購新滅火器三、總結(jié)與建議1.隱患分析：本次隱患主要集中在疏散通道堵塞（占比25%）、消防設(shè)施缺失/失效（占比37.5%）、值班記錄不規(guī)范（占比12.5%），反映出部分員工責(zé)任心不足、住戶消防意識(shí)薄弱。2.改進(jìn)措施：針對(duì)疏散通道堵塞問題，下周組織“清理樓道雜物”專項(xiàng)行動(dòng)，通過業(yè)主群、公告欄宣傳“樓道堆物的危害”；針對(duì)消防設(shè)施問題，工程部需每周對(duì)消防栓、滅火器進(jìn)行巡查，建立“設(shè)施維護(hù)臺(tái)賬”；針對(duì)值班記錄問題，秩序部需加強(qiáng)對(duì)消防控制室人員的培訓(xùn)，每月考核值班記錄填寫情況，考核不合格者扣發(fā)績效。3.下一步計(jì)劃：下月重點(diǎn)檢查電動(dòng)車充電區(qū)（是否有私拉電線）、高層住宅防火門（是否保持關(guān)閉），確保隱患“零遺漏”。四、附件1.《消防安全檢查記錄表》（含現(xiàn)場(chǎng)照片）；2.《消防安全隱患整改臺(tái)賬》；3.《整改通知書》（針對(duì)住戶及相關(guān)責(zé)任人）。報(bào)告審批：項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）：__________日期：2023年X月X日物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：__________日期