農(nóng)村賣房合同協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：性別：年齡：身份證號：住址：乙方（買方）：姓名：性別：年齡：身份證號：住址：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處房產(chǎn)，現(xiàn)有意出售該房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，房屋具體位置以宅基地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明為準。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為平方米，房屋占地面積為平方米，院子面積為平方米。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋附屬的豬圈、牛棚、柴房等附屬建筑，以及房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、水電設(shè)施等。具體附屬設(shè)施清單見本合同附件一。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]，宅基地面積為平方米，四至界限為東至[具體界限描述]、南至[具體界限描述]、西至[具體界限描述]、北至[具體界限描述]。二、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。甲方對該房屋及宅基地擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)簽訂本合同并出售該房屋。2.若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付的購房款、裝修費用、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施的總價款為人民幣元（大寫：元整）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。定金在乙方最后一次付款時沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣元（大寫：元整）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)同時向乙方交付該房屋的宅基地使用證、房屋相關(guān)的審批文件等產(chǎn)權(quán)證明文件原件。3.自房屋交付之日起，該房屋及附屬設(shè)施的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，因不可抗力等因素造成的房屋損壞、滅失等風(fēng)險由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理簽字、蓋章等手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在房屋交付前，享有該房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益權(quán)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實性，如實告知乙方房屋的相關(guān)情況。按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。交付房屋時，應(yīng)將房屋內(nèi)的雜物清理干凈，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。在房屋交付后，不得干涉乙方對房屋及附屬設(shè)施的正常使用和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和標準接收房屋及附屬設(shè)施，并享有該房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分權(quán)。要求甲方協(xié)助辦理房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，合理使用該房屋及宅基地。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，按照規(guī)定承擔應(yīng)繳納的稅費及相關(guān)費用。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實、不合法，或者該房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋交付后，干涉乙方對房屋及附屬設(shè)施的正常使用和處分的，應(yīng)停止侵害，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同