寫字樓樓盤租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓樓盤（以下簡稱“該樓盤”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該樓盤的部分寫字樓用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃該樓盤事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.位置與面積甲方將該樓盤第[具體樓層]層[具體房號]的寫字樓（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，該租賃房屋的建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.裝修與設(shè)施狀況租賃房屋的裝修狀況為[精裝修/毛坯等]，甲方應(yīng)保證租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。附屬設(shè)施、設(shè)備包括但不限于[列舉具體設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等]。二、租賃期限1.起始與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用租賃房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)[是否調(diào)整及調(diào)整方式，如每[X]年遞增[X]%]。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[賬號號碼]四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將租賃房屋按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.保證金扣除如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用以彌補(bǔ)甲方的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。（3）在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定向乙方交付租賃房屋，并保證租賃房屋符合約定的用途。（2）負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)，確保租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防驗(yàn)收等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（3）負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和日常維護(hù)，保持租賃房屋的整潔和安全。（4）遵守該樓盤的物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。六、裝修與改造1.裝修方案乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]天向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合該樓盤的整體規(guī)劃和物業(yè)管理要求。2.施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并承擔(dān)裝修施工過程中的安全責(zé)任。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和該樓盤的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常使用。3.裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修施工的全部費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對租賃房屋所做的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的家具、電器等物品除外。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該樓盤物業(yè)管理公司的規(guī)定按時支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、電梯維護(hù)等費(fèi)用。2.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，解決乙方在使用租賃房屋過程中遇到的與物業(yè)管理相關(guān)的問題。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定對租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反該樓盤的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、合同的解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[X]日內(nèi)將租賃房屋按本合同約定返還給甲方。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知送達(dá)甲乙雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]天書面通知另一方。一